【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

>>7999さん

>>7996さんが言いたいのは勝どき駅周辺でしょう。

KTT住民としてはトリトンは位置的にも距離的にも少しあるので、いくらスタバでコーヒー飲みたいと思ってもわざわざそれだけでは行かないかと。おまけにトリトンのお店は狭いですし。

>>7996 マンション住民さん
多くは書きませんが、自分で調べな。

レベルはふ

>>7996
晴海はオリンピック後も含め再開発等促進地区

勝どき５丁目西は地区計画に指定されてません

詳しく知りたければ中央区に確認すればわかりますよ

詳しい方には説明しなくてもわかる当たり前のことなのでしょうが

＞勝どき５丁目西は地区計画に指定されてません

が何を意味するのかさっぱり分かりません

「地区計画に指定されいないからスタバがない」のか
「地区計画に指定されいないからタワーマンションが建たない」のか
「地区計画に指定されいないからまだタワーマンションが建つ可能性がある」のか

>>7996 さんのどの部分に対しての「地区計画に指定されてません」なのでしょう

勝どき５丁目再開発（いわゆるKTTとリバーフロント）は、中央区も力を入れてたし、数十億の補助金も投下し、老人ホーム・保育園併設の開発でしたし、下記の日経の記事にあるように異例の早さで竣工しました。勉強会スタートから１０年で竣工が異例の早さと言われる位なので、現段階で勉強会でもめている状態で、状況も変わり中央区も見向きもしなくなっている（他の再開発で手一杯）現状では、勝どき西は１５年でも無理でしょうね。

https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=11&ba=3&am...

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■事業の経緯

　本事業は、2006年10月、敷地に隣接する環状2号線が高架方式に決まったことを受け、地元で再開発に向けた勉強会が発足してスタートしました。2007年9月に準備組合が設立され、選定競技により鹿島が事業協力者に選ばれ、2011年1月に鹿島は特定業務代行者となり、同年10月に再開発組合が設立されました。2013年9月に建設工事が本格的に着工、3年余の工事期間を経て、このたび竣工を迎えました。発起から10年で竣工に至ったことは、市街地再開発事業としては異例の早さと言えます。
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>>7997
トンネル掘ること事体は日本の技術を
以ってすれば大丈夫と思いますが
対岸の土地収用は　
そう簡単に事は運ばないと思いますよ

>>8005
地区計画に指定されいる無いにかかわらず
現況でスタバは出店してこないのでは？
家賃が安ければ清澄白河に有る様なショップ
は出店するかも？

勝どき五丁目西地区の再開発準備組合は、
2名が辞退して現在は5名未満とのことです。
（シャンポールと都営住宅）

>>8009 住民板ユーザーさん1さん

ハイツと倉庫が辞退です

都営の賃借人の移転先探すの大変そう

>>8009　5丁目西の準備組合って正式に発足してましたっけ？　地権者が割れて流れ、もう50Fのタワマンは無理と聞きましたが・・・。 豊海のほうは、更新された中央区都市計画図に追加されてますね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osir...

大嘉倉庫が辞退だと、残りの敷地でタワーは無理ですね。クレストと同じで、変形の中層レジデンスに落ち着くのでしょうか。
いずれにしても、老朽化した都営住宅は建て替えないといけないでしょうから。
でも、それだと大手デベには魅力なく、中央区の支援もなく、たいしたものが出来ないでしょう。倉庫脇のレジデンスなんて、厳しいですよね、プロモーションは。

もともと都営住宅はタワマン化に拘ってなかったと聞いています。
また、5丁目西は固い支持層が急に深くなるので、TTTやKTTのような直接基礎で建てられないそうです。

>>8012 マンション住民さん

中央区に確認したところ、準備組合と言ってました。
でもこの一年、動きもなく辞退もあったので再開発は難しいと教えて下さいました。

>>8015　ご確認ありがとうございます。
デベや不動産屋の知人から地権者が割れたと聞いていましたが、区の回答なら間違いないですね。

他人の不幸を喜ぶようで気まずいですが地権者が割れているというのはありがたいです
大嘉倉庫様様ですね。個人向けのサービスがあれば贔屓にしたいくらい

敷地的に噂されていた50階越えのタワマン2棟というのは難しいでしょうが
1棟ならまだ建てられそうなので油断はできないですね

それから準備組合まで進んでいたというのも心配
準備組合に至ってないからまだまだ先という論調が多かったですからね

>>8012
晴海、豊海の再開発時に補３１４号線出来れば
オリンピック村に気軽に行けますね～

>>8017
確か個人向けに貸ワインセラー有りますよ

都市計画決定が間に合った豊海でタイムアップと聞きました。中央区が再度方針転換するまで、勝どき駅南と5丁目西の住宅用途の容積率緩和はハードルが高いそうです。
建築資材の高騰や人手不足の影響もあって、選手村と勝どき東の大量供給が捌けるまで大手デベもリスクを負うのに慎重とか。

>>8018さん　補314号線は見直しとの噂を聞きましたが、今のところ中央区の最新の都市計画図に残ってますね。選手村跡に商業施設やイベント会場なんかができれば、程よい距離でアクセスできそう。

取り敢えず、富士山、東京タワー、浜離宮が15年は大丈夫そうなのでありがたい。

>>8017 入居済みさん

中央区に確認したのは、2回目です。
わざわざ担当者が対応してくれたから信頼できる情報です。
昨年の4月に確認した時は、勉強会でした。

その後、地元不動産会社の情報では、ハイツと倉庫が反対していて都は再開発はどちらでも良いという状況だったようです。

都営住宅が築年48年なので、都での建て替えが先行したら、タワーは難しいですよね。

都営住宅は他人事とは言え、早く耐震工事なり建て替えた方が良さそうですよね。
こうしてる間にも地震の起きる可能性があるのでリスクを住人が負っておる状況。

震災で近所の住民に被害者多数とか嫌だよ。他人とは言え同じ地域に住む方々なので。

>>8024 検討板ユーザーさん

はい。シャンポールもよく救急車来てますし、高齢者も多いのではないかと。

再開発を待たず、工事した方が良いのではと思います。
中央区では最も古いですが、他区はもっと古いので、いつぐらいになるのでしょうね。

>>8024
住友が中途半端に地上げした
勝どき３丁目あたりも関東大震災以上の
首都圏直下型地震
それに伴い火事でも起きたら
一歩間違えれば大惨事になりかねない

早稲田、六本木、晴海まで出来る都営地下鉄新線の噂ありますか？

ないですね。

>> 8027 マンション検討中さん
　
都営地下鉄新線の話は無いですが、国土交通省 交通政策審議会 の「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」で、つくばエクスプレスの東京駅延伸とセットで整備するプランが答申されています。
http://www.mlit.go.jp/common/001138591.pdf
　
実現確度は低いと思っていますが、有明の国家戦略特区、選手村跡地や築地市場跡地の再開発の動向次第では、オリンピック後に動きがでてくるかもしれません。

>>8029 住民板ユーザーさん1さん
通報。

あれ、40階のラウンジですか？

>>8023
情報ありがとうございます。
担当者からの情報なら信憑性が高いですね。

>>8019
残念ながらワインは集めてないので...
全然使う予定のない網戸を預かってくれるスペースとかあればいいですねｗ

>>8033
なら、キュラーズ勝どき店がお勧めです

>>8029 住民板ユーザーさん1さん
マルチや怪しい投資系の輩は、自分達が儲かっていると偽って勧誘するために、新築タワマンを渡り歩きます。前に住んでいたところでも住民とトラブルを起こし、管理組合や警備と連携して数か月かけて追い出しました。　
株はともかくFXは勝ち続けることが難しいのでしばらくすると夜逃げしてることもありますが、マルチ関係は名をかえ手をかえ繰り返し入り込んでくるので、厳格に対応しないとダメです。私も見かけたら警備へ通報、可能な範囲で注意します。
　

職業に貴賤は無いと思うが
FXの説明会とかマルチの勧誘やってる連中って
安モンのホストや水関係みたいだな
濡れた金稼いでインスタに晒して何が楽しいんだか？

この記事↓の写真、東京タワーの後ろにKTTが写ってますね。
ヒルズあたりから見ると、こんな風に見えるのですね。

https://www.j-cast.com/2017/09/23309050.html

不動産取得税の通知って届きましたか？入居して半年以上経っているのですが、まだ届いていないです。

>>8029 住民板ユーザーさん1さん
今日は新しい事務所のラウンドなのですが、とありますが、先日、いかにも自分たちのラウンジみたいに占領してました。

うるさかったのこいつらか。

本当に儲かってるなら住居用マンションの会議室を使ったりしません。
規約違反は明らかですし、詐欺まがいの事件になる前に、厳しく対応してゆきましょう。
前のマンションでは警察に相談するところまでいきました。
　

>>8029 住民板ユーザーさん1さん
よく見つけてくれはりましたな。おおきに。
こん人たちは、犯罪者でおます。
「新しい事務所のラウンジ・・・」とは何を言うてはるんでっしゃろ。
（3時間9000円×追徴ペナルティ3倍）×推定使用時間100時間
＝270万円の罰金をいただいてから追い出すということでどうでっしゃろ？

管理組合のポストはメールコーナーにありますか？インスタで怪しい連中をいくつかリストアップしたので、お知らせしたいのですが。
前に管理会社に民泊を通報した時に部屋番号聞かれたので、また聞かれたら嫌だなと思いまして、
管理組合にお知らせしたいのですが。

上記の方の質問にも関係するのですが、第１期の管理組合の構成と理事長等、どこで公表されましたっけ？
これまで３カ所マンションに住んでますが、これまでと違って、ここは自分で取り寄せないと議事録も手に入らないし、出席理事などすべて黒塗りで、どの程度の公平性が保たれているかなど判断のしようがないのです。１、２階の音楽を流しましょうという要望への配線・有線契約対応やエレベーターの養生の件、無断駐車への対応、民泊サイトへの通報・削除要請、無断駐車対応、ゲストルームの予約当選回数の制限対応など、このサイトで話題になっっている事が、議事で粛々と進められていることが議事録でよくわかるのですが、こちらからコンンタクトをとりたい場合のルートが分かりません。批判したいわけでなく、むしろ協力したい方です。１年アフターもあっという間にあと３ヶ月しかないですし、１年でアフターが終わる植栽の立ち枯れ等、どのような議論になっているかも知りたいですし、接触ルートが分かりません。
管理会社経由というのはちょっと趣旨が違うような気がしますし。

>>8039 住民板ユーザーさん1さん
Watashi Mo Mimashita.
Sept.17 Sat. 16:00
40F Lounge ni 7-8 people
「いかにも自分たちのラウンジみたいに占領してました。」

確か、店舗の輿の大将が、理事のはず

>>8041 住民板ユーザーさん1
やっぱりこの人達頭悪いですね。
マンションの施設借りて、こんな事してたら部屋番号もすぐ分かっちゃいますもんね。
この日の会議室の利用履歴調べたら一発で分かる。しかもSNSに思いっきりビジネス利用してること自ら言っちゃってるし。

時間の問題ですね。
迷惑者はさっさと出て行ってもらいましょうよ。

管理体制がダメすぎ。
いろんなことやられ放題。
ついでに劣化酷すぎ。

>>8051 マンション住民さん
管理会社もやはりダメなんでしょうかね。
マンション1階の裏通路の方の壁や絨毯、引っ越し業者が入るたびにどんどん汚れますよね。
普通一件引っ越し終わったら、管理会社と引っ越し業者が傷汚れ確認して、引っ越し業者に数週以内に直させるもんですけどね。
春は一斉入居終わってから綺麗にするんだろうなと思ってましたが、全く変わりませんものね。
異常ですよ。

西側高層階ですがこの重低音と大音量の音楽はどこから聞こえるものでしょうか。
対岸の浜松町でしょうか、かなり酷いと最近感じています。

>>8045 マンション住民さん
私も8045さんと同意見です。
無知で申し訳ないのですが、議事録をどこで入手できるのかご教授いただけませんか？

コンシェルジュに聞けば良いのでしょうか？
私も提供できる情報があれば情報共有させていただきます。

共用施設予約サイトで議事録見れますよ！

>>8041 住民板ユーザーさん1さん

イケメンですね。

ポータルサイトに議事録掲載されていたんですね。
確認できました。

https://kachidoki.mansion-service.net/index.html

>>8056 住民板ユーザーさん1さん
イｹﾒンですって？　臭いでしょう。

>>8052 住民板ユーザーさん2さん

うるせーよ
不満を何でも管理会社のせいにするな
臆病者の腰ぬけめ

竹芝桟橋に小笠原丸が到着した時に何かしらのレセプションで音楽聞こえるみたいです。

>>8059 住民板ユーザーさん7さん
うわっ、管理会社の人間見てた！
この感じだから仕事できないのか！

>>8052 住民板ユーザーさん2さん

管理費が他のタワマンより安いから、こんなもんじゃないの？

>>8059 住民板ユーザーさん7
あなたは管理会社の方ですか。
「はい」か「いいえ」でお答えください。

管理会社の人間が書くわけないだろ。
はたからみても、何かとつけて管理会社ののせいにしているが、まずは管理組合だろ。

次の管理組合の総会はいつかな？

北西側中層階です。今日も朝から煙草のにおいに悩まされています。どうにかならんもんか。

何でもかんでも管理会社のせいにはしていない。
引っ越し業者がつけた傷や汚れを確認、指摘するのは管理会社の通常の仕事でしょ。
そんな事を管理組合が指摘するわけないじゃない。
特別なサービスや配慮を求めてるのではなく、通常の仕事を普通にこなしてもらいたいだけ。

それが出来なくて仕事してるって言いますか？

なんか最近仕事できない人間が自分の事棚に上げて論点のすり替え、逆ギレする風潮がありますね。豊田議員の秘書のように。
出来ないならやらないままにするんじゃなく、こうだから出来ませんって正直に言えばいいんだよ。
やりますって言ってやらないのが1番腹立つ。

こんな事書いたら反感買いますね。先に謝ります。すみません。

>>8067 住民板ユーザーさん1さん

管理費が安いから、この程度。
安かろう、悪かろう。
管理に完璧を求めるなら、もっと高級物件を購入しなきゃ。

>>8067
住居として使っている
住民がお互いが快適に過ごすためには
意見を言うのは大切です
確かここは意見は
コンシェルジュに言えば良いのでは？

>>8068 匿名さん

管理費とか高級物件とかそれはまた話が違くないですか。

私も裏廊下の汚れについては気になってまして、6月くらいに
管理会社に確認したら、「一斉入居後指摘して補修してもらうよう決まっております。」って言ってましたし、その日程も掲示板に記載されていたと思います。
でもそれ以後も絨毯は綺麗になっていませんし、何してるのかな？って思ってました。
引っ越し業者によって養生も適当なところありますし、それを指摘・管理するのは管理会社の仕事でしょう。
以前住んでたマンションはここより管理費低かったですが、そのあたりの仕事はしっかり行ってましたよ。

私も8067さんと同じで、管理会社には普通の仕事を普通にしてもらいたいと思います。バレーパ―キングとかがある高級物件の話ではございません。
初めが肝心ですから、今妥協したらこのままなし崩しにされてしまいます。

鹿島がクラックの修繕に来たけど
原因なんだろうね～

原因によっては構造上の欠陥じゃない？

1Fフロア、エレベーターの床材、なんであんなにすぐシミがつき、しかも取れないの？あの素材、欠陥品ではないのかい？

>>8071 マンション住民さん

クラックは何処の部分ですかね？？

>>8073
内廊下の壁です

今聞こえている重低音の音楽？は何でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>8074 マンション住民さん
内廊下の壁ってコンクリじゃないですよね。内廊下内部の躯体のことですか？

基本的に構造物を支えるのは柱と梁なので壁のクラック事態にはあまり敏感になる必要はないですね。

>>8076
すみません、詳細は鹿島に聞いてくださいね

西ウイングの20階前後の角部屋です。
ベランダで死んでるゴキブリ発見しました。
排水口にスプレーしましたが、20階前後でも出るんですね

>>8055 住民板ユーザーさん1さん

8054です。
ありがとうございます。
確認してみます。

>>8079 住民板ユーザーさん1さん
40階以上に住んでいますが、バルコニーにセミの死骸がありました。こんなに高く飛べるとは驚き！また、カナブンや蛾も飛んできます。

50階付近ですが、ベランダで小さな虫やその死骸は稀に見かけますね。
自力ではなく風で飛ばされてきている気がします。

ガガンボが先日網戸についてましたが、あんなん絶対自力じゃここまで飛べんだろ。。。

>>8071 マンション住民さん
内廊下のため空気の入れ替えを行っていて気圧で玄関脇の木部の継ぎ目の壁紙が剥がれたとのことです。継ぎ目補強と壁紙張り替え工事だと思われます。初期不良の範囲ですね

大きな問題じゃなさそうなので安心しました

賃貸用の物件を内覧したら、ほとんど同じ間取りなのに備え付け設備のグレードに差がありました。
ここって階によって内装に違いがあるのでしょうか？　それとも地権者仕様だったのかな？

>>8085 マンション住民さん
具体的なグレードの差って教えてくれませんか？

プレミア、スタンダードα、スタンダード、地権者住居で、内装や備付機器に差があったかと。

すぐに借り手が見つかりましたが、ここにこういう間取りがあるのですね。
昔の団地を彷彿とさせて驚きました。

地権者だね。
貸すんだったら、今時の間取りにすれば良かったのに

「すぐに借り手が見つかりました」っていうのが大切なんですよ。

>>8083 住民板ユーザーさん8さん

やっぱり、内廊下は問題ありですかね。
見た目はいいけど、風通し悪いし。

意味不明…

>>8088
一人だったら十分だね

最上階1000万プラスでサクっと売れて
久々にオフィシャルサイトが完売（申込？）表示！
モデルルーム見たかった・・・

>>8094
まじすか～

そういやあ引っ越して半年、40Fより上に行った事がまだ一度も無い。
せっかくの機会なんだから、53Fの空き部屋、住民サービスで
下見ＯＫにしてくれればよかったのにな。

１０月２１日　土曜日１８時半から
（荒天の場合は翌日に順延）

お台場海上芸術花火祭２０１７

４０階ラウンジからよく見えますよ　きっと

>>8057　入居済みさん
情報ありがとうございます。共用設備をほとんど使わないので見落としてました。これからは時々チェックします。

ポータルサイトには議事録だけでなく、1階の掲示板の連絡文書やコンシェルジュにあるパンフレット等もアップして欲しいですね。
前に住んでいたマンションでは住民向けポータルに住民専用掲示板や意見箱の機能もあったのですが、KTTにもあれば便利だと思います。

いま、エントランス広場のベンチに、マルチっぽい若者がいますね。はやくいなくなるといいですね！とても、怪しい！！

一年もたたないうちに色々なところがもう傷＆シミだらけですね。
駐車場もベンチ下にはセブンの飲みかけのアイスコーヒーとサンドイッチの包装が捨ててあるし
こういう輩が多いのが原因ですね。

中央区が環2やBRTについて要望書を出しましたが、さっさと開通して欲しいですね。
予定どおりに市場が移転していれば、2月に暫定開通していただけに時間のロスが悔やまれます。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei29/201709...

都市計画方針も見直されたことだし、遅れたぶん熟度の高い計画になってくれることを祈ります。
　

エレベータ内部の擦り傷。原因の一つがわかったよ。子供用の自転車だね。昨日、乗ったまんま乗り降りして、壁に思いっきり当てていたガキを見つけたよ。親も一緒で一緒にヘラヘラしてたのが理解不能。そもそも自転車は地下に置くべきでしょう。何かしらの理由があって部屋に持ち込みたいというなら、遠慮がちに荷物用エレベータを使うべきでしょう。子供が悪いんじゃなくて親が悪い。

>>8102
その場で親に指摘しない貴方も悪い

は、言い過ぎだとしても、見過ごしてここで書いてるだけなら、「何も改善されない」ということで、その親と結局同じです。
実際に目撃した(できた)ことで許せないことがあるなら、要望提出など遠回しにでも各人のできる範囲で行動してくださいね。

>>8101
環２　取り急ぎ　片側の歩道だけでも
先行整備して　開放して頂きたいですね

>>8103 住民板ユーザーさん1さん
掲示板投稿ってそんなものでしょう。自分では行動できないが自分の意見が如何に立派かを誇示させる場所ですので！

ＢＲＴ非開通の経済損失を都知事に訴えたいものですね。
これがあるから当時の家より駅遠くなるけど買ったのにな。
橋まで開通しないとはね。

>>8103さん 住民板ユーザーさん6　2017-10-01 07:21:49
>>8102さん の事実の紹介も、今後の改善意識を高めてくれて、私には有意義な掲示板投稿でしたよ。
確かに子供の自転車やスケーターにははらはらしています。親に注意したいのですが、勇気がなくて。

ベビーカーも大きな奴は荷物用エレベーターにして欲しい。
低層エレベーターでは、無理に押し込んでくる常連ママさんグループがいて、擦り傷の原因になってます。

>>8103 住民板ユーザーさん1さん
はは〜ん、貴方でしたか。あの時ヘラヘラしてたバカ親は。

>>8108 マンション住民さん
その常連ママさんたちの子供の名、多分キラキラネームだと思う。

既出かも知れませんが、玄関のU字ロックを空掛けして、玄関扉を少しだけ開けっぱなしにするのって管理規約違反ですか？

>>8111
マナー違反

>>8113 住民板ユーザーさん8さん
エレベーターに犬(ペット)が乗っていることを他の階でエレベーターを待っている利用者に知らせるためのボタンです。

え、玄関のu字ロックって、付いてます？
オプションですか？

>>8112 マンション住民さん
法律違反じゃないですか？

>>8112 マンション住民さん
うちの階に朝から晩まで半開きにしてる部屋があって、なんか気持ち悪いんですよね。
ネットに部屋番号入れて調べたら、今でも賃貸に出されてるんですよ。
その部屋の管理業者のマナーが悪いのでしょうかね。

>>8111 住民板ユーザーさん1さん
防火扉にもなるから、開けっ放しは防災的にダメ

>>8109さん
なんでそう煽るのよ、言ってることは別に間違えてないでしょ。

>>8115さん
オプションではなく全戸付いていると思いますよ。
U字ロック、という言い方が正しくない気がするので、違うものを想像されているのでは？
単に扉が10センチ程度しか開かなくなるようにする上鍵と扉レバーの間についてるやつのことかと。

>>8114 住民ユーザーさん
なるほど！ずっと気になっていたのでスッキリしました！ありがとうございます^ ^

のらえもんさんのブログで北西角部屋が取り上げられてましたが、33階でそんなに高く売れたのですね。
確かに、あと10年は、富士山、浜離宮、東京タワーからスカイツリーまで見渡せる眺望なんでしょうけど。
https://wangantower.com/?p=14307

確かに価格差大きいですね。いつごろ成約したのでしょう
5丁目西の再開発が難しくなったという情報の後なら値上がりも納得ですが

具体的に幾らで成約したんですか?
分譲時も9000万ぐらいした部屋ですよね。

調べろよ(笑)

富士山、浜離宮、東京タワーなんかのために
ウン百万も余計な金を出すのも、考えりゃ間抜けな話だな

>>8125　住民板ユーザーさん
まぁ、価値観は人それぞれですから。
実際、KTTの眺望のいい間取りはあまり売りにでてませんが、売りに出た部屋は分譲時より1500諭吉以上乗って成約してるそうです。

北側住戸買って本当に良かった～。

北西向きは、某M不動産レジデンシャルの
社長さんも持ってはるし、、、
やはり不動産業者さんは抜け目ないですね～

私も不動産会社勤務ですが、ここの北向き買ってますよ。
そして知ってるだけでも4人同業者が買ってます。
スーパーや駅前で会います（笑）

　住宅ジャーナリスト・榊淳司さんのレポートでも、お勧めは北西向きでした。

週末に新聞と一緒に配達されるチラシでは、北西向き住戸は、ほとんど売りに出てませんね。たまたま見つけたある中層階の部屋は、１５００万円盛られていました。

まぁ北西向きは投資観点ではあまり旨味ないですし、眺望を気に入った実需が多かったのかもしれませんね。

部屋　　　階数　　分譲時価格　　　広さ　　　　　中古成約価格

724　　　　7 階 6,440 万円　　81.20 ｍ² 　　 7,080万円 (@288.3万円／坪）
3328　　　33 階 9,000 万円　　81.20 ｍ² 　　 10,500万円 (＠427.5万円／坪）

分譲時の価格差　　　2,560万円
成約時の価格差　　　3,429万円　　＋860万円

同じ間取りで同じ方角場所で階数だけ異なるこの2部屋・・分譲時もかなりの価格差だが、成約価格で開いてくる。眺望がこれだけ影響するのかっていう良い例ですね、確かに。

この北西角は、上記間取りは４７階まで。４８〜５２階はさらに広く95.36 ｍ²。
５１階、５２階は家賃４８万で賃貸成約してたね。

>>8133 マンション住民さん
7Fは眺望が全くないどころかクレストや都営からリビングが丸見えな一方、中層より上はこの写真みたいに2km先まで抜けてるそうですから。
5丁目西の再開発リスクをとった購入者は勝負強いですね。
　

ゲストルームとか泊ってみたけど
我が家の方が快適ですもんね

>>8130　榊淳司さんが湾岸の物件を薦めるのって珍しいのかな。豊洲とか晴海とかボロクソに書いていたような。

榊さんはかなり辛口の方ですが、ＫＴＴについては一貫して「お勧め物件」と言い続けています。榊さんの有料レポートを購入し、その言葉を信じて私はこのマンションを選びました。

そらあかん。

本当の意味での永久眺望は、北北東。
北西角部屋は、レインボーブリッジの端っこからスカイツリー方面まですべて見渡せるので、分譲時の価格設定も高層階は軽く坪４１０万以上でした。当時は、坪３００万以下の部屋も多くあるKTTにおいて、何て高いんだろうと思いましたが、今考えると激安でした。遠くは武蔵小杉、近くは芝浦・品川から汐留、虎ノ門周辺、東京駅周辺の高層ビル群をみてスカイツリー、月島タワー群方面までの都会の夜景が壮観です。北向きのラウンジでも良かったのにと本当に思いました。眺望は、そこに立って初めて分かるもので、竣工前に予想するのは実感としては難しかったです。５１階、５２階が賃貸でその価格ですぐに借り手が見つかるのも理解できます。写真は北北東方面で、特に夜景が素晴らしいですがうまく撮れないのですみません。

北向きを買ったプロの不動産業のみなさんは
五丁目西が頓挫しそうだと予想してたのでしょうか
それとも10年以内に手放すつもりで気にせず購入したのでしょうか

自分はどうしても浜離宮が見える部屋にしたかったので
再開発覚悟で購入しましたが、それがなかったらこの方角は買ってなかったですね

>>8140
築地再開発でとんでもない物件が建たない限り永久眺望ですね
築地市場も昼間はちょっと不衛生そうで残念な建物ですが
夜景としてはとてもきれいですよね

>>8141
１０年ひと昔って言いますよね
まぁ１０年位住んで頃合いを見て
売却するなり賃貸に回すなりなんて
感じで購入しました
今は、レインボーブリッジから浜離宮の
夜景を毎晩、満喫しています
小笠原丸到着のドラの音も
まぁ許容範囲かなと

浜離宮って夜は何も見えないじゃん。

昼は浜離宮、夜は高層ビル群を楽しむのはわかりますけど。

>>8143
確かに
浜離宮先の東京タワーかな？

以前、3x階の友人宅に遊びに行った時の写真ですが、夜景も素晴らしかったです。

築地大橋って結局、いつ開通するのでしょうか。新橋まで自転車で通勤したい。

築地大橋は、2020年開通予定らしい

計画通りに豊洲移転してれば、今年2月には暫定供用開始だったのにね。
２年以上遅れた分の経済損失、オリンピックへの負の影響は莫大なものかと。

あのババアだけは、絶対に許さねえ。

私は、有明からの転居ですが、いままで遠くに見えるビルの夜景しか知りませんでした。見事な都会の、そしてかなり近くに見える東京タワーと眼下の浜離宮、そして微妙な曲線を描く隅田川が、夜、こんなに素晴らしいものかと実感し、毎日体感しております。
KTTは、なんと言っても物理的に新橋、築地、銀座、東京駅に近いのが良いです。タクシー料金に如実に表れますから。
細かい管理の不満はあるにしても、静かで、ゆったり生活しております。相対的には安かったですし良い買い物をしたと日々感謝しております。

>>8150
築地に歩いて買物に行けるのが良いですね
荷物が多いときは豊海行きのバスで帰ればいいし
築地大橋開通すればさらに便利に買物いけますね

小型船舶操縦士の免許有れば勝どきマリーナから
ボートで東京湾クルーズ出来るのも良いですね

euphoriaな方が多く居住されている、素晴らしいたわまんですね。

>>8148さん・8149さん
同感です。
今からでも、地下道路と橋の開通を最優先すべきですよね。

珍しく浜離宮がライトアップしてますね。
何かイベントなのかな。

先ほど気づいたのですが、ロビーとエレベーターホール、BGMが流れるようになりましたね。

>>8155 マンション住民さん

それは素晴らしい！

浜離宮のライトアップは、東京都主催の大茶会

>>8157 住民板ユーザーさん1さん

どなたか浜離宮ライトアップの写真あげていただけませんか？

>>8158 住民板ユーザーさん4さん
https://www.travelvoice.jp/20171007-98234
これでしたね。
一般公開はないイベントでしたので、ライトアップもごく一部でしたよ。
そんなに派手ではなかったので、写真撮りませんでした。気付くの遅くてすみません。

ロビーの音楽いい感じですね！

エレベーター内壁の保護パネルがつきましたね。ナイス。

保護パネル良いな
最初からこれにすればよかったのに

理事会議事録みてると、最近はデザイン性も考慮いただいている様子。
まぁコストは見てみないとなんとも言えないけど満足度あがりめすよね。

議事録読んで驚きました！
ここで問題提起したことや情報が、比較的タイムリーに議論されていて、進捗状況も報告されていました。
事務所使用についても、皆さんがきちんと意見書を出していることも分かりますし、ここのリサーチで上がった疑わしき住居も把握されている様子ですし、アートへの補習対応要求や無断駐車対策のいけてないポールのデザイン性の良いものへの交換検討、清掃業務への管理組合からのクレーム後の業務見直し要求、エレベーター養生撤去と保護パネル検討などなど、意外にここの掲示板みてる人もいるのでは？　と勘ぐるぐらいの一致性があります。
巨大マンションですから、最初が肝心ですし、まずは良いマンションとしての管理の端緒となる事を願いながら、私自身も管理組合に協力しながら見守りたいと思います。要望があればどんどん要望書、意見書をだしていいと思います。

　議事録もポータルサイトでダウンロード出来るので、皆さんもぜひご覧になってください。

ホールの音楽BGMも早くから検討されていたようですね。あと、タワー駐車場の空き区画を来客用駐車場へ転用し台数を確保するようですが、これは地味に助かります！

>>8163 マンション住民さん
皆さん住み心地の良いマンションにしようという気持ちから、きちんとアンテナを張っている意識が高い方が多いですねと、ある業者さんに言われました。
初回の大型マンションの引越しがここで良かった！

搬入経路、搬入用エレベーター付近、1階ゴミステーションのドアのキズなど劣化がひどい所も対処してほしいですね。

>>8163 マンション住民さん
おっしゃる通りだと思います。
ところで、「議事録もポータルサイトでダウンロード出来る」
とのこと、もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？

エレベーターの中、間口も狭い。やはり、ベビーカーは貨物用を使うべきでは？？キズだらけにされてるので、管理費、修繕費を多く支払うべきでは？

>>8167 マンション住民さん

ここにURLまでは記載しませんが、共用施設予約ポータルサイトがあり、その中で議事録のPDFが参照できるようになっています。
内容としてはマンションのメールポストに掲示されているものと同じですね。

>>8168 住民板ユーザーさん

要望寄せられたらいかがでしょうか。

ジムの機械も充実して頂けると。。今のままではホントにおまけ程度でしかない。

その辺の検討状況も掲示板に載ってましたよ。

ここ１～２ヵ月ほど、色々と改善が見えてきて良い感じですね。
もう一押し、住民向けポータルから要望や意見の投書ができるようになればと考えています。
前住んでいたマンションにあって、ちょっとした気づきとか、結構良いアイデアが出ていました。

>>8174 マンション住民さん
そもそも常識的な親御さんなら、初めから荷物用を使ってると思いますよ。

ベビーカー、エレベーターに傷をつけるというのはどうかと思うけど、
エレベーターに乗ること自体は何が迷惑なんだろう？
杉並区かどこかの「保育園の子供の声が騒音」というのと同じレベルの低さを感じちゃうのですが・・・。

ベビーカー押してエレベーター乗ってる人、たくさん見ますよ！(笑)
みんな当たり前のように乗ってますよね。
申し訳なさそうに乗ってくる人はそんなに気にはなりませんけどね～
たまに図々しい人いますよね。

中高層階エレベーターを日中使用してますが、入居から一度もベビーカーに遭遇した事はありません。
皆さん、抱っこかおんぶで乗って来られます。

>>8169 検討板ユーザーさん　
　ご教授ありがとうございました。
　共用施設予約ポータルサイトの中の
議事録のPDFを参照することができました。
　確かに、ここで問題提起したことや情報が、
議論されていて、進捗状況も報告されていました。
　管理の良いマンションになるよう、
微力ですが、要望書、意見書の提出や、
掲示板への情報の書き込みをこまめに実行していこうと思います。
　まず明日以降の、パーティールームの予約状況を調べてみました。
10月13日　金　　　　17　-　 　22時
　　14日　土　　11　-　　21時
　　15日　日　10　-　　　　　　22時
　　＜月曜はなし＞
　　17日　火　　　　 17　-　 22時
　　18日　水　10　-15時
　　19日　木　　11　-　　　　　22時
　　20日　金　　　　　17　-　 22時
　　21日　土　　11　-　　　　　22時
　　22日　日 9　-　　　　 21時
　　＜月曜はなし＞
　　24日　火　10　-　　 20時
　　25日　水　　11　-17時
　　28日　土　10　-　　　　　　22時
　　29日　日　　11　-　　　　　22時
　　＜月曜はなし＞
　　31日火　　10　- 15時 16時-22時
　月曜が休みの会社が予約しているように思えますが、
みなさん、いかがな感想をもたれますか。
管理会社に使用状況を調べていただないかしら。　

ベビーカーは貨物用に乗るべき、、、とのご意見、KTTにどれほどの赤ちゃん、幼児が住んでいるか想像されて仰っていますか？
心が狭いように思います。

通勤時間帯だけ貨物にするとか。
畳むとかかな。

ベビーカーについてはエレベーターの使用を制限する必要はないと思いますが、朝や夕方の混雑時にお互いに少し気を使いながら利用する程度でどうでしょうか？逆にペットや車椅子、ベビーカーなどの事情もなく、普通に一番奥右のエレベーターを利用されている高層階の方もよく見かけます。

>>8183 住民板ユーザーさん8さん
すべての階に止まる一番奥のエレベーターに好きで乗っているわけではありませんよ。
高層階用のエレベーターの呼び出しボタンを押したら残念ながら止まってしまうのですよ。

これは少子化も進みますわ

住居用マンションを怪しい商売に使っているルール違反の輩には、出ていってもらいましょう。
住民以外を連れ込んで共用施設で騒いで、本当に迷惑です。

高層階用のエレベーターと連動させなければ良いのでは？

ベビーカー貨物用EVにしろって、随分身勝手な人も居るもんですね～ 少子化に一票！

>>8174 マンション住民さん

老害

へぇ、高層階エレベーターと非常用エレベーターて呼び出し連動してるんだ
知らなかった！

高層階はどうしても待ち時間が長くなるので
非常用エレベーターが空いているときは
高層階に割り当てるものかと思ってました

効率的でよい運用の仕方だと思うのですが
>>8183のような目で見られるのは困りますね

実際に人が滞留しているのは低層階側が多いですよね。

ベビーカーは全員、人荷用エレベーターというのはやりすぎですが、一部、マナーの悪いママさんグループに対する注意・警告は必要かと思っています。
低層は小さい子持ち世帯が多いせいで目立っているのかもしれませんが、どう見ても乗れないのに無理に押し込んできたり、壁に傷をつけたり、ひどい人がいます。

>>8188 住民板ユーザーさん4さん
何故身勝手なのでしょうか？ちゃんとそうして欲しい理由も説明されてるし、そう思ってる人も多いということ。そもそもあなた少子化に一票って意味不明。

>>8194 住民板ユーザーさん6さん
8188は、レベルの低い老害がいるから少子化が進むって言いたいんだと思うよ。

低層エレベータの速度、設定変更で上げられませんかね。
高層よりちょっと遅いですよね。

>>8196 住民板ユーザーさん5さん

そういう性能なんで無理ですね。実現のためには億円かけてエレベーターの入れ換えが必要。

少子化に一票！です。身勝手な発言をさせて頂きます
EV乗るとき気のきかない方が、ベビーカーの邪魔になって壁等が傷つきます。申し訳ないですが、ベビーカー使わない方は貨物用を利用して頂きたいです。管理費も多く払って下さい(^_^)

>>8198 住民板ユーザーさん4さん
そういう意味不明の面白くもない冗談はよくないね。
気の利かないひとがいたら声掛けたらええだけ。

うちのフロアから朝ベビーカーにお子さんを乗せて出社されるご夫婦は、エレベーターの扉が開くと中の状況しだいで、さっとお子様をご主人がだっこして、奥様がベビーカーを畳んでから乗ります。見事な連携です。