東京23区の新築分譲マンション掲示板「文京区でこれから販売されそうなマンション」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-07 13:31:31
【地域スレ】文京区のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[スレ作成日時]2015-08-16 17:31:30

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文京区でこれから販売されそうなマンション

  1. 1051 匿名さん

    ネットニュースの元ネタにもなるから新聞の力は侮れんよ。

  2. 1052 匿名さん

    >>1047 マンション検討中さん
    タクシーに乗る客がとられるとか、民間のバスの需要がなくなるとかね、なにかと官がやることにはクレームがつくの。程よく不便な程度にするのがいいと考えられている節がある。文京区に住んでいると上野浅草とか池袋、お茶の水なんかは普通にシティサイクルで行ける距離なので、自転車使うかなー

  3. 1053 周辺住民さん

    民間のバスは走っていないけど都営バスは走っている。そして都営バスに忖度している、というか都営バスのテリトリーを犯すのはNGじゃないかな。

  4. 1054 匿名さん

    >>1053 周辺住民さん
    むしろ都営バスを補完するのがコミュニティバスかと。
    あまり採算性のよくない○○循環みたいな小型バスでないと運行できないところを区になすりつけている格好かも。

  5. 1055 坪単価比較中さん

    >>1051 匿名さん
    共同通信のサイトに載ったので、拡散しているようですね
    https://news.google.com/articles/CBMiLGh0dHBzOi8vd3d3LjQ3bmV3cy5qcC9sb...

  6. 1056 匿名さん

    >>1048 周辺住民さん
    本郷湯島ルートをうまく利用するとタクシー代がかなり節約できる。

    文京区も湯島や本郷が住宅地として栄えることを側面支援しているんだろうね

  7. 1057 匿名さん

    菊坂の広大な敷地を文京区東京都がいかに活かすかに文京区の未来がかかっているような気がしますね。平凡な物件なんかいりません。本郷という土地は明治維新に一旦荒れ果てて、その後東京大学がやってきて、学生や教官が多数起居するようになり発展しました。未来志向でいけば、ここで周辺地域もまきこんだ大きな再開発を期待したい

  8. 1058 周辺住民

    >>1056 匿名さん
    私の場合はビーグルじゃなく都バスの都02に乗ってしまいますね。ビーグルの本郷側はいつもガラガラです。

  9. 1059 匿名さん

    本郷は未来志向でオプレジの街になってほしい

  10. 1060 周辺住民さん

    >>1057 匿名さん
    菊坂通りはかつて文人が闊歩したと表現されるほどにぎわいがあったようですが、今ではマンション建設運動などが奏功して静かな住宅地に生まれ変わりつつあります。今後どのような展開を迎えるのか興味深いところです。

    個人的にはオルガノ跡地は広さを生かして、スーパーを誘致してくれると嬉しいです。ライフとまいばすで凌げていますが、本音をいえば本格的なスーパーが欲しい。

  11. 1061 匿名さん

    >>1060 周辺住民さん
    >スーパーを誘致してくれると嬉しいです
    そうですね。菊坂は本郷通りに近いあたりには飲食店が増えていたりして、商業地としてもいけそうな気がするんですが、微妙に駅から遠くて案外人通りが少ないんですよね。スーパーができれば近隣住民の動線ができてもっと商業的に発展しそうな感じがします。

    ただクイーンズ伊勢丹や成城石井と商圏が被る気がしますし、マンションが多く建ち並ぶ小石川台側と比較的人口密度も低く、商圏人口が少なそうなので大型店は難しいのではないかと。ヒルズ級のものができればあるいは、と思いますが。

  12. 1062 匿名さん

    三徳かカルディが来てほしいす

  13. 1063 匿名さん

    >>1062 匿名さん
    三徳とカルディでは全然方向性が違いますね。
    現時点で出店余力がある所となると、結局ライフとかになっちゃうでしょう。

  14. 1064 匿名さん

    スーパーの誘致は非常に困難です。
    宝生ハイツ建替え事件に関連して既出です。都市計画で本郷の多くの場所が第一種文教地区に指定されていて、オルガノ跡地もそうだからです。

  15. 1065 マンション検討中さん

    小石川のマルエツかダイエーくらいの規模のスーパーがオルガノにできてほしい。一人暮らしならいざしらずライフは小さすぎてつかえない。

  16. 1066 匿名さん

    第一種文教地区だからスーパーは難しいって。
    学校を誘致したら?
    駿台とか河合塾とかの寄宿舎付きの校舎でもいいと思う。

  17. 1067 匿名さん

    大学に買ってもらう。大学内の附属の施設なら店舗が作れるし、能楽堂でも作れるよ。

  18. 1068 管理担当

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  19. 1069 周辺住民さん

    菊坂沿いは第二種文教地区であり、同じく第二種文教地区内にライフ本郷三丁目駅前店とリコス本郷五丁目店が営業しています。

  20. 1070 匿名さん

    オルガノは第一種文教地区です。

  21. 1071 匿名さん

    >>1068 匿名さん
    宝生会が三井不動産に支援してもらって能楽師の養成と伝統芸能の調査研究を行う専門学校を設立して、学校附属の施設で能楽堂を作るのなら、第一種文教地区の目的にも合致します。

  22. 1072 周辺住民さん

    オルガノの敷地は菊坂通り沿い(20mまで)は第二種文教地区です。都市計画図に書いてあります。

    https://www.sonicweb-asp.jp/bunkyo-youto/map?pos=139.75613015517243,35.709289819121445&scale=1875

  23. 1073 匿名さん

    オルガノの敷地全体を利用することを考えると第一種文教地区の規制がかかってきます。

  24. 1074 匿名さん

    別の人も書いてたけど、オルガノの跡地は学校に向いている

  25. 1075 周辺住民さん

    道路沿いをスーパー、奥地をマンションにすればよいだけのこと。学校もいいですね。

  26. 1076 匿名さん

    開発許可が要りますね

  27. 1077 周辺住民さん

    まあ普通にマンションだけになりそうではありますが。

  28. 1078 匿名さん

    2つ以上の敷地に分割しようとしたら接道の問題が出てきますね

  29. 1079 周辺住民さん

    敷地は分割せず、普通に1棟だと思いますよ。

  30. 1080 匿名さん

    1棟だとすると建築敷地に第一種文教地区の規制がかかるのではないかと

  31. 1081 周辺住民さん

    道路からの距離に応じての規制では?容積や用途と同じく。

  32. 1082 匿名さん

    1階がスーパーのパークコートなんて嫌です。
    スーパーは大通り沿いでお願いします。

  33. 1083 匿名さん

    >>1081 周辺住民さん
    別棟ならいいでしょうが、複合建築物だと規制がかかると思いますよ

    >>1082 匿名さん
    同感です

  34. 1084 周辺住民さん

    >>1082 匿名さん
    スーパーなんて出来ないから心配ご無用

  35. 1085 匿名さん

    スーパーにできると言っていた人が、前言撤回なのですか

  36. 1086 周辺住民さん

    相変わらず読解力ないですね。
    >スーパーを誘致してくれると嬉しいです
    は私の妄想です。そう読めませんでしたか。

  37. 1087 匿名さん

    妄想というわりには、菊坂から20メートル以内に収まる建物であればスーパーにできるとか言ってましたねえ。

  38. 1088 周辺住民さん

    > 菊坂から20メートル以内に収まる建物であればスーパーにできる
    これはできるんじゃないでしょうか。

  39. 1089 匿名さん

    それだとオレガノの敷地の全てを建築敷地として使えないのでは。菊坂から20メートルを超える部分は転売するのですかね?

  40. 1090 匿名さん

    1階がまいばすけっとのパークコートがいいです

  41. 1091 通りがかりさん

    >>1090 匿名さん

    一階に入るんだったら、OKストアがいいな。

  42. 1092 匿名さん

    昔は菊坂下に八百屋があったよね。新日鉄のマンションになってしまったけれど。

  43. 1093 周辺住民さん

    私は>>1090さんに1票!

  44. 1094 匿名さん

    >>1090 匿名さん
    六本木ヒルトップで我慢なさい

  45. 1095 匿名さん

    高層マンション嫌いの人はコンクリやガラスの壁に対するアレルギーがあるようなんだけど、高層マンションを緑化して都市に巨大な森を作ろうという人もいる
    https://kenchiku.co.jp/online/world/world_no146.html

    反対反対だけでは見えてこない未来の風景がそこにある

  46. 1096 周辺住民さん

    宝生ハイツの話題が多いので、専用スレ立てました。今後こちらにお願いします。レスが見にくいと思ったら、こちらへの誘導をお願いします。

    (仮称)宝生ハイツ建替え計画
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/

  47. 1097 匿名さん

    >>1096 周辺住民さん
    了解です。

    とはいえ区内のどこでもいいので、こういうのが建ってほしいなという願望として下にtwitterのリンク貼っておきますね。本当に美しいタワー

  48. 1098 周辺住民さん

    >>1097 匿名さん
    計画段階のパースは見たことがありますが、実現していたのですね。しかも古都の街に。文京区以上に建築作法にうるさいミラノで実現するくらいなので、文京区にも建ってほしいです。

  49. 1100 匿名さん

    オレガノの敷地って道路の関係でそもそも総合設計は無理そうですね。

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