文京区でこれから販売されそうなマンション

>>660 匿名さん
表通り（本郷通り）側の理容室MAREが移転済み、2024年に戻ってくるとのこと。とすれば、そこそこの規模のマンションになりそうです。ソースはツイ。

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東急リバブルのチラシによると、オープンレジデンシア文京本郷台（2020年8月築）の13階東南角住戸（70.11㎡）が、1億580万円で売りに出されています。湯島のマンションの相場は上がっていますね。

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>>662 匿名さん

ここの新築時価格は8,848万円でした。

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東京建物のマンションのヒントです。

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ブリリア本郷三丁目駅前（笑）の土地は
・本郷通り側：5m×20m＝100㎡
・裏通り側：20m×12m＝240㎡
・合計：340㎡
くらいです。容積率が600%なので2000㎡（エントランスや共用廊下を除く）くらいが建てられます。裏通り側に建築面積18m×10m＝180㎡に高く建てるでしょう。低層階は3戸、高層階は2戸でしょうか。共用部の面積にもよりますが、最低12階建て、最高15階建てといったところでしょうか。

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>>650 匿名さん
同じ区画の密接しているラブホテルの土地が計画に含まれていないようですし、マンションは難しそうですけどねえ。というかオフィスでも嫌だな…どうするつもりなんだろう。

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>>666 匿名さん

住友不動産だから、そこはなんとかすると思うのですが、レジやオフィスが無理だと、商業ビルかホテルでしょうか？

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隣のラブホはそのままの気がしますね。

人通りが多くなれば、ラブホはやっていけなくなり、いずれ廃業となるでしょう。

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あの一帯のラブホテルはいかにもラブホテルらしい外観なので、せめて控えめな外観に改装いただきたいですね。

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湯島のラブホテル「ホテル寿」の周辺でマンション建設が相次ぎ、ついにホテル寿も廃業してマンション建設が始まったように、いずれ、湯島天神下交差点の、あの下品な看板のラブホテルもなくなって、マンションになると思います。

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基本的に交通の便が良い場所なのだから、ラブホテルからビジネスホテルに業態転換する方向性もあるかもしれないね。

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>>671 匿名さん

私もそう思っていました。実際に、向かいにビジネスホテルがありますし、大手町などのオフィス街に近く、地方からの出張者や上野観光の旅人などの需要は見込めそうですね。湯島三丁目というグルメ・娯楽タウンもありますし。

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>>669 周辺住民さん
ラブホっぽい外観は、昭和の香りがしますね。変えてほしいけど、買えられない気がします。

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先日、ルジェンテ文京湯島も完売したようですが
湯島のプラウドと小石川2丁目のパークホームズ、
皆さま、どちらがお好きというか魅力を感じますか？

地下鉄だけど丸の内線後楽園駅の明るい雰囲気にも惹かれますが
坂を見上げれば御茶ノ水が見えるプラウドも捨てがたく悩みます。

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>>672 匿名さん
向かいのビジネスホテルは、元ラブホだったような気がします。違っていたらごめんなさい。

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>>677 周辺住民さん
私なら、都心・下町に近い方が好きなので、湯島のプラウドですね。

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>>677 周辺住民さん

私は湯島のプラウドかな。御茶ノ水、秋葉原、上野、後楽園が徒歩圏内だからです。あと、湯島は路地裏に名店がいろいろとあるので、歩くのが楽しい街だと思います。

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