【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

そうですよね。一見不思議な箇所ってちゃんと意図があって設計されています。
あと、階数は40階ですがこれ以上上に行くとレインボーブリッジに
バルコニー手摺がかかるので適切な階数に設計されていると思います。

ラウンジ後方のソファエリアも床から位置を上げて、窓際のカウンターに邪魔されない
高い位置から見下ろすように設計され、眺望に対する配慮が随所になされています。

豊海ができたらこの眺めどうなるんだろう

>>3168
>>3169
なるほど。デザインに理由ありですね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
7830→9180
@339→@398
何か元値が安く見えちゃいますね。

豊海ができたら台無しでしょう。
ただし再開発はまとまりにくいとのこと。(不動産屋談)
理由は供給過剰です。
晴海ディズニー、勝どき東ツイン、選手村跡ツインで5千戸になるとか。
KTTもあまり油断はできませんが。

レインボーの右側支柱から右手に二本かかるように見えますね。お台場の部分はセーフかな。
近隣のど真ん中に焼却炉煙突、その左手に二本かかりお台場方向に影響のでる眺望に比べるとまだ恵まれてると思います。

それよりKTTの場合五丁目西の再開発の方が距離が近いので進捗が気になりますね。

3144の眺望が受け入れ可能なら、五丁目西地区による影響も甘受できるのではないでしょうか。

供給過剰問題、深刻ですよね。
勝どき晴海のタワマン限定でも上述の5000戸はほぼ確定で、さらに月島に2000戸のタワマン計画があります。選手村の低層入れればさらに4000戸プラスです。勝どき駅南地区も来年の都市計画決定を目指し、恐らくCGPと同程度の戸数になるでしょう。
これら12000戸の計画にらさらに豊海の2000戸と５丁目西が加われば、確実にインフラや行政サービスの飽和を招きそうです。あと何より建築費や地価高騰の最中、高値で売れるかという問題も大きいです。豊海の地権者は水産関連で発言力の強い500戸、デベロッパもまとめるの大変でしょうし。

たしか７０００戸規模以上になると、生活需要から商業施設やインフラなども整い街が成熟していくという分析があったと思います。佃が７０００戸規模で頭打ちだったような。

再開発地域は早めに買っておけとの格言もありますし。

新規の再開発がありそれが安値なら皆さん買いで宜しいのではないでしょうか。
安かったら買う、高かったら見送り。そんなスタンスで周辺の環境整備が進むのを楽しみに待つことにします。

なるほど。5000でも大変と思ってましたがゆくゆくは12000ですか。
再開発しても駅から遠い方から値落ちしますね。
清澄と芝浦が繋がるのはまだまだ先でしょうし。
てことは今から勝どき西のどこかを買って、再開発待ちっていう投資もあるのかと思いました。
あんまり売り物はなさそうですが。

街は発展してほしいけど、目の前塞がないでほしい。まあ我々KTTが言えた義理ではないですが。

エレベーターホールのソファ

ソファは 便利ですよね。エレベータ来るまでの待ち時間にちょうど良いです

エレベーターのボタンを押してから、ここに戻ってエレベーターを待つ、という使い方が想像つかないけど。

おお。
ソファがあったのですね。
一階でしょうか。

ソファは全階数に設置じゃないですかねー。
使い方は普通に、エレベーター来るまで待チョット時間とか、遅れて部屋を出て来る家族を待つ時とかいろいろでしょう。

いえ、このソファーは23階から33階、46階以上のフロアのみと思われます。フロア図面見れば分かりますが、これらフロアのみ下層階のエレベーターの空き空間がエレベーターホールに存在し、そこにソファを設置したようです。
ただ以前上がった写真では中層階ではソファ置いてなかった気がしますので、高層のみかもしれません。
それにしてもこのソファスペースのライティングや色使い、とても素晴らしいですね。とても品がよいです。通常階でも小さいものでよいので、ソファほしいですよね。

このソファが置いてあるスペースはとても高級感があっていいですね。これは期待していなかっただけにラッキーです。ただ良く考えてみると、座りたくなるほどエレベーターが来なかったら嫌ですね（笑）。あとは井戸端会議や飲食しながらの読書スペースとかにならないことを期待しています。

この辺のメンテナンスも引き渡し後は管理組合持ちになるのでソファがへたってきたら廃止されそうな予感もしますね。さてはて。

エレベーター前のソファってマンションによくあるけど、誰も使わないのでずっと新品同様ですよね

アパートメンツタワーの住人ですが、
ロビーのソファ、子供が集まると無法地帯になってます…

ここはエントランス前はコンシェルジュさんの前ですから。
子供が騒いでいたら注意されるでしょうね。

アパートメンツタワー勝どきも目の前にコンシェいるんですが、スルーです。。
立場的にも言えないんでしょう。

親のモラルが問われますね。

コンシェルジュの役割を履き違えてる人よくいるよね。
注意したりする人ではないのだけど。

目に余るならコンシェルジュに注意を促すとかではなくて、自分から主体的に注意したらよいと思います。

それをしないのであれば、責める資格はないと自覚するべき。

子供がはしゃぐ姿にどのような感情を覚えるかは、人による差が大きいので、他人様（親・コンシェルジュ含めて）に期待するのがそもそもどうかと思いますよ。このような考え方も人それぞれでしょうが。

子供のしつけを社会に求めるのは時代に合わないことを認識すべき。
そうであれば子供の責任を持つ親権者がしつけるべき。
資格の問題ではない。

コンシェルジュはそもそも、注意することを業務として請け負っていないので、注意したら勝手な行動をとったことになる。なので注意しない(できない)。

>>3193 匿名さん

そのべき論がうまくわまわらないから、大変なことになってるマンションが多いのではないかな？
建前論にこだわってませんか？

>>3193匿名さん 3194 住民板ユーザーさん
そのような議論をする場ではないのでどうでもいいですね。
自分の価値観はこのような場で異なる意見を言われてもそう変わらないと思います。
各自自分の価値観で判断されればいいことですね。それが社会だと思います。

14000戸がほぼ確定とのことなので、五丁目西まで(景気)は保たない可能性が高そうですね。
それにしてもホームの増設くらいではインフラも保ちませんね。
トリトンの住商は出て行くみたいですが。

>3179
>3184 さん

　高層階のエレベーターホールは、真ん中のライトチューブ（ホワイエ）部分が太くなり、無駄なスペースがなくなりなかなかすてきな空間になっています。ライティングいいですね。いままで高層マンション４カ所住み替えていますが、１階以外でエレベーターホールのソファー空間をみたことがなかったので、すごく新鮮でした。

図面を貼るつもりが、3179さんの写真を貼ってしまいました。

内覧時にテキスタイル屋さん同伴で採寸などお任せして、サンプルからカーテンを検討しました。いやぁ〜、色々迷って中々決められない…。

どなたかカーテン(レールから床まで)の採寸された方ご教示いただければ幸いです。

245です。

>>3199 契約済みさん

グレーでシックですね。

眺望無くなったら一気にお金のある層は脱出しそう。
カツカツ組は売れないから永住するしかないのか。
みなさんどれくらい住む予定ですか？

とりあえず三年。
後は賃貸予定です。
賃貸にしても、勝どきの供給過剰は心配ですね。
何気にTTTの脇にも賃貸オンリーが建ちますし。

>>3201 住民板ユーザーさん1さん

どうもありがとうございます‼︎

まだまだ先ですが、入居したら上下両隣への
ご挨拶は、どうしたらいいのでしょう？
一斉入居が初めてなもので、どんな皆さん感覚なのかなと思いまして。。。

〉3201さん
ちなみに30階以上の方でしょうか？
確か高さが変化するはずなので。。。

>3206

それぞれの気持ち次第だと思いますが、
現代においては基本不要だと思います。

うちは子供がいるので、上下左右にはご挨拶するつもりです。部屋の防音は最大限に努めますが、
万が一ご迷惑をおかけした場合に、最初に挨拶もなかったとなると、心証も悪いかなと思いまして…

分譲3回目ですが、私は上下階は過去にも対応した経験は無いです。
一方で、両隣りは玄関でて顔合わせる事もあるし、短くないお付き合いになるでしょうから、1000円くらいの焼き菓子とか持ってご挨拶してます。

タワーマンション二件目ですが、上下左右に挨拶するつもりです。
お互い様ですが、生活音など何かご迷惑などかける可能性もあるでしょうし。

供給過剰が目に見えてるけど10年後に3LDKは幾らで貸せると思いますか？

供給過剰かどうかも需要しだいじゃないでしょうか。

賃貸の相場なんて今とそんな変わらないんじゃあないですかね。

タワーマンションの上下ってどうやって挨拶するのでしょうか？
エレベーターは、自室階しか止まらないかと思うのですが？

それは言えてる。
セキュリティ上行けないわけか。(笑)

来客と一緒ですね。ちょっと面倒ですがエレベーターホールで対象住戸を呼び出してそのフロアへお邪魔する感じですね。

そっか。
非常階段も普段は閉まってるしなぁ。
案外不便なものですね。

ところで来客はどういう流れで部屋にたどり着くのでしょうか
エントランスのインターフォンで開けてもらう、その後エレベーターホールへのドアや、エレベーター内のボタンはどうするのでしょう？

>>3219
内覧時に説明受けませんでしたか?
住民以外にセキュリティのことを教えるのはどうも・・・

>>3220 入居待ちさん
コンシェルジュカウンターでスイカを鍵にしてもらってくださいと説明されましたが、全員そのように入ってくるのか、鍵作らずにも入れるのか気になったもので

>>3220
原則そのフローかと。
面倒ではありますが、セキュリティを保つためには仕方がないんでしょうね。

気のせいかな？
内覧の時、別の階も行けると案内されたような気がします。
マンション内でご友人ができた時など他の階に行けないと困るので行けるようにしてあると、言われたような。
聞き間違いか、案内の間違いかな？

スタディルームとか、どうやって行くんだろ

今時は郵便受けか宅配ボックス使って挨拶ですよ。

>>3224 住民板ユーザーさん7さん
共用施設のある階は、鍵タッチでエレベーター押せると思いますよ。

>>3226 住民板ユーザーさん2さん

40階のセキュリティが心配だ

>>3227 住民板ユーザーさん7さん
タワマンあるあるですね。
移動なく共用部を使える利便性とトレードという事で納得するしかありません。

ちなみに私は40階です。

２階から１階に降りるのにもエレベーター使わなきゃ行けないのが面倒。
４０階に行くのに一度１階か２階に降りなきゃ行けないのも面倒(４０階に停車するエレベーター利用者を除く)。
些末な話ですが不便なところはありますね。

駐車場関連の再抽選の案内が来ましたが随分空いてますね。
以前抽選に外れて嘆いていた方がいらっしゃったので
ある程度は埋まっているかと思ってたのですが...。

ですね。
機械式に外れたという方がいたはずですが、
その後にキャンセルが出たんですかね？
あの方は無事に機械式になったのでしょうか。

>>3228さん
GFT、BAYZ、SKYZ、ブリリアタワー目黒など、高層階の共用施設と居住区画を完全分離したタワマンも最近多いです。セキュリティの面でも、また騒音などの面でもこういった配慮があるとより良いタワマンになりますね。
KTTで26階、40階の共用施設と居住区画の分離がなされていないのは残念ですが、フロア計画からみて難しかったのかもしれません。

お返ししないとってプレッシャーも感じるし、正直言ってめんどくさいので挨拶とかはしてほしくないですねえ

最初は居住階のみと言っているだけです。住むのは私たちですので、すべての階に止まれるよう設定をすぐに変えましょう。私が理事になったらすぐに実行します。
アンケートは必要なしだと思います。なぜって、そんなこと管理規約にないから大丈夫です。生活がしずらくて仕方ありません。なんか勘違いしていますよね。マンション内での事件・事故なんてタワーはほとんどありません。なぜって、価格がそれなりに高いからです。それより、交流を活発にして災害などなんかあったときに助け合えるマンションライフがどれほど大切か。
近所づきあいし、どんな方が住んでいるか確認し合うことで安心感が持てます。まったく、なってないよ。

小池ばあさんの政策失敗のお陰でみんな迷惑していると思う。このばあさん昔の実績はクールビズしか言わないけど、そんな昔のラッキーと東京の湾岸問題の解決は関係ない。地道にかしこい政策を進める気はないように思う。もったいないを自戒したらどうかね。頭が固いだけでなく、悪いと最近、感じてきた。
湾岸マンション連合で小池ばあさんに具申する会を組織できないですかね。

>>3234 マンション住民さん
理事にならない事を祈るばかり。

>>3234 マンション住民さん
全ての階に止まることに反対の人もいますよ。
あなたの意見が住民の総意ではありません。
そして理事が全権を委任されているわけでもないですし。

3235さんの言う通り。まずは、環状2号線の暫定開通の目処について東京都に対して住民説明会を私は要望しています。
実際、知事は東京都の担当部署の話も聞いていないようです。地域住民が迷惑していることを、説明会を通じて伝えれば
とおもいます。
また、橋と道路を多額の税金と地域住民に迷惑をかけながら建設し、使用しない状態を放置できません。税金の無駄遣い。
環状2号線の暫定開通が遅延することによる経済損失も試算してもらいたいですね。

面倒な近所付き合いが嫌でタワマンを選ぶ方をいらっしゃいますしね。これだけ大規模なマンションだと住民の個性も属性も様々ですし、うちも利便性よりセキュリティ優先でいいかな。
もちろん住民の交流や助け合いは否定しませんし、適度な距離感で気楽に付き合える隣人ができれば嬉しいです。

>>3234 マンション住民さん

こわっ！

>>3234 マンション住民さん
こういう偏った考え方の方は理事になるべき資質にかける。おそらく会社や、それねりのコミュニティで偉そうにしている方なのでしょう。
こういう書き込みをしてしまう、ということが全てでしょう。一事が万事、ご遠慮下さい。

>>3234 マンション住民さん
マネジメント経験のない方ですよね。価格がそれなりに高いと言いながら、何故、社会性のない方がいるのか疑問に感じます。このような方こそご自身の居住階以外、出禁ですよねね。

煽りあいで雰囲気悪くするいつものアレが始まりましたか。

3234です。理事に立候補します。各階に止まらないのは不便ですから実現して見せます。コミュニティが確り取れるマンションにしましょう。煽ってません。本気です。

BRTで通勤する予定で購入したのに延期されてしまったので
しばらくは徒歩で通勤かと考えてましたが
環状2号線も延期で徒歩通勤すらできない有様です。

こっちは一生に一度の買い物なのに、どこに文句言ったらいいんでしょうね。
知事や役人の気まぐれでどれだけ迷惑被ってるか知ってほしいもんです

3234です。反対な方は理事に立候補してください。議論しましょう。私は意志固いです。

3234てす。駐車場が心配です。7割いかないと管理費上がります。理事に就任したらこの問題が優先課題です。

>>3246 住民板ユーザーさん1さん
意思は固い！に吹いた笑

711の裏のKTT敷地でたばこを吸っていた人がいましたがどこに灰皿があるのかな？
711もオープン当時はたばこを売っていなかったのに、いつの間にかたばこ販売店になっているし。。

>>3246 住民板ユーザーさん1さん
理事会だけで決められる事案ではないですよ。
総会なりで計らなければなりません。その認識はおありですか？

KTTに決める前に見て回ったタワマンは、いずれも自宅フロアと共有施設フロア以外、自由に行き来できない仕様でした。
友人が買った新宿の某60階建てマンションはコミュニティづくりとして色々イベントを企画しているそうですが、セキュリティはKTT同様、自由に他の階には行けないと聞きました。
住民間の交流とマンションのセキュリティレベルは分けて考えるべきでしょう。

正論過ぎる。

ま、セキュリティと利便性は基本的にはトレードオフになりますからね。
インターネットバンキングでパスワードいちいち入れるのは不便なのでいりません、という人はいないのと同じですね。

仕方ないですね。また恒例のやつ貼っときますね。

3246です。管理規約に記載がなければ理事会決議後、アンケートによる多数決で良い認識です。ただ、理事会で賛成と反対が拮抗するなら総会によって決議の採択が必要だと思います。

駐車場、空いているなら、２台目申し込めますね。一般的にハイルーフ可能枠と大型可能枠が埋まりやすいですが、普通サイズのスペースは全部は埋まらないのが通例なので、２台目を狙っている身としては良かったです。

　ところで駐車場は、７割稼働で修繕積み立て金計算していましたっけ？

3246です。重要事項説明会で営業さんから確認した時に約7割と聞きました。今、住んでいる大規模タワーのタワー式は７割ですので、一般的な見積もりだと思います。

3246です。積み立てに少し余裕を持たせるには、駐車場稼働は８割確保は必要です。

>3246さん

ただの賑やかしだと思いますが、マジレスすると

セキュリティを緩和して着床制限を解除することは理事会レベルで実行できることではありません。
管理規約に掲載されていなくても、共用部分の変更に該当し、重要決議事項として４分の３以上の出席、４分の３以上の賛成が必要となります。

理事に立候補し、動議を出すことは何ら問題ありませんが、上記ハードルを越えることはとてつもなく困難かと思います。
皆さん、４重、もしくは５重のセキュリティがあることを前提に契約しているのですから。

3246です。法律とマンション管理一般事例を再確認します。ただ、今、住んでいるタワーも入居時に同じ状態でした。共用施設の運用は出席・委任状が4分の3で過半数採決で可決です。アンケートは議題に入れるかの判断材料になります。

3246です。各階の自動扉が災害時に自動解除しなかった時の対応を理事会からすぐに報知しなければいけません。機械の誤作動は当たり前にあります。自動解除の仕組みも良く理解しておくことも大切です。

この話題はこの辺で！

うちは入居まで1ヶ月半となりました。
新生活、ワクワクします！

地域にお住まいの方からの
グルメ情報など頂きたいです〜^ ^

うちも１月中の引越し予定です。

ワクワクしすぎて、何か大切な手続きを忘れたり、提出漏れしていないか心配。

チェックリストありませんかねぇ。

>>3262 入居前さん

あっ！欲しいです٩( ᐛ )و

1月から入居何ですね！カッコいいKTTがライトアップされることをこちらも楽しみにしてます。環状2号の件はお互い残念ですね。早く開通されることを祈ってます。

内覧会で聞き忘れたんですが、
高層階の携帯電波対策ってされてるんですかね？？

どなたか聞いた方居ましたら教えて下さい。

>>3265 内覧終了。さん
内覧時、各キャリア対策済みと聞きました。実際に内覧時にdocomoですが電話を受けました。

各階エレベーターホールにキャリアアンテナ設置済みと追加資料に書いてありますよ。
近隣新築タワーで対策されてないところもあるので、KTTはその点はきちんと対応してます。

3235です。小池婆さんは東京都職員の意見聴かず勝手なPTで失敗ばかり。婆さんに湾岸地区を魅力ある街作り構想はないと分かった。オリンピックの騒動も関係者を失望させ最悪の結果。これで豊洲移転できないなら東京都民に6000億以上の負担を負わす最悪の経営者。この時点で失却だと思うが、夢をもったいで盛り下げる最悪な愚者。本当腹立つな。