【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

一般的にはタワーマンションの北向きは安く設定される傾向にある為、資産価値が下がりにくいという点においてリセールに有利とされていますが、ここの北向きは東京タワー、浜離宮、隅田川などが見える分、割安ではなかったですね。
騰落率という観点では、東向きは月島方面のビル群しかない為、割安であったと記憶しています。抜け感はあり、特に高層階であれば日照も問題ない為、リセール時に不利に働くこともないでしょう。

タワマンも今まで随分建てられてきたから価格もこなれてきてどの部屋も妥当な価格付けですよね。

213さんと215さんの意見を組み合わせれば暴落はなさそうですねｗ

いま中央区は坪400で販売しているので　みなさん中古で売るときは380前後でうりましょー！

インテリアオプションのTypeB(大塚家具)って照明&カーテン不可ってひどいなぁこれ。
お台場の方がリブラボより家具圧倒的に多いから助かるけど、結局どちらにもいかなくてはならなくなりそう。

>>230
うちはタワーに憧れて無理して購入したので、
お見合いかつ20階以下なんですが、リセールは大丈夫でしょうか？
日中カーテンは閉めることになりますが、工事現場を見ると東は影になる時間が長いんですよね。窓がワイドスパンでないので実際、部屋はどれ位暗くなるんだろうと心配です。日当たりは想像できても、明るさは出来てみないとわかりませんから。 昼から電気だったらと思うと、本当にブルーになりそう。

230さんではありませんが、恐らくリセールは心配いりません。例えばDT北向の坪単価を考えて見てください。KTTお見合い部屋は環2と清澄通り沿いというマイナスはあるものの、DT北向も将来勝どき東が出来ればお見合い、日照弱いという条件は同じです。KTT東ウィングのお見合い住戸は30階くらいまでで坪240強から坪260程度でしたが、DT北向は同条件で坪330弱から350程度でした。この相場でDTが売れているのであれば、あちらの各種アドバンテージを差し引いてもKTTのリセール価値は維持されるでしょう。

どちらかと言えば心配すべきは勝どき晴海が将来的に供給過剰を乗り越えて相場維持できるか、再開発によって市場価値を向上できるか、という点ですね。タワマン乱立だけでは相場維持は難しいです。選手村、勝どき東、駅前南、なにより築地再開発とBRTの出来がKTTの資産価値を左右しますよね。多少不安ですが期待して待ちましょう^^

>234
私は現在タワマン南西向き、前が200ｍ強の川幅なので、午前中は外からの反射光のみ、午後から日暮れまで（晴れた日は）直射日光の環境です。無論部屋によって明るさは様々です。
その私がKTTで買った部屋は北西向きでした。きっと良くなること、悪くなることがあると思います。そして次に買う時は北東向きにするかも知れません．．．と言うより、やっぱり物件特有の様々な要素を見ながら決めるのだと思います。結局そのまま居ついてしまうかも知れません。
あとで「良い選択だった」となることを祈ります。

インテリアオプションのバルコニータイルってどう思います？高額だし、害虫の温床にもなるようです。掃除も面倒ですかね？

バルコニータイルは大規模修繕のときがしんどいですよね。
剥がすのもそうですけど、それを工事中は室内かどこかに保管しないといけないというのがなんとも。

害虫の温床って、高層階でもなるのでしょうか？30階よりうえはあまり害虫の温床にはならないときいたことがあります。

>>239
40階より上を契約したのですが、虫がわくのはイヤです。実際はどうなんでしょう？

羽田と都心など結ぶ船 来年度から社会実験へ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20151012/k10010267111000.html

>都は今年度中に中央区の浜離宮庭園の船着き場など臨海部や都心の河川にある船着き場の施設整備の状況や、
>近くに乗り換えができる鉄道の駅やバス停があるかなどを調査し、具体的なルートを決めることにしています。

浜離宮に羽田からの船が止まるかも。これは期待できそう。
KTT側の岸にも出来たら理想ですが、そうなるとBRTの駅が河岸寄りに持って行かれそう。

>>241
浜離宮に羽田からの船が止まると
KTTが外国から来た旅行者に
その存在を強くｱﾋﾟｰﾙするのでは？
（写真は12日。外装建築中の
　最上部黒い部分の下の階は、
　45Fにまで伸びていました。）
　

>>242の写真

>240
現在の住まい（２階）に同じ様式のバルコニ－タイルを敷いて１０年余りが経過しましたが、虫等の巣にはなっていません。
砂やほこりがバルコニ－床とタイルの間にたまり、虫の巣になる可能性はありますが、それは鉢物やフラワ－ボックスでも似たような話になります。
一般論として、高層階ほど虫が飛来する可能性が低いと想像されますが、皆無ではないと思います。

私の場合、まだ決めていませんが、バルコニ－タイルは綺麗なので、引っ越しの時に今使用しているものを持参し、自分で敷くことも選択肢と考えています。（予算が潤沢であれば、新調しますが．．．）

高層階で、爆弾低気圧の時にタイルを吹き飛ばされた経験があります。1個1個つながっているので、橋が持ち上げられそのまま舞い上がりました。網戸破損などあり、階下へバラバラな破片が落ちました。幸い人的被害はありませんでしたが・・
風の強い湾岸は気をつけた方が良いです。鉢植え等も放置しておくと危ないです。

>>243
この角度からならKTTのほうが高く見えそうですね。

>>243
美しい！

>>235
ウジウジしてる私に丁寧なお返事ありがとうございます。
リセールについては割高感のあるDTと比較すれば、安心要素があるわけですね。勝どき駅前がもう少し賑やかなれば、住民も増えそうですが。。
タワマンでも東は日照弱いんですか、 涙
>>236
私が欲しかった北西を購入されたとは羨ましいです。
今は南西でも午前の日当たりは反射光のみとの事ですが、どの程度の採光でしょうか？

>>248
私はリセール以外にも、今の地位や年収が今後も安定するのかが不安になります。マリッジブルーみたいな感じですかね。

tarzanの車吊り広告、見ましたか？

お隣さんのTTTさんの中古売り出し価格凄いですよ。大胆ですねー。築六年で、高層では@400超えてます。このまま行くと、ここKTTは竣工時は@450でだせそうです。ちょっとくるって来てますねー。櫻井さんの記事だと、グローバルスタンダードとか。

竹芝に来ました。
築地大橋とセット見るとまた素敵な眺めですね！

３連休中に勝どきのタワーマンションで転落事故があったってTwitterで見たのですが、どこでしょうか？

あれ、とびおりじさつがてんらくじこに変換されてる

物好きですねー
大島てるをはってはいかが？

TTT MIDです。南西側であったみたいです。

それで警察が黄色いテープを張ってたんだ…。

TTTだったんだ！うちの部屋からは該当方面視界に入らないからいいけどさ…

また荒らしかな？

横浜のマンションでまた基礎杭の問題が発生しましたが、鹿島の構造説明会で直接基礎の場合は実際に支持層まで掘り下げて地盤を直接確認して施工するからその点でも安心と仰っていたと思います。直接基礎のメリットというのも色々ありますね。

売主が鹿島、三井、三菱、野村、住友だから、体力はあります。何かあれば不真正連帯債務ゆえ、保険の意味でも安心です。スーゼネの鹿島が施工してるのはもちろん安心だし、直接基礎は掘り下げて直接地盤を確認できるのと、杭基礎のような点による支持ではなく、面支持だからね。

杭でも直でも支持層から浮いてたら傾きますわな。

マンションギャラリークローズの案内が届きましたね。
一年以上も行ってないので、最後に見たい気もしますが
今更何をしに…扱いですかね。
でも、クローズは仕方ありませんが寂しいです。

>>263
ここの地盤は、契約者ならみんな知ってる理由で再チェックかかってるのである意味安心感ありますね。

あー、たしかにあの時ちゃんと鹿島のチェック機能が働いたねー。

今さらなんだけど、直接基礎の重みを噛みしめてます。

あー、あれが発覚して基礎工事やり直したやつか。あったねぇ。

>>267

だね、まぁ、誠意ある対応だったのでは。
伝えなくてもいいと言えばいい情報だったがだし。

>>265
何のチェックでしたっけ？

>>257
何階の方が落ちられたのですか？

２階だってさ。。。

どうして基礎工事をやり直したんでしたっけ？

やり直しだったっけ？
土台が想定と違ったから手当てをした程度のはなし立ったような気がする。

正直どうでもいい話レベルだったからか詳細は覚えてない。

でも今考えれば誠意ある対応と言えばそうかもね

二階なら自分もある
子供の頃に遊びで…

>>269 >>272
あなたが本当の契約者なら、重要事項説明書に書いてありますよ。
読み合わせ会でも説明されたはずです。

基礎工事の下請けとして鹿島がどこ使ってたか知ってる人いませんか？
念のため確認しときたいですね。

多分営業に聞かないとわからないと情報は出てこないと思いますよ。
自分は横浜のマンションの件については
売り主の対応で逆に安心しました。

青山で鹿島がやらかしてたけど、ここは大丈夫ですかね？
なんだか心配性なので不安になってきました。

契約してから約１年、入居までまだまだ長いですね・・・。
インテリアオプションの検討前に、もう１度、モデルルームに行こうかなぁ。
こないだ閉鎖のハガキきてたけど、どっかいっちゃったな。今月中は開いてますよね？

>>278

直接基礎だから杭の問題はなくとも、施工全般につき心配事は尽きませんね。

ただ、売主が鹿島、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友商事、野村不動産だから、もしもの時は責任を追及すべき相手方で困る事はなさそうです。

それでも心配なら、今なら手付放棄による解約申入れを検討したらいかがでしょうか。すっきりしますよ。

＞278さん

私は逆に、過去の失敗から統制が強化され、
致命的な施工ミスは起こらないと信じています。

仮に構造に影響が出ない程度の軽度な施工ミスも許せないとなると、
どこにも住めないですよね。

取るに足らない、心配事だと思いますよ！

でかっ！

＞282
綺麗な写真を有難うございます。
先週末時点で48階の天井部分まで工事が進んでいる様に見受けられました。
師走には上棟になるでしょう。

おぉぉカッコいい！

＞282
珍しい位置から素敵な写真をありがとうございます。
この威風堂々としたマンションに住むのかと思うと
気分高揚、嬉しくなってきますネッ！

直接基礎なんてさしてアドバンテージでもないだろうと思ってたけど
今回の騒ぎで有難さがわかったよ
これが別の物件だったら今頃
「うちの物件は東洋ゴム使ってないだろうか」「旭化成が杭打ってたんじゃないだろうか」
と、夜も寝られなかったろうね

まったく同感です。

まだ竣工まで道半ばですから、これからも着実に安全に建築確認のとおりに工事が進むことを期待しております。

今回の横浜の三井の騒動で営業から釈明の連絡ってありました？

>>288
来る訳無いじゃん。

DTはマンションの上に青色の光飾が付き始めましたね。うちは何かああいうライトがつくのでしょうか？

うちはつかないんです。

つけようってことに、管理組合で決めませんか？
東京のために。

ブルーは見栄えが悪いよ。 スカイズも良くない。鹿島のクロノレジデンスはいい。ここも多分青じゃないよ。

屋上にいりますか？個人的にはつけて欲しくないです。

おそらくですが、屋上にライトアップする装飾を着けなかった理由はTTTも同様に装飾がなく調和を図った事、およびクロノティアロみたいに豪華なティアラを着けるとTTT高層階に光害が発生するからじゃないでしょうか。高さ的にはDTやマエケンも同様の条件ですが、青く淡い光にすることで光害を回避しているように見えます。

日経記者サン曰く、鹿島の歴史に残る、マンションとか。デザイン、周辺との調和、でいながら、一番存在感がある。期待通の出来栄え。あとは内装、仕様。同じ、鹿島なので、クロノレジデンス並みに、作ってくれるか？それ以上か？期待してます。基礎の話題が、騒がしいけど。モノ作りは、結果責任。売主責任。住んで見て、五年もたてば、不具合があれば、わかる。それが今回のような事象であれば、リコールすればよい。施工で手を抜いていなくても、設計で予想できないこともある。また前提が現状の最高レベルの技術を超えてしまうこともある。

五年後に不具合あったらリコールしてみてください。できるなら。

最上階の人が全部屋一晩中ライトつけとけばいいよ。天井4メートルくらいあるんだし、そんぐらいやってもらいましょ。

>>295
牧田の言ってることは、話半分いや1/3くらいだと思った方が良いよ。

環2の防音壁って上も覆う形なのね。
上はあいてるのかと思ってた。
あれなら東ウイングもだいぶ音は軽減されてるんじゃないかな？

イオン銀行で住宅ローンを組むとイオングループの買い物が5%OFFになるらしいけど
お隣のマルエツはイオングループ？
でも1Fにほかのスーパーが入るようならマルエツ使わないしな...
そろそろどんな店舗が入るか発表してくれてもいいと思うんだけど全然音沙汰ないね

>>300
http://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/select_club/
都内にありそうなの抜粋。
●イオンリテール（株）［イオン、マックスバリュ、メガマート、イオンスーパーセンター、フォーラス、ザ・ビッグ］
●まいばすけっと（株）
●イオンマーケット（株）[ピーコックストア、Ｐマート]

マルエツ入ってませんね。

浜離宮からの写真です。
完成したら、正月の鷹狩りはマンションから見おろせますね。

いい写真！
高さもかなりなとこまで来ましたね。

まだ先の話ですが、住宅ローン皆さんはどのようにお考えですか？

自分は提携で本審査通って契約に進みましたが、引き渡し時の金利次第でフラットか、ネットバンクの１０年固定かなとぼんやり考えてます。

＞304
今回、二度目の住宅ロ－ンを組みます。
４０歳代であった一度目は、給与振込口座としている都銀で組みました。今思えば、金利面ではネット銀行や地銀等と比較し劣りますが、インターネットバンキングの使い勝手は格別であり、トータルとして満足しています。
５０歳代となった今回は、今のところですが、提携ロ－ン可であった地銀を起用し、１０年間は住宅ロ－ン控除限度額まで借り続け、変動金利ベ－スで使ってみようかと思っています。そして、地銀の団体信用生命保険の加入限度の79歳まで組んでみようと思っています。繰り上げ返済等の手数料も考慮すると、必ずしもネット銀行が割安とは限らず、先ずは返済シナリオを定めることが大切な様な気がします。もう少し勉強してみます。

イオン銀行はおすすめでしょうか？
よく目にするのですが、マルエツは系列ではないので金利や団信をみると判断が難しいです。

24日、黎明橋から、ＴＴＴの部屋の灯りと工事中のＫＴＴ。
少しボケててすみません。

黎明スカイレジテルも写っているのですね。

環2の防音壁が上も覆うってのはどこ情報？

>>309
KTT付近の高架下に最近、覆われてる絵が貼られました。私も覆われると思ってなかったので一昨日見た時はビックリしました。

>>310
回答ありがとうございました。
そうなんですね！
東ウィングではないですが、ちょっと騒音は気になってたんでうれしいです。

勝どき陸橋の上部って覆われるのでしたっけ？
補強材のような骨組みがあるだけだと思っていたのですが。

>>309

環状2号線の広報室で撮影した写真を下に載せておきます。

今年夏ころの担当者の説明では、補強のため鉄骨が道路上に覆い被さる写真のとおりの形態に変更した旨を聴いた記憶があります。

鉄骨部分はともかく、防音壁の役割を果たす透明ガラス（強化アクリル？）板は垂直版とそこから斜上部に折り込まれた部位に限られるように見え、上水平部までは無いようにも見えますが、実際のところどうなのでしょうか。
310さんのおっしゃる絵をみてみたいですね。

近隣の方、誰かアップしてもらえないでしょうか？

>>306
連結子会社のはずなので、割引対象外なのが不思議です
店舗エリアにイオン系のテナントが入ってくれるならイオン銀行もありかと思うのですが...
いつになったら入居テナントが発表されるんでしょうね

今撮ってきました!

>>316
朝からご苦労様です！
遮音壁イメージを見ると、スゴくそれっぽいですね。
排気はどこに抜けるんでしょうかね～両橋？

すごく参考になります＆うれしくなります。騒音は相当軽減されるのでは、と思います＾＾

新島橋横の護岸工事も護岸壁が取り付けられましたね。

あとは、高架下がどうなるか。だね。

銀座インズみたいになるといいんだけど。
かなり高架下狭いからな。まさかの駐輪場かな ＞ ＜

>>320
ホームレスの住処とか。

防音壁いいんだけど、環２を走る車からの開放感は減ってしまうのですこし残念。
このエリアの良さが伝わりにくくなるかな。

>>320
駐輪場にはならないでしょう。
駅前でもないですし、需要がなさすぎます。意外にBRTの設備とかかもしれませんが、お店がほしいですね。スーパーもたりないですし。

高架下は太い中央分離帯でしょうねぇ。

清澄通りとの交差点部分も支柱の間隔がかなり広く作られてるので閉塞感は緩和される設計みたいですね。

高架の裏側も防音処理されるようで良いですね。
立体交差って地上レベルては高架を走る車の音はあまりしないけど、地上を走る車の音が高架裏に反射して煩かったりするので。

高架幅がそれほどないから高架下に商業施設は難しいと思います。住友生命勝どきビル北館のオフィス用途がつくづく惜しい！
ズバリ、高架下敷地内の一部に、中央区が電動アシスト付き自転車のレンタルサイクルスペースを整備する気がします。ここは東京ユナイテッド、都心と湾岸の結節点ですからニーズはそれなりにあると思います。

>>324

かなり、シェアサイクルありそうです。
カーシェアも、あるかもですね。

高架下は半分以上を車道がしめるので空きスペースの幅が狭く店舗はもちろん駐車場も厳しいです。シェアサイクルのステーションあたりが現実的かと思います。環二事務所のイメージでは緑地帯っぽく表現されてました。

なお上で示された現地のイメージ図で遮音壁が上部被うかもの件ですが、よく見ると遮音版が無いようにも見えます。詳細は環二の広報事務所で確認しないと駄目かもしれませんね。断面図では上部も被っていますが、上部は鉄鋼を表現しているだけだった、というオチかもしれませんし。。

>326
316さんが共有してくれた掲示板の写真は拡大できますが、遮音壁が赤色で表示された図が有り、三方が遮音壁であることが明示されています。変更等の可能性を否定できませんが、ご参考までに。

遮音壁の件、今朝環2の広報センターを通じて、工事事務所へ確認して頂いたところ、上部は、両サイドの遮音壁が揺れにくくなるよう鉄柵を設けているが、遮音壁は設置されませんと、回答を頂きました。

>>327
分かりにくくてすみません。その赤線でしめされた図の解釈が実は上部は鉄柵を意味しているだけだったのでは、、という意味たったのですが、328さんが確認くださいましたね、残念ながら予想が当たってしまいました。。
しかし誤解を招く図ですよね。環二広報で模型見てなければ上部も被われるとしか思えません。