文京区でこれから販売されそうなマンション

>>461 通りがかりさん
とん挫したみたいですね。住友商事が、予定地内で間もなくビルを建てるようです。

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>>460 周辺住民さん
> 湯島といっても広いので、生活は、坂下か、坂上の本郷近くか、南のお茶の水近くかで全然変わってくると思います。

そうですね。場所によって、かなり環境が違いますね。

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>>462 周辺住民さん
住友商事のはオフィスなんですね。
春日駅徒歩一分の好立地なのでマンションかと思いました。

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再開発って難しいよね。
改めて住民の草の根の力で小石川一丁目の再発をまとめた関係者の凄さが分かる

今度ドンペリとキャビア持っていくからリビングから写真撮らせてね

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小石川一丁目の開発は、まとめたといっても、参加したのは街区の半分ですからね。苦し紛れに、真ん中の空いた空間を「グリーンバレー」と言っていますが。

真砂南は、野村不動産が参加していたのは再開発組合ではなく、再開発準備組合ですね。MSGビルにあった事務所は既に移転済みのようです。

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>>460 周辺住民さん
湯島は小さなビルが壊されて、マンションに建て替わっている最中です。少し前からの本郷と同じですね。
千代田線の混み具合は、昔の経験で言えば、湯島で降りる人が少なからずいるので、多少は何とかなっていそうと思います。湯島在住の人のうち、千代田線・湯島駅以外を利用する人は、結構多そうですね。

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>>468 周辺住民さん

私は湯島駅と本郷三丁目駅の間に住んでいますが、通勤時は本郷三丁目駅を使っています。休日は、行き先によって使い分けています。千代田線湯島駅、丸ノ内線・大江戸線本郷三丁目駅、銀座線上野広小路駅・大江戸線上野御徒町駅、JR御徒町、たまに日比谷線の仲御徒町駅を利用しています。いずれも徒歩10分以内で着く駅なので、交通の利便性をすごく享受しています。

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>>455 匿名さん
そもそも新築マンションは、住宅ローンという超サービス金利適用で、しかも住宅ローン減税のおまけ付、実質はマイナス金利だから超高額であっても買えるのであって、外国人を含む投資家が通常の融資条件で買っても利回り低すぎて利益はでません。買うなら適性な利回りが取れるオフィスビルなどの他の用途の不動産にするはずです。住まないのたがらマンションにこだわる理由がないからです。

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>>470 匿名さん
融資を受けるとは限らないんじゃないですかね
お金があるから投資するわけで…でしょ？

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>>460 周辺住民さん

上野公園、旧岩崎邸庭園、湯島天神、東大本郷キャンパスと、湯島の近くは緑が多いので、お散歩すると気持ちいいですよね。ラブホもそうですが、湯島三丁目の繁華街とかは、教育にはよろしくありませんが。

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繁華街は坂の下のさらに道を渡った向こう側だからね。湯島天神の近辺の中小オフィスビル街がマンション街にかわるとググッと住環境はよくなるとおもうけどね。住専と違って店も出せるので結構便利になると思うよ。

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>>469 匿名さん
うちは、もう少し西側なので、三田線、南北線が使えます。日比谷に行くときには三田線を使っています。神楽坂、番町、四谷、溜池、六本木などに行くときは南北線を重宝しています。

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湯島だと、御茶ノ水ナルも個人的にはお勧めです。

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本郷三丁目駅の近くに東京建物のマンション（ブリリア？）が建つのは本当ですか？ どの辺りでしょうか？

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>>476 匿名さん
元富士警察の東側の駐車場ですかね。確か、東京建物が所有していた気がする。隣が清掃事務所なのが少し残念。

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>>476 匿名さん
元ネタはこれでしょうか。大江戸線1分、丸ノ内線3分。

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>>478 周辺住民さん

マンションができるとなると、すごく駅近の立地ですね。スーパーのライフもオープンするし、住環境としていい場所。湯島から本郷三丁目は、マンション建設で熱いエリアですね。

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>>479 匿名さん
駅からの徒歩分数からして、都営地下鉄の5番出口付近のようです。空地もあるようですし。住所の本郷三丁目は、ちょっとごちゃごちゃしてますけどね。

ライフは近いけれど、行くには信号を2つ渡らないといけないので、時間がかかりそうですね。

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東大に近いね

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>>480 周辺住民さん

信号を二つ渡るくらい、近いじゃん。

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>>480 周辺住民さん

同じ交差点の信号機だよ。それを「時間がかかる」といったら、どこにも行けない。信号機２つのうち一つは必ず青なんだし。

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本郷三丁目、春日通り沿いの消防署とか警察署のある近辺って個性的なセレクトショップとか眼鏡店やカフェ、フェラーリの販売店とかあるようなお土地柄なので高級マンションに向いている場所だと思う。ただ大型の高級スーパーが近隣にないので自宅で食事をとるようなファミリーには不便かもしれない。文京区は本郷三丁目のビル街を再開発して人が住みやすい街にすればいいのに勿体ない。

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最近湯島でマンションが次々と建設されて住環境の大きな変化が起きているとおもうんだけど、どれも小さなマンションばかりで点の変化でしかないんだよね。

これを面の変化に変えていくにはボチボチ点描のように点をふやしていくのではなく再開発でガッツリ変えていってほしいね。買い物不便地域を解消するにはもっとも手っ取り早い手段だろう。

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>>478 の候補は、いくつかありそうです。

大江戸線4番出口のすぐ北側に駐車場がありました。出版社が倉庫として使っていた事務所を駐車場として貸し出しているようです。東大の森？に隣接していて閑静です。

大江戸線5番出口付近にも空いた土地がいくつかありますが、すぐに土地をまとめられる感じではなさそうです。

春日通りを東に進んだ北側にも更地がありますが、丸ノ内線まで徒歩3分＝240mは超えていそうです。

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出版社の土地は大通りから一本入っているし東大の緑もあるから人気がでそうだな。東大の竜岡門に入る道の入り口にある広い駐車場もいつ何が建ってもおかしくない。

Lifull home's のサイトを見ていると最近文京区の土地価格がグッと上がって70平米換算で計算すると築10年マンション＜土地に変わってきている。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

この傾向が強くなって定着してくるとマンションの供給が今後増えてくるかもしれない。

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>>484 匿名さん
> 消防署とか警察署のある近辺
であれば、スーパーは、近くはないけど、上野に行くんじゃないでしょうか。吉池あたりだとモノは良いと思います。鮮魚はピカイチですね。安さ追求なら、赤札堂とか業務スーパーとか多慶屋でしょうか。酒類ならドンキが激安です。

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> 消防署とか警察署のある近辺
であれば、スーパーは、近くはないけど

来年の春に、湯島にスーパーのサミットができるので、本富士警察署の東側の駐車場にマンションができたら、生活の利便性が格段に上がりますよ！

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ライフ本郷三丁目駅前店もできるよ。
本郷通りから菊坂の方に降りていく路地の角の昔パチンコ屋だったところに建つビル
オープニングスタッフの募集も始まっていて開店まじかだよ

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そういや東大で火事がありましたね。

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>>489 匿名さん

> 本富士警察署の東側の駐車場
からであれば、サミットまで徒歩7分、ライフまで徒歩5分くらいになりそうですね。

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>>492 周辺住民さん

本富士警察署の東側の駐車場は、東京建物の管理で、まとまった土地があるので、マンションの立地としてはいいですね。御徒町方面も徒歩圏内です。ただ、消防署や警察署、大学病院が近いので、サイレンの音を聞く頻度は高いかもしれませんね。

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>>493 匿名さん
TMショーンさんのツイートも東京建物からのアンケートだからそこで間違いなさそうな雰囲気ですね。ブリリアは本郷のあたりに既に存在しているのでどんな名前になりますか楽しみですね。

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>>494 匿名さん
そこからだと、駅までもう少し時間がかかりますね。

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>>493 匿名さん

あの駐車場は稼働率が良さそうで、受験シーズンは湯島天神の来訪者の車を収容する駐車場としても需要があるみたいです。東京建物のマンションが本郷三丁目のどの辺りにできるのか分かりませんが、いずれにしても注目されそうですね。

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湯島から本郷三丁目にかけて、文字通りのマンション建設ラッシュですね。湯島だけみても、住友不動産、野村不動産、三井不動産、東急不動産、東急リバブル、積水ハウス、旭化成不動産など賑やか。スーパーの空白地域だった湯島に、サミットがオープンするのも、こうした住宅の増加を予測していたのかも。本郷三丁目にできる東京建物のマンションも楽しみです。

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>>467 周辺住民さん

野村不動産がまとめられなかった真砂南のうち、駐車場になっているところに「駐車場は8月19日18時で閉鎖」と看板が出ていました。いよいよ住友商事がビルを着工しますね。

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住友商事の看板を見ましたが、ごく小さなビルのようですね。野村不動産と仲間割れして、半ば嫌がらせで建てるのでしょうか。

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小さな土地しか持っていなかったらじゃない？駐車場よりは儲かるでしょう。

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再開発に参加した方が儲かりそうな気がしますけどね。計画では、駅直結になるわけですし。

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真砂坂上交差点近くの稲毛屋総本店が、内装を解体していました。今風の気の利いたスーパーに変わってくれると嬉しいですね。

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最近大手チェーンの進出で本郷はスーパー激戦区に変わってきたようですね。

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稲毛屋総本店はネット情報によれば50坪ほどしかなさそうだから、まいばすけっとかマルエツプチでしょうね。

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はせがわ酒店みたいな個性的な店になるといいな
ニッチナンバーワンみたいな

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駅と警察署の間に東銀リアルエステートが解体工事している土地がありますね
ちょっと小さいですが、ちょうど大江戸線徒歩1分、丸の内線徒歩3分くらいの距離

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>>506 匿名さん
>>486
> 春日通りを東に進んだ北側にも更地がありますが、丸ノ内線まで徒歩3分＝240mは超えていそうです。

にも書きましたが、

> ちょうど大江戸線徒歩1分、丸の内線徒歩3分くらいの距離

には届かなさそうです。

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稲毛屋総本店は本日、閉まったままでした。この後どうなるか、察しがつきませんでした。

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本郷三丁目駅の近くにできる東京建物のマンションはどこなんだろう？ 気になるー！

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本三の東建は気になりますよねー。そのうち明らかになるでしょう。

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>>508 周辺住民さん
マルエツプチやまいばすけっとは駅に行けばあるし、成城石井がいいな。

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あの立地は駅から遠いし近隣の人口もあまり多くなさそうなので、何をやるかが難しそうですね。

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>>510 周辺住民さん

東建のマンションで、本郷三丁目駅から徒歩1分（大江戸線）、徒歩3分（丸ノ内線）なので、億ションになりそうですね。どこに建つのか気になりますね。

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>>512 匿名さん

稲毛屋のことであれば、あの辺は逆に本郷三丁目の駅近より人口が多いですよ。駅近は店舗やオフィスが多く、駅から離れるほどマンションなどが増えます。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/toke/zinko.html
だと
町丁目 世帯数 人口
本郷一丁目 2,347 4,707
　〃　二丁目 2,069 3,388
　〃　三丁目 2,123 3,337
　〃　四丁目 2,415 4,386
　〃　五丁目 2,050 3,578
　〃　六丁目 1,199 2,135
　〃　七丁目 392 478
です。ちなみに丸ノ内線の駅は本郷二丁目になります。稲毛屋も二丁目だけど。

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>>512 匿名さん

えっ？ 駅前のほうが人口が少ないのでは。稲毛屋の辺りはマンションも多く、人口は多いような気がするけど。

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そう書いたつもりですけど。駅近ではなく駅前と書いた方がよかったかな

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>>514 周辺住民さん
まあ人口統計はそうなっているんだろうけど、そんなに商売がしやすいなら閉店するどころか繁盛しているはずじゃない？多分マーケティング的に問題があるんだと思うよ。例えば高齢者の単身世帯が増えているとか、病院に入院したり老人ホームに入って統計数字以上に過疎がすすんでいるとか、そもそも年寄りは食べる量も少ないし、余計なものを買おうという元気もないのが普通だからね。

あの辺は人通りが多い印象は全くないからなあ。春日駅近辺の低地マンションのあたりの人通りの多さと比べると歴然としている。

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>>517 匿名さん
稲毛屋さんって、かなり入りにくい雰囲気なんですよね。マルエツプチかまいばすけっとだったら、かなり繁盛していると思います。弓町、真砂町の住民にとっては便利な位置にあります。

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>>514 周辺住民さん
本郷は面積が広いので人口密度は大したことないんだよな。お店のまわり半径800mぐらいの人口は大したことないんじゃないんじゃないかと。
https://bunkyo-life.com/2016/06/23/bunkyobasic3/

やはりお店をするなら人口密度が多い方が有利なので小石川一丁目は１平方キロあたり三万人余、本郷二丁目は一万六千人余と倍近く差が開くので、やはり地の利が悪いのは本郷の方だと思う。

>>518 周辺住民さん　の言いたいこともわかるけど、あそこの中の人がまるで商才がないみたいな発言は感心しませんね。商業的に難しい土地なんだと思いますよ。

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稲毛屋さんの跡は、パート募集中のようです。

まいばすけっと 本郷春日通り
https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7437/map
https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7437

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>>520 周辺住民さん

本郷三丁目駅近くにライフもオープンするので、お買い物の選択肢が増えますね！

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>>521 匿名さん
特に弓町、真砂町の住民にとっては朗報です。

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>>522 周辺住民さん　
真砂町に住んでるので嬉しいです！

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>>522 周辺住民さん

春日のマルエツも使えますね。

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マルエツができてエリア内にはいったことで、マルエツのネットスーパーが使えるようになるのが大きいかな。
https://maruetsu.net/

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そういえば、ライフができたら、ライフのネットスーパーも使えるようになりそうですね。今は新大塚店が配達するのですが、本郷はエリア外なんですよね。
https://www.life-netsuper.jp/shinootsuka/mail.php

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ライフとマルエツが比較できるようになるので便利ですね。安い方を買うもよし、品揃えの良い方を買うもよし、なかなか便利そうです。

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>>527 匿名さん

自転車があれば、湯島にできるサミットにも行けますね！

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>>528 匿名さん
住んでる場所にもよりそうです。本郷通りの西側だったら、サミットより成城石井かクイーンズ伊勢丹に行くのかと思います。

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サミットのサイズがどれぐらいになるかでしょうね。
売り場面積が坂下のクイーンズ伊勢丹とか文京ガーデンにできるマルエツよりだいぶ小さいようだと品揃えを求める人は坂下まで行くでしょうね。でも坂は大変ですよ、特に帰りは。

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>>530 匿名さん

来年春にオープンするサミット湯島天神店の店舗面積は826㎡と聞いています。

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>>530 匿名さん

電動自転車があれば、坂道も楽チンですよ！

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湯島に住む人は、サミットを普段使いしながら、肉のハナマサプラス、業務スーパー、上野の赤札堂、湯島のドンキ、御徒町の吉池、少し足をのばして妻恋坂下のピーコック、本郷三丁目にオープンするライフと、スーパーの選択肢が広がりますね。

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本郷界隈のスーパーマーケットの面積を比較してみました。

クイーンズ伊勢丹小石川店　1471㎡
https://ajsm.jp/Shop005540.html

マルエツ春日・後楽園駅前店　1162㎡
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30704/

成城石井東京ドームラクーア店　630㎡
https://style.nikkei.com/article/DGXKZO51526780Z21C19A0HE6A00/

ライフ本郷三丁目駅前店　700㎡くらいか
https://www.mecsumai.com/tphb-hongo-kikuzaka/roomplan.html

サミット湯島天神店　826㎡
>>531

まいばすけっと 本郷春日通りは100㎡くらいかと思います。

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>>533 通りがかりさん
ちょっと遠いかもしれませんが、ワテラスのオリンピックも割と広めな感じがします。

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ほかにも面積が載っていたものを拾ってみました。

ライフ新大塚店　2350㎡
https://ajsm.jp/Shop003356.html

三徳茗荷谷店　980㎡
https://ajsm.jp/Shop005570.html

ダイエー小石川店　891㎡
https://ajsm.jp/Shop061769.html

マルエツ江戸川橋店　1220㎡
https://ajsm.jp/Shop073798.html

ほかにも、巣鴨の西友、グリーンコートのピーコック、根津の赤札堂など知りたかったのですが。

ところでパークコートのマルエツは上記サイトでは「マルエツ春日駅前店」となっていました。店名決定でしょうか。

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>>534 周辺住民さん
ダイエー小石川店も忘れちゃいけません

ダイエー小石川店　891㎡ （270坪）
https://www.daiei.co.jp/corporate/release_detail/1163

文京区の千代田区側はスーパーだらけ

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あれ、よく見たら書いてあった。すまん

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>>537 匿名さん
そうです。忘れていたので（よく行きますよ）、536に書きました。

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白山通りや千川通り沿いはフラットアプローチで複数のスーパーが使えるしどれも駅からの帰宅動線上にある。この辺上がるぞ。

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ド素人な質問で恐縮ですが、スーパーの数や近さは、中古マンションの価格に影響したりしますか？ まいばすけっとのような小規模スーパーではなく、ちゃんとしたスーパーが周辺に増えると、イメージ的に不動産価格の上昇につながるのかなと素人ながらに思っています。

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>>541 匿名さん
多少は影響しているのでしょうが、都心では立地の方が相対的にはるかに大きく影響するので、結果としてほぼ影響しないようにみえると思います。

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>>542 周辺住民さん

ありがとうございます。大変勉強になりました。

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皆さんスーパーの話で盛り上がっているようですが、オリンピック白山店（住所は西片だけど）の存在・価値を忘れてはいけないと思います。食品以外、何でもあるという感じで、ここが徒歩圏で、かつ、坂道なしに買い物を持って帰ることができる環境は貴重です。
春日駅から北に徒歩７分ほどのところに住んでいますが、春日駅から白山通りを北に向かって、（ユーミンの「中央フリーウェイ」風に）右に見えるオリンピック、左はクイーンズ伊勢丹、この２つがあれば何でも揃うという感じです。なお、生鮮品としての品質が気にならない加工品・冷凍食品などは奥のダイエーに行けば安いですし、パークコートにマルエツができれば、駅の帰り道の選択肢はさらに増えます。何か特に拘りがあれば、同じ平坦な範囲でラクーアの成城石井に週末にでも行けば足ります。お菓子なども揃うスギ薬局が２つあるほか、クイーンズのあるエルアージュ２階には比較的広めの１００円ショップCanDoもあります。
坂下低地などと言われる地域でもありますが、この地域の生活に慣れてしまうと、本郷や茗荷谷に住みたいとはあまり思いません。

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リセール的には生活利便性施設が近い方が売れやすい傾向にあるけどね。
再開発レベルで大幅に便利になるとさすがに価格に反映されてくるんだろうな

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>>544 周辺住民さん
>本郷や茗荷谷に住みたいとはあまり思いません。
まあ刺激しなさんな。マンションが増えたおかげで本郷や茗荷谷も店が増えてだいぶ便利になってきた。白山通り沿いのクイーンズ伊勢丹の向かいに建ったマンションが高値にもかかわらず相次いで短期間にサクッと完売しちゃったので、時代は変わったなーと思う。

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目白台に住んでます。大きなスーパーがある春日が羨ましいです。

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>>544 周辺住民さん

オリンピック白山店はいいですよね。ドンキができるまでは、毎週、通っていました。激安八百屋のスターフルーツも良いと思います。

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>>534 周辺住民さん
> まいばすけっと 本郷春日通りは100㎡くらいかと思います。

今度できる、まいばすけっと本郷春日通りは180㎡くらいでした。
https://www.offisite.jp/buildings/43156/%E7%A8%B2%E6%AF%9B%E5%B1%8B%E3...

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>>544 周辺住民さん

文京区内で言えば、湯島だと御徒町や上野にも歩いて行けるので、お買い物の利便性は高いと思います。来年2月のサミット湯島天神店のオープン、楽しみです。

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>>540 匿名さん
電動自転車があれば、坂道もフラットアプローチも関係ないよ。むしろ自転車のほうが、たくさん買い物ができる。

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文京ガーデンのマルエツの具体的な開店日はいつなんでしょうか。

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>>552 マンション検討中さん
こことライフは今のところ、今年の秋としかアナウンスされていなかったように思います。外から見るに、マルエツは割と早めなんじゃないかと思います。

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>>549 周辺住民さん
確かにテナントとしての床面積は広いのだろうけれど、バックヤードもとられるからその半分程度の売り場面積になるんじゃないかな。

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まいばすけっと本郷春日通りは10/22オープンらしいです。
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/bunkyoku/job62163696/

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>>555 周辺住民さん
営業時間が08:00～23:00とはありがたいです。

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またまたスーパーネタで恐縮です。

本郷三丁目のライフは、看板が完成していました。秋にオープンとも書いてありました。
まいばすけっと本郷春日通りになる予定の稲毛屋総本店は看板が撤去されました。

ちなみに稲毛屋さん、昭和末期の春日通り拡幅で今のビルになりましたが、それ以前も肉屋さんとして存在していました。付近一帯の地主説も？！

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代替わりしたのかな、閉店はちょっと寂しいね。まいバスになってもあまり嬉しくない。ちょっと個性的な店主の趣味が溢れるような個性的な店がほしいな。オーガニック食材とか扱う、ビーガン向けの店とか、ちょっと尖った店になったらよかったのに。

友達のビーガンは結構不便しているようだし。

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>>552 マンション検討中さん
今月末らしいです

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>>558 匿名さん

この辺で個性的と言えば、ハンバーガーのファイヤーハウス、イタリアン食材のブォングスタイオ、惣菜のエピキュリアンなど、いろいろあるかと思います。

田舎や郊外で生活していた私にとっては、まいばすけっとやマルエツプチ、ミニピアゴなどは、スーパーとは違った新鮮さや個性を感じます。

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