文京区でこれから販売されそうなマンション

千石一丁目だったか不忍通り沿いに、野村のプラウド建つみたいですね。

>>783 匿名さん
それは、5 総合設計～ における緩和と読めませんか。

>>785 周辺住民さん
それであったとしても、絶対高さ制限の特例の範囲であること自体には変わりないと思います。まあ、瑣末なことであまり重要な論点とはなり得ないですが。

>>784 検討板ユーザーさん
プラウド文京千石スクエアですかね、不忍通りの南側に建っているので、窓の向いている南側は低層住宅街、非常に日当たりが良さそうないい物件ですね。人気を集めそうです。

>>786 匿名さん
私が言いたいのはそういうことではなく、文京区は教育施設・医療施設を特別扱いしますよと言っておきながら、結局は面積で切っているのかということ。もちろん、面積で切ったうえで教育施設・医療施設を特別扱いしていますが。

緩和を受けられるのは、土地面積が3000㎡以上、ただし総合設計制度を使えるなら1000㎡以上。これには教育施設も医療施設も関係なし。

>>784 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
いい感じなので検討したいと思います。

>>788 周辺住民さん
そんな一生懸命抗弁しなくても...
とりあえず制度を利用して公共の緑地がたくさんできるといいですね。文京区は私有地ばかりでみんなぎりぎりにビルや家を建てるので、環境がよくない地域が増えている。

>>765 匿名さん
> 今時ホームページもないなんて...

このような情報もあるようで。。。

桜蔭、近隣の高層マンション計画に反対
https://www.google.com/search?filter=0&q=%E6%A1%9C%E8%94%AD%E3%80%81%E...

>>791 匿名さん
OG向けホームページを勝手に見てこの辺に貼ったら何か罪になりそうですね

貼ってもいいのではないでしょうか？
桜蔭学園が公開しているから

イメージ図を見ると、反対されるのも大いに納得。

真ん中に建つタワー型じゃなく、完全に壁ですね。校舎に対して垂直だけれど、すごく迫っている。でも総合設計制度で認可されているんですよね。

絶対高さ制限がなければ、もっと細くできて、圧迫感は生まなかったと思います。本末転倒な制度だ。。

> 完全に壁ですね。校舎に対して垂直だけれど、すごく迫っている。
三井不動産、どうしちゃったの、という感じです

>>797 匿名さん
周囲のことを気にせず最適解を模索したら、こうなったということだと思います。

でも、もし桜陰学園が建て替えるとして同様に最適解を求めたとしたら、宝生ハイツ建て替え案に覆いかぶさるような計画になると思います。たぶんそれを見越して宝生ハイツ建て替え案は、東側＝桜陰を向かずに南側を最大限に向いたのだと思います。

そういうのを最適解とは言いませんよね。むしろ、三井不動産の勝手な言い分にしか聞こえませんけど。

だから「周囲のことを気にせず」って書きましたが笑

文京区との行政協議をしっかりしているのかなあ。区長は地元町会や桜蔭学園を怒らせることはしたくないと思うはずだが。。。

>>801 匿名さん
建てる側は文京区や地元とは協議っぽいことはしていないように見えますね。総合設計制度は東京都が認可しますしね。

（仮称）宝生ハイツ建替え計画は、現地にお知らせとして掲出されていました。総合設計制度についての役所との事前協議は終わっていることになります。そもそも1万㎡超なので、管轄は区ではなく都であり、文京区との接点はなさそうです。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kijun/pdf/sogo_sekke...

現地の掲示物には設計者が日建ハウジングシステムとありました。ルサンク小石川でやらかした設計者ですね。