文京区でこれから販売されそうなマンション

文京区湯島三丁目に住友不動産がマンション建てますね。便利な場所だけどラブホ横だからシングル向けかな？

東京都文京区湯島3丁目47

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>>824 検討板ユーザーさん

湯島ハイタウンの近くですか？

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>>825 匿名さん

そうですね。湯島駅徒歩30秒くらいでしょうか。
とても便利そうですが、北側の東側はラブホがあります。

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>>826 マンコミュファンさん

すごく立地がいいですね。湯島駅のほかに、上野広小路駅、上野御徒町駅、御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅も徒歩圏内ですね。確かにラブホテルか多いですが、湯島では最近、ラブホテルが急激に減っているので、将来に期待するしかないですかね。近くの春日通りの拡張工事を控え、もしかしたら隣の湯島ハイタウンの再開発の可能性もゼロではく、期待の持てる場所ですね。

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>>827 匿名さん

お隣のラブホは昨年（一昨年？）あたりにリニューアルしたと思うので、すぐにはなくならないと思いますが、期待ができるエリアではあると思います。

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>>827 匿名さん
付近のラブホテルが派手目な外観なので、ここはマンションにはしないと思っていました。利便性は言うまでもなく良いし、日当たりも良さそう。

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>>829 匿名さん

とっても派手ですよね。ギラギラしてます笑
子育て世代には難しいかな。
もう少し北に行って池之端の方は雰囲気いいんですが。

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湯島三丁目の住友不動産のマンションは、すでに現地に建築看板が掲示されているのでしょうか？

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>>831 匿名さん

どうなんでしょうか？
わたしのところにはアンケートきましたが。

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>>831 さん

どうなんでしょうか？
わたしのところにはアンケートきましたが。

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>>833 マンコミュファンさん

アンケートが来たんですね！
物件の詳細が分かる記述はありましたか？

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まだ許認可がおりてないし、おりるかもわからない、商品企画の参考にする、アンケートにこたえたからといって特別なはからいはしない、等々書いてありました。戸数68とだけ記載ありましたが。

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>>835 マンコミュファンさん

ありがとうございます。湯島駅徒歩1分以内の駅近は魅力的ですね。

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>>835 マンコミュファンさん

アンケートには広さや価格帯の設問もありましたか？
分譲ですか？

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>>837 さん

分譲です。間取りと価格の設問ありました。
坪単価どれくらいだったかな、
すいません、あまり覚えてませんが
そう高くなかったかと。
　

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>>838 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
場所柄、単身向けでしょうか。

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恐らく単身者向けになるのかと。あくまでアンケート（市場調査）なので、3LDKもありましたし、ファミリー向けにも考える可能性はあるのでしょうが、何度も書きますが、比較的ギラギラしたラブホがいくつか隣接しているので、周辺環境を考えると子供がいて住みたい環境ではないと思います。Googleマップで現地写真みてください。道路渡って東側は上野方面に向かって歓楽街でキャッチも多く治安は良くないです。

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単身者だから3LDK、2LDKを買わないということはないと思うけれど、1LDK中心の構成になってくるんだろうな。1Rは今は人気がないから設定ないだろうけど。

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>>831 匿名さん
看板でましたよ。

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>>842 名無しさん
ワンルームの設定はないようですね

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ワンルームの設定があれば明示するルールなので、本件にワンルームはありません。

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>>844 周辺住民さん
ありがとうございます、ワンルームはちょっと最近元気がないので作らない方が賢明ですね。リモートには全く向きませんから。

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>>845 匿名さん

この敷地面積で68戸、16階建てだと、ある程度広さのあるプランも売るのでしょうかね。にしても、エントランスをどこに置くかが気になりますね。ラブホテルの並びには置かないですよね。。

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>>846 名無しさん
1戸平均で60～75㎡になると予想します。

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ワンルームだとこんな感じで表示されますからね。

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>>848 通りがかりさん
それどこかの誰かさんが
"エモい！エモい！エモすぎる!"と絶賛するフラグ立ってますからそれでいいのでは（笑

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>>847 周辺住民さん

湯島駅前にできる住友不動産の分譲マンションは、入口がどこになるかに注目ですね。北側と東側はラブホテルなので、南側（春日通り側）か西側（湯島ハイタウン側）ですかね。あとマンション名は「シティハウス湯島駅前」でしょうか？

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>>850 eマンションさん
　建物の入口があるのかはわかりませんが、
　東側ラブホ出口の横まで敷地あります。
　あれは子供とは通りづらい。

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>>851 マンション検討中さん

「ママ、この建物は何？ 今度行ってみたい！」とか、アミューズメント施設みたいに言われたら困りますよね。。

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リモート部屋と寝室が確保できる２LDKとか狙ってるシングル多そうだけどね。
その広さだとパートナーと一緒に住むもアリだろうし。基本的に賃貸利回りが全てなワンルームと比べると不動産価値は高そうだけどな。

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>>853 匿名さん

複数の駅に徒歩10分以内で行けるほか、南側の春日通りの拡張工事が間もなく始まり、ラブホテルという要素を除けば（周辺のラブホテル一帯も再開発という噂も？）、立地はいいと思います。隣の湯島ハイタウンの建て替えがあったら、あの辺りは一気に綺麗になりそうですね。

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個別に建て替えはあるかもしれませんが、
そのエリアの再開発は当面ないですよ。

文京区の市街地再開発事業
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/kaihatu.html

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>>855 マンション検討中さん

借地期間が2030年に迫っている湯島ハイタウンの建て替え再開発も可能性としてゼロでしょうか？ すごく古い裁判官官舎などのある国有地とあわせて、広大な再開発が出来そうですが、難しそうでしょうか？

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湯島ハイタウン建て替えはあと数年で発表されるのでは？

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湯島ハイタウンの建て替えが実現したら、あの立地からして、白金ザ・スカイを超える山手線内側のビッグプロジェクトになりそう。

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>>850 eマンションさん
想像ですが、春日通りの工事が進んでいないので、西側じゃないでしょうかね。加えて、東側にサブエントランス。

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>>856 さん

2028くらいになれば計画でるかもしれませんね。
あと5年待てる方であれば。

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>>858 匿名さん

ビッグプロジェクトかもしれませんが、
流石に白金とはエリアが違い過ぎるかと。。
購入層も全然違う気がします。

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次の大きな再開発は後楽二丁目ですね。相当昔に完成した東地区と西地区に加えて、南地区と北地区で工事が始まりそうです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0221/6736/202183184457.pdf

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白金ザスカイの周辺は元々町工場が多くて、白金っぽい雰囲気はなかったですよ。今どうなっているのかは知りませんが。

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>>855 マンション検討中さん
公的な市街地再開発よりも、社会の構造変化にともなう空き地の発生が民間が草の根自然発生的に再開発と同じ効果を生んだのが湯島のマンション建設ラッシュなわけで...

はっきり言って、若い世代は昭和に生きたオジさん達のようなガツガツとした性欲もないし、浴びるほど酒を飲むような人も珍しい。こういう社会の変化を見る限りああいう昭和な業態の女性の接待を伴う飲食店の将来性には疑問性もある。おそらく将来的には彼らが撤退した跡地を利用した民間事業者による小さな開発が五月雨式に地域を変えていくんじゃないかな。実際、湯島の高台のラブホテルが潰れてマンションになるのと同じ流れがこれからあるのではないだろうか。

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>>863 周辺住民さん
落差が大きいほど、再開発の効果は大きいですよね。文京区が太平の眠りから覚めるのを期待したいですね。

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>>859 周辺住民さん

春日通りの工事は間もなく着工しますよね。なので南側にエントランスができる可能性もあるのではないでしょうか？

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湯島ハイタウンのエリアは景観条例に引っかかっていて、超高層は無理らしいよ。

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>>861 口コミ知りたいさん

白川ザ・スカイの場所は古川沿いの低地でハザードにかかっていますよね。地盤と交通利便性で言えば、湯島ハイタウンの立地のほうが強いと思いますが。湯島ハイタウンの土地は元々、岩崎財閥の土地でもあったし、隣に国有地があるので、地位（じぐらい）は湯島ハイタウンのほうが格上だと思います。

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>>867 周辺住民さん

超高層じゃないから、なおさら価値あるマンションが造れますね。旧岩崎邸庭園を借景にした高級レジデンスとか。

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皆さん湯島に思い入れあるんですね

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>>869 マンコミュファンさん
容積が倍ぐらい余ってないと、あの戸数の建て替えは無理ゲー。

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>>871 匿名さん

はなから無理ゲーと言っていたら、一生前進しないよ！ 闘う前から無理という逃げ腰な姿勢が一番嫌い。どうしたら建て替え再開発ができるのか、ぜひとも大手デベが知恵を絞って実現してもらいたい。プロジェクトX並みに燃えようよ！

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本郷３丁目のサッカー協会ビルの跡地にタワマンが建つことが報道されましたね。

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>>867 周辺住民さん
それよく見たら台東区の制度なんで湯島ハイタウンの真ん中の台東区部分をさけて文京区側の土地にツインタワーが建てられるという話もある。まあ国有地なんかと組み合わせて、現状は残念なことになっている旧岩崎邸庭園の南側からの眺望が改善させるという方法を取らないと景観もへったくれもない。大人の知恵が試されているね。

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>>871 匿名さん
戸数が多い老朽建築なので、仮に震災で倒壊は免れるにしても居住不可な損傷を負った場合に路頭に迷う世帯数がハンパない。これは行政の介入が必要な事案だよ。

再開発事業ということになると自治体の長の許可でさまざまな規制緩和が可能になるので、単体でチマチマ建て替えするのは困難でも周辺の防災とか不足する公共施設の整備を目的とした再開発なら容易になる、という待望論もある。

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>>873 匿名さん
ほんとだJFAハウスが取り壊されてタワマンになるって書いてある
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5aa7000faa362701cf2d189fd0409c66f4f...
でもプレスリリース出るまではまだ憶測にすぎないのでは

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>>876 匿名さん

三井不動産レジデンシャルが土地建物を買収したんだから、タワマン情報はほぼ確実でしょ。

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>>877 匿名さん
まあ常識的に考えればそうですよね
立地と規模からいってパークコートは決定でしょうね。

パークマンションはおそらく再開発の最終段階で東京ドームシティのど真ん中に建つのではないかと妄想してます。

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JFAハウス跡がタワーかどうかは確定でないにしても、敷地面積が3000㎡くらいあるから最低でも2万㎡くらいの規模にはなる。2万㎡でも200戸クラス。

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>>879 周辺住民さん

南側の区民センターの敷地面積も算入すると約4,400㎡になりますね。

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敷地4400㎡で容積率600％のところが総合設計制度などで1.5倍の900％になったら4万㎡ですね。巨大だ。

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>>881 周辺住民さん

湯島小学校が増築するとは言え、キャパがオーバーしそう。

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ちなみに、文京ガーデン北街区の床面積は約84,299㎡とのこと。
http://www.harusan.jp/redevelop/summarys.html

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＞パークマンションはおそらく再開発の最終段階で東京ドームシティのど真ん中に建つのではないかと妄想してます。


パークマンションがそこまで落ちぶれることはないと思いますよ。

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>>826 マンコミュファンさん
>>842 名無しさん
スレ立ててきました。ありがとうございます。

（仮称）湯島三丁目計画（湯島ハイタウンの隣）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/

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パークマンションは利便性の高さではなく、気高い感じのする地区にしか建っていませんよね。

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検見川パークマンション

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>>887 ご近所さん
この時期にこのスペックであれば、パークマンションを名乗るにふさわしいと思いました。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FK3Z2A05/

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三井の見解では、港区千代田区のパークマンションとその他（失礼）は名前以外に共通点はないとのことです。

てかコレわざわざ言う事か？笑

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>>889 匿名さん
白山パークマンションと検見川パークマンションは同じカテゴリーでしょうね。
同じく、地方にもいくつかありますね。

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時代によって解釈は変わると思いますよ。いま白山や検見川にもの凄いマンションを作っても、パークマンションを命名することはないはずです。

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＞いま白山や検見川にもの凄いマンションを作っても、パークマンションを命名することはないはずです。

白山や検見川はそこまで落ちぶれてきたのですか。
人口減少による住まいの厳選、といったところでしょうか。

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そうでしょうかね、徳川御三家の一角である水戸藩の上屋敷であり、東京砲兵工廠に姿を変えて明治の富国強兵を支えた歴史ある土地ですよ。その後にできた後楽園球場は日本のプロ野球の歴史に燦然と輝く聖地ですよね。そしてドーム球場となった後は内外のトップアーティストがこぞってコンサートを開く日本屈指のコンサート会場としても知られます。

パークマンションはその土地の地歴を非常に大事にすると思うのですが、地歴は十分すごいと思います。再開発の方向性次第ではパークマンションが建つでしょう。

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>>893 匿名さん

おっしゃる通り、普通に考えれば、後楽園はパークマンションでしょうね。地ぐらいが高い。三井不動産の社長の思い入れも相当なものだし。

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そう熱心に語られても特別感は感じませんが…。
むしろそういう興行施設が作られた時点で、住まいとしては色々と適さない土地だと思いますよ。

土地の余った郊外に作るものですから、そういう施設って。

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後楽園は分譲なんてしないと思う。

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>>896 匿名さん

その根拠は？

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>>894 名無しさん
土地も低いですが、地ぐらいも低いですよ。
勘違いしては、いけませんよ。

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文京区に興味ないなら、こんなとこ見に来なければ良いのに…

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>>898 匿名さん

水戸藩の上屋敷があった場所ですよ。

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>>897 マンション掲示板さん
後楽園はグロスとしてまとまっていることで価値があるわけで。
細切れにすると価値半減です。

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>>901 匿名さん

後楽園の交通利便性を考えたら、分譲マンションの需要があるでしょう。

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>>899 匿名さん
興味の有無ではなく、妄想を語り続ける北部民を眺めるのが愉しいのです。

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>>892 匿名さん
三井不動産の中でパークマンションと命名する基準が、昔と今とで違うということです。落ちぶれとかではなく、社内の定義の問題かと。

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>>902 口コミ知りたいさん
需要の問題ではなく、企業として、
せっかく手に入れた土地を手放したくないのでは。
キャッシュフローに困る会社でもなさそうだし。

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>>905 匿名さん

後楽園という立地の良さを理解できない残念な大人だ。

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今回の建て替えの次の建て替えごいつになるのかも分からんのに、
敷地内に分譲マンションなんて定借でも作れんよ。

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世界最大級の場外馬券売り場もあるので、享楽に耽るのなら申し分ない場所だと思います。

後楽園の北側、春日辺りの低地エリアにはその昔 有名な風俗街もありましたしネ。

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まとめると、
女や馬券を買える場所は、地ぐらいが高いです。

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出た出た、場外馬券売場おじさん笑
いつの時代だよ笑
勝手に脳内で昭和を回想してください。

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>>907 匿名さん
ほんとそう思います。
サービスアパートメントくらいは作られるかもしれません。ドームホテルと被るかな。

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>>911 周辺住民さん

皆さん、何を勘違いしているのでしょうか。ドームの敷地内じゃなくて、近接したところに分譲マンションを作る可能性があるって、三井不動産が言っているでしょ。

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>>911 周辺住民さん
赤坂プリンスホテルを解体して東京ガーデンテラス紀尾井町が作られたことが一つのロールモデルとして参考とされるかもしれませんね

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近接したところにパークマンションは無理でしょうね。
ヒルテラスの場所でパークホームズですから。
宝生はパークタワーかな。

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赤坂プリンスホテル新館は1983年に開業し、28年後の2011年にホテル営業を終了しまし建て替え事業がはじまりました。
東京ドームホテルは2000年に開業し、2028年には開業28周年を迎えます。建物の構造とかホテルとしての立ち位置など全く同じとは言い難いですが、築30年もすると色々とホテルとして不具合が出てくるのではないかと思います。

私は10年後が非常に楽しみです、たぶんそのうちロードマップが示されるでしょう。

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>>914 匿名さん
>宝生はパークタワーかな。
名前はかわらないように思います

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え？　建て替えで名前変わらないマンションなんてあるの…

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あるかないかと言ったらありますよ。
名前の変わるところももちろんありますけどね

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登記上問題ないのかな。詳しく知りたい。

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パークマンションが建つような環境に整備してほしいという願いもあります

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>>907 匿名さん

だから、敷地内に建設するとは誰も言っていないでしょ。日本語が読めないのかね。

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>>921 マンション掲示板さん
すいません、私が >>878 　で誤解を招くような変なことを言ったからです。

湯島、本郷、後楽園　といった文京区の南側の千代田区と接するベルト状の地域は今後大きく変わるポテンシャルがあります。ここにパークマンションが建ってもおかしくはないでしょう。もう森ビルあるし...

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>>922 匿名さん

謝る案件ではないと思います。私含めここに書き込んでいる人なんて、誰もドーム開発の詳細なんて知らないし、街の未来について、あーだこーだと議論するのも楽しいかなと。おっしゃる通り、マンション開発が進む湯島、本郷、後楽園周辺は、文京区発展の今後の核となりそうですね。

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