文京区でこれから販売されそうなマンション

パークコート渋谷ザ　タワーも東急建設でしたね。
文京区2つ目のパークコートタワーとなるか。

>>1376 匿名さん
ボールパークタワーちゃう？

>>1374 周辺住民さん

おお、ついに。勿体ないとしか言いようがないが。

またマンション建てるんだろうけど、完成は4年後くらいか？

>>1377 匿名さん
ちゃうちゃう

>>1377 匿名さん

場所が違うよ！

>>1375 マンション比較中さん
JFAハウスがあったレジェンドが活かされた、かっこいいマンションあるいは複合施設ができることを祈ります。

>>1381 匿名さん

複合施設になった場合、下に店舗は入るのかな？

>>1382 評判気になるさん
サッカーミュージアムが再開するといいけどなー
あと割と近隣に大型のスーパーがない地域なので大型のスーパーが入るといいね。

>>1383 匿名さん

近隣にサミットがなかったでしょうか？

（仮称）GREEN PARK 本郷四丁目 新築工事
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691437/

スレ立てました

>>1384 通りがかりさん
ちょっと小ぶりだよね。パンを店内で焼いているのがポイント高いけど。

>>1386 匿名さん

2フロアに店舗があり、惣菜も充実していませんか？

>>1387 評判気になるさん
でももう一軒大きなのがあってもいいと思うよ。これから湯島もオフィス街からマンション街になるとかなり居住人口も増えてくるし、サッカー協会のビルのサイズそのままにマンションになったらどう考えても500戸を超える世帯が入るだろう。できればワンフロアに全ての売り場がある大型スーパーが欲しいなあ。

サッカー協会跡は、湯島というより本郷かなと思います。

春日のまるきんラーメンの隣にある廃業した中華屋(?)って、いつからあの状態なんでしょうか？

>>1390 口コミ知りたいさん
少なくとも6年以上前からあんな状態です。昔は新聞紙で中は見えなかったけど、1～2年前から剥がれて見えるようになりました。

小日向二丁目の国有地、マンションなら数少ないパークコート級の立地なのに残念。

東急アルス本郷の建て替え、64戸→91戸てことはその分、分譲されるのかな。

>>1391 さん

ありがとうございます。
綺麗になってくれたらいいですね。

サッカー協会建て替えの前通りました。
完了令和10年4月完了予定か～！

>>1395 検討板ユーザーさん
たのしみすぎる！

都市開発一部と都市開発二部はグレードの違いかな。

>>1395 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/

湯島もいいけどやっぱ御茶ノ水が文京区最強だわな

弓町のホテル跡地。マンションになるんですね。
プレミア立地ですねー

あそこは弓町じゃなく春日町だと思う

まだ大京のページには弓町のマンションアップされてないね。

スレ立てました

（仮称）ザ・ライオンズ本郷一丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/

スレ立てました

東急アルス本郷マンション建替事業
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692001/

後楽二丁目も動き出しましたね

後楽二丁目南地区再開発（東京都文京区）／総延べ３０万平米、２６年度着工へ
https://www.decn.co.jp/?p=156649

>>1405 匿名さん

待ってました！

>>1405 匿名さん
分譲なさげですよね。
３０万平米もあるのなら2棟にして1棟シティータワーにして欲しかったです。

しかし後楽の話題って区民の食いつき悪いね。本郷で170mとか出たら憤死しそうなのに

まあこの場所は元々住宅も少ないし道路渡れば新宿区、千代田区という区境だし首都高の目の前だから高さ出さない事には…なので一部区民様も大目にみているのでしょう。

高速道路周辺は独特の荒んだ雰囲気あって落ち着かないよねよね

宝生タワーはいつ建ちますか？

湯島四丁目に日鉄興和のマンションが建つみたいですね

本郷ハウス建て替えも気になりますね

>>1412 匿名さん

どの辺りですか？

数か月ぶりにアットホームで小石川、本郷、白山あたりの中古マンションの情報を見たのですが、特に小石川を中心に、明らかに以前よりも売り物件の数が増えてるように見えました。金利上昇や物価高による生活費上昇の影響が徐々に出ているのでしょうか？仕事の関係で話しを聞くことがある不動産鑑定士や宅建業者からは「都心物件はまだ上がっている」とは聞きますが。

文京住販株式会社さん制作のこれから販売される予定マップが素晴らしいので共有します。

>>1415 周辺住民さん
国内情勢も国際情勢もダメダメだからこの辺で利確しとくか…みたいな人が多そう

⑯は東急リバブル施工主ですが情報ないですね
借地大規模物件の真裏あたりですね

>>1412 匿名さん

どこですか？

夜中に食べるハリボーのグミうんめー

本郷二丁目にまたオプレジの計画出ましたね。
小ぶりなのが残念ですが、本郷界隈が賑やかになりますね。

文京区の地震危険マップ
台東区だけでなく文京区も水害リスクあるところはあるんですね。

https://www.moneypost.jp/692228

文京区については、東京ドームから千代田区方面にかけて昔は「小石川大沼」という広大な沼地があった、後楽園の池はその名残（地図内「C」参照）。また「大曲」と呼ばれる神田川のカーブが存在する水道一丁目などの周辺には昔「白鳥池」があり、1600年代に埋め立てられたとされている。

>>1423 マンション検討中さん
災害への脆弱性があるからこそ、再開発を進めて災害に強い堅牢な超高層ビルを建てようとするモチベーションが高く、実際にそういう場所ほど街はダイナミックに変わって繁栄してきました。

一方で地盤のいい高台は低層木造戸建てに向いています。しかし戸建ては脆弱で近隣の環境変化で容易に住環境が悪影響を受けるので、常に近隣の環境の変化を気にしなくてはいけません。変わることを恐れるのは戸建て住民にとって合理的です。

私の私見としては値上がりが著しい高級な大規模マンションはほぼ低地にあるし、商業的にも充実しているのも低地です。後楽園のあるあたりは東京ドームシティをはじめとして文京区の中心地としての地位を誇っています。文京区の不動産選びの参考になれば幸いです。

港区もいいけれど、子ども達のことを考えるとやっぱり文京区なのよね。

港区は反社や汚いモノが多過ぎる

>>1426 名無しさん

金と欲に目が眩んだ成金どもが住むのが港区だからね。大リーグで天文学的な報酬を得る日本人とは違う、賎しい人間が集まるのが港区なんだよ。

東京ドームが築地に移転？
https://news.yahoo.co.jp/articles/76a790c756a08a52b87a7aad5006b7863934...

影響あるでしょうか。文京区の資産価値に・・・

液状化歴のある港区湾岸とかの方が災害リスク高くない？文京区は地盤良いですよ。

>>1428 匿名さん
東京ドームがあってもなくても利便性は変わらないし、資産価値への影響は少ないのでは？
コンサートの騒音や混雑がなくなって住民的にはメリットもありますし。
ただ、ラクーアや周辺の飲食店は売り上げが落ちるでしょうから、店舗の家賃は下がるかもしれませんね。

東京ドームが出ていくんじゃなくて、ジャイアンツが築地に出ていくんだよ。

東京ドームの興行スケジュールを見ていると、野球興行と一般のコンサートやイベントでの収入はトントンぐらいじゃないかな。球場まで定期的に"通勤"する野球ファンと違って、地方からコンサートやイベントで上京してくる人は周辺に宿泊するし、ハレの日ということで飲食や買い物などの支出も旺盛なのでそちらにシフトしていくつもりなんじゃないかな。

東京ドームの後継は多目的スタジアムだと思う。東京ドームのレジェンドはそのままにサッカーの試合も開けるようになるんじゃないかな。いままではプロ野球の試合とバッティングしてしまっていたが、野球の後釜はサッカーだろうな。

築地は交通が不便で何十万人という観客を捌くにはいささか交通アクセスが悪すぎるので、大規模なコンサートなどではシャトルバスを出すなどしないと苦しそう。

他スレにソース貼られてたけど、跡地はまさかのマンションになるみたいですね

ソースはどちらでしょうか

ドーム跡地にマンションなんて考えられない

ソースはこれだろうけど、確かかどうか
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/334022
https://facta.co.jp/article/202401004.html

仮に巨人の本拠地は築地に移るとしても、その他の施設で永遠に稼げるというのに、わざわざマンションとして切り売りするのかなあ。

>>1436 匿名さん

マンション一択でしょ。それも高級マンション。文京グリーンコートのように商業施設も併設で。

地方のお上りのガキが集う遊園地はいらない。高級マンション群を建てることで、文京区の価値は上がるのだと思う。

一部分譲はありかもしれないですが、レジデンシャルではなく三井不動産本家の開発ですから、よくて賃貸でしょうね。

賃貸ならありえると思いますが分譲はないと思う。文京区の価値向上なんて二の次で、儲けが最重要。

もっともっと客単価の高い遊園地にすると思いますよ。

>>1439 匿名さん

マンションのほうが街の治安はよくなるよ。場外馬券場などなくなれ！

ドームが無くなれば騒音＆混雑も消えるので嬉しい

マンションにして分譲するなら、三井不動産にとって東京ドーム跡地は 不要な土地 ということです。

東京ドーム跡地は相当高くなりそうですね。三田ガーデンヒルズ並みか。

>>1443 匿名さん

そうそう、目指すのは三田ガーデンヒルズや広尾フォレストのようなマンションなんだよ。それが実現したら、文京区の価値は爆上がりだよ。

区役所「眺望が悪くなるからやめろよ」

>>1445 匿名さん

区に幻滅

区民「んだ　んだ」

スレ立てました

（仮称）本郷ハウスマンション建替事業
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694062/

（仮称）オープンレジデンシア本郷2丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694063/

住民の熱望と、現実の乖離が最も大きい区、
それが我々が住む 文京区 なのです

ドームの話題は専用スレにどうぞ。盛り上がってますよ。

東京ドーム跡地再開発ってどうだべ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694049/

建築確認が取り消しになった業界震撼マンション

小石川三丁目の舞姫通り沿いにオプレジともう一軒マンションが建設中だけど、誰もスレ立てしないね。

>>1414 eマンションさん
ステップ竜岡の跡地

サミット裏の文京区大塚4丁目共同住宅計画は情報ありますか？
丸紅らしいのですがあまり情報がなく

オアーゼ文京大塚という賃貸系でした
分譲ではないですが100㎡声の部屋があったりと中々魅力的です

ドーム跡に小石川ガーデンヒルズはほぼ確定らしいが、実際に竣工するのは10年も先だ

都市計画審議会で揉めそう

どうせ借地権じゃないのかな。

損害賠償を求めた裁判どうなりました。

どうせなら内覧会をしてほしい。

どうせ取り壊すなら一日限定でいいから巨大風俗店にしてほしい。

人間には息抜きが必要。文京区民にも抜きが必要。

茗荷谷にこれから高級マンションがたつ予定ってありますか？

宝生タワー

湯島四丁目の春日通りに面したところでマンション建設してますね。できたばかりの千鶴屋ってラーメン屋の正面、オプレジのマンションから本郷側に少し歩いたところね。阪神阪急不動産で15階建って書いてあったけど賃貸マンションぽいなあ。

>>1468 匿名さん

賃貸マンションです。

小石川図書館から少し下ったところでマンションみたいなの建ててるね
何も情報でないってことは賃貸オンリーなのかな

春日２丁目計画！！
旭化成…

東大前～白山の17号線沿いにある元駐車場の巨大な空き地って何になるか決まった？

サンクレスト小石川

1部屋15000万円の物件といっても消火活動が困難な敷地では