ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。
物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-08-17 08:12:09
コスパが良くて非常に気に入っている物件ですが、
高速道路の排気ガスの影響ってどうなんでしょう？
洗濯物や窓ガラスが黒くなったり、子供が喘息になったりしないか心配です。
50mほど離れてるから大丈夫かもしれませんが。
全く問題ないとは思ってませんが、10年・20年前に比べたら自動車の排ガス事情も改善されてる気がしてます。
今後も電気自動車などのエコカーも普及していくだろうし。
20年前なら高速道路沿いのマンションなんて絶対に買おうとも思いませんでしたが現在は検討範囲内です。
ただし、あくまでも我が家の見解なのでこれが正解！とは思っていません。
184です。
ご回答ありがとうございました。
研究機関の調査でも50m以上の離隔があれば病気との関連性は確認できていないようです。
洗濯物は、市販のカバーと浴室乾燥で乗り切れるかなと思います。
現地に行ってみて思ったんですが、思ったほどは高速道路の音は気にはならなかったかな。
勿論ゼロではないですが
もっとうるさいと想像していました。
実際に現地に行ってみると良いと思います。
これだったら部屋の中ならば大丈夫かな、と。
ここ検討しているのですが、あまりの過疎っぷりに不安になっています…
購入を検討していましたがやめました。
以下、その理由です。
1.首都高の騒音、大気汚染、見た目の圧迫感
窓を閉めていれば気にならないのかもしれませんが、たまには窓を開けて開放的に過ごしたいので自分には厳しいと感じました。
2.地盤の脆弱性、浸水の危険性
川沿いは地盤が弱いものですが、ここは特に弱い。杭を50mも打ち込んでいます。
3.周辺環境、治安に対する不安
外国人が多いです。荒川の河川敷にはホームレスもいました。近所の公園には“立ち小便禁止”のプレート。初めて見ました。マナーの悪い人が多いのでは、と不安になります。
4.公立小中学校の学習環境
学力テストの結果が良くありません。つい最近、足立区の小学4年生の児童が同級生に暴行を受け、意識不明の重態になるという事件も起きました。
色々な意見があるものですが、たしかに過疎ってますね・・・
実際に現地を見て感じたことですが・・・
メリットとデメリットを書いてみます・・・
デメリットとしては・・・
１：周辺に戸建てが多く、少し入って行くと入り組んでいて狭い。某政党のポスターが目立つ。
⇛地域との交流は難しいかなと・・・あくまで雰囲気ですが・・・
２：良くも悪くも静か・・・
⇛とにかく川を超えなければ何もない印象です・・・それこそあのスーパーぐらいしか・・
３：高速・川沿い
⇛音は思ったほど気になりませんし、あれだけ離れていれば、洗濯物が汚れるなんてまずないのでは？
ただ、夜は真っ暗で、川周辺の治安は確かに不安を覚えます・・・更に先には、心理的瑕疵のある有名な
橋もありますし・・・
メリットとしては・・・
１：駐車場が安め
⇛23区内で1万円を切る駐車場はなかなかありません
２：川沿いな事もあり、２３区内なのに、圧迫感がない
⇛ビルや大きな幹線道路もあまりなく、過ごしやすそう
３：なんだかんだで駅まで徒歩１０分を切っていて３０００万以下の建物は安い
⇛同条件で区内ですと、なかなか見つかりません・・・
４：人が多く集まる商業施設が近くにない
⇛風俗、パチンコ、歓楽街等も近くにないので環境は静かかもしれません。
子育てや教育に関しては、上で色々言われていますが、単身者の私には何の影響もないので、
前向きに考えていますが、人ぞれぞれなのかな・・という印象ですね。
ただ、売れてはいなさそうですね・・・
メリットとしては・・・
5回モデルルーム訪問し、明日やっと契約予定です。色々検討しましたが、駅から6分、床暖房、食洗機、ディスポーザー標準仕様、長谷工施工でこの価格は安いと思ったので、同じ価格帯の駅から遠い物件と比べてやはりこちらの物件に決めました。共働きの我が家には合う物件かなと思います。後は住んでから感じてみるしかないですね。
私も契約しましたよ。
いろいろ言われてることもありますが、前の方が言われておられるように選択の基準は人それぞれ。
私はあの地味でこじんまりとした地域の雰囲気と室内の標準装備が気に入りました。
194さん入居した際にはどうかよろしくお願いします。
いろいろ見て、全ての条件を満たすものを探してましたが･･･全てを満たす物件はなかなかないもので。
それでもいろいろな条件を満たせたのでココに決めました。
ちなみにｵﾌﾟｼｮﾝはあまりいれず。
自分でいろいろ手をくわえて自分らしく変えていきたいと考えています！
今からすでに楽しみ。
扇大橋からみえる 足立の花火。
意外と穴場と聞いて それも楽しみの一つかな。
近所にコンビニが出来てくれたらいいな。。。
確かにマンションの近くにコンビニができたらとても便利です！
隅田川の花火も見えるかな？ちなみに、富士山も見えると聞いていますが、、
最近ご契約なさった方、モデルルームの商談スペースにある赤い花はどれくらいついていましたか？
もしよろしければ教えて欲しいです。
6月から値上げをするとのメールがきました。
これって、予想以上に売れているから値上げをするということなのでしょうか・・・
>>199
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-11-10
参考になれば。本当かもしれないし、嘘かもしれない。
こちらも知識を付けて突っ込んで質問してみて下さい。
一部抜粋。
◆次期で値上げする予定です
分割販売については先に述べましたが、この販売手法では価格表に未発売住戸の価格を表示しませんし、既分譲住戸の契約済み住戸も「成約済み」の文言で価格を隠してしまうのが普通です。
未発売住戸は「次期以降分譲」の文言で塞いであり、聞いても価格は未定と答えるかもしれません。しかし、同タイプの住戸は、階が上下のオープン価格から推定は可能です。
例えば、５階が4000万円で７階が4100万円なら次期発売予定の６階は普通なら4050万円となるでしょう。それを「値上げする」と言われることがあります。
これも、ある種の恫喝です。人気を博している物件では本当に値上げする売主もあるのは事実ですが、そうでない方が多いのです。
「値上げすると言えば、早く結論を引き出せる」と考える営業マンの姑息な（場当たり的な）セールストークと思った方が間違いありません。
そんなに疑う事かな？
安いし駅近だし23区だし、良い物件だと思いますよ。うちは、以前のマンションを第一期で購入しましたが、その後の三期まで値上がりしてましたよ。
一期で買えて良かったと思いました。
ついでに、8年住みましたが、売却価格は購入価格より上回りました。
ご参考までに。
経験上、不動産屋は信用できん。
契約取るのが営業の仕事ですから。
営業の言うことを鵜呑みにするなってこと。
先着順住戸もけっこうあるみたいだし。
とは言え、3000万台で新築を都内に買いたいならいい物件だと私も思います。
赤い花がたくさんつきましたよ。私もこのマンションを契約しました。営業の人が６月から値上げすることを決定したって言っていました。私は一期で変えてラッキーです！
赤い花情報、ありがとうございました！
たくさんついていたようですね。
いろんな不安要素もありますが、駅近でこの価格ならある程度の注目は集めるだろうなと思っていました。
私も過去に都内のマンションを第一期で購入したことがあります。
その後、売れ行きと市場を鑑みてなのか次期からは価格が上がっていきましたよ。
現在のマンション市場を考えてみても、こちらのマンションの値上げもそんなにめずらしいことではないと思います。
ここは意外に穴場で、楽しみはこれからだと思いますよ。周りにまだ何もないからこそ価格が安いかと思います。
マンション出来上がって、１６１戸にファミリーで三人住みと計算しても、５００人以上増加することになります。ニーズに沿って近くにコンビニか、ツタヤか、薬局など必ずあるようになります。
あくまで希望的観測ですが、その可能性も高いと思います。
過去に、周囲には商店など何もないエリアに建設され「この条件で買う人はいるのか？」と心配されていたマンションがありましたが、マンション住民の需要を見越してコンビニができスーパーができ、いろいろと商店がオープンして便利になっていく様子を見たことがあります。
このマンションもそうなったら良いですね。
人がたくさん集まると、コンビニかスーパーなどがついてくるものです。楽しみにしています。
このスレッドが過疎っているというご意見がいくつかありましたが、そんなことないような気がします。
同じ足立区で金額的にも比較検討にあがりそうな「パレステージ江北」や「ライオンズ竹ノ塚」「ファインシティ王子神谷」のスレッドを見ても、ここより盛り上がっていない印象を受けました。
みんなが憧れる高級住宅街のハイブランドマンションならまだしも、これくらいのペースでみなさんの意見や感想が読めるだけでも十分参考になり、ありがたく思っています。
参考までに、このエリア周辺でもっと盛り上がっているマンションのスレッドがあったら教えてくれたら嬉しいです。
ここの周り自体はふつうに住宅街って言う感じなのでお店は無いかんじですよね。
橋をわたって島忠＆OKに行く、という感じにどうしてもなってしまうかな。
橋が負担にならないのであれば、いいんじゃないですか。
車で行く人も多くなるのか。
荷物が多いと橋が負担になることもあるかもしれません。
せめてコンビニできればいいかもですね。
５００人以上が集まると、コンビニはあっという間にできるもんですよ。こんないいビジネスを逃すわけがない！
知り合い曰くマンションギャラリーの近くにあるソフトバンクの店舗、以前はコンビニだったそうです。
集客が難しくて潰れちゃったんでしょうか？
今ならマンションの近くだし駅も近いし、良い立地なのに残念です。
マンションギャラリーの近くにすぐLIFEスーパーだからじゃない？ルフォン扇大橋の隣に移転するべきです。このマンションから５分以内に何もないんだから、入居してからできるはずですね！
コンビニ出来るならどのあたりに出来るかなあ。
マンション出来るまで9ヶ月。。。
期待してます！←誰にいってるんだ(笑)
コンビニはセブン-イレブン以外がいい
セブンとマックはもういらないです
この周辺をよく知る友人によると、このマンション周辺は風が強く「夏場はクーラーが要らないのでは？」というくらい過ごしやすいそうです。
逆に嵐の日や冬場は想像以上に寒いので要注意なんだとか。
寒いのは平気だけど暑さは苦手という人には良い環境かもしれません。
このマンションから徒歩5分以内に大きいスーパとコンビニができたら超便利ですね！
まあ、いくらここで言っててもマンション側や管理組合でコンビニを誘致できる訳でもないし。
でも、コンビニやスーパーの本部が「ここは儲かるぞ！」と思うくらいの消費活動を住民が見せつけていれば本部も動くのでは？とは思って期待してます。
市場調査、マーケティング部門が毎日こういうビジネスを探しているから、ここだけ見逃すわけがないよね。。期待して正解ですわ！
風が強い地域ということですが、洗濯物を干せるのか気になる部分ではあります
１Fは各住戸に専用庭があり、お子さんがいらっしゃる家庭にとってはうれしいですね
駐車場は平置きタイプになっているところもポイント高いと思います
たしかに、コンビニかスーパーがもっと近くにできてくれたらもっと便利になりそうです
横長リビングと縦長リビングとで悩んでいます。
スーパーは駅前ライフが大きいのでできないでしょう。コンビニもできたとしても駅前エリアかな。
少なくとも自分が業者ならそういう判断しますわ。
LIFE側にコンビニも薬局もあるようですが、駅からルーフォン扇大橋のほうに沿って、左側へみると、近年マンションたくさんできるようになって、スーパーやコンビニなど、何もできていない状態です。これからだと思いますが、業者なら、大規模新築マンションたくさん立てて、人が密集地にコンビニと大型スーパーを作るべき。駅から離れているのに、自宅から歩いて１分2分くらいでスーパーに行ける距離なら、わざと駅前に行く必要がなくなるから、独占のビジネスになりますね。
221さん
私個人的な考えなので参考になるかわかりませんが、南向き中層階以上の部屋をお考えなら横長・それ以外なら縦長が良いのでは？と思います。
横長のメリットはリビングから景色がワイドに楽しめることだと思います。
南向き6階以下は景色が高速道路の高架メインになるであろうと思いますので、その恩恵も薄いかと。
逆に上層階になるとスカイツリーや川の流れ、舎人ライナーの往来をパノラマで楽しむことができるかもしれません。
そして、横長・縦長の間取り図を見ると一目瞭然ですが横長リビングは縦長に比べて廊下の距離が長い。
いくら物件全体の平米数が広くても、その分廊下に面積を取られてしまっては面白くありません。
その分収納などに面積を割り当てている縦長リビングの方が賢いスペースの使い方のように思えます。
そういうメリットデメリットを比較して221さんのご家族が暮らしやすい間取りを選べば良いと思います。
良いお部屋を購入できると良いですね！
横長のほうが家具を配置した時に動線が取りやすいんじゃないか、というふうに考えていたんですが、
廊下の長さは確かに２２４さんが書かれているとおりなんですよね。
空間有効率が縦長のほうが高くなる、という風になりますか。
動線をとるか、空間有効率を上げていくか、どちらを取るの？と言うかんじ？
どっちを選択しても良さそうなので悩みどころかも。。。
縦長は洗面室リビングイン。
横長は一部屋が行灯部屋。
というデメリット(人によってはメリット？)もあります。
全然気づいていなかった！
モデルルームも 何度も見に行ってたのに・・。
縦長リビングと横長リビングの間取りをちゃんと見比べて、
縦長リビングは・・・リビングインだということに はっ！としましたよぉ・・・
うちの場合は、泊まり客も多そうなので・・・
リビングと分かれた場所に洗面室がある配置のほうが向いてるなと！
貴重なお話が聞けて 良かったです！
ご家庭の事情も様々ですもんね。
リビングのスタイル選びにも慎重になります。
わが家は小さな赤ちゃんがいるので、入浴後に子の受け渡しがスムーズなリビングインをメリットとしてとらえています。
現在は横長リビングに住んでいるのですが、冬場の寒い時期でも一旦寒い廊下に出てから浴室に向かうことになるためちょっと憂鬱です。
まあ、本当にちょっとしたことなので気にしない人は気にしないレベルの悩みなんですけどね（笑）
いろいろな意見が聞けて すごく参考にさせていただいています。
今って どれくらい売れたのでしょうか。
今週末は どこまで出来てきたか 現地に足を運んでみようかな。と考えています。＾＾
（高速道路の高さが いったい、何階部分にあたるのか気になっています！）
229さん、現在の状況がわかったら是非教えて欲しいです。
週末は雨が降らなければ良いですね。
高速道路はちょうど6階部分にあたると言われましたがどうなんでしょうかね
完成が待ち遠しいです
以前モデルルームに伺った時、6月から値上げすると言われたのですが、本当に上がったのでしょうか？
それでも売れると判断したんでしょうかね？
リビングインといっても、
ほぼほぼ廊下みたいなもの。
廊下の専有面積か？
リビングの専有面積か？
なんて、
ドアがあるかないかの違いでしかないので、通り道という観点で言えば、
大差ないかと。
キッチンからの2ウェイならば、
用途も広がりますけれど、
結局、通り道。廊下。
開けておけば動線はそこまで気にならないとは思います。
ローン相談会に行かれた方いらっしゃいますか？
高速道路の件です。
Twitterをやっておられる方は見たことあるかもしれませんが、マンションマニアさんのアカウントに建設地を俯瞰で撮った写真が上がっています。
これを見ると高速道路の高架にもかなり高低差があるようです。
マンションに直接影響がありそうな場所の高架に注目すると、橋や舎人ライナーの影響なのか高速道路は北千住方面から扇大橋に向かって少しずつ高度を上げているのがわかります。
モデルルームの担当者は「景観に影響がある高さが6階」と言っていましたので、もしかしたら南向きのエントランスから遠い部屋は6階でも景色が開けている可能性もあるのではないでしょうか？
逆に5階は高架ビューかも。
どうでもいい情報かもしれませんが、やはり景観が気になる方は多いと思いますし自分も気になっています。
気にはしていても、完成して住んでみないことにはわからないことばかりなんですけどね。
近くまで用事があったので見に行ってきました。だいぶ出来てきましたね－。
あ、インテリアオプションの説明会？が、8月にあるようです。
おお！
現地の写真ありがとうございます。
意外と高速道路と離れてるもんですね。
何m離れてるんですかね？
間に住居も建っていますが、
100m程でしょうか？
それくらいじゃないでしょうか。
現地行くと高速道路の音は外にいるとします。
ただ防音壁があるからなのか、そこまでって言うほどでも（思っていたよりは、という意味合いでですが）
家の中ならば窓が閉まっていれば大丈夫じゃないかなぁ。
でも今の季節って窓を開けておくと気持ちいいですけれど、
それで開けておくと聞こえてくるかも？と思いました。
>>236 さん
高速道路の高架が高いのは、扇大橋をオーバーパスするためと
ルフォンから東へ800m行った大木という地区に首都高速１号上野線と中央環状線とのジャンクションが将来作られるためですね。
外回り内回りそれぞれ別々に上野線につなげるため、この付近だけ２階建てになってる、
ということが原因です。
江北JCT、扇大橋、大木JCTが連続するこのあたりは交通の要衝と言えますね。
50mっていってたような気がします。
高速からどこまでの距離をいってるのかは謎ですが。
グーグルマップの距離測定サイトで見ると、高速道路の高架から南向きの部屋までが50メートルちょっと。
南東向きの一番高架から遠い部屋が100メートルちょっとという感じでした。
南東向きの部屋は、高速道路からの距離と合わせて南向きの棟が防音壁の役割になって少しは騒音が抑えられるのではないかな？
高速道路の情報ありがとうございます。
やはり扇大橋にむかって高架の高度が上がっているのは気のせいではなかったのですね。
近隣にジャンクションの計画があるのは知りませんでした。
800mって結構近所ですね。
これも景観にどのように影響するのか興味があります。
江北橋通りが ４号に向かって延び、つながるみたいですよね。
グーグルマップで見ても 薄く緑色になっていて繋がるであろう様子がわかります。
いつ繋がるのかは わからないけど、新しい道路がつながってく様子は 住む住まないは別としてもわくわくしますね。
周囲に何もないエリアだと思っていましたが、結構発展途上みたいな感じなんですね。
このマンションのせいで
ウチからスカイツリーが見えなくなっちゃった。
高速道路の高架から50メートルですか…、結構近いですね。
現地の写真を見るともう少し離れているのかなと思いましたが。
これだけ近いと音や振動も気になりますが、排気ガスも気になりますね。
高速道路などの近くに住んだことがないのですが、
どれくらい離れていれば、音や振動、排気ガスの影響ってなくなるのでしょうか？
248さんは思い切ってここを買えば解決！
>>250 匿名さん
買い替えたいですが・・・
足立の花火がよく見えるだろうな。
うらやましい。
隅田川の花火も、小さく見えますよ。
舎人ライナー沿線にどんどんマンションが増えてきて、朝のラッシュ時はこの先どうなるんだ。
通勤がしんどい。
富士山は見えますか？
上層階なら、富士山は見えると思います！
排気ガスの影響は50mをこえるかそうでないかが1つの節目みたいですよ。
高速道路沿いの棟が50mと少し離れているということで、それを良しと取るか悪いと思うかはそれぞれの感覚次第でしょうね。
「教えてGoo」にも似たような相談が投稿されていたのでリンクを貼っておきます。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2688087.html
トヨタが「2050年にはディーゼルやガソリンなどのエンジン車の新車販売をほぼゼロにする」という方針を明らかにしたり、各社の排ガス対策も随時変化していくと思います。
今すぐに劇的な変化は感じられないでしょうが、ひと昔前の感覚とは違ってくるのでは？と期待はしています。
9階建ての、高速と向かい合っていない棟でもスカイツリーが見えるのでしょうか？
富士山はどの辺に見えますか？西南側の上層階でしょうか？東南側の上層階でしょうか？
眺望をイメージするなら、Googleアースがかなりリアルでいいですよ。あくまでイメージですが。
高速沿いに建つ南側？の塔の上層階なら富士山もスカイツリーも見えるんじゃないかなぁ？
この周辺に詳しい方がおられましたら、小学生の子供が通える塾や習い事教室の情報を教えてください。
ネットで調べてもイマイチ場所や評判が見えず、駅前を実際に歩いてみたら公文教室だけは見つけました。
空手やサッカーなどのスポーツでも構いませんので、どうかよろしくお願いします。
川のほうに、野球をやっている学生はかなり見えましたよ。
後は、ゴルフ練習場も、、、
この周辺に詳しい方がおられましたら、ぜひジムとか、プールなどの情報も教えてください。
近くに行けそうな温泉がありますか？ネットで一切情報見つけられませんでしたので、お願いします。
ジム、プールは江北駅近くの東京マリンが一番近いかと思います。または、あらかわ遊園にもあります。温泉だとそれほど近くないですが、西新井駅の近くの大師の湯には時々行きます。
野球も良さそうですね。
小学生もゴルフに参加できたら楽しそうなので調べてみますね。
学校帰りに子供の足で通える教室があれば良いなと思っています。
近所の小学校の児童はどんな習い事に通っているのかなぁ？
そろばん教室とかあれば理想です。
小さなことで構いませんので、何か情報があればどうか教えてください。
ゴルフ練習場の公式サイトを調べてみました。
32打席、300ヤードの打ちっぱなしです。
スカイツリーを眺めながらの開放感いっぱいのゴルフ場です。
足立区在住の小中学生を対象に、春休みと夏休みにゴルフのジュニアレッスンを開催しています。
小学生もチェレンジできそうですね！
江北駅近くの東京マリンにキッズ空手教室をやっていますよ！
わたしは通勤の帰り道に寄る形になりそうなので日暮里、西日暮里あたりのジムで考えています！
ボクシング近くにありますよ
スマイルボクシング
江北駅寄りに石川塾扇教室とゆうそろばん、書道の教室があるみたいです。
みさなん、学習教室やスポーツスクールなどの情報をありがとうございました！
北千住や西新井の方まで行かないと見つからないのかな？と思っていましたが、思ったより選択肢が広がりそうで嬉しいです。
小学生の足で通えるかどうか学校帰りに寄れるかなど検証して、この夏にでもお試し体験に参加しようと思っています。
どうやら寺地小学校のグラウンドで活動している「寺地フットボールクラブ」っていうサッカーチームがあるらしいけど、公式サイトが文字化けしてて詳細はわからなかったです。
高速の話題が上に上がってますが、位置関係的に高速と平行に立っている側の建物であれば、
間に駐車場も入りますし、高速との距離ももう少しありますので、騒音も景観も関係なさそうですね・・・・
ただ、景観は高速側ではなく、その反対側なので、花火もスカイツリーも見えそうにないですが・・・
５階以上ならなんとなく良さそうな気もしますが・・・
開放してもらえる屋上だったら 花火も皆さんで楽しめるのにーーー。
屋上の解放、理事会とかで議題にあがったら許可がおりたりするのかな？
管理会社側で絶対禁止にされてるのでしょうか。
住民のみの限定で花火の時だけ解放されるようなら購入検討者も増えそうな気がします。
屋上の解放は難しいと思いますよ・・・
まず登るのが容易じゃない気がします・・・
最上階廊下の点検口のような部分から、屋上に登るかと思いますが、
まず小さい脚立のようなものを設置し、壁に埋め込まれたハシゴで登っていきますが、
万が一手をすべらせると、廊下を超えて下まで落下する可能性もあります。
次に、登ったとしても、周りには当然冊等の安全設備はないので、端まで行って万が一の事があると、
そのまま落下します。まして花火大会の開かれる夜には難しいですね・・・
他のマンションの様に、普段は施錠されている屋上への扉やエレベーターが存在するのなら、
可能かもしれませんが・・・・
解放は無さそうですが、仮に屋上の解放があるとしたら、親戚や友人などを招き入れる人もいるだろうし個人的には反対です…
舎人公園でお散歩するのが楽しみです♪
いつ頃完売するのか気になります。
屋上の開放については管理組合次第だとは思いますが、
最上家の人に足音が響いてしまう可能性もありますから、難しいんじゃないでしょうか。
安全面のこともありますし…。
立ち入れないマンションのほうが大多数だと思いますよ。
やはり安全対策が一番です。
完売は、仮にするとしても、入居開始後、数ヶ月又は1年以内。といったところでしょうか？
2700万円代のお部屋はお得感がありますが、その他の部屋は３２００～４０００万円が多数で、
それほどお得感がないのが実情な上、扇大橋周辺のあの何もなさがやはり響いてしまうような気がします・・・
土曜日に現場に伺いました。
非常に良いマンションでした。
やはり現場に行ってみないとわからないものです。
南東側を購入予定です。
No.279さん、現地の写真ありがとうございます！
私も南東側良いと思って注目しています。
意外と南側の棟がせり出している部分は気にならないものですね。
公式のイメージ写真を見る限りでは、かなり出っ張っているように見えて南東側に日陰ができたり景観に影響がありそうな気がしていました。
これなら思っていたより影響なさそうです。
＞＞280さま
言われる通り、公式HPでは南側の棟のセリは大きくでているので、天候・景観に影響はあるかもしれませんが
実際に目で見る限り、この範囲のセリなら許容範囲な気がします。
きっとご自身の目でご確認されたほうが良いかと思います。
南側も確認したところ、個人的に景観・騒音の影響が気になってしまったので
南東側で購入を考えております。
写真を拝見する限り、南東向きでも部屋によってはスカイツリーや花火も見えるかもしれませんね。
ルーフバルコニー付きの角部屋はかなり良いポジションなのかな？
おお！南東側も花火 期待できそうなカンジしますね♪
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
