文京区でこれから販売されそうなマンション

>>1200 匿名さん
ちなみにルサンク小石川の標識の記載に変更があったとのことです

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>>1200 匿名さん
マジレスすると、都市部の高圧線（数万V以上）は一般に道路下の共同溝などに埋め込まれていますが、菊坂通りに変電所（数千Vに降圧）で扱うような高圧線は存在しないと思われます。従って、変電所を造る意味がないかと。

ほぼどの点中にも6600Vの高圧線が通っています。電線の上側が6600Vで下側が100Vです。電柱に設置されている変圧器で6600Vを100Vに変換しています。

こんな身近に高圧線が通っていて変電も行われているのに、変電所に反応している人って滑稽です（失礼！）

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↑点中じゃなく電柱です。

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ここで変電所の話が出ているのは、本郷の本富士警察署の横にある東京建物グループ運営の駐車場に建てられた建築看板の用途に「（関電工の）変電所」とあり、東京建物のマンションを期待していたけれどガッカリしたという書き込みが発端であり、ルサンクも菊坂のオルガノ跡地も全く変電所とは関係ないと思うけど。

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能楽堂が地元住民との間で紛争になっているのも変電所とは関係ないと思うけど。

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いっそのこと変電所スレにしてしまえば？

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やっぱりオルガノ跡地には女子校が似合う

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それはムリだろうな。

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>>1207 匿名さん
平成女学園を誘致したいです

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>>1208 ご近所さん
東大受験予備校みたいな立ち位置だから東大に少しでも近づいた方がよさそうだが

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大正時代から現在の本郷一丁目にあるので動かないですよ。

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>>1211 匿名さん
私は別に女子校としか言ってないけど

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>>1209 匿名さん

懐かしいー、ギリギリガールズとかイジリー岡田とか。「水着でKISS ME」「ギルガメッシュナイト」など、昔からテレ東の深夜番組はとがってましたね！

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>>1213 検討板ユーザーさん

今じゃ絶対に放送できないエッチな番組でしたね(^_^;)

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向丘一丁目、浄信寺坂登り切った先にある駐車場が利用停止に。
ここは誠之区域で大型くるか？

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舞姫通りの坂の途中に看板が立っていました。アトラス文京小石川の販売中止で悲嘆にくれているみなさん、検討されてはいかがでしょう。ただ部屋のサイズはかなり小ぶりですね、60平米を切るようなお部屋が中心になりそうなコンパクトさ。ダイエーの裏手すぐの場所ですが柳町商店街の喧騒からやや離れた閑静な立地は気に入る人は多いでしょう...広さがネックになるか？

建築物の名称：小石川3丁目、（仮称）オープンレジデンシア小石川３丁目新築工事
建築敷地の地名地番（略）
用途：共同住宅15戸　（内ワンルーム５戸）
敷地面積：419.91 ㎡　建築面積：230.59㎡　延べ面積：1050.46㎡
構造：鉄筋コンクリート造　基礎工法：杭基礎（予定）　
階数：地上6階地下1階　高さ18.00m
着工予定：令和５年３月１日　完了予定：令和６年９月30日
建築主：株式会社オープンハウスディベロップメント（他略）
設計者：株式会社アークステーション一級建築士事務所（他略）
施工者：未定

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>>1216 匿名さん

またオプレジなんですね！
東大キャンパス隣の本郷七丁目（春日通り沿い）にもオープンレジデンシアが建設されますね。

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>>1217 匿名さん
多分土地が狭すぎてオプレジしか手をだせないんでしょう。
舞姫通りというのは名の通りKバレエカンパニーの本拠地やカンパニーボナテラなどバレエ団の拠点があるからで、たくさんのダンサーや生徒さんが行き交う通りです。細い一方通行の道ですが、雰囲気がいい通りなので一度現地踏査されることをお勧めします。

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>>1215 通りがかりさん

　これ大型マンションだったら凄い倍率になりそう。

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>>1219 検討板ユーザーさん
接道的にも難しそうですね。近隣の賃貸も結構時間かけてました。高低差がある土地柄、なかなか建設コストが高そうです。

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接道的に難しそうと言えばル・サンク小石川もですね。今どうなっているのでしょうか。

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>>1221 匿名さん
文京区の今としては、野心的なプロジェクトは鳴りをひそめて、適法な範囲で最大限敷地いっぱいに建つような小さなマンションだらけになりつつありますな。

公共の広場も緑地帯もこれは当分無理かなと。文京区物件の特徴として駐車場もなければ駐輪場も少ない、眺望悪く部屋も狭くて下がり天井、たまに地下室、などと言われる日も近いでしょう。

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>>1222 匿名さん

オープンハウスの肩を持つつもりは毛頭ないけど、何もせずに朽ち果てていく空き家やおんぼろビルを放置するより、マンションを建ててもらったほうが防災上はいいと思うけど。白金スカイとか話題のタワマンの建つ場所は文京区の多くのエリアよりハザード的に厳しい場所だから建てられるのであり、高台の土地を広大にまとめあげようとしたら何十年かかるやら。隣の芝生は青く見えても、同じような開発をしていたら意味ないと思うよ。

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>>1222 匿名さん
>>1223 匿名さん
区民は偏屈頑固で行政はやる気ゼロの文京区。
ル・サンクの悪夢が覚めないまま、宝生ハイツのトラブルやアトラス文京小石川の販売休止など、トラブルに次ぐトラブル・・・
そんな中で頑張ってるオープンハウスは文京区再生の救世主ですね、マジで。

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>>1223 匿名さん
>>1224 匿名さん
しかし良好な住環境云々といいながらいいものが建つ機会を潰しまくって、結局経済設計の賃貸とか小規模マンションだらけになって日照も通風も景観も犠牲にされているのがまことに皮肉と言うしかない。高台も小規模戸建だらけに細分化されて緑はどんどん失われているし、いつまでたっても公共空間に乏しい息がつまるような木造密集地隊が再生産され続けている。

結局格差は固定し、持てる者と差はひらくばかり。反対だけではだめなんだけどなあ。

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菊坂のオルガノ跡地に建築計画のお知らせが立っていました。全戸賃貸っぽいので、スレ立ては見送ります。

建築主が三井不レジの「賃貸住宅事業部」となっています。賃貸仕様で建てられそうな雰囲気です。

延べ面積8,015.50㎡を単純に戸数146で割ると55㎡。専有部面積が75％とすれば8,015.50×0.75÷146となり1戸当たり41㎡。文京区では40㎡未満だとワンルームの扱いになるので、恐らく全戸賃貸で間違いないと思います。

建築物の名称：（仮称）文京区本郷五丁目計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷五丁目309番他9筆
用途：共同住宅146戸（内ワンルーム形式73戸）
敷地面積：2,775.91㎡
建築面積：1,665.50㎡
延べ面積：8,015.50㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上8階地下1階
高さ：21.76m
着工予定：2023年1月初旬
完了予定：2025年5月末日
建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社 賃貸住宅事業部
設計者：松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者：松井建設株式会社東京支店
標識設置年月日：2022年11月17日

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>>1226 周辺住民さん

えー！！
もったいない！

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>>1227 マンション掲示板さん
敷地はもっと広いはずなので、今回は西側だけ、あるいは奥側だけといった建て方になるかもしれません。

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ワンルーム70戸もあるんか
大学生向け？
あるいは法人向け？

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>>1226 周辺住民さん
なんか時が満ちるのを待つ作戦っぽいですね。
最終的に数棟の賃貸を建てて、遠い将来にマンション反対運動が起きない程度に文京区が衰退してから満を持してドーンとタワーを建てるとか考えていたりして...

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>>1226
の土地面積をグーグルマップで概算してみました。
菊坂沿い：約2000㎡（＋αかも）
その奥側：約1700㎡
なので、菊坂沿いの半分とその奥側に建つのだと思います。恐らくT字型ですね。

残りの1000㎡は今なおオルガノの社屋があります。しばらく残るのでしょう。

>>1229 匿名さん 4時間前
> ワンルーム70戸もあるんか
文京区の定義でワンルームと言えば40㎡未満です。ここは平均41㎡くらいと思われますので、30～50㎡になるのでしょう。

また、高さと階数からして階高は2.8mくらいにとどまりそうです。なので、賃貸マンションになるのが濃厚です。マンション名は「パークアクシス本郷菊坂」でしょうかね。

>>1230 匿名さん
残った敷地は1000㎡程度ですし、絶対高さ制限が22～24mなので、タワーは建たないはずです。

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>>1229 匿名さん
うまく書けていなかったので再度。このマンションは「ワンルーム＋普通の住戸」ではなく、全戸がワンルーム＋αの狭い住戸になりそうです。つまり、30㎡が73戸と50㎡が73戸に分かれているのではなく、30㎡から50㎡までいろんなバリエーションの住宅が設けられそうです。文京区では40㎡未満だとワンルームの扱いになります。

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敷地面積が3000平方メートル以上、もしくは、延べ面積10000平方メートル以上だと条例や要綱の規制が強くなるから分割した、ということはないでしょうか？

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ワンルームマンションがお似合いな土地ということかな

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低地だし駅から遠いし賃貸物件が妥当では

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三井不動産なのか。宝生ハイツと同じだな。

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若い夫婦向けの1～2LDKのまともな賃貸マンションが少ない地域なので、需要はあると思います。グーグルマップで計測すると本郷三丁目駅までは丸ノ内線なら500m（7分）、大江戸線なら450m（6分）です。

菊坂の中腹で低地ってことはないです。賃貸層はその辺気にしないと思います。

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>>1235 匿名さん

ここよりも、東大キャンパスに隣接した本郷七丁目で建設中のオープンレジデンシア（オープンハウスディベロップメントの分譲）のほうが立地は上かな。本郷三丁目駅のほか湯島駅も利用できるので。

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>>1238 匿名さん
オプレジは分譲ですが、本郷菊坂オレガノ跡地は全戸賃貸になりそうです。

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>>1239 周辺住民さん

オレガノ？

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オルガノですね。

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>>1237
で書き忘れましたが、三田線の春日駅まで500m（7分）で、南北線の後楽園駅も使えます（ホームまでは10分くらいかかる）。使い分けができて割と便利だと感じています。どの駅も距離があるのが難点ですね。

スーパーは菊坂上にライフ、坂下にリンコスがあります。コンビニよりスーパーが近いという珍しい立地です。

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住まいるTVさん戸惑ってる笑

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適法の範囲で建てるなら賃貸が最適と考えたんでしょう。
小日向のワンルームマンションも、三井が建てたら阻止は不可能だったでしょうね。
多分、小型の車両でなんとかしてしまったでしょうから。

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マナーもご近所づきあいもおそそかな、賃貸マンションの住人と仲良くしましょうね。

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>>1245 匿名さん
土地柄東大関係者とかが多そうだからそれほどマナーは悪くないんじゃないですかね。
三井が建てる賃貸ならちゃんとゴミ捨て場なども完備されて分譲に近い設備なので、ゴミのトラブルも少ないでしょう。個人とか中小のデベが作る賃貸物件はゴミ捨て場が大きな鉄の箱だったりするのでよく溢れて近隣トラブルになってますよね。

賃貸であっても若い人がいっぱい移り住んできてくれて、現代的な感覚を持つ候補に選挙で票を投じるようになれば文京区も変わっていくと期待できます。

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マナーがゴミのことを指しているなら心配無用です。文京区では3000㎡を超えるマンションでは（ここは8000㎡）、敷地内にゴミ置き場を設ける必要があります。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/tetsuzuki/recycling/jigyou/daikibokenset...

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>>1247 周辺住民さん
もちろん大手デベロッパーが作る賃貸物件はそんな規制以前に作りますけどね。
オルガノ跡地がまともな会社に買われてよかった。小さな土地に分割されて安い賃貸の団地ができたら目も当てられなかったでしょう。

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分譲と賃貸の区画に分かれている某マンションの住人ですが、賃貸住人の予想以上のゴミ出しマナーの悪さに、管理組合が発足以降ずっと悩まされて続けています。
しかしこれ、「マナーが悪い」というか、「以前住んでいた自治体のゴミ出し方法をそのままやってしまっている」ようなケースが多いように思えてしまうんですよね。
私も以前住んでいた、文京区よりルールが細かい自治体の分類をついつい無駄に続けてしまっていますし。

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>>1249 匿名さん
焼却炉の能力によって燃やせるものに差がありますからね。
燃えるゴミかどうかの範囲は引っ越していく先によってかなり違うので単身赴任先で困ったという話はよくききますね。

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文京区のゴミ出しルール説明（パンフレット）、微妙に分かりづらくないですか？
例えば、衣類については書かれていないので、回収拠点に持ち込まなければいけない＝ゴミとして捨ててはいけない？ようにも思えてしまう。

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>>1251 匿名さん

文京区民ですが、衣類は普通に燃えるゴミに捨ててます(^_^)

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古着って自治体によっては資源ごみとして回収してたりしますよね、でも少数派では。

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建て替え予定の東急アルス本郷に仮囲いができていました。いよいよ解体に入るようです。「ブランズ本郷弓町」として販売されるのかな？

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>>1254 匿名さん
近くに住んでます。こちらに引っ越したいなあ。めちゃくちゃ高そうだけど。

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>>1255 マンション検討中さん

本郷弓町はすごくいい立地ですよね。住むだけでリッチになれそう。

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弓町いいよ。おいでよ。

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>>1257 匿名さん

　600前後ででますかね？

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>>1258 通りがかりさん
東急不動産のテイストがよくわからず、とはいえ、さすがに弓町の価値を調べ上げていると思いますので、相応の価格になると思います。今の区内だと軽く600を超えているので、600以下はない気がします。一方で、潮目が変わった感じもあり、どのような値付けになるのか特にこの物件は目が離せません。

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弓町と反対側にあるパークコートがなぜあんな場所でパークコートなのか。
弓町の東急の場所ならいざしらず。

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>>1260 検討板ユーザーさん
弓町の雰囲気が良くなったのは、プレミアフォートが建ち（本郷真砂の1年後）、野村不動産がプラウドを建てまくったからだと思います。それに昔は今ほどマンション全体のレベルが高くなかったですね。あれでもかつてはパークコートの竣工事例に載っていたんですよ。
http://web.archive.org/web/20150125045553/http://www.31sumai.com/brand...

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東大のすぐそばにオプレジのマンションができますね。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongonomori/?utm_sourc...

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パークコートの前で昔ドラマロケしてたぞ
田辺誠一居たな
10年ぐらい前

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炭団坂あたりですね。あの辺の雰囲気は好きです。

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>>1262 名無しさん
こちらへどうぞ。スレが2つありますけど笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682344/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684861/

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炭団坂を下った突き当たりのペンキがすごい家がきになる。坂の上の大きな日本家屋や図書館あたりは住むのにいいなあと思いました。
崖下というのかな？坂を下って樋口一葉の井戸のあたりやスポーツ専門学校の反対側の古い木造の家は時がとまったようでこれはこれで趣きがある。

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>>1266 通りがかりさん
>これはこれで趣きがある。
住んでいない通りがかりの人でなければ出てこない発言ですね。

実際には賃貸住宅などに建てかわり始めていて、古い木造住宅は減り続けています。
それはそこに住む人の選択です。

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歳をとると借金も難しくなってきます。こう見えて固定資産税も決して安くはありません。建て替えが進まないからといって、それがそこに住む人が好んで選んだ結果であるかのように言うのはあまりにも世の中の道理がわかっていないんじゃないですか。

家の一つや二つ、簡単に建てられるお金持ちにはわからないんでしょうね。

趣がある、とか言ってバカにした目線を向けているでしょう。そういう人だからペンキがすごいとか酷いことを言えるのではないですか？

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>>1266 通りがかりさん
>ペンキがすごい家
これ、建物に対するアートによる愛情表現であり、存在感を示すアイコンになっていると思います。住人が代替わりするまで建て替えできないなどの理由で残さざるを得ず、かといって放置するのではなく何らかの意図を込めたのかと察しました。

>樋口一葉の井戸のあたり
例えばこれですね、「一葉ハウス」。なんと築90年。階段周辺の趣を残そうとする姿勢に感銘を受けます。借金してでも建て替えた方が儲かりますからね。
http://www.jkhome.com/properties/detail/r/68612

>スポーツ専門学校の反対側の古い木造の家
金田一京助・ 春彦旧居跡ですね。これも貴重です。不便を承知で大切に住まわれているのでしょうね。

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>>1269 匿名さん
ありがとうございます！実は最近本郷に引っ越してきて、あちこち散歩していて気がついて書き込みしましたが、ご不快に思われた方もいたようなので反省しておりました。

湯島天神から少し足を伸ばして上野や神田明神にも行けたり、散歩のしがいがあります。
子どもも多くて教育熱心な家庭が多いのかなという印象です。

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>>1270 評判気になるさん
本郷いいとこでしょ笑。子どもといえば、真砂中央図書館の前にある公園は、いつも賑わってますよ。

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本郷にももう少し公園が増えるといいんですけどね
コロナ前は東大キャンパス内の三四郎池とかで子供を遊ばせている人も多かったようですが

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本郷に公園は結構ある方だと思いますけどね。

公園：元町公園、清和公園、本郷給水所公苑、春木町公園

児童遊園：台町児童遊園、春日園児童遊園、台町第二児童遊園、森川町児童遊園、本郷四丁目児童遊園、本郷五丁目児童遊園、真砂児童遊園

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小さな公園はちょこちょこありますが、新大塚公園くらいの大きさの公園があるといいなーと思います。

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確かに大きい公園は少ないですね。元町公園は本郷の端っこですし、本郷給水所公苑は子供が遊ぶ感じじゃないし（いますけど）。

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>>1275 匿名さん
本郷給水所公苑はあの辺では割と良い公園だと思いますね、遊具もたしかありましたし。ただ階段で結構上まで上がらないといけない高さにあって、道から見えないので存在に気がついていない住民もいそうです。

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>>1276 匿名さん
そうですね。本郷給水所公苑は高さがハードルですね。個人的には元町公園が好きなのですが、あまり人がいなくて残念です。

真砂児童遊園や新花公園（湯島）は賑わっているように感じます。

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>>1277 匿名さん
>真砂児童遊園や新花公園（湯島）は賑わっているように感じます。
やはり子供達が遊んでいる姿や声が子供を呼ぶんですよね。
何か休日にイベントをしたりして本郷給水所公苑の認知度を高める必要がありそうですが、水道局がうんと言わないでしょうね。

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>>1275 匿名さん

湯島からだったら上野公園が近いですよ。

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>>1278 匿名さん
そもそも本郷給水所公苑は元町公園と同じく、周辺住民が少ないがために子供が集まらないという課題がありそうです。戦後、区内で廃校になった小学校は（恐らく）元町小学校だけ。本郷南部は子供が少ないことを象徴しています。

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>>1279 匿名さん
上野公園はいいですね。大人も子供も大満足です。本郷からだとちょっと遠いのが難点です。。

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小石川三丁目の賃貸マンション、ついに取り壊しが始まったそうです。

https://www.homes.co.jp/archive/b-29222297/

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春日駅A2出口近辺で坂入産業が解体作業に入ります。合計7棟とのことなので、そこそこの規模になりそう。坂入産業は文京区初かな？

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>>1283 匿名さん
グリーンパーク文京白山があるから、そっちの方がお初かと

仮に三田線春日駅目黒方面行きホーム直結マンションが来たら多分お祭りが始まるな。

50平米ぐらいの狭い部屋が中心とは想像するが

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三田線Ａ２出口の近く、パン屋、薬屋、コーヒー屋の所、解体が始まりますね。
Ａ６出口の近くの山岡ビル（ラーメン屋と中華屋が入っていた）も、退去完了で解体が始まるでしょうか。奥行きがない建物のようで、マンション用地としては難あり？
さらに北に行って、オリンピックの南側、東洋塗装と隣のビルも解体開始。東洋塗装の建物は沢山ツバメが来ていたので可哀相ですが。
あと、オリンピック北側の道路を挟んだところは、坂入産業のグリーンパークになるようですね。既にアドフラットで囲んでグリーンパークの名前が書いてある。
さらに、そこから西片のほうに入っていって、富士見湯が解体されたろころ、ファミリーコーポレーションの名前が出ていて、最近地盤の調査かなにかしているようだったけど、ここはマンションではなく戸建て用地かな？

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久しぶりにアットホームで小石川、後楽園あたりの中古マンション情報をみたら、バークコート文京小石川ザ・タワーやアトラスタワー小石川など、半年前くらいには売り物件が殆どなかったのに、居住中の売り物件が増えてきたような。物価上昇、金利上昇懸念などから将来的に生活が厳しいと考える人、又は、余裕はあるけど高く売り抜けるなら今と判断をしている人が少し増えてきたのかな？非公開情報の動きも知りたいところ。

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湯島駅南出口の横にあるローソン閉店だって。ビルのオーナーが変わって建て替えになるようですね。

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清水坂下の解体された建物の現場通り掛かったら、日鉄興和の建築計画のラベルも出てました。
60個中36戸がワンルームとのこと。このタイミングでこれで売れるのかな？

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>>1289 匿名さん

　分譲？

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>>1286 周辺住民さん
ザ・タワーやアトラス小石川は戸数も多いし以前からそれなりに売りに出てましたよ。

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小石川2丁目に小規模賃貸マンションたくさんあるじゃん
俺なら土地売らないな

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GM目白坂テラス素敵すぎでした、が諸事情により買えなかったので、関口あたりにまたマンションが建てられるといいですね。

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>>1291 評判気になるさん
アトラスタワーがある程度まとまって売りに出てたのは、パークコート文京小石川ザタワーが竣工した２０２１年夏以降１年くらいの間ですよね。おそらく、隣にできたパークコートに住み替えた人達が売りに出したものと思います。そして、それら物件はそれほど時間がかからずに売れていきました。ところが、最近、上記のようなまとまった住み替え事情はないと思われるのに、アトラスタワーの売り物件が複数（今日現在５件？）出てきてなかなか売れないようです。また、パークコートも、一時、売り物件は２億台とかのものが１件残っているくらいになっていたのが、最近複数（今日現在５件，オーナーチェンジ含めると６件？）出てきています。まだ上がると所有を続けてきた人（等価交換で自宅以外にも割り当てられた地権者とか？）が、そろそろ限界と考えて売りに出したのかなと想像したところです。パークコート竣工のような特殊事情の影響がある１年前ではなく、影響がほぼ無くなったころという意味で「半年前くらい」と書かせて頂きました。

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アトラスは修繕積立金があがるからじゃないですか。
20年ものはなかなか売れない気もします。
パコはチャレンジ価格多いですね。
差し有り前提なのか。先月売れてるのは300差しでした。

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>>1294 周辺住民さん

確かにパークコート売り物が増えてますけど坪1000万とか900万とかほんとに売る気があるのか疑問な価格。こんなんで売れるなら売ってもいいよって価格に見える。それでも売れそうだから怖いけどね。

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今後数年は、
サッカー協会跡と宝生が
二横綱？

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湯島三丁目のラブホ横スミフ物件を待ち侘びてる人達も多いみたいですよ

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>>1298 匿名さん
あそこは立地が悪すぎるのに高すぎるから、待ち侘びてる人が多い、って言うのは言い過ぎかと。スミフの方ですか？

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>>1299 通りがかりさん

湯島駅前のスミフマンションは、交通利便性（徒歩で使える駅の多さ）は都内随一だと思うけど。ただ、ラブホテルがネック…

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