【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

>>4850 住民板ユーザーさん2さん
してたのでとなりのマシンに移りました。笑

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24時間換気と内廊下の影響で、玄関に毎日綿ぼこりが溜まってしまいますね。

部屋中の細かいホコリが内廊下への空気の流れで集められ、玄関で渦巻き状になり綿ぼこりの塊になっているのでしょう。毎日掃除しても、朝になると、結構な塊りで玄関に存在します(笑)

なんともならないんでしょうね。。

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>>4852

ホコリが玄関に溜まるなんて、くるりんポイみたいで最高じゃないですか。
設計・構造上、掃除の手間が省けるなんて、嘆くところではなく喜ぶべきところでは？

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施工があんまり上手くないですね。
むしろ設計の問題かな？

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ここは内廊下両側に住居が配置されるトライスターながら、ライトチューブで内廊下の自然換気を実現してますよね。
そのため住居内の窓から内廊下に向かう外廊下のような空気の流れが出来ているのだ思います。これは気密性が高く換気されにくい内廊下タワマンとしては優れた特徴だとおもいます。設計、施工の問題ではなく長所かと。

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天気が良くて気持ちいいので改めて家の周りを一周してみましたが、やはり何とも美しいマンションですね。
うん、美しい。。

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外出先で客を同伴して帰宅した場合に埃があったら恥ずかしいでしょ。
よりによって客人を迎える玄関に埃なんて。
外見はいいけど内廊下の狭さもそうだし中身には若干の不便さを感じてます。

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4858さん、玄関専用のルンバでも買えばいいんじゃないかな？笑

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ようやく入居しましたが、しばらく逆単身赴任状態なのでクリーニングに難儀してます。
ポストに入っていたコンシェルジュ受け渡しのクリーニングサービスは少々割高に感じるので、テナントにクリーニング屋さんが入ってくれると嬉しいのですが。
最近、宅配クリーニングの広告もよく見ますが、どなたか使った経験のある方はいらっしゃいますでしょうか。

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ちょっと変なことですけど、男性が座って小用を足すと、ハネて外にこぼれませんか?
TOTOのネオレストAH2W、リコールものって言いすぎですかね。

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地味にトイレットペーパーも変えにくいですよね。

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ジムに今日もいましたね。トレッドミルで子供を遊ばせながら走らせている親。。。キッズルームで遊べばいいのに。。。

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>>4864 匿名さん
器具は子ども用には作られていないので小学生以下は使用禁止で

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常識のない親が多いのですかね

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>>4866 住民板ユーザーさん5さん
多いかどうかは分かりませんが、そういう親がいるってことですね。何せ世帯数多いですからね。

トイレットペーパー入れにくいの分かります(T_T) まだ慣れないです。

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こちらにもいらっしゃったら申し訳ないですが、
違法駐輪にしても、子供を野放しにされている方も、クレストシティからの移住組が多いような…。

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知り合いでもいるのですか？

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＞4857
綺麗ですか？形は美しいですね。
ただ、街自体は、やはりはるみの方が静かし、綺麗ですね。
あと、買い物は、豊洲のほうが便利ですね。
勝どき、将来も豊洲の商業施設、はるみの綺麗さがあれば完璧になりますね。

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>>4862 入居したてさん
溢れたことないですけど。。
＊＊めっちゃでかいんですか？

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>>4870 入居済みさん
これからですね。
豊洲は江東区ですし風評被害も出てるし晴海は駅から遠いというデメリットとココをどう比較するかで結果として勝どきにしたということです。三井不動産の社員が実はココを結構買ってるというのも意外な決め手だったりします

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>>4872
それはガセでは？社員がこぞって買ったのはスカイズだと思いますよ。

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あとベイズも買ってましたね。

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>>4870

まだそんな今更なことを言ってるの？？検討段階でもないし、マンコミの掲示板でクドクド書きこんでも解決しないだろうに（ホントにここの住人ですかね？？）。

買った人、入居した人で織り込みきれてなかった事情があって、どうしても受け止めきれないなら早々に売りに出したら良かろう。

今なら売買代金プラス契約書費用で売り出せばソッコー成約するよ。再販価格は１千万単位で値上げして売り出しているわけで、成約しない部屋なら見る目がなかったということで自己責任やな。

あとは総会で自らの考えをしっかりと伝えて有意義な組織にするくらいですかね。

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>>4875
そんなに真面目しないで！そういう風になって欲しいだけじゃないか？

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>>4871さん
ごく並サイズです。(笑)
私のやり方がまずいのかなぁ。

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業者はスカイズ買わないだろ笑
自分不動産業者ですけど、ここ買いましたし、知り合いの業者も知ってるだけで4人買ってますよ。
この前もエントランスでばったり知り合いの業者に会いました。

ここはプロが見ても資産性良かったんで、人気でしたよ。
三井の営業担当はパークホームズ買ってましたね。

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駅と近い、築地、銀座も徒歩圏内、環２とBRTなどですね。
商業施設も充実になるとさらに値上げするでしょう

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スカイズは今となっては…かも知れませんが、
販売当時は千客万来施設や眺望の永久性、
共用施設の充実性等で人気でしたよ。
価格もかなりお手頃だったので。

私も購入を検討しましたが、江東区は
保育園が入りづらいのでKTTにしましたが。
新豊洲がこんな状態になり、結果オーライでした。

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のらさんの訪問記がのってますね。

http://wangantower.com/?p=13290

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今日自転車で一階エントランスから入りエレベーターに乗る人を見ました。
1番高層階のエレベーターに乗って行きましたが規約違反ではないですかね。
邪魔そうにされたので少しイラっとしました。

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高級自転車に乗っている人は自室に持って行くの常識よね
規約違反かどうかは知らん

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>>4873 住民板ユーザーさん1さん
スカイズを三井不動産の社員が買ったという話は聞きませんね。三井不動産の部長クラスが買ったのは田町のグローヴタワーとかココ勝どきザタワーと関係者から直接聞きました。

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>>4882 住民板ユーザーさん1さん
私は自転車乗らないですが、
自室に自転車持って上がる事に関し、あまり違和感を感じません。
違反だとしたらどういった規約違反に当たるのでしょうか。

自分も他のスポーツ用具を持ってエレベーター乗ったりするので違反なら教えて頂きたいです。

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>>4885 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
室内保管であれば規約に接触しないかもです。

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>>4885 住民板ユーザーさん1さん
ただ自転車用のエレベーターとか決めておくなど乗る人にも配慮が必要ですね

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部屋にいれるにしても1Fエントランスからいれるのは避けた方がいいと思うのですが。地下の自転車置き場階経由にしてほしいです。

自分もロード乗ってますが、地下で輪行袋にいれて部屋にいれてますよ。あまり自転車を知らない人の方がおおいですし、迷惑！って思われるといまは規約違反ではなくても禁止されたりしますので、あまり目立つ行為はしてほしくないです。

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そうですね。
でも自転車で一階のエントランスから入るのはいただけません。
地下から入り貨物用エレベーターを使用するべきかと。
少なくとも以前のマンションではそうでした。

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通常は、「自転車のっけちゃダメ」とは「たぶん」書いてないので、規約に付け加えるならご提案を。

そもそも階数は低くても、同じ再開発鹿島物件のリバーフロントなんて、各戸にトランクルームじゃなくて、自転車ルームつけていて、当然エレベーターOKです。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16014610000002/

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地下1階から貨物用エレベーターをつかい専用部の室内保管する場合はOK。
それ以外は禁止。というのはいかがでしょう？割と、合意形成とりやすいラインだとおもうのですが。

リバーフロントのエレベーターサイズはしりませんが、KTTの一般エレベーターはわりと縦長なので、きついと思うのですよね。

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>>4888 住民板ユーザーさん9さん
まさにおっしゃる通りです。
きちんとルールを作ればよいと思います。

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というか自転車は貨物用エレベーターって決まってないことにビックリですね。以前のところは規約でそのように決まっていたので当然そうだろうと思っていました。

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>>4891 住民板ユーザーさん9さん
一般のエレベーターに自転車が乗り入れるとエレベーターの内側がかなりキズがつきます。
前のマンションでも酷かったです。

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別に一般エレベーターでも構わないけど、共有部なので万が一、エレベーターに傷を付けたり破損した場合は、管理組合に報告し弁償するなどの義務が発生します。
そういうリスク犯すくらいなら、初めから広い貨物用エレベーターを使った方が良いと思いますね。

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壁紙がヨレて浮き始めたんですが…。
これって普通ですか…？

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もはや店舗エリアにこれ以上の期待をしている人はいないかと思いますが、２階に歯医者さんができますね。

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どの街も歯医者と美容院ばっかりでもういりません

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>>4897 マンション検討中さん
マークがカッコいい！

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壁紙、アフターフォローのフリーダイヤルに電話すると対応してくれますよ。鹿島の対応も早いです。

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>>4896 住民板ユーザーさん1さん
これは酷いですね。
定期検査で貼り替えできますよ。
私だったら鹿島と交渉して検査待たずに直してもらいます。

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>>4900さん、>>4901さん

ありがとうございます！
やっぱり電話して良いレベルってことですよね。
アフターに確認してみます。

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コンシェルジュの応対レベルどうにかなりませんかね...
特に早番に一人面倒くさそうな顔をして対応される担当の方がいらっしゃいますので使いづらいです
子供ですら気付いています
どこに指摘をすればよいですかね?
まずはご本人にですかね

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>>4896 住民板ユーザーさん1さん
なかなかによれてますね。
うちもこういう角の部分が左右方向？に引っ張られる力の作用で若干隙間があいて黒い闇の部分が出てきてます。
経験の浅い外国人職人が施工したんであればしょうがないのかなぁと思い、現状困ってないので定期点検時に伝えることにしてます。

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＞4903 さん

経験上、レジデンシャルの責任者へいうか文書で出すのが効果的です。
意外に態度変わります。いろんなレベルの採用形態だと思うので、教育にもなります。

あとは、「ハローコールミツイ」に電話
０１２０－８６５６－３１

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>>4905 住民板ユーザーさん2さん

隙間の闇は仕様です、と内覧時に言われましたよ...

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>>4907 住民板ユーザーさん6さん
4896の写真でいうところの隙間のことですか？それがさらに壁と壁が離れていっているというかガチで奥深い「闇」が誕生してるんです

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闇が誕生に草

中に食い込む形の壁紙は仕様ですが、広がっていってるのは仕様ではないですね。

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なんで部屋は寒いですかね？前のマンションより全然寒いです。

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昨日までは一切ありませんでしたが、今日になって、近隣の部屋のステレオの低音が響いて、非常に迷惑しております。
ただ、確実にお隣なのか上なのかの判断がつかないのですが、いい解決方法はないでしょうか。
ちなみに、片方の隣はまだ未入居のようです。

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しかし管理会社は騒音問題に一切関与しないのですよね？その場合どうするんですか

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>>4911 入居済みさん
うちだったらごめんなさい、高層階ですか？

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できたら部屋番号を明示して、前向きに解決したいものですね。
お互い顔が見えれば色々と調整できると思います。

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勝どきにはもう歯医者さんはいらないです。

もっと違うお店を出すチャレンジャ　　早く出てきてください！！

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ニチイの２階の店舗用地　何が入るのか？

ご存知の方はいますか？

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>>4916 入居前さん
東武ストア

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東武ストアは1Fでは？

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>>4916 入居前さん
クリニック

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食器洗い機って節電＋干燥3時間以上もかかりました，不良品かなぁ⁉️

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コンシェルジュの件、私も不快な思いしました。誰かも予測はつきます。知識というよりは接し方の問題ですね。改まらないようでしたら私も然るべきところに苦言を申すつもりです。

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クリニックはニチイの３階に入るのでは？

２階は店舗用地になっていますが、２階にもクリニックが入りますか？

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そういえば、ここにもDay ケアーサービスが入るって聞いてましたが、入ったのかな？

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たしかに！

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勝どき東地区の再開発は、清水と鹿島みたいですね。
鹿島は勝どきエリアに力注いでる感じ？
http://www.decn.co.jp/?p=84426

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鹿島はデペロッパーではないので国内では基本的には個別案件ごとに入札しているだけかと。

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>>4920
説明書読めば、そのくらい時間が掛かりますって書いてあったと思いますけど。

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>>4927 入居済みさん

ありがとうございます！青い袋中に説明書がないので～困ってます！

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>>4928 住民板ユーザーさん7さん
説明書は手続きの時にもらったCD-ROMに入ってますよ。

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>>4925 >>4926
三井と鹿島が仲良いからこの辺の案件は鹿島が目立つんだと思います。
このクラスの案件は5大スーゼネ以外ありえないですし、三井案件なので
鹿島起用はまあ普通かと。

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>>4928 住民板ユーザーさん7さん

どうしても見つからないならコンシェルジュさんにいうと説明書の冊子を貸してくれますよ。

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いえいえ、とんでもないです。
フロアは40階以上です。

今日、騒音に関するペーパーが配布されていたので、それぞれが少し気を付ければ、できるだけ多くの方が快適に過ごせるようにも思うので、私自身も十分気を付けながら、そういう方向に行くことを願っています。

ご返信、ありがとうございます。

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すみません、上記(4932）は、住民板ユーザーさん（4913）へのレスでした。

ちなみに、24時間のお客様センターに電話をしたところ、やはり管理会社としては、住人同士の問題には介入できないので、そのような内容の問い合わせがあったことを管理組合に申し送りします、との回答でした。

まだいろいろとルールが不十分だったりするところも多いようなので、総会などの機会を期待したいです。
（初回は参加者多くなるのですかね…）

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うちの階はまだ傘を廊下に出している人がいます。メールボックス前の掲示板、見てないのかな？

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配送の件ですが、ヤマトさんが一括して集めて配送してくれるという事になってたと思いますが、うちには他業者が直接持って来る事の方が多いです。セキュリティの為、一括委託しますと説明を受けたのですが、方法が変わったのでしょうか？

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>>4908 住民板ユーザーさん2さん
それって柱と柱が離れていってるってことでは？地震か何かの拍子にズレが発生して。
どちらにしろその部屋は構造上の問題があるような気がしますが…

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一括配送の件、佐川急便さんだけは、直接住戸に配布って説明されました。
何ででしょうね。

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>>4937 入居済みさん
業者同士仲が悪いから手を組めないってだけでは

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一括配送システム、再配達も遅くまでやってくれてとても助かります。
今ヤマトが業務負荷減らすために時間指定見直したりしてますけど、大規模マンションはこのシステム入れるようにしたら配達員さんの負担少しは減るのではないかなと思いますが…。

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一括配送はヤマトと配達業者が提携しないと成り立ちませんし、ライバルなので提携拒否とかなんでは(^^;

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>>4932さん
ひょっとしてうちかもしれません。(西側角部屋)
終日音楽流しっぱなしにしてますが、ウーハーの低音は低めにしています。
こういう場合、メッセージをメールボックスに入れるとか、何かルール化したいですね。
以前にも書かれていましたが、上下階には挨拶にもなかなか行けませんし。

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＞4936　住民板ユーザー1さん

構造上の問題であれば、この部屋だけの問題ではなさそうですが笑

いずれにしても点検時にきちんと見てもらいましょう。

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本日、ダイレクトメールが届きました。
キャンセル住戸が出たそうです。60㎡ 5700万円はお安いですね。

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エントランスの水盤は苔が生えてるのでしょうか？
それともタイルが禿げてるのか？

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ダスキンの営業が、内覧会で資料配布済み、ここのマンションと提携しているとのことでモップの2週間お試し？に来たのですが、本当でしょうか。結局断ったのですが、内覧会の記憶があまりないのでいまいち信用できませんでした。

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>>4945 住民板ユーザーさん1さん
本当ですよ。うちはお試しだけして入会せず二週間後に返却しましたが、さらっとまたお願いしますと言って快く引き取ってくれました。
使い勝手がいいのとよく取れるので迷い中です。

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>>4944 住民板ユーザーさん1さん

砂でしょうな。掃除してほしい

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本当にダスキンの営業はしつこいです。応答するまで毎日呼び鈴鳴らしてきますよね。

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ダスキン排除を。
せっかくセキュリティの高いマンションにああいう訪問営業が、しかもインターホン直でくるなんて有り得ません。
理事会でも提案するつもりですが、自主的にダスキン&三井が控えてくれることを期待します。

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