【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

>>5600 湾岸ウォッチャーさん
投資目的の方たちは頑張っていい物件探してくださいね。

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パークタワー晴海の値段みたらここの２２階のＥ９０Ｈａ９３００万は買い。
ＫＴＴ内と比較しても、再販でない第三者からの新築未入居物件の場合９３００万円の値付けに仲介手数料３００万がかかるから、これを加算すると実質９６００万。この３００万がかからないのも大きい。
住宅ローンの低金利決めウチもできる。実需の方にお勧め。

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ドコモの電波が途中で会話が途切れたりして使い辛いのですが、皆さんの携帯電波はいかがですか？

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KTTは、下記の会社で不感知対策が導入済みです（導入実績のページにKTTがあります）。感度が悪いなら、管理会社経由で対応してもらうのもありかと。
対策していないタワーが多い中で、まだましだと思います。

https://www.jtower.co.jp/
https://www.jtower.co.jp/cases/

ちなみに、エレベーターホール付近に設置だと聞いた覚えがあります。うちの場合は一番橋なのですが、むしろ内廊下に近い方がアンテナ表示１本増えます。窓際では２本しかたちません。

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入居済みさん

　E90Ha は、人気の間取りでしたね。キャンセル住居で手数料いらないから、いいですよね。

ただね、この３年で市況が上がったのは確かなんですけど、当時に購入契約するのが間違いなく安かったです。だって、この２２階・E90Ha、なんとジャスト８０００万でしたから・・

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>>5605 マンション住民さん

図面だけで決めるのと実際に部屋を見て納得してから買うのではその差は大きい。

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NUROに加入したいですが、いつできるでしょう。もうエントリーしました。

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＞＞５６０５

今の市場価格から照らしてどうかを議論しないと意味ないでしょう。
１０年前のＴＴＴの値段知ったら、今更ＴＴＴ中古なんて買えないです。
ＫＴＴ２３階の成約価格や、他の部屋の再販価格等と比較しても、ＤＴ、築地近辺のいわゆる銀座東群、これから出てくるＰＴ晴海、有明トリプルの角部屋見込価格などと比較しても、ＫＴＴ２２０７の角部屋・坪３３８万は安いと思うな。角部屋の眺望を生で確認してＯＫ出せるなら・・・。

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確かにTTTの中古は今更買えない。
当時の坪単価は200万前後だったし。

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ここから最初の起爆はPT晴海ですね。
選手村跡地、勝どき東のオーバー3,000戸が続いて竣工は平成39年。
どんな景色になっているのか不安と期待が交錯します。

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＞5610
まだ都への環境影響評価書案提出段階ではありますが、合計2150戸の豊海地区第一種市街地再開発事業も有ります。平成32年度の着工、37年度の竣工を目指す様です。http://skyskysky.net/construction/202504.html
他方、勝どき五丁目西地区開発の動向も気になりますが、永住派の自分としては地域の人口が増加していく中で、新たな商業施設等の誕生を軽く期待したいと思います。生活面では現時点で既に充足していると感じていますが。

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高層階、南東向きですが、新島橋の工事の音がかなりうるさい

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>>5612 住民板ユーザーさん8さん
有給中ですか?

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>>5612

うちは南東向き中層３０階付近ですが、二重サッシの効果もあって外から音はまったくといってよいほど入ってきません。

高層だと工事音が聞こえるんですね・・・。意外。

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ワタシは低層ですがサッシを閉めてると全く音が聞こえません。
高層階の方が音が反響するんでしょうかね

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二重サッシ入居前はネガティブなイメージだったけど、入居してみるとなかなかよいですね。

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5612はボットかな

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4x、西向きですが、鉄骨を打つゴーンという音はかなり響きます。
桂離宮突堤の船の汽笛は風情がありますが。

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>>5618 湾岸ウォッチャーさん
聞こえる。ではなく
家の中までかなり響いている感じですか？

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東向き、二重窓です。

まったく静かです。

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二重サッシ、音は静かだし、冬は暖かいし、なかなか良さげなり。

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バルコニーの行き来のめんどくささは意外となれました。
窓掃除が単純に２倍あるので大変(笑)

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いろいろ初期不良が出てるとこは鹿島さんがシッカリと改善補修してくれるようなので安心しました。

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>>5619さん
そうですね。
選手村工事で大きな鉄骨を打っている音のようです。
あと朝潮運河の工事も結構低音が響いていました。
耐えられないほどではないです。

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自分で掃除できないFixガラス窓のクリーニングをして欲しいのですが、何か月ごとでしたっけ？

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>>5624 湾岸ウォッチャーさん
住んでないのに何で音がするってわかるの？

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>>5625さん
窓は確か3ヶ月に一度だったと思います。最近汚れてきましたよね。
もう少し頻度をあげて欲しいですね。

>>5626さん
湾岸ウォッチしておりますが、KTTは自分で購入しました。
勝どきは10年ほどでTTTからの移住組です。

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>>5627 湾岸ウォッチャーさん
何でTTTから移転したの？
そっちの方が良かったんじゃない？

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本日 入居致しました。
エコキュートの取り扱い説明書が見当たらなく
電源が入りません。
どなたかわかる方がいらっしゃいましたら
教えて下さいませ。
どうぞよろしくお願い致します。

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今晩の晴海客船

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二重サッシ標準装備は35階くらいまでで、確か高層階には付いていないのですよね。

40階は30階より騒音がきついかもしれません。

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>>5629 住民板ユーザーさん8さん
コンシェルジュか防災センターに言うと設備シャフト開けてくれるついでに説明書もくれますよ

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>>5624 湾岸ウォッチャーさん
部屋によって違いがあるのか、自分が鈍感なのか…
でもずっとカンカンしてたら音量に関わらず気になりますよね。
吸気口を閉めると気持ち小さくなるかもです。

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いいね！

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上のいいねは
5630さん宛てです

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隣の騒音にイライラ中です。
毎日ではありませんが、定期的に人が集まっているようで、
今日は特に寒くないので窓を開けたら、大きな声で話したり笑ったりするのが丸聞こえです。
窓を閉めても、壁づたいに低音が響いてくる始末。
テレビをつけても聞こえてきます。
前から気になっていましたが、隣か上か分からなかったので、具体的にクレームが出しづらかったのですが、今日隣であることが確信できたので、いったんは防災にクレームを入れました。
（見回りの時に気づけば注意するし、管理側にも伝えてくださるとのこと）
本当は直接文句を言いたいところですが……
この時間に人の迷惑になるという認識すら持てない人と隣同士の部屋になってしまったことをただただ呪うのみです……
なにかよい解決策･アドバイスなどあれば、ぜひお聞かせください。

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>>5628さん
あまり詳述しませんが、TTTはひどかったのです。
内装もコンシェルジェも、特に賃貸の対応とか。

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>>5637 湾岸ウォッチャーさん
やっぱり。

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>>5636さん
それはもう戦うしかないですね。
まずは防災側の対応で様子を見て、ダメそうであればまずは手紙を出してみるのが良いかと思います。
あくまでも個人宛ではなく、このあたりで響いているようですと複数に当てている内容のほうが良いかもしれません。
相手も迷惑をかけようとしているわけではないでしょうから、上から目線で「迷惑です」の態度は逆効果の可能性があるので、いつにこんな音が聞こえる住居は特定できていないが音が聞こえてきて気になっています。程度だと無難。
騒音が煩いだけだと場合によっては、相手に気づかれないかもしれません。
必要であればYahooで捨てメールアドレスを作って返答を受けられるようにするのも良いかと思います。
応援しています！

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>>5636 住民板ユーザーさん4さん

響いてくる低音というのは音楽か何かですか？自分も何に気をつけるべきか知りたいもので。

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>>5632 住民板ユーザーさん5さん

教えて頂きありがとうございました。
助かりました。

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>>5639 さん
ありがとうございます！
まずは防災･管理者側にご対応いただいた結果で様子を見て、解決しなければ手紙なども検討してみます！

ちなみに昨日は、
隣接しているリビングではない部屋に移っても、音は響いてきました……（こちらは窓は閉めていました）
また来ていた方が帰られるときか、廊下も騒がしくなったり……

でも諦めずにできることはやり尽くします！

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>>5640 さん
恐らく音楽だと思います。
一定のリズムで、ドンドンと響くような音なので。
通常の範囲内で音楽を聴く分にはそんなに響かないとは思うので、そもそもの音量やスピーカーの設置場所などの関係もあるかもしれません。
（以前管理組合から注意喚起がありましたね）

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それは、絶対日本人じゃないです。っていう人や思う人がいると思いますね。

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>>5636さん
昨日ホワイエ下で7-8人を引率している風な人がいたけど、その人たちですかね。
定期的にパーティでもしてるのでしょうか。

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同じ階の騒音は、ある意味、対応可能ですよね。でも、違う階からの騒音は、部屋を特定するのが難しい。タワマンの面倒なところですよね。

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外部から失礼します。
マンションの資産価値とか勝どき、晴海エリアの動向とかとても参考にさせていただいています。
TTTを検討していたのですが、最近どんどん下がってきていて驚いています。
でもまだまだ売り出し当初に比べればいい値段だと知りました。
これからの供給に合わせて街全体がどんどん発展するといいですね。
自分がいつ購入するかはとーっても悩んでいます。

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>>5647 物件検討中さん

マンションを探すときはワクワクしますよね。
去年が価格的には山だったようで今は全体的について値段の下がりを感じます。
そうなるとなかなか買っていいのか心配になりますね。
タイミングはいつも難しいですが楽しんで探していってくださいね！

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>>5645 さん
そうなのですね……
騒ぎは平日夜たびたびあるのですが、これからは窓を開けて気持ちいい時期なので、さらに話し声や笑い声が聞こえますし、結局昨日は0時過ぎまで続きました。

ベランダでたばこを吸っている人もいたようなので、これは明確な規則違反として、再度管理組合等に報告するつもりです。

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マッサージチェアはいつ行っても中国の人が占拠してますね。

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中国人ってそんなにいますか？

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>>5650
マサチューセッツへは中学時代に薦挙されました。

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エコキュートの扉に樹を貼りました。

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↑ これってどこで手に入るのですか？

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>>5654 マンション住民さん
ニトリで買いました。安かったです。

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>>5653 入居済さん

先ほどの写真が携帯で撮ったです。携帯に広角レンズを付けてやっと全貌が撮れました。

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ほー、かわいらしいっすね。

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再販まだ売れてないね。
坪300くらいなのに
人気ないのはなんでだろ。
高値売却は夢となりました。

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>>5658
売り逃しましたね。
私としては価格が下がって固定資産税も下がってほしいことを望む限りです。

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再販のモデルルームに行きました
エントランスはとてもモダンでステキですが、
部屋は図面でみるより狭く感じました
天井が低いのかな？
クローゼットの天井が低く、収納が少ないかな？
皆さん、収納は足りていますか？
今回は見送ります

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>>5660 マンション検討さん
いい物件に巡り会えるといいですね。

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>>5660
収納は工夫するか、より広い部屋を買うしかないかもです。
マンション探しを楽しんでくさいね。

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>>5660さん
実はね、エコキュート室をどう使うか、が結構キモです。(笑)
あまり荷物は置いちゃいけないことになっているのですが。
私のところはこれで収納問題がほぼ解決しました。
すっきりしています。

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再販は１２戸あったが、後３戸で完売。キャンセル住戸は売れてないね。残５戸だな。

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てか、エントランス入ったところでゲロ吐いてる奴なんなの？自分の部屋で吐けよ。共用部汚されてキレそうだわ。

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>>5664 入居済みさん
再販は3タイプ9戸残ってるはずですが。

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最新情報、NUROから連絡が有りました。当マンションの導入が22日の理事会にかけます。今のところ40件以上のエントリーを集めています。20日午前11時から30分程説明を受けます。ご興味が有る方、参加して下さい。2Gのハイスピードが魅力的で、コストパフォーマンスもいいです。実測スピードが900Mから1.5Gらしいです。

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うちにも連絡来ました。
大勢で分け合う形になるので正直実測はそこまで出ないとは思います。
100M程度であっても低料金で使えるならいいだろう、くらいの認識です。

竣工前から希望者が多かったことからもわかるように人気のあるサービスですので
NUROが使えるというのは（若干ですが）資産価値にも好影響かなと思います。

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うちにも連絡がありました。
絶賛営業中ですね。

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今日、機械式駐車場が壊れてて車出せなかった。これってよくある事なの？

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初期不良ではないかと思われます。

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>>5663 住民イレブンさん

どうやって使われてますか？具体的に教えていただきたいです！

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皆さんクリーニングはどこに出されてますか？
近くてオススメのお店あれば教えてください。

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>>5668 入居済みさん
初期費用が結構かかりますよね、迷っています。

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>>5672さん
左の隙間には細めの棚を置いて肌着入れ。
右側は突っ張り棒を二本通してロングハンガー×2本。
上部はクリーニング出し用のboxと各種生活用品のストッカーにしています。
エコキュート分が全部収納だったら…と思いますが、これは悔やんでも仕方ないですから。
今の所熱の影響もなく快適で助かっています。

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駐車場、バイク置場、駐輪場の追加抽選のお知らせがありましたが、かなりの件数になりました。
駐車場は未だしも、バイク置場や駐輪場が最初から余るなんて聞いたことがありません。
やはりこのマンション、実需以外の購入が多かったみたいですね。

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>>5676 マンション住民さん
それで何が言いたいのでしょう？

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>>5676 マンション住民さん
マンション買うの初めてかもしれませんが、駐車場に空きがあるなんて結構ありますよ。

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駐車場が若干余ることは、適切な駐車料金の設定をしていることでマンションにとっていいことです。安いと空きが出なくなり、賃貸、売買の時にネックになります。

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風の強い日、お風呂場から下水道の臭いが上がってきます。うちだけでしょうか…？

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>>5680 住民板ユーザーさん1さん

24時間換気オフにして居室の壁の通気口閉じる。それでダメなら水をチョロチョロ出しっ放しにすると改善します

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網戸邪魔なんですが、取り外した方とかいらっしゃいますかね？
エコキュートのところにしまえないかなぁ。。。

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>>5682 住民板ユーザーさん1さん

もったいないけど外して捨てました。エコキュートのところはギリギリ入りません。

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>>5683さん
粗大ゴミですか？

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>>5683さん
ありがとうございます！！
そうですか、ギリギリ入りませんか。。。
まだ捨てる勇気はありませんが、参考にさせていただきます。

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>>5685さん
えええ。
夏場も(冬でも)結構小さな虫、入ってきますよ。
高層階の網戸はさすが鹿島だと思っていたのですが。
今でもfix窓の外側にはちっちゃな虫が止まっています。
オーナーさん次第ですねー。

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網戸は窓枠じゃないから勝手に捨てても良いんでしたっけ？

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そうですね、網戸邪魔だからうちも捨てました。

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網戸捨てた者です。
以前から勝どき高層階に住んでいて虫被害はほぼゼロだったもので粗大ゴミに出しました
そもそも今近隣のベランダ煙草がひどいので窓を開ける機会もなさそうです

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築地市場に久々、行って来ました。
やはり汚いね。汚いブランドの代名詞になるのは、時間の問題だと思います。
あんな不潔な市場はサッサと壊してしまい、新しいイベント会場を設置して欲しいと思います。

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網戸を捨てることを考えもしなかったけど、
虫はほぼ問題なさそうだと考えると不要に感じてきました。
外が見えづらくなるし、汚れたら掃除も簡単ではない。
しかし現在独り身のため将来売却を考えて自分ばかり現状維持。

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規約見てないですけど、網戸って共用部分じゃないんですか？窓枠より外側だし。

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掲示板にFix窓の掃除スケジュール貼られてましたが、もっと頻度上げて欲しいですね。
結構、汚れが目立ってきました。

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>>5693さん
同感です。
入居したてで若干凹んでます。

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そろそろ養生の上を歩く足音にも飽きてきた

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やはり、世帯数が多いと埃っぽいエントランスになるんですかね。
地面を汚いですね。

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養生をはずすまえにエレベーターのひっかきについて躾をした方がよろしいお子さんがいるようです。
監視カメラがあるので調べれば特定されるかと思いますがそんなことに労力をは使いたくはありませんね。

たぶんエレベーターで暇してるんだろうなぁ…

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エレベータの落書き見てると悲しくなりますよね。親の感性も知れるレベルですよね。。

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落書きやひっかきは、お子さんとは限らないと思います。
高さ的に大人と思われる所も沢山ありますからね。
年齢など関係なく、マナーを守って頂きたいです。

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いい加減に養生外していただけませんか。さすがに養生外れたら落書きはしないでしょう
それと廊下は剥がれかけている養生に足をかけそうで危険です

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