【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

KTTに決める前に見て回ったタワマンは、いずれも自宅フロアと共有施設フロア以外、自由に行き来できない仕様でした。
友人が買った新宿の某60階建てマンションはコミュニティづくりとして色々イベントを企画しているそうですが、セキュリティはKTT同様、自由に他の階には行けないと聞きました。
住民間の交流とマンションのセキュリティレベルは分けて考えるべきでしょう。

正論過ぎる。

ま、セキュリティと利便性は基本的にはトレードオフになりますからね。
インターネットバンキングでパスワードいちいち入れるのは不便なのでいりません、という人はいないのと同じですね。

仕方ないですね。また恒例のやつ貼っときますね。

3246です。管理規約に記載がなければ理事会決議後、アンケートによる多数決で良い認識です。ただ、理事会で賛成と反対が拮抗するなら総会によって決議の採択が必要だと思います。

駐車場、空いているなら、２台目申し込めますね。一般的にハイルーフ可能枠と大型可能枠が埋まりやすいですが、普通サイズのスペースは全部は埋まらないのが通例なので、２台目を狙っている身としては良かったです。

　ところで駐車場は、７割稼働で修繕積み立て金計算していましたっけ？

3246です。重要事項説明会で営業さんから確認した時に約7割と聞きました。今、住んでいる大規模タワーのタワー式は７割ですので、一般的な見積もりだと思います。

3246です。積み立てに少し余裕を持たせるには、駐車場稼働は８割確保は必要です。

>3246さん

ただの賑やかしだと思いますが、マジレスすると

セキュリティを緩和して着床制限を解除することは理事会レベルで実行できることではありません。
管理規約に掲載されていなくても、共用部分の変更に該当し、重要決議事項として４分の３以上の出席、４分の３以上の賛成が必要となります。

理事に立候補し、動議を出すことは何ら問題ありませんが、上記ハードルを越えることはとてつもなく困難かと思います。
皆さん、４重、もしくは５重のセキュリティがあることを前提に契約しているのですから。

3246です。法律とマンション管理一般事例を再確認します。ただ、今、住んでいるタワーも入居時に同じ状態でした。共用施設の運用は出席・委任状が4分の3で過半数採決で可決です。アンケートは議題に入れるかの判断材料になります。

3246です。各階の自動扉が災害時に自動解除しなかった時の対応を理事会からすぐに報知しなければいけません。機械の誤作動は当たり前にあります。自動解除の仕組みも良く理解しておくことも大切です。

この話題はこの辺で！

うちは入居まで1ヶ月半となりました。
新生活、ワクワクします！

地域にお住まいの方からの
グルメ情報など頂きたいです〜^ ^

うちも１月中の引越し予定です。

ワクワクしすぎて、何か大切な手続きを忘れたり、提出漏れしていないか心配。

チェックリストありませんかねぇ。

>>3262 入居前さん

あっ！欲しいです٩( ᐛ )و

1月から入居何ですね！カッコいいKTTがライトアップされることをこちらも楽しみにしてます。環状2号の件はお互い残念ですね。早く開通されることを祈ってます。

内覧会で聞き忘れたんですが、
高層階の携帯電波対策ってされてるんですかね？？

どなたか聞いた方居ましたら教えて下さい。

>>3265 内覧終了。さん
内覧時、各キャリア対策済みと聞きました。実際に内覧時にdocomoですが電話を受けました。

各階エレベーターホールにキャリアアンテナ設置済みと追加資料に書いてありますよ。
近隣新築タワーで対策されてないところもあるので、KTTはその点はきちんと対応してます。

3235です。小池婆さんは東京都職員の意見聴かず勝手なPTで失敗ばかり。婆さんに湾岸地区を魅力ある街作り構想はないと分かった。オリンピックの騒動も関係者を失望させ最悪の結果。これで豊洲移転できないなら東京都民に6000億以上の負担を負わす最悪の経営者。この時点で失却だと思うが、夢をもったいで盛り下げる最悪な愚者。本当腹立つな。

買い物、グルメに関しては勝どきはつまらん街です。
築地や銀座、新橋に行ってください。

ところで皆さん住宅ローンは問題ないのでしょうか？
ローンの正式な申請には建物謄本が必要となり、この規模の新築の場合は登記処理にかなり時間がかかると言われています。
登記に時間がかかると、謄本の用意が1〜2月までに間に合わない可能性があり、引越しの時期とかぶってくるのではないかと考えられます。

この件について考えられている方はいらっしゃいますか？

重要事項説明書で代用できないのでしょうか。

提携ローンなので面倒くさい処理は丸投げしてますわ

>>3261 契約者さん

勝どきに6年住んでいますが、
飲食店、買い物は殆ど築地・銀座・新橋・月島です。
駅前の飲食店はランチで2回だけいきました。

環状二号も渡れないので、都バス通勤にして
寄り道で楽しむつもりです。

むむむ、提携で大丈夫ならどこかに抜け道があるのかな。。。
1年前にフラットを直接依頼したので色々と考えることが多いです

3235です。こんな記事があることを紹介します。意見を持つこと。湾岸地区マンションが意見を述べることが必要ではないかと思います。
地下水は？婆さんの判断は正しいのか？
https://www.buzzfeed.com/kotahatachi/toyosu-risk
豊洲市場の安全を先送りするのは間違いでは？
https://www.buzzfeed.com/kotahatachi/toyosu-pt?utm_term=.vnPBlVjO2b#.r...
築地市場は先送りできないのではないか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161128-00010000-bfj-soci
築地市場の現状写真から考えよう！子供をつれていけるか？
https://www.buzzfeed.com//kensukeseya/tsukiji-photo-jp

リビングの建具、ドアの幅ってどれ位でしたっけ？685mmの冷蔵庫が搬入できるかご教授下さい。

685は標準的な大きさなので問題ないかと。

>>3276 契約済みさん
部屋タイプによって多少違うかもしれませんが、うちはリビングの扉77cm、冷蔵庫の幅76.5cm、奥行き71cmでした。ご参考までに。

>>3278 入居予定さん
ドアを開けて扉の厚みをぬいて77cmですか？

通れる部分の幅が７７ｃｍでよろしいかと思います。

ちなみに、全ての間取のリビングドアの寸法は同じですか？

>>3280 入居前さん
うちはドアの厚みをノブをふまえると70cmくらいだった気がします。

バス停かセブンか居酒屋か何が影響しているかわかりませんが、
立ち喫煙の状況どうにかなりませんかね。
完全に敷地内ですよ！
マナー違反を放置してはならぬですね。

>>3283 入居前さん
今日朝セブンに行ったら店員が勝栄の方に向いて背を向けた状態で吸った(p_-)
敷地内に椅子も沢山あるし、かなり喫煙者増えそうですね。ざんねんです。

金利が…また上がってます。。。これ以上、上がらないことを祈るのみです。

いまだにタバコを吸う人、インテリジェンスの問題ですね

敷地内の喫煙者に対しては警察呼べないんですかね？

無理かと。
しかし確かに勝栄側で吸ってるやついるね。
あと交差点側にもKと5のオブジェができてますね。まさかの増殖。

勝どきって路上喫煙が多くて困ります。
こういうところで民度の低さが現れるのでしょうか。
購入時には気付かなかった盲点です。
今更ですが。

中央区内ならどこも似たようなものだよ。明石町あたりはさすがに少ないけど。築地あたりは多いですね。

そもそも人口密度が高いから絶対数は多くなりますね。

ほら

幼稚園はとようみ、結構いっぱいみたいですね
うちは入れんとばい

>>3291 匿名さん
勇気を出して、叱るのが一番！！怖いおじさんがいればOK。

中央区は条例で路上喫煙禁止のはずなんですけれどもねえ
喫煙者って本当にろくでもない連中ですね

路上じゃなくて私有地ですからね。

リバーフロント来ましたね！
http://www.kachidoki18.com/shinchiku/C1507001/smp/index.html

中央区も罰金やってるのかな
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sekatsu/jore/karyoshob...

>>3292 住民板ユーザーさん1さん
途中入園ではいれないという意味ですか？
うちにもまだ入園前のがいるんだけど、心配だな。

皆さん、カーテンのフサカケってつけます。新築ですし壁に穴を開けるのに抵抗があります。カーテン屋さんは職人さんが上手く施工するっと言っていますが心配です。両面テープタイプは安っぽいものばかりです。

>>3301 契約済みさん
フサかけはつけますよ。ふつう。

両面テープものは経年ではがれるので安っぽい以前にやめた方がよろしいかと思いますよ。それこそアパートじゃあるまいし。

>>3301 契約済みさん

私はタッセルロープで結んでいます。
カーテンの生地やデザインによりますが。

フサカケの施工自体は難しいものでないので
問題ないと思います。

ところで皆さん、カーテンvsロールカーテンvsバーティカルブラインドなどどうされてますか?
ロールカーテンだと上部の視界が少し遮られるので迷っています。

>>3304 内装考え中さん

日差しがきつい時だけロールカーテンであとは基本カーテンなしで暮らす予定

カーテン、タッセルクリップにしてます。
工事の必要も無いし、季節によって色々変えられるし良いですよ。

>>3304 内装考え中さん

見た目重視ならバーティカルブラインド
（掃除大変）
ドレープ＋レースシェードなどもおしゃれ

>>3304 内装考え中さん
高層階なのでリビングは遮熱効果のあるシアーなシェード一枚。寝室はシアーとドレープのカーテンにします。

冷蔵庫、決めました。685mmでリビングドアギリギリで搬入時はドキドキです。

>>3304さん
私もシェードにしようかと思っているのですが、窓の上部の「たまり」はそれほど気にはなりませんでしたよ。ショールームで見た限りですが。

バーチカルブランドですがタチカワ、ニチベイなど国内メーカーのみとなりますが、販売店であるニトリで買うと激安です。

三井で頼むより4割弱安かったですよ。

>>3311 バーチカラル派さん

そうです。
メーカー商品もニトリの契約価格で販売になっているので、安く購入できます。

中間マージン分ですね。

>>3311さん
>>3312さん
バーチカルブラインド、掃除の方は面倒ではないですか?
私も買うならニトリにします。
情報ありがとうございます。

あの長〜いfix窓含めて全部バーチカルブラインドにしました。松装とニトリはどちらがお得だろうね。松装もかなりの割引率だと思うけど。

松装が安かったです。

>>3313 内装考え中さん

バーティカルブラインド、掃除は大変ですが
見た目がスッキリします。

松装とニトリ、どちらでしょう。
メーカーにもよると思います。

松装さんて、安いですね！
私は既に大塚家具でニチベイのバーチカルをオーダーしてしまいましたが、ざっくり比較すると半額でした。。。

でも、バーチカルブラインドはお洒落でいいですよね。

ブラインドが決まりましたが、照明計画どうするか、どの業者に依頼するか、悩み中です。

うちはいまだに火災保険で悩んでます(笑)

アメリカの照明器具おしゃれなもの多くてしかも安い、確かに電圧も110Vだし、輸入したら使えるかしら。

松装はカーテンは一番安いが、設置が一律32000円と高い。大塚では5000円から8000円でどこよりも安い。自分で器具設置できれば松装が良いが、ニチベイに行って相談してはみたものの止めました。
バーチカルはセンターラインの設定がブレると大変なことになりそうで失敗リスクは取れませんでした。
因みに、価格最低保証している大塚でも松装の見積もりを見せて交渉したが、バーチカルは無理でした。
結局、いつも最低価格保証でいろいろと購入している大塚家具に頼みました。

>>3321 住民板ユーザーさん1さん

とても参考になります。
結果的に私も大塚家具にして良かったかも。

タワマン増税の適応が2017年1月2日完成からとの報道がありましたが こちらは今月竣工なので適応外でいいんですかね

タワマン増税の件、2017年1月2日以降の完成物件対象なので、2016年12月竣工のKTTはギリギリセーフっぽいですね。思いの外早い適用で驚きました。これで金利急上昇さえなければ良かったのですが。

>>3314さん
>>3321さん
ブラインド、色や柄はどんな感じですか?
私は照明を吊り下げペンダント式にして、ブラインドも北欧柄にしようかと思っています。

>>3325 内装考え中さん
ブラインドはほかの家具と合わせやすいように、全部ホワイトにしました。

>>3325 内装考え中さん
壁紙が思っていた白よりもベージュよりだったので、少しクリームっぽい白にしました。

ちなみにタチカワのバーチカルで、白系は遮光2級まででしたので、こちらのレース付きにしました。

いよいよ変動か固定か最終決定してくださいと連絡がきました。どうしよ

まださすがに固定でよさそうてすね。

>3328さん。
正直難しい選択だと思いますが、固定で長いこと契約しつつ、繰り上げ返済(期間短縮しない)するのが一番固いと思います。変動の金利は暫く上がらないと思いますが、変動金利が上がるときは、既に固定は上がってます。そういう意味では、現在底値に近い固定でリスクを減らしつつ、余裕のある時に繰り上げ返済がベストだと思います。

そう考えると当初固定とかは選択しない方が得か

当初固定などで、例えば10年固定の場合に11年目になったら残債をすべて返済しちゃいますー、ならメリットあると思いますよ。

もっと長期固定を選択した場合ですが、
仮に将来金利が上がっていたら低金利で借り入れたローンは繰り上げしないでゆっくり返済し、手元の余裕金は投信でもなんでもよいですが投資したほうがよい環境になってるかもしれません。(金利が上がってる想定ですので)

私は10年も同じ場所に住んだこと無いので、当初固定期間中に売却する予感があり、当初固定変動も捨てがたいと感じてます。
長期固定は1月適用金利からかなり上がりそうですね。各行さんが頑張ってくれることを期待していますが。

10年以内に住み替え予定なら、当初固定より初期費用抑えられる銀行で変動の方が総額お得かもよ。ソニーとか楽天とか。
ローン減税メリット受けれる4000万強借りて、10年以内に金利が急上昇しない場合ね。

いやー、ホントにタイミング悪いですね。。
運とはいえ11月だったら迷わず長期固定でしたが、ここ最近の急上昇と来週の米利上げ観測、来月トランプ就任までは金利上昇しか見えず、１月の長期固定がステイかどうか全く読めません。
ローン実行の繁忙期に入ることと12月利上げを織り込んだ金利になっている気配なので1月の上昇は無いと信じたいですが。

分からなくなったので変動にします

でも、変動はソニーだと2.16%の事務手数料がかかる。4000万円ローンでは80万円を超える。やはり、6年ぐらいで売却検討なら固定が特ではないかな。
どちらにしても保証料、事務手数料、金利のトータル判断と将来、金利が下がらない予想による判断ではないでしょうか。終の棲家なら断然、固定です。

ソニーは金利0.799%(自己資金10%以上の場合)で高い代わりにいくら借りても手数料4.3万のプランがある。楽天はいくら借りても手数料32万で金利0.5%
たくさん借りてすぐすみかえる人ほど、こっちの方がお得じゃないかな。

ソニーは固定なら事務手数料0円の特例あり。

小池婆さんのオリンピック見直し3連敗が確定しました。都議会は湾岸地区の特区構想の羅針盤がない都政について、間違いを正してほしい。

パークハウス晴海と同じく、再販で売りに出ますね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716460/?rnms=404
だいぶ値段上がってるんでしょうけど、住民からすると早く終わって欲しいですね。。

今日竣工式やってますね。

竣工したみたいね。
今日式典やってます。

1次1期での契約から2年半くらい。
内覧会無かったら詳細忘れてたと思います笑

いずれにしても、やっと竣工。
嬉しい限りです！

標準IHの天板サイズ、もしくは型番をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

自民党の税制改正大綱が公表されました。

https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf

43頁をみると、「（注）上記の改正は、平成30年度から新たに課税されることとなる居住用超高層建築物（平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く。）について適用する。」と明記されてます。

これで、KTTは無関係ということで結論を得ましたね。

以前活発に話題なっていた共用部分の件。
エントランスホールの岩壁穴、売主と鹿島との協議の結果、手直しせずに引き渡すと回答がありました。
4箇所に空いた直径3センチの穴、目立ちます。
それを許してしまう売主とゼネコンの体質に顧客志向ではないな！と正直残念に思いました。

>>3345 契約済みさん
先日測ったサイズは60×51.5でした。ご参考にどうぞ！

＞3347
商業施設や公共施設と違って、マンションの場合は共用部はおまけなのでしょうね。
専有部は随分と丁寧に手直しに応じたりしてくれますが、共用部は正直テキトーでした。
設計も施工も、一流のスタッフが真摯に取り組んだのではなく、BtoCの金儲け、仕方なく配属されやらされ感があるのでしょう。
売主5社もいるとなおのことです。
竣工後、穴は見ないように、ホールの利用を避けることになりそうですね。かわいそうに。

>>3348入居予定さん

IHカバーの購入を考えておりましたので助かりました。
ありがとうございました！