【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

この範囲は西向きですね。自分も同じ向きの内覧待ちです。
待ち遠しいです!!
レインボーはやはりベランダからのりだすひつようがありましたか？

お写真ありがとうございます！かなり高層からのお写真っぽいですね。

>>2522さん
情報ありがとうございます。
自分もそちらに頼もうかなと。

>>2523さん
いい写真ですね。何階あたりでいらっしゃるでしょう。
50前後でしょうか。

>>2519 契約済みさん
私も現在au光でスマホも含めた割引にしているのですか、先日の内覧でJCOM担当者に説明を受けたところ、JCOMはauのグループなので、現在のauの割引を継続してJCOMのネットの契約出来るようです。
ネットが月額2500円（たしか・・・）とのことなので今より安くなりますね〜〜

>>2528 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございました。
au光が選択肢になかったので どうしようかなぁと思っていました。

逆にJCOMを辞めようとしている方いらっしゃいますか？
今のところはネット＋CATVに加入しているのですが
専用端末しか録画できないのと
ネットのスピードもそれほどでない気がして
スカパー！＋ネットどこかを検討しています。
どなたかがNURO光をお勧めされていた気がするのですが…

共用部は管理組合が後に入念なチェックをして改修要求するのが一番では。隅々まで隈なくチェックし、購入前と違う箇所や汚れ、傷みなど全て改修させます。
初回は立候補し住民代表という立場で協力したいものです。

>>2525 住民板ユーザーさん
我が家もこの写真と同じく、西棟の南西角で
すのでベランダから身を乗り出さなくても
レインボーは丸見えです。
北西角だと乗り出さないと見れないかも
しれませんね。

みなさん、バルコニーのタイルとかどうされますか？
入居後に依頼しようかどうか迷っています。

>>2533 匿名さん
うちは、クレガーレをデザインテックさんに頼みました。
値段が高いとは思うのですが、安心料かなと。

バルコニータイル・・爆弾低気圧の突風で吹き飛ばされた経験あり。幸い怪我人は出ませんでしたが。
高層階の方は気をつけてください。

>>2535 匿名さん
そうなんですか！
我が家も検討中で自分で施工しようとしていたのですが…

もしやるならプロにお願いしないと危険なのですね。勉強になります、情報ありがとうございます。

そうなんですよ。以前住んでたタワーが、妙に広いバルコニーで、２／３ぐらいを自分で敷き詰めていたのですが、絨毯がめくれるように「ぶわー」っともってかれました。連結部分がちぎれて、３ー４枚ずつガラスにあたるは下に落ちるわで、強風の中あわてて室内に改修・・
大変な思いをしました。KTTはバルコニー狭いので、あまり心配はしなくて良いかもしれませんが、全面に敷き詰めて端っこの処理をきちんとすれば大丈夫かと思います。

バルコニータイルは長期修繕の時に、自分で一時撤去し、自分で修繕期間中保管、終了後は自分で敷き詰めるのが基本。あまりに面倒なのでやめます。

>>2538 契約者さん

バルコニータイル 見た目はいいのですが、長期修繕時を考えると面倒なので やめることにしました。

店舗区画ではさっそく駐輪が・・・
http://view.tokyo/wp-content/uploads/2016/10/DSC06191.jpg

>>2540 匿名さん
バス停も近いし無法駐輪場になる可能性もありますね。敷地内なので強制的に撤去もできないですし。他のマンションてどんな管理をしているのか知りたいですね。

コーンとロープで囲うしか無さそうですよね。

>>2542 匿名さん
うーん、そうするとせっかくのかっこいい敷地がカッコ悪くなりますね。あっちを立てればこっちが立たずと難しい(^◇^;)

あそこは通りに面しバス停もあり、
その上コンビニとその前の広い歩道スペースで
必然的に残念に景観になってきますよ。。。
人が気軽に集まりやすい造りになってますね。

駐輪もそうですが、路上駐車やたばこ、ゴミも気になりますね。。。

この交差点は、中央区も地域拠点の一つに定めていますから、BRT開通などで良くも悪くも賑わいそうですね。。エントランス前も開放感のある広場的な作りですし、敷地全体よりもエントランス周りのプライヴァシー感を高める工夫の方が有効かもしれません。具体的なアイデアは有りませんが。。シティホテルライクな合理性も嫌いでは有りませんが。。

タワーのベランダは本当に気を付けたほうがよいです。
突風で結構なものまで横滑りします。

KTTは物干し竿のフックみたいなものがついていましたが、洗濯物を干してもよいのでしょうか。
屋外用のコーヒーテーブルセットや植物も置きたいのですが、
万が一落下して通行人に当たったら人生終わるなと思うと悩みます。

以前住んでいたタワーはベランダでの物干しやテーブルセットなどの家具設置は厳禁でした。
逆に喫煙はOKでしたが。

喫煙とか自転車問題、今できる一番効果的な打ち手は、デベに申し入れして、その後改善しなければ引き渡しにあたって補償を求めたりしていく事ですかね。この時点で管理できていないようでは瑕疵と言われても仕方ないような気がします(法的にはどうあれ)

自転車とタバコはどうにもなりませんね。
せめて東京都には2020に向けて路上喫煙禁止、飲食店での喫煙禁止を全区で徹底してほしいですね。

いずれにしても、引渡前に共用部が喫煙・ポイ捨てに駐輪というなかで、
かつそれらの牽制する手立てが何もされていないのであれば売主サイドへ申し入れすべきでしょうね。


共用部含め、引渡後は購入者の皆様の資産となるのですが、
喫煙・ポイ捨て駐輪しているものを引き渡されて黙っている人はいないですよね、というトーンになるかと。

>>2549 契約済みさん
どのタイミングでどういった形で申し入れすべきでしょうか。必要あれば是非協力したいと思っています。其々個人で言っても対応してもらえないような気がします。

NURO光に詳しい方、教えて下さい。
今の段階でもう申し込みをしておいた方がよいのですか？
使用開始できるようになるまでは どちらを契約されますか？
NURO光について調べても 今一つ分かりづらいです。

現時点では内覧会の場か、インフォメーションデスク宛てに申し入れるぐらいしかないのでは。
「購入者団体」のようなものはありませんので、それぞれ個人で申し入れるしかないでしょう。

駐輪については既に裏付けとなる写真もあるので指し示しやすいですね。
喫煙やポイ捨ては特に裏付けとなる写真もありませんので、具体的に言いにくいと思います。

まぁしかしいくら証拠が無くても申し入れ多数な状況で
何も手を打たなければ、盛り上がり続けてやがて「購入者団体」ができる事も
売主の懸念になるので動かざるを得なくなると思いますけどね。


そこで効果が見込めない温い手立てを打って、「対策うちました」というかたちで
購入者側のガス抜きするようなら、いよいよ徹底的に申し入れしていくしかないんでしょうね。


とりあえず、今時点で簡単にできるのは
「インターネット上の掲示板でも話題になっていますが、私の資産にもなる共用部が
　引き渡す前から喫煙、ポイ捨て、違法駐輪がされている状況は看過できないので
　有効な対策をしてほしい」
と言うことでしょうか。

まー確かに売主からしたら、引き渡したらあとは管理組合で対応よろしくー♪だけど、購入者からしてらこの先ずっと課題として取り組んでいかないといけないからな。いい人ぶってる場合じゃないね。高い買い物だし。

>>2548 マンション検討中さん
都議会、Ｊ民党が反対しているので、東京都で禁煙徹底は無理です。

アート見積もり高すぎ
他社の3倍以上した。
幹事の独占市場な感じ。。。

引っ越しは概算見積りをネットで一括検索。
これはと思ったところを大手と安かったところに分け、数社に絞り、出張見積りを依頼。
内容をよく聞いて、最終見積りを確認して決め！
過去三回くらいはこのやり方で問題は起きていません。
※概算見積りから最終見積りに至るまでそう大きく値段が変わったことはありません。

昨日現地見てきました。
自転車の件はそれほど問題ないように思えるのですが...

セブンイレブンの利用者が駐輪してた感じでしたし、
そもそも自転車が置きやすいようにデザインされてるようにも見えました。
テナントさんが繁盛するように多少の駐輪は見逃すべきではないかと...
置きっぱなしや無関係な第三者の駐輪は対策すべきとは思いますが。
喫煙はもちろん論外なので徹底的に排除してほしいですね。

テナントの顔ぶれは少々がっかりな感じではありますが
現地の雰囲気は良かったです。
前庭が思ったより広くて葉が茂ったらいい感じになりそう。

テナントの顔ぶれにがっかりって・・
みんなもともとの地権者だよ。地権者あっての再開発だと言うことをお忘れなく。まだ他は決まっていない。

それから、テナント用の来客用駐輪場が裏に設けられているから、そこに駐めてもらうように店側に徹底させると良いです。
まあ、セブン前は、用が済めばすぐいなくなるのでそれほど心配する必要はないと思いますが、２階に塾など入っちゃったら（噂もありませんが）お子ちゃまの自転車が散乱するのは避けねば。

全く同意です。みなさん、地権者の方々を何だと思ってるんですかね…後から住まわせてもらう者としてあまり失礼な発言は控えるべきかと思いますよ。

確かに店舗用の自転車置き場ありますね。ただ、セブンイレブンの前は自転車が並びそうな予感…

２階に塾は嫌だな～(笑)

うちも小さい子供らがいるので、マンション内で失礼のないように徹底させていきます

>>2560 住民板ユーザーさん8さん
自身で削除依頼出してます。
書いてて煽りに対してコメントしたら駄目だと思ったので。

地権者をなめんなよ
新住民め

>>2562 知見者さん

>>2562 知見者さん
あなたが地権者でなく煽りたいだけの人という認識は掲示板のみんなが持ってるので煽っても無駄ですよ。
あまり変なこと書き込まない方がいいですよ。

決められた場所以外に止めたら警備員が注意、貼り紙する、位の事はやらなきゃダメですね。
これは地権者だろうがなんだろうがルールなので守っていかないと。
セブン前に自転車たくさん置かれたら邪魔だし景観も悪くなる

2559と2562 を無視しましょう。
煽るの楽しいのかね、本当に可哀想。

来週から始まる手続会って、とりあえず話を聞きたいだけ(手続きしない)でも行っていいんですかね？
予約はしたのですが、ネットやら保険やら色々悩みはじめてしまったもので。

エントランスや外構では、ペットは抱きかかえることを基本にするしかないのでは？

>>2569 契約済みさん
マンションの共有部分は管理組合として内規を定め自主管理する以外にはありません。販売業者に地域住民との調整業務まで課すことは現実的ではありません。

>>2570
だから内規を定め自主管理すれば良いだけでしょう
私有地なんだからさ
販売業者にやらせろとはどこにも書いてないし
考えていたわけではないので
その返答に驚くのですが？

ペットも結構要注意ですね。
糞の始末はマナーとして当然ですが、
エレベーターに臭いが付いてくるんですよねー

>>2572

ペット連れはペット専用エレベーター、
もしくはゴミステーション横のエレベーターしか乗れないという決まりです。

＞2567さん

　入居説明会は、聞くだけでも大丈夫ですよ。私は郵送でやるので、必要なものしか返信しません。
内覧会の際に説明を受けましたが、重要事項説明の追加などがあるそうです。「民泊」禁止条項などが規約に明記されたことなどが説明あるそうです。

上記で話題になっている敷地内喫煙や駐輪の問題は、その時に皆さんがまとめてお話になると良いかと思います。