文京区でこれから販売されそうなマンション

>>520 周辺住民さん

本郷三丁目駅近くにライフもオープンするので、お買い物の選択肢が増えますね！

>>521 匿名さん
特に弓町、真砂町の住民にとっては朗報です。

>>522 周辺住民さん　
真砂町に住んでるので嬉しいです！

>>522 周辺住民さん

春日のマルエツも使えますね。

マルエツができてエリア内にはいったことで、マルエツのネットスーパーが使えるようになるのが大きいかな。
https://maruetsu.net/

そういえば、ライフができたら、ライフのネットスーパーも使えるようになりそうですね。今は新大塚店が配達するのですが、本郷はエリア外なんですよね。
https://www.life-netsuper.jp/shinootsuka/mail.php

ライフとマルエツが比較できるようになるので便利ですね。安い方を買うもよし、品揃えの良い方を買うもよし、なかなか便利そうです。

>>527 匿名さん

自転車があれば、湯島にできるサミットにも行けますね！

>>528 匿名さん
住んでる場所にもよりそうです。本郷通りの西側だったら、サミットより成城石井かクイーンズ伊勢丹に行くのかと思います。

サミットのサイズがどれぐらいになるかでしょうね。
売り場面積が坂下のクイーンズ伊勢丹とか文京ガーデンにできるマルエツよりだいぶ小さいようだと品揃えを求める人は坂下まで行くでしょうね。でも坂は大変ですよ、特に帰りは。

>>530 匿名さん

来年春にオープンするサミット湯島天神店の店舗面積は826㎡と聞いています。

>>530 匿名さん

電動自転車があれば、坂道も楽チンですよ！

湯島に住む人は、サミットを普段使いしながら、肉のハナマサプラス、業務スーパー、上野の赤札堂、湯島のドンキ、御徒町の吉池、少し足をのばして妻恋坂下のピーコック、本郷三丁目にオープンするライフと、スーパーの選択肢が広がりますね。

本郷界隈のスーパーマーケットの面積を比較してみました。

クイーンズ伊勢丹小石川店　1471㎡
https://ajsm.jp/Shop005540.html

マルエツ春日・後楽園駅前店　1162㎡
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30704/

成城石井東京ドームラクーア店　630㎡
https://style.nikkei.com/article/DGXKZO51526780Z21C19A0HE6A00/

ライフ本郷三丁目駅前店　700㎡くらいか
https://www.mecsumai.com/tphb-hongo-kikuzaka/roomplan.html

サミット湯島天神店　826㎡
>>531

まいばすけっと 本郷春日通りは100㎡くらいかと思います。

>>533 通りがかりさん
ちょっと遠いかもしれませんが、ワテラスのオリンピックも割と広めな感じがします。

ほかにも面積が載っていたものを拾ってみました。

ライフ新大塚店　2350㎡
https://ajsm.jp/Shop003356.html

三徳茗荷谷店　980㎡
https://ajsm.jp/Shop005570.html

ダイエー小石川店　891㎡
https://ajsm.jp/Shop061769.html

マルエツ江戸川橋店　1220㎡
https://ajsm.jp/Shop073798.html

ほかにも、巣鴨の西友、グリーンコートのピーコック、根津の赤札堂など知りたかったのですが。

ところでパークコートのマルエツは上記サイトでは「マルエツ春日駅前店」となっていました。店名決定でしょうか。

>>534 周辺住民さん
ダイエー小石川店も忘れちゃいけません

ダイエー小石川店　891㎡ （270坪）
https://www.daiei.co.jp/corporate/release_detail/1163

文京区の千代田区側はスーパーだらけ

あれ、よく見たら書いてあった。すまん

>>537 匿名さん
そうです。忘れていたので（よく行きますよ）、536に書きました。

白山通りや千川通り沿いはフラットアプローチで複数のスーパーが使えるしどれも駅からの帰宅動線上にある。この辺上がるぞ。

ド素人な質問で恐縮ですが、スーパーの数や近さは、中古マンションの価格に影響したりしますか？ まいばすけっとのような小規模スーパーではなく、ちゃんとしたスーパーが周辺に増えると、イメージ的に不動産価格の上昇につながるのかなと素人ながらに思っています。

>>541 匿名さん
多少は影響しているのでしょうが、都心では立地の方が相対的にはるかに大きく影響するので、結果としてほぼ影響しないようにみえると思います。

>>542 周辺住民さん

ありがとうございます。大変勉強になりました。

皆さんスーパーの話で盛り上がっているようですが、オリンピック白山店（住所は西片だけど）の存在・価値を忘れてはいけないと思います。食品以外、何でもあるという感じで、ここが徒歩圏で、かつ、坂道なしに買い物を持って帰ることができる環境は貴重です。
春日駅から北に徒歩７分ほどのところに住んでいますが、春日駅から白山通りを北に向かって、（ユーミンの「中央フリーウェイ」風に）右に見えるオリンピック、左はクイーンズ伊勢丹、この２つがあれば何でも揃うという感じです。なお、生鮮品としての品質が気にならない加工品・冷凍食品などは奥のダイエーに行けば安いですし、パークコートにマルエツができれば、駅の帰り道の選択肢はさらに増えます。何か特に拘りがあれば、同じ平坦な範囲でラクーアの成城石井に週末にでも行けば足ります。お菓子なども揃うスギ薬局が２つあるほか、クイーンズのあるエルアージュ２階には比較的広めの１００円ショップCanDoもあります。
坂下低地などと言われる地域でもありますが、この地域の生活に慣れてしまうと、本郷や茗荷谷に住みたいとはあまり思いません。

リセール的には生活利便性施設が近い方が売れやすい傾向にあるけどね。
再開発レベルで大幅に便利になるとさすがに価格に反映されてくるんだろうな

>>544 周辺住民さん
>本郷や茗荷谷に住みたいとはあまり思いません。
まあ刺激しなさんな。マンションが増えたおかげで本郷や茗荷谷も店が増えてだいぶ便利になってきた。白山通り沿いのクイーンズ伊勢丹の向かいに建ったマンションが高値にもかかわらず相次いで短期間にサクッと完売しちゃったので、時代は変わったなーと思う。

目白台に住んでます。大きなスーパーがある春日が羨ましいです。

>>544 周辺住民さん

オリンピック白山店はいいですよね。ドンキができるまでは、毎週、通っていました。激安八百屋のスターフルーツも良いと思います。

>>534 周辺住民さん
> まいばすけっと 本郷春日通りは100㎡くらいかと思います。

今度できる、まいばすけっと本郷春日通りは180㎡くらいでした。
https://www.offisite.jp/buildings/43156/%E7%A8%B2%E6%AF%9B%E5%B1%8B%E3...

>>544 周辺住民さん

文京区内で言えば、湯島だと御徒町や上野にも歩いて行けるので、お買い物の利便性は高いと思います。来年2月のサミット湯島天神店のオープン、楽しみです。

>>540 匿名さん
電動自転車があれば、坂道もフラットアプローチも関係ないよ。むしろ自転車のほうが、たくさん買い物ができる。

文京ガーデンのマルエツの具体的な開店日はいつなんでしょうか。

>>552 マンション検討中さん
こことライフは今のところ、今年の秋としかアナウンスされていなかったように思います。外から見るに、マルエツは割と早めなんじゃないかと思います。

>>549 周辺住民さん
確かにテナントとしての床面積は広いのだろうけれど、バックヤードもとられるからその半分程度の売り場面積になるんじゃないかな。

まいばすけっと本郷春日通りは10/22オープンらしいです。
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/bunkyoku/job62163696/

>>555 周辺住民さん
営業時間が08:00～23:00とはありがたいです。

またまたスーパーネタで恐縮です。

本郷三丁目のライフは、看板が完成していました。秋にオープンとも書いてありました。
まいばすけっと本郷春日通りになる予定の稲毛屋総本店は看板が撤去されました。

ちなみに稲毛屋さん、昭和末期の春日通り拡幅で今のビルになりましたが、それ以前も肉屋さんとして存在していました。付近一帯の地主説も？！

代替わりしたのかな、閉店はちょっと寂しいね。まいバスになってもあまり嬉しくない。ちょっと個性的な店主の趣味が溢れるような個性的な店がほしいな。オーガニック食材とか扱う、ビーガン向けの店とか、ちょっと尖った店になったらよかったのに。

友達のビーガンは結構不便しているようだし。

>>552 マンション検討中さん
今月末らしいです

>>558 匿名さん

この辺で個性的と言えば、ハンバーガーのファイヤーハウス、イタリアン食材のブォングスタイオ、惣菜のエピキュリアンなど、いろいろあるかと思います。

田舎や郊外で生活していた私にとっては、まいばすけっとやマルエツプチ、ミニピアゴなどは、スーパーとは違った新鮮さや個性を感じます。

>>560 周辺住民さん

ワインやシャンパンがそろったお洒落な酒屋さん「ラビシュ」もありますね！

>>561 匿名さん
そんな店あったかな？と思ったらローソンのところかあ、気がつかなかった。
あの店がまえは損しているね。

>>562 匿名さん
昔の黄色い池田屋さんが始めた店だったような気がします。

B-ぐる本郷・湯島ルート　9/30から
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3428/20210910.pdf

文京区はやはりいいですね。
東京文化資源区
https://tcha.jp/about/scope/

>>565 マンコミュファンさん
湯島、本郷、西方のプロットがずれてて笑ってしまいましたが、いいですね。

>>566 周辺住民さん

東京文化資源会議の吉見先生の受け売りですが、1964年の東京五輪を契機に開発が進んだ南側（渋谷や六本木など）に対して、上野や湯島、本郷などのエリアは昔の街並みが比較的残っています（ネガティブにいうと開発が遅れている）。しかし、最近の再開発は金太郎飴の如くいたずらに高層ビルを建てるしか芸がないから、若い人や海外の人からみたら、なおさら上野や本郷、湯島など東京の北東側の街並みが魅力に見えるのかもしれませんね。東京文化資源区の取り組みは、アフターコロナの新しい街並みを先導するプロジェクトになりそうですね。このプロジェクトのひとつである、上野と浅草を結ぶ路面電車計画にも注目です。

台東区は戦後に建った基礎の甘いビルが多いので、防災の観点からも今風な再開発が期待されている。
それはもちろん文京区も同じなんだが、残すこと一辺倒な人がいるので大変。江戸との連続性を大事にするのならば、明治大正昭和の時代にぶち壊したものの回復も必要なんだけどね。

こういう↓街並みを残すことに意義があると考える人もいるし
http://www.ikaho-omocha.jp/museum/17sanchome.html

一方で、こうしたバラックみたいな家は明治時代に取り壊された大名の優美な屋敷の上に建っていたりする。どちらに価値をおくか、だよね。
https://www.city.taito.lg.jp/library/service/rekishi/kyodo/kikakuten/d...

私としては明治政府の幕府を一方的な悪とするかのような思想にもとづいて行われた一連の破壊行為、廃仏毀釈などという破廉恥なムーブメントがもたらしたカオスを正すべきじゃないかと思っている。美しい江戸を返してくれ！と

「マルエツ春日駅前店」でぐぐると、
> 開業日: 9月23日
と表示されますね。ライフ本郷三丁目駅前店も店内がかなり出来上がっていました。

まいばすけっと本郷春日通りになる旧・稲毛屋さんは、同じビルの5階で肉屋さんとして営業を続けると、掲示がありました。

入口周りを全面的に作り直すようで、前面のガラスがすべて取り払われていました。

>>571 周辺住民さん
5階で肉屋ですか。入りづらそう。

>>571 周辺住民さん
５階ということは小売ではなく、卸専門ってことですかね

千石一丁目で野村不動産が建築看板
10階56戸プラウドか

小石川で旭化成の看板　アトラスか

>>574 検討板ユーザーさん
反対運動があるところでしたっけ？

近くに既にプラウドなかったっけ
あの辺りは不忍池通りから内には入るけど風の抜け感がないというか閉塞感があってあまり好きじゃないな
不忍池通り渡って三丁目の方がいい

そりゃ千石なら三丁目がいいです
全てではないけど昔の邸宅街の面影があります

堀ちえみさんが住んでいた文京区内の旧宅は、大手デベロッパーによってマンションが建設されるんですね。ブログでの公開で、引っ越しの理由が分かりました。どこのデベロッパーでしょうね。

ブログ見ましたよ、すごいね、隣にマンションが建つ、それに対して単純に反対反対じゃなくて交渉して最後には家の土地まで買ってもらってダメージを最小限にとどめている。デベロッパーも敷地が広がっていいものが建てられると喜んでいるでしょう。建設的な話し合いができてよかったですね。

>>580 匿名さん

あの場所だと旗竿地なので、デベロッパーは欲しかったのでしょうね。噂レベルですが、転居先は湯島との書き込みもありますね。

ライフ本郷三丁目店は9/25開店とのこと。
http://www.lifecorp.jp/store/syuto/652.html

>>581 匿名さん
図面などみて確認されているみたいでした。どこのデベロッパーか気になりますね。

春日の町内ということになると、おそらくジオ文京春日以来になるかな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639738/

春日はいいけど、線路の間際って、どうなんでしょう。あまり気にしないのかな。

線路沿いということであればプラウド文京春日と同じような感じになりますかね。いずれにせよ眺望とか良さそうですね。買える人羨ましい。

>>586 匿名さん

あの立地だと、茗荷谷駅も後楽園駅も江戸川橋駅も徒歩12分以上の距離があるので、車を所有する富裕層向けのマンションになるのかな。

敷地はあまり大きくなさそうにも思うので、駐車場のスペースがとれるかどうか？どうも土地の広さといいロケーションといいオプレジの物件じゃないでしょうか。丸の内線がったりの崖上に建つなら日当たりや眺めはなかなかいいと思います。音の問題はありますが、それを補ってあまりある利点があるでしょう。

シティテラスのスレからの拾い物。これは知らなかった。文京区っぽくない地域だけど（失礼！）、かなり期待できると思う。完成まで15～20年くらいかかりそうだけど。

後楽二丁目地区まちづくり整備指針
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0221/6731/202162416238.pdf

>>579 匿名さん

すぐに湯島の物件を買えるのもすごいですね。

>>590 匿名さん
結構いい値段で土地を買い取ってもらったんじゃないですか。
ご主人の手腕もあるとは思いますが

>>589 周辺住民さん
>文京区っぽくない地域
そんなことないですよ、バブルで地上げされる前の文京区なんてこんな感じですよ。低地ばかりじゃなく高台とかにも工場がぼちぼちあったぐらいで、軽工業の盛んな工業地域でした。

今は本よりネット、スマホの時代だからな。まとまった量がはける出版物といえば同人誌ぐらいで、印刷製本業の多くはパッケージ印刷などに移行して顧客である食品メーカーなどの工場にアクセスの良い郊外の幹線道路沿いなどに移転していった。今文京区は再開発をすすめやすい環境が醸成されているんだよね。ただ小規模な土地が多いので、権利関係を集約することが難しいという難点がある。

>>593 匿名さん

湯島や本郷は、医療機器メーカーの古くて小さなビルが目立ちますね。この辺りも、なかなかまとめて開発するのは難しいのかもしれませんね。ただ、湯島では、ラブホテルの跡地にマンションが建設されてあます。

小さな土地を大きく集約しようとするだけの熱量が発生するためにはマンション価格がもっと上がらないとむずかしいだろうね。森ビルみたいなクリエイティブな発想力と力強い実行力とを兼ね備えたデベロッパーなんてそうそういるわけがない。

春日の件解体かスカイコートってありましたね。

>>587 匿名さん
バス停なら徒歩2分くらいですね。この区間、乗っている人は多い印象です。

>>596 匿名さん

堀ちえみさんの旧宅のあるところですね。

>>595 匿名さん
本郷弓町は小さい地積ながら人気をキープしていますからね。一概に大きく集約が良いとは限らないかと思います。もちろん、弓町界隈は大規模ビルがないがために、有力スタートアップ（例えばプリファードとか）が外部に出てしまうという、残念な結果になっているのは否めません。

>>599 周辺住民さん
ただコロナ後から情報関連は在宅とかリモートを積極的に進めていますからね。
いまさらでかい箱を作ったところでうまくいくとも思えないところが辛いですね

>>600 匿名さん
でも、1棟くらい大きなビルがあっても良いと思うのですよ。それがないので、スーパーマーケットもなかったわけです。9/25にライフ本郷三丁目駅前店がオープンしますが、これとて2フロア構成でなんとかスーパーっぽい面積を確保できた、ですからね。

>>595 匿名さん

かと言って、森ビルのような開発のしかたが、これからの時代に正解なのかどうか、脱オフィスが加速したコロナ以降、個人的に考えてしまう。六本木などの土地をまとめるにも、地権者との合意形成などで軽く20年以上、長いと30年近くかかったみたいだし、今の時代の流れのスピードを考えたら、それだけの熱量で街を作り上げたとしても、開発着手時に予想だにしなかったこと（今回のコロナなど）か起きることだってある。土地形状を大きく変えてまで高層ビルを造る方法から転換して、なるべく街をそのままにしながらうまくまとめる再開発はできないのかな。防災面を考えると難しいか。そういう意味でも、文京区では新しい開発ができる余地はあると思う。

>>602 匿名さん
>なるべく街をそのままにしながらうまくまとめる再開発
ヨーロッパみたいに石造りの堅牢な建物で街が形成されていたり、そもそも地震や台風といった厳しい自然災害が稀な地域であればそれはいいと思うんだけどね。

ただ日本の場合、台風や地震、あるいは火事などで容易に滅失してしまう家屋は消耗品という発想で作られていることや、モータリゼーションを全く意識していない街並みは保存すること自体が有害だったりする。

>防災面を考えると難しいか
ということで、同じことは意識されているとは思うけれど、坂を残せばいつ崩れるかわからない崖を残さねばならない。路地を残せばその奥に住む人は地震や火災や急病で命を落とすかもしれない。暖かく心地よいノスタルジーに浸ることなく、未来永劫住み続けられるような後代に誇れる街を作るために血や汗を流すことも、今に生きる私たちの責務じゃないのかな。

>>602 匿名さん
もし仮に街ぐるみの再開発ができなかったときのことを想像して欲しい。
結局のところ個々の地主がてんでんばらばら勝手気ままに建て替えや分割切り売り転売をすることで、過去の歴史は綺麗さっぱり上書きされてしまうだろうし、容積率や建坪率を最大限に活用した真四角な狭小住宅だらけになっていくだろう。発掘調査も行われず好き放題に掘り返されいじくられてますます昔日の痕跡は失われていくのではないですかね。むしろ、そうした遺構を一部残しながら、歴史の連続性を保つような再開発をしていくには、六本木ヒルズみたいな大規模なプロジェクトでないと難しいと思いますよ。

>>604 匿名さん

まさにその通りだと思う。国民の生命と財産を守るのが大切で、その街づくりにノスタルジーはいらない。一方で、これまでの再開発手法のあり方を論じた下記著書も面白い。いずれにしても、本郷・湯島エリアは開発の余地がある。

東京裏返し
社会学的街歩きガイド
著者： 吉見 俊哉
https://shinsho.shueisha.co.jp/kikan/1033-b/

昨年夏すぐ読みました。
スローモビリティの概念など、新鮮でしたね。肩肘はらない都心居住ができるのがこの地域の魅力ですね。

湾岸タワマンは、将来建て替えられなくて困ると思う。
未来は、空き家問題からタワマンスラム問題に変わる。
文京区民大勝利のときだな。

やばい、水道橋駅すぐの宝生能楽堂裏の宝生ハイツの建て替えが決まったらしい。

三井は着々と東京ドーム周辺地域の整備を始めている。
パークコートだ、との憶測も

もうこうなったら春日通りにチンチン電車を通して上野と直結だ！

>>608 匿名さん
神田川南側すぐの千代田区に、パークコート神田駿河台ヒルトップレジデンスがありますね。

>>610 周辺住民さん
神田駿河台はオフィス街のど真ん中なんですが、この辺はだいぶ住宅が多いのでまた少し違った感じでしょうね。敷地サイズからいって規模も多分こちらの方が大きい。容積率も使い切ってなさそうなので、一般に販売される分譲住戸も多そうです。

先日話題になった宝生ハイツの中古はあっと言う間に売れちゃったみたいですが、物件紹介ページを見ると、パークコートタワーでなくてもパークコート、あるいはパークマンションでも良いかもしれない立地だと思えます。宝生能楽堂が下に入るのは確実と思われるので、能楽を好むような富裕層からはかなり人気を博しそうです。南側の都立工芸高校とのお見合いがちょっと気になっていましたが学校の裏庭が大きくとられているせいか、それほどこんにちわ感はないし、緑が目に入って気持ちよさそうです。むしろ校舎が中央線の電車の騒音をブロックするいい防音壁になりそうです。
https://cowcamo.jp/magazine/library/%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%B6%E8%83%...

弥生にできるオプレジ、良さそうですね！

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/yayoi/?utm_source=glis...

>>612 匿名さん
良さげですね。それより、オプレジが文京区で30棟目というのもすごい。

>>612 匿名さん

いいかも。デザインに定評のある長谷建築設計事務所が設計を手掛けるのも楽しみですね。

東大のそばで住所が弥生って素敵ですね。

駐車場がない規模の小さなオプレジが増えるのは狭い土地しか出ないからだよね。大手だと手を出しにくい小規模なマンションを作っている。文京区はマンションの供給が少ないし、立てれば基本的には売れるので上手い商売だと思う。最近はオプレジイコール安価とも言えなくなってきたしね。儲かってるだろうな。

ただ小規模なマンションは将来修繕積立金がショートする蓋然性が高くなるし、巡回管理の物件は管理の質に懸念が残る。駐車場がないと車を持っているような人は選びにくいので、リセールのときに他の駐車場のある物件と比較されるとそちらに顧客をとられる可能性もある。文京区は小さな土地しか出ない（なぜなら大きな屋敷だった土地を明治大正昭和にかけて切り売りしてできた住宅街だから）という問題点が、これから何十年も経ってから住宅地としての価値を貶めるのではないかと懸念する。

>>617 匿名さん

これからますます自動車の所有は減ると思うけど。特に都心は。

> ただ小規模なマンションは将来修繕積立金がショートする蓋然性が高くなるし、

根拠がないように思います。

> リセールのときに他の駐車場のある物件と比較されるとそちらに顧客をとられる可能性もある。

立体駐車場だと20年に1度くらい取り換えが発生するので、クルマを持たない世帯なら、逆に駐車場がない物件を選んだ方が有利かと思います。

> 文京区は小さな土地しか出ない（なぜなら大きな屋敷だった土地を明治大正昭和にかけて切り売りしてできた住宅街だから）

これも根拠レスのような。大きな土地が出ないのはどの区も同じだけど、文京区は小規模マンション建設に耐えうる土地が出やすいと解せませんか。

>>616 匿名さん
ほんと、そう思います。以前のオプレジは格好よく言えばシンプル＝モダニズム、悪く言えばチープでしたが、最近は高級路線に舵を切っているように感じます。