ルフォン扇大橋について

都内で4LDKに住めるなんて、
全く思えませんでしたが、
この価格なら、可能ですね。
学校も近いし、駅から徒歩6分。
山の手線アクセスも良いので、申し分ないと思います。
小台のマンションを買いそびれたので、ここがあって良かったです。
同じように早く完売するんじゃないかと思うと、部屋選びも焦ります。

そこまで前向きにとらえるなら別に北区でも葛飾区でも環境のよい物件はたくさんあります。やはり足立は価格勝負でしょう。3500万円で戸建て買えてしまいますから。

近隣の区を含めても、今販売されている新築マンションでは、条件を考慮すると最安値の価格帯だと思います。
戸建てが買えるなんて意見もありますが、このスレでは論点がずれていると思います。
ここは、どの程度の所得層の人が購入するのかはわかりませんが、こんな記事を見ました。
http://president.jp/articles/-/16924
最高の物件ではないでしょうが、人によっては最適の物件になりうる可能性はあると思います。
ただ、賃貸やリセールを考慮すると舎人ライナーでは魅力がないですね。

>>105さん
ネックはたしかにそこなんですよね・・・・
リセールや賃貸を考慮するとほとんど見込めないのが・・・・

私の場合、単身かつ仰るように低所得なので、いつ破綻してもおかしくはありません。
その為にも破綻後の自己破産額は最低限に抑えたいと思いますので、
リセールあるいは賃貸価格は重要なんですけどね・・・

因みに、賃貸に出した場合の補償額は、手数料等を除くと役１０万との事でした・・・

足立区は地域内でかなり格差があると思います。
ですので１０５さんが貼ってくださったリンクの足立区に関する記事もありといえばありですが、
すべての地域に言えることでは無いのかな…とも思ったり。

この辺りだと本当に永住するつもりでなら
安いし、でも静かで良いんじゃないかと思います。
リセールありきだと、そもそも日暮里舎人ライナー沿線にライバルが多すぎます。

で、どなたか購入された方はいらっしゃいますか？
蓋を空けたら自分だけ・・・なんてことが会ったりしてｗ

価格帯から考えたら買いやすく、住みやすい街なので良い物件です。
ただ、それは永久に住むことを考えていた場合。
もし、リセールを考えている人の場合は、もう少し考えたほうが良いかもしれないです。

購入されました皆様、建築オプションは購入しましたか？
総額と、購入したオプションについて是非教えて下さい。

ルフォン町屋に入居してちょうど1年くらいです。その前は豊島区のプラウドに賃貸で利用していました。この町屋のルフォンは
管理人が常駐している日が週2日程度、いなすぎです。プラウドは
朝から晩まで常に常勤していましたが、どこもこんな程度でしょうか？都電の音も気になるので転居を考えていますが、下の子が近くのZIPPYKIDSという学童に通っているので悩み中です。

>>112
管理費を抑えるために常勤管理でなく近くのマンションと交互に管理しているのだと思います。買主負担の管理費や修繕積立金もばかになりませんものね。売主も安く見せようとしてかなり切り詰めると5年後くらいにドカンと値上げしますから気をつけてくださいね。

この規模の物件であれば、それほど管理の必要もないのでは？週２程度の通いで十分だと思いますが？
２５０世帯を超えるような大規模マンションや、内廊下やタワーマンションであれば別ですが・・・

常住管理やコンシェルジュがいる事で、管理費が月数千円も上がるのなら、私的には不要ですね。

最近伸びないですね・・・
購入された方のお話を色々聞きたいですね・・・

特に建築オプション、何階購入しましたか？等など。

このマンションの買いは東でしょう。個人的には南に全く興味を感じない。

>>117さん

返信ありがとうございます。

確かに販売担当の人が、4階以下はオプションが自由に選べないと言っていました。
そして、このマンション、上階と下階の価格差が微妙なんですよね・・・・
この差ならもう少し上を購入すればな・・・と思えるような・・・

因みに、オプションリストを見ましたが、無駄に買ってしまいそうな感じですね・・汗

リセールでも、階数による価格差って販売時ほどないですからね。
広さでの価格差がメインで。
折角のお買得物件なので、オプションでグレードを上げる余力も持てるし、出来れば4階以上がいいなと思ってます。
キッチンフラット天板が、標準設備というのは有難いです。

…ですよね。
オプションにする人が多いと踏んで逆にそういうふうにしたのか、
このデベがもともとそういうコンセプトの持ち主なのかは謎ですが。

検討者の年齢層が高いことを予想していたんでしょうか。
襖は喜ばれたりしそうですし。
いずれにせよ、謎なかんじです

上釣り食器棚のないフラット天板は良いですよ！キッチンからリビングの空間が広く感じられます。
ただ、リビング側からもバックセットがよく見えるので、収納など綺麗にしておかないと生活感出ちゃいます。
今のマンションもそうなので、食器棚もオプションで綺麗に揃えてます。
内装は、オプションによってかなり差が出てくるので、標準でどこまでやってくれてあるかって大事ですよね。

がんばれー ささきゆうこさん

オプション・・・計算したら５０万超えてしまいます・・・汗
無駄な物ばかりつけてしまった気がします・・・
特にコンセント、風呂関係・・

襖→建具合わせに変更は高いので見送り・・
所で、リビングの仕切り戸のレール撤去→釣戸に変更された方います？
私は高くて手が出ませんでした・・・

でもコンセントって家具の配置を考えた場合、どうしても付けたい場所とかってないですか？
あとから付けられるものじゃないですし、
延長コードだとちょっと…という感じだし、これは付けて置いて方が良いオプションナノではないかと思います。

リビングの仕切り戸、最近は最初から釣りレールタイプのところが多いのですが
こちらは違うのですか…
コストがかかるからかな？

コンセントは、全室コンセントのついていない反対の壁に付けましたね。
どんな配置のしかたをしても問題がないように。

しかし、玄関の鍵のキーレスシステムが欲しかった・・・
パルステージ江北が、エントランスと宅配BOX、そして玄関の鍵までキーレスだったから、
最後まで迷いましたけどね・・・

上釣りレールと建具合わせは、毎回やってます。和室は欲しいが襖はいらない。敷居もいらない。
でも、リビングの洋室続きだったら上釣りが標準ではなかったかな？
コンセントの位置は、そこまで気にした事なかった。
気になる箇所って人それぞれですね。

そろそろ第二期に入りますが、売れ行きはどうなりますかね・・・
第一期がだいぶ売れ残っていた印象があるので、完成後も数戸は残りそうですよね・・・

ところで、この物件は、足立の花火とか見えたりするんですかね・
足立小台のマンションは見えるようですが、ここは向き的には厳しそうですね・・・

どうでも良い話題でしたが・・・

家の中を自分好みにカスタマイズしようとすると50万円なんてあっという間に飛んでいってしまうんですよね。

設備に関しては、玄関のキーレスシステムは確かに欲しかったです。
マンションなんて一度住むと何十年も住み続けるものなので、設備は新しければ新しいほど良いと思ってしまいます。

そうですね。
うちは、設計変更もしてもらうので、いつも百万単位でかかります。
元々変更ありきで考えるので、マンション購入時の部屋選びの時点で価格を考えています。つまり、出せるギリギリ価格では買いません。オプション付けて買える価格になるようにしています。
そのままの部屋で気に入る事は、殆どないので。モデルルームは、どこもオプションだらけなので、実際の部屋とは格段に差がある。その差をなくしたい為です。

マンションは綺麗ですけど、高速道路の隣で心配して、うるさいし、干し物が汚い。

空気の良さをお求めなら、
都区内は、どんぐりの背比べですよ。
都内でも多摩の田舎の方なら、
幾分良さそうですね〜。

首都高の影響は外だと音が聞こえるなーと思うけれど家の中だったらあまり感じなさそうに思います。
空気は特に汚いとは思わないし、
都内どこも同じくらいじゃないかしら？というふうに感じます。
駅にも近い場所ですし、
ある程度はしかたがないのでは？

スカイツリーが出来たし、本当はこの地域あたりでも
ケーブルテレビなんか不要なんですけどね

足立区は出資したり天下りしてるのでケーブルテレビを切れないし
押し付けるしかないのでしょう

JCOMに関して調べてみましたが、スタンダードだけでも月額５２８０円するみたいですね・・・
更に、インターネットの契約が居るような要らないような・・・(ネットはUCOMが入ってるので無いと思いますが）
BS共聴アンテナと１１０度CSアンテナはあるようですので、それで事足りる気もします・・・
+３％程度の割引率ですと、あまりお得感がないですよね・・（毎月多数のチャンネルを見る方は良いかもしれませんが）

あらら、そうなんですか。
ケーブルテレビが見たい、という場合ならともかく、
そうでもないのなら別に必要というわけでもないですね…。
思っていたよりもリーズナブルというわけではなかったかも。
でも何かしらの専門チャンネルは見たい！という人にはいいでしょうね。

最近伸びませんね・・・
やはりまだまだ空室だらけなんでしょうか・・・・
HPもイマイチ更新されてませんし、情報誌も目新しさがない感じですね・・

上記で出ているJCOMですが、インターネットの契約は必要なんですかね・・・
だとすると全くもってメリットは０ですね・・・
インターネット契約が必要なければ、あえてスカパーを契約するよりも、
JCOMのほうがいいのかもしれませんが・・・

jcomは地上波放送は料金がかかりませんが、管理費にケーブルテレビ使用料として入っているのでしょうね。
インターネット月々880円は安いと思います。テレビをネットにつなげば好きなものを何でも見られる時代ですし、私はテレビをあまり見ないのでケーブルテレビは必要ないかな。
メリットは建物外観がすっきりし、アンテナが台風等で飛ばされる心配が無いってことくらいでしょう。

ｊcomの仕組みってよくわからない部分が多かったですので、
こちらのスレッドはとても参考になりました！！
ありがとうございます。

特にはいらなくとも、ということですよね。
野球中継などがケーブルテレビで見られることがあるのでその点は良いなぁと思います。

足立区の分譲マンションはともかくJCOMがセット販売ですね～

なにか大人の事情でもあるのでしょうか。。。

いくら安くても、舎人ライナー足立区ですよ！凶悪犯罪多発地区、住人だって色々な住人が居ますから！

いろんな住民というか、
3000万〜4000万円以上のマンションを買える人達ですから、社会的にも経済的にも安定している人達だとは思いますよ。
ごく一般的にみると、ちゃんとした人達しか居ないと思います。
23区の中では安くても、首都圏では平均的な価格、千葉や埼玉さらに地方と比較したら高級な方です。
それだけの年収がある層だと思いますので、新築マンションの住民ならそこまで変な方は居ないと思います。
そして、足立区は今となっては犯罪率低いですよ。世田谷区が一番高い。何十年も前のイメージで陸の孤島だった…今は舎人ライナーが開通したので問題ナシ。そんな昔の要因故に価格が低いのは、逆に得に思います。