契約済みさん [男性 50代]
[更新日時] 2025-02-21 00:04:55
入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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3109
住民板ユーザーさん1
カギ引き渡しから引っ越しまで1ヶ月もある...
ベッドだけ買って住もうかな
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3110
ねこ
それって、しちゃっても大丈夫ですよね?
私もそうしたいと主人に言ったら、「そんなことできない」と言っていて。
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3111
1月入居
鍵の引き渡しが終われば、問題ないと思います。
三井以外の業者でも、搬入は普通に出来るそうですよ。
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3112
1月入居
言葉足らずですみません。
三井の通さない家具屋さんで購入した場合の
搬入が、普通に大丈夫との事です。
エレベーター待ちは大夫あるみたいですが…
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3113
契約済みさん
ネットで色々照明のこと調べて、シーリングライトじゃ時代遅れだなと間接照明の工事を考えています。色々悩ましいですね。
天井内部の配線・配管図はどこでもらえるんでしょうか。管理組合で全ての住戸の設計図を管理するのでしょうか。
みなさん照明はどうされますか?
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3114
契約済みさん
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3115
住民板ユーザーさん3
>>3108 入居前さん
当初5年0.33ですか?!
フラット検討してませんでしたがいいですね。。それは提携の優遇金利のですか?
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3116
住民板ユーザーさん1
今年の1月で締め切られたフラット35の-0.3優遇金利を使った場合ですよね。ここの場合、通常はフラット35SプランBで五年間マイナス0.3なので、通期0.93なら五年0.63になります。
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3117
住民板ユーザーさん3
>>3116 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか、返信ありがとうございますっ!
三井住友信託の10年固定が最強だと思っていましたが、フラットもなかなかいいですね。
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3118
住民板ユーザーさん3
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3119
住民板ユーザーさん1
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3120
匿名さん
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3121
住民板ユーザーさん1
資産運用で持ってるだけで相続人含め裕福な人ならわからんでもないけど、団信に入らないという選択肢が思い浮かぶ方が怖いわ。
普通の定期保険等で賄えると思ったら盛大な勘違い。
もし勘違いでなく実際に長期の多額な保険に入ってるなら、その保険料無駄。住宅ローンの残債に充てる保険は団信が一番安い。
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3122
契約済みさん
三井住友信託の長期固定団信付きが最強では。
30年0.85%だよ。
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3123
住民板ユーザーさん1
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3124
契約済みさん
>>3116
フラット35Sの申し込みが2014年だったから-0.3優遇ではなく−0.6優遇なのですよ。
でも団信別だから私はフラットはやめて銀行にしようと思っています。
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3125
入居予定さん
住信SBIが最もお得かなと思いますが、どうでしょう?
HP上で申し込むと三井住友信託の商品を購入することになるみたいだけど、三井不動産レジデンシャルの提携融資で申し込むと三井住友信託ではなく、住信SBIプロパーの商品(Mr.住宅ローンRealの商品。したがって第一順位の抵当権も三井住友信託ではなく住信SBIとなるようです)でほんの少し金利がお得です。
団信+αの8大疾病保障保険料込、その他日常生活の賠償責任保険付き等々の優遇があって金利は相当低いと思います。
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3126
住民板ユーザーさん3
>>3125 入居予定さん
確かに三井住友信託30年固定もかなり魅力ですね。。。
住信SBIも確かよかったけど、初期費用が結構かかったイメージでしたけど、あれどうでしたっけ?
私は今の所、固定10年でコスパが良いとこ検討中。
保証料、事務手数料などの初期費用がかなり気になるんですよね。
ソニーはその点初期費用は提携の優遇だと一切かからずで、その点旨味あるかなと。
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3127
住民板ユーザーさん3
保証料も一括払いより金利0.2上乗せの方がお得です。みたいなサイトもあるし。
どうなんだろうか。
前提条件が人それぞれ違うだけに何とも言えませんが。
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3128
住民板ユーザーさん3
>>3125 入居予定さん
11月の適用金利みると
10年固定
三井住友信託 0.45
SBI住信0.5
ですね。
0.05パーセント三井住友信託のがお得かな?
あとは諸費用などなどですよね。
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3129
入居前さん
住信SBIだと団信+8大疾病の保証料込ゆえ、住信SBIの方がお得感ありませんか?
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3130
住民板ユーザーさん3
>>3129 入居前さん
8大疾病の実行ハードルが高いため、一概に得とは言えません。
基本無料付与はないのです。
それより長期金利が上昇してますので、早く実行したほうが。。
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3131
住民板ユーザーさん1
三井住友信託は確かに魅力的でした。
ただ、特約の疾病や就業不能の免責が割とキツかったりで保障が弱かったのが気になりました。
加えて、契約時には金利が上がっているかも、という思いもあり、迷った挙げ句、変動も固定もそれなりに低い他行にしてしまいましたが、三井住友信託でも良かったかなぁ。。。
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3132
住民板ユーザーさん1
>>3130さん
どれだけ早く借入先決めようが、実際に適用される金利はどこも1月の金利ですよ。
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3133
住民板ユーザーさん7
手続き会で変動の提携ローンに決めて、手数料等の振込用紙もらったんだけど、やっぱり今から変更できるのかな。手数料かからない固定にしたい。
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3134
匿名さん
金融機関に問い合わせるべしです。
審査がやりなおしになりますから。一方で書類など最速で整えたら間に合うかも知れません。
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3135
契約者
「K」と「5」をかたどったと思われるオブジェがセットて新たに南側に据え付けられていました。それによると、カフェが1階にできるようですね。
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3136
匿名さん
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3137
匿名さん
我々の心配を察してか、日銀による指値オペ入りましたね。金利急上昇はさせませんってことだ。
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3138
匿名さん
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3139
契約済み
築地移転問題に詳しい方に教えて頂きたいのですが、そもそも現築地市場が移転しないと、環状2号は、汐留〜勝どき間は開通しないのでしょうか??
移転でごちゃごちゃするのも心配ですが、
道路を通さないっていう可能性はあるのでしょうか? BRTに期待していたのに…
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3140
契約済みさん [女性 30代]
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3141
契約済東海在
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3142
匿名さん
築地市場が移転していない、という状態なら環状2号線は暫定道路も開通しませんね。
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3143
入居予定さん
カフェですが、いわゆるチェーン店ではなく「Cafe NAO」とありました。
場所は勝栄の隣の106です。セブンの裏側、のぞみ薬局と勝栄の間でまだ内装工事に着手したばかりのような印象を受けました。
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3144
内覧ずみ
DTの内覧行きました。眺望は良かったです。
しかし値段も。
50m2代で9300とは!
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3145
リンクス
端にスカイツリーも見えてるしいいですねー。
それにしてもあの場所で9000ですか。
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3146
住民板ユーザーさん8
>>3144 内覧ずみさん
マジですか?
勝どきザ・タワーの倍近く。恐ろしいですね。確かにエントランスは凄いですが・・・
勝どきザ・タワーを購入してよかったΣ('◉⌓◉’)
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3147
住民板ユーザーさん1
これEAST棟SOHOですよね。法人向けだし写真からすると50階付近の高層階なので特別高いんじゃないですか。いくらDTでも住所区画はここまで高値じゃないし、全く比較にならないかと。仮に55平米だとすれぱ坪550ですから。
これで売れれば少し勝どきの相場上昇に寄与してくれるかもしれませんが、TTTが坪300から330で落ち着いているのをみると、勝どきの相場上昇も坪330どまりな感じです。環状二号開通してBRT走って築地再開発が進めば更なるアップサイドが期待出来たのですが、都知事のヤラカシで完全に不透明になりましたし。環状二号も五輪道路として不完全になりBRTもインパクト低減、運航規模も減ってしまうかもしれません。いや、本当に小池知事が全ての流れをぶち壊しましたね。ここまで好き放題やられるとは思いませんでした。舛添時代の6月に時計巻き戻したい気分です。
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3148
匿名さん
>>3065 住民板ユーザーさん5さん
このカフェは住民専用?
いいなぁ。うらやましい。
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3149
契約済みさん
内覧後に悩んだ末、この機会に家具や家電を買い替えることにしました。
家電はリサイクルルールに従うとして、古い机や棚、ソファーなどを、都内で安く処分する良い方法があったら教えて頂けないでしょうか?
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3150
住民板ユーザーさん5
現時点でのラインナップから想像すると、
カフェというよりは喫茶店!という感じがする。
よい意味で期待を裏切ってほしいなー。。
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3151
匿名さん
>>3149
よそのスレですが失礼します。
自分も勝どきのマンションに越してくる際「ジモティ」という掲示板でいろいろなものをただで引き取ってもらいました。
ただ、無料掲示板なので、時間を守らない人とかが居て、ちょっとイラつくときもありましたが、すぐに貰い手が現れたので重宝しましたよ。
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3152
事前情報
一足早い雪化粧。
鹿島に1ポイント♪
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3153
内覧ずみ
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3154
ピコ太郎
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3155
契約済みさん
環状2号線は築地市場が移転されないと、今築地市場に造っている暫定道路との接続が出来ない為、開通できません。
最短で2018年冬ですね。また、移転後の築地市場跡地の道路を地下トンネルにしないと首都高と海岸道路との交差点で渋滞が発生し、
勝どきのエリアには渋滞が派生することになります。
私は、住民として東京都に環状2号の会場遅延の説明会を開くべきと要望しています。誰か賛同してくれませんか。
これ以上、都知事にかってなことはさせません。
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3156
住民板ユーザーさん8
ラウンジからの景色を撮った方っていませんか?
内覧の時、あいにく天気が悪かったもので・・
天気が良い時の景色がどんな感じか気になっています。
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3157
契約済みさん
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住民板ユーザーさん1
ラウンジからの景色はレインボーブリッジが真正面に見えて綺麗ですよ。ただ眩し過ぎて直視できないです、、、
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