【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

TTT、GFT、ティアロ、DTに加えてKTTも内覧しているって何者さんですか？ちょっと気になります。

内覧が楽しみです。現在、TTTに住んでいるが、フィットネス、カフェ、駐車場と横の移動が多く、不便です。フィットネスも遠いので行く気がおきない。KTTはコンパクトに縦移動で全てが賄えるので利便性は高いと思います。また、TTTは管理会社が住商建物でタワー物件の管理の実績が乏しく、何度も清掃方法にクレームを言いましたが直らないので諦めました。KTTの管理は三井なので安心です。以前、芝浦の三井が管理しているタワーに住んだことがありますが、コンシェルズの質、清掃含めクオリティーが非常に高かったです。

やっぱり三井って販売後の管理会社やアフターサービスもしっかりしているというのは他の会社とは違うところ。そこは安心できますね。たしかにあまりに敷地が広いとマンション内移動だけでめんどくさくなって結局施設を有効利用できないということに繋がりますからとても現実的でいいと思います。

クロノレジデンスに住んでいます。鹿島デザインのセンスに惚れ込んでいます。ここも鹿島なので決めました。11月はじめの内覧が楽しみになってきました。クロノとはおっしゃるようにコンセプトが違います。都会的センスを実物で確認したいです。

えっ、クロノもまだ出来たばかりみたいなもんじゃないですか。ひっこしてくるんですか？あるいは、どちらかは投資用？

2267、2272

で？
どこのアパートの方？W

マンションマニアさんがツイートしています。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/776290357558378497

1連のツイートの中で...
「こればかりは好みの問題ですが、スカイズは優しい高級感で、勝どきザタワーは大人の高級感という印象を受けました！(個人の感想)」

とコメントされていますが、私自身も同様の感想です。

2282さん

所詮ネットの書き込みなんて便所の落書きと同じ。相手にしたらダメですよ。喜んじゃいますから。

まぁ実需ではなく、個人の不動産投資家から法人の賃貸業者なども購入されているでしょうから
その様な方は多くの物件を内覧していてもなんら不思議はないかと思いますよ。

私も形式は色々ありますが、TTT、ドゥトゥール、グローバルフロントタワー、パークシティ大崎ザタワー、
他に武蔵小杉のタワーマンションいくつかの共用施設は見たことありますので。

既知の賃貸にでている住戸ですが、
こちらのサイトだとメールコーナーやスタディルームも見れますね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1063680009811/

築地大橋へのスロープ部分です。
自転車だとグルグルまわらないといけないですね。

道路の反対側はスロープは設置されず、エレベーターのみになる計画ですが、まだ着工していなかったので先になりそうです。

>>2282
2272です。何のための質問だか不明ですが返答しますね。
2014年までブリリアマーレにいました。
数年住んで33階には数回しか行きませんでした。

ロビーは大人の高級感が漂う雰囲気ながら、思ったよりコンパクトでなんか物足りないみたいな感じですか？

自分は、おもったよりも大きくいい感じに思えましたよ。
契約者でしたら内覧で確認いただくのが一番かと思います。

内覧しました。
ロビーは天井が高く大きいです。
ホテルのロビーような温かみのある重厚感というよりは、立派なオフィスのロビーようなクールなイメージでした。
内覧会用の机と椅子が並べてあるせいもあるかもしれません。
勝どきザタワーの外観とはぴったり合っていると思いました。

私もロビーは思ってたより広くて、ガラス張りで開放感もあるので、期待以上でした。
外は植樹して、今よりもう少し緑豊かなイメージになるんですかね？

内覧の案内をどこかにやっちゃったのですが、指定された日時にエントランスに行けば良いのでしたっけ？

>>2293 契約済みさん
そうです。
指定の日時に受け付けに部屋番号を告げればリストを見て担当者が案内してくださいます。
持ち物は、スリッバ、印鑑、メジャーだったかな。

>> 2294

早速、ありがとうございます。事前登録が必要だったか、心配してました。
10月に入ってからですが、内覧楽しみです。

東京の勝どきにできる超高層マンションが凄い
http://himasoku.com/archives/51971404.html


一般人から見たKTT感。
でかくてすげーって意見と埋め立て地で大丈夫?って意見が多い模様。

今日は内覧です。ちょっとワクワクしますね！

部屋の色は薫で、とても綺麗な色ですが、部屋から外を見ると、開放感がなくて、少し落ち込む。。
まあ、こんなもんですね。

>>2298 契約済みさん [女性 30代]さん

部屋の向きの問題ですか。

西向き、59平米の部屋です。多分柱の原因かな

フィットネス（ジム）は見た方いますか？？？
どんなマシンが入っているのかすごく気になります。
みた方、感想お願い致します！

見ました。
ほとんどランニングマシンだった。
マッサージチェアは2台
トレニンーグマシン2台
こんな感じかな

>>2301

正式名称は分かりませんが、ラン、エアロバイク、リカンベントバイク、クロストレーナー的なものとマッサージチェアがありました。
どれも簡易的なものではなく、良い品でしたよ。

ウェイトトレーニング系の器具もほしかったですね。確かにTTTのジムにありました。

>>2303

そうですか。。
ジムと呼べるスペースじゃないですね

2304さん言うようにウェイトも欲しいですね。。。

TTTは流石ですね。
ウエイト関連は危険だからジム専任の方もいるのかな

ウェイト系は事故の恐れがあるので、何処のタワマンも導入しないのが通常のようです。TTTはセントラルスポーツに委託してトレーナー常駐ですので特別なのだと思います。ただ一回200円の利用料もかかりますし、会社の健保とスポーツクラブが提携して一回500円とかの低額で利用できるサービスに近いのかもしれません。

KTTの器具自体はランニングとバイク、ストレッチですが、テクノジムのプロ仕様でかなり良いものが導入されていました。

TTTのは完全に別格だからね。ジム用の施設が別館として独立存在している形だし。
たしか賃貸の人だと毎回500円とられるとか。

売却や賃貸でアップされてるKTT内の実際のジムの写真を見る限り、本当に当初の予想CGと変わらないようで、TTTを除く他の物件と同じ感じですね。
ただ、総戸数に比例してか、マシンの数が他より多い気がします。

既出ですが、賃貸のサイトに、写真出ています。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1063680009811/

広さですが、TTTは特別で、別棟で建てられている多目的施設ですから、マンション内施設と比較にはなりません。
以前に、ブログか何かでデータが公表されていましたが、近隣のDTが１００㎡、ティアロが５０㎡のようですので、フィットネスルームが１６０㎡あるKTTは、大きい方です。戸数からしたらもっと大きくてもいいのかもしれませんが意外に利用者は限られます。

欧米の高層マンションはウェイト付きのフィットネスほとんどなんだけど、トレーナー常駐する代わりに、ウェイトの危険性、注意事項、トレーニングはすべて自己責任みたい紙貼られていて、KTTもそうすればいいのに。法律上ダメなんかね

ウェイトだけのためにわざわざジム行くのめんどくさいわ

ホームジム買うしか無いかぁ。。

初回はデベロッパとしてリスク回避のため危険性のある器具は入れないだけでは。なので、管理組合で合意が得られれば購入して設置するのは可能と思います。
バーベル系は確かに危険も有りますが、より安全なウェイト器具ならokではと個人的には思います。例えばこちらのような。
http://www.technogym.com/jp/unica-evolution.html

価格は125万で２台買っても250万、一戸当たりたった2000円で購入できます。使わない方が多いので2000円でも合意得るのは難しいかもしれませんが、1420戸の威力ですね。

ジャグジーやプール

>>2313
まさにこういう機器が来てくれるのを期待してました
管理組合でうまく導入できればいいですね。

自分の場合、ランニング・バイク系のを使うくらいなら外で走ればいいという考えなので
雨の日でも運動できる点しかメリットないですね。

割と広めで且つ高級な機器を導入するらしいと聞いていたので
期待していたのですが、ちょっと残念な結果ですね
TTTのように豪華にしすぎて有料になるのも考え物ですが

今の器具自体はテクノジムの１台50万から100万のプロ用高級品のようですが、より幅があるといいですよね。

>>2313 匿名さん

1台で25種類の筋トレが出来るってこのマシンすごいですね。
私もこういうマシンを使いたい方ですけど、
使用したい人は数%でしょうから導入は厳しいですかね。

環状2号線の新橋側への開通がいつになるのか
気になってしょうがないです。

ウェイト系器具の導入に予想以上にみんな反応してるようですね。ぜひ理事会で提案しましょう。実現できたらKTTのセールスポイントになるし、資産価値の向上につながる

ウェイト導入で資産価値あがるならどこでもやるでしょう。
危険性の議論になって落ちるだけだと思いますよ。
そのようなものを多数派のジム使わない人の賛同を得るのは相当に難儀かと。

まずは２年アフターに向けた取り組みを推進する方がお得でしょう。

自分はウエイト系のジム機器導入は消極的です。。。

KTTは湾岸物件のなかでは共用施設が弱いと言われがちですが、確かにジムを強化するのは資産価値の強みになるかもですね。派手なプールやスパは有りませんが水物がないのは管理費抑制にプラスでもありますし、それ以外に強みを持てばバランスが良くなります。
幸いフィットネスルームはとても広くまだ余裕があります。うまく配置すればあと三台はこのウェイト器具置けるかもしれません。

連投すみません、TTTについでフィットネスが充実している富久クロスの例です。こちらはウェイト系も有りますね。サウナまで着いていて流石の規模です。
http://blogs.yahoo.co.jp/laputamikan/32345442.html

代わりにKTTにはゴルフシミュレータが有りますが(^^;
まあウェイト興味ある方少ないでしょうし、合意形成は難しいかな。。

築地跡地には5000台規模の駐車場を計画。。。

やめてほしい。

>>2323 内覧前さん

２０２０以降は再開発が始まりますよ。

>>2320

なぜ消極的なのか意見をうかがいたいです。
よろしくお願い致します。

派手にやれば賛成です！

2320ではないですが、共用施設は所詮、「あればいいけど無くても困ることはない」ものです。

しばらく運用して、不要なもの、足りないものが分かってきますから、それからでも良いと思います。少なくとも１年以上は運用してからでないと分かりません。利用方法・運用時間も変える必要があるかもしれません。

古くなった既存のものの買い換えやバージョンアップの際に、エアロバイク１台減らして他を購入するとか、ということで良いですね。フィットネスルームの利用者は限られますから。それこそゴルフレンジなんて更に利用者は限られますので、場合によってはあの部屋をウエイト系に転用するという案も出るかもしれません（私は使いますけど）。
また、なぜかここは、ミュージックスタジオが２室あり、それぞれピアノとカラオケマシーンが設置されています。こちらも、一部にしか需要はありませんから、使用実績次第で転用もありえます（以前のマンションで使用頻度の低い共用施設の転用を経験しています。居住者年齢の変化に対応した利用方法に変更しました）。

　とにかく、まずは運用がスタートしてからです。

そだね。スタートはこの設備で良いよ。パンフ通りだし。

今手持ちに有るマシンを寄付することは出来るのかな？
因みにこれです。
http://www.fs-kakuto.com/?pid=91891842

＞＞２３２９

すばらしいご提案です！個人として所有されているのに驚きましたが・・・笑

いずれにしても、ジム居室スペースは共用部分であり、運営も管理組合が決めることです。
つまりこの場合２３２９さんが勝どきザタワー管理組合に当該動産を贈与し、これを受けて所有権を取得した管理組合が所定の場所に設置するということになりますので、いずれにしても管理組合がYesといわない限りは実現しないと思います。

カーシェアはどのように運営されるのですか？料金、保険など、当マンションでなくても一般的な話でも結構ですが、情報をお持ちのかたはいらっしゃいますか？

>>2331
たしかタイムズカーシェアリングだとおもいますので、
リンク貼りますので参考にしてください。
http://plus.timescar.jp/fare/compensate.html

>>2331 住民板ユーザーさん6さん

すごい便利ですよ。
自分はかなりの使ってます(^○^)
家族全員分車運転できる人は登録したがいいですよ。決してタイムズの回し者ではないです（笑）

タワマンだけにあるような共用施設は、所詮万人のニーズがある訳ではなく、一部の人しか使わないものばかりなので、更新や維持にコストが掛かるという事であれば多数の論理で縮小されていきますよね。。有明物件のように、共用施設の充実が拠り所、なら別ですけどKTTの場合はそれほどでも無いでしょうし。

内覧してきましたよ。
正直、良いことと悪いことが当然ありましたが。

みなさんも、現実的には
内覧後は、きっとあると思います。
そりゃ真剣だもん。

中古物件とは違い、ふた空けてみなけりゃ、
わからないのが、新築物件なんだと改めて勉強になりました。

でも、ほぼ前向きです。
とんでもなくショックとかは、そんなんは、ないと思います。

で、
セキュリティーに関しては、メチャクチャすごいクオリティーでした。
最先端すぎて、普通に感嘆しました。
家族持ちには、心強かった。

これは、これから内覧した方は、
この事か！！！って思うでしょう。

お楽しみに。

私も内覧終了しました。
感想。
タワマンの先駆け的な存在になるのかと感じました。
中古もたくさん見たけどまず、新しかったですね。

既出の最先端のセキュリティーは、あれはすごい。
海外のホテルみたい。

TTTは、そりゃすごい。
共用スペースも、そうだけど、豪華。
でもね、結局住むとなかなか行かないわけ。
でTTTは、部屋に入るまでが長い。
毎日の生き方ってのは、だんだんシンプルになっていくわけです。

その点
本KTTはさ、敷地面積が狭いのが
ネックでしたよね。トライスラー型になったのもそうですし。

それを上手く逆手に取って
いい魅せ方してるなって感じでした。

少し微妙なニュアンスの感想ですね(^^;
セキュリティだけしか感動しませんでしたか？私は建物全体の質感、共用部の落ち着いたセンスとクオリティなど、本当に予想以上の出来と感じました。逆にセキュリティはタワマン標準という感じでした。確かにその標準自体がレベル高いのですが。
専有部分の施工クオリティは高く、鹿島の本気を感じた次第です。

>>2332 マンション住民さん

ご教授ありがとうございました

すみません、2337は2335さんへのレスです。

2336さん仰るとおり昨今のタワーは豪華絢爛を誇るのではなく、適度な共用部と使い勝手重視な気もします。ドゥトゥールですら、港南WCTよりずっと共用部を絞ってスパとラウンジの二点豪華主義ですし。

KTTは住戸からエレベーター、エントランスへの動線がコンパクトなのが良いですよね。質感は最新オフィスとホテルを足して割った感じで、拘りを随所に感じました。細かい所では1,2階エレベーターの防犯モニターがさりげなくスタイリッシュな造りで、エレベーターホールの雰囲気を壊さないよう配慮されていると感じました。
。

この時間、マンション全体点灯してますね。
豊洲の自宅からなので小さくですが綺麗に見えてます。
近くで見たかった〜。

ほぼ全灯。9月28日18時30分。

>>2341 契約者さん
ありがとうございます。

圧巻。

おお。
ティアラも上品ですね。
暖色だと際立ちますねー。

圧巻ですね。もっともっと写真UPお願いします。

少し遠くからですが、都心タワー群の中、一際輝いていました。入居後には見られない貴重な光景ですね。

帰りしなのバスからも
ビル郡の間に
遠くキラキラ見えてました。

俺あそこに住むんだ、、、
って実感しました。

幸せ。

わあ、お写真ありがたいです！
私もシアワセ〜〜

今だから撮れる情景、貴重ですね！
ありがとうございます。

ちょっと質問ですが。。
もしTTTの住民と仲良くしたら、TTTのプールを利用することが出来ますか？
近くにプールがないから、ちょっと困ってます。

勝どき橋のたもとのNASはいかがでしょう？

>>2349 契約済みさん [女性 30代]さん

ほっとプラザ晴海に温水プールありますよ。TTTの裏の人道橋渡ってさらに道渡ったところにあります。徒歩8分くらい。

プラザ晴海のホームページを見ましたが、プールではないよね。。

最先端のセキュリティってなんだろ。
気になる〜

>>2349
管理組合レベルで考えると、お金の負担や利用者増大に伴う問題を解決しないといけないのでまとめるのはムリかと思われます。

個人レベルで友達になって利用させてもらうのは可能かと思います。

>>2352 契約済みさん [女性 30代]さん
そうですよね。泳げる広さはありませんね。

月島のスポーツプラザはいかが？CGP、アイマークタワーの裏にあり、月島駅徒歩１分のはず。
TTTのプールよりは広い。値段も安い方だと思います。

http://www.city.chuo.lg.jp/sisetugaido/supotu/onsuipuru/tukisimasupo-t...

>>2354 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！
TTTの住民と友達になりたいね！(*^_^*)

>>2356 契約済みさん

今は利用しています。やはり遠いので、冬だと、濡れたまま歩いて帰るのがちょっと非現実かなと。。

先ほど輿の前で思いっきりタバコを吸ってる人がいました。
以前規約で禁止されてると書き込みがありますたが
客自身の行為だから店側も関せずなんですかね?
比較的エントランスに近いので入居後にやられたら困りますね。

>>2360
ええっ？それは困ります…。
喘息気味なのでエントランス付近で吸われたら、
風の流れで吸い込みそう。

間も無く内覧会ですが、当日駐車場はありますか？情報提供をお願い致します！

>>2360 契約者さん
困らないですね。タバコが吸える場所は歓迎です。規約に決まってないことは別途管理会で決めなければですね。

内覧会で確認しましたが、共有部分は禁煙との事でした。
占有部分と勘違いされそうなベランダももちろん禁煙との事でした。

私も内覧会で共用部は全て禁煙であることを担当の方から確認しました。

2253さん

みんなが言うセキュリティーは、
事前説明もしていた郵便システムの事だと思います。

あれは、この目で見て、すごかった。
見たことないですもん、あんなの。

要は、集合ポストに部屋番号が全く書いてなくて、
真っ白い四角が世帯数分、無数にあるわけです。
手前にカギかざすと、遠くの白いボックスが空くわけ。

内覧の時、ご体感ください。

2337さん

2335です。
微妙な感想に聞こえて、申し訳ありません。
内覧すごくよかった！って書くと
みなさんのハードル上がるからよくないかなと、、、。
中庸な感想書いたつもりでした。

私は、ここ数年、色々なマンション内覧しすぎて
わがままになってます笑

でも、
見すぎた中では、
自分の手が届く中で、本件は、最高物件です。
それは、間違いない。

だから、買ったんだもん。

駐車場はありません。近くの有料パーキングに停めました。

喫煙は専用部 (バルコニー等の専用使用部除く)以外は一切できません。管理規約集に記載されております。それは、店舗も同じです。

以前に住んでいたタワマンもベランダ禁煙でしたが、
数名が室内での換気喫煙とベランダでの喫煙を勘違いし揉めていました。
ロビーにも掲示されるくらいになりましたが、
結果、換気のために窓を開けても室内であればとOKと認められてしまいました。
部屋で外に向けて吸っても、煙はベランダを伝って上がっていってしまう。
上の人からしたらどこで吸っているか分からないですよね。
下の部屋の方が禁煙者であることを願いたい。

おーーーーそれはすごい。
ネタバレですね。内覧が俄然楽しみになってきました。
嫁には黙っておこう。

一階のセブンイレブンオープンしてましたね。
お客さんかなり多くてレジ混んでました。

立駐、ディスプレイ前に、イスが欲しいですね

パンフのCGではパーキングのディスプレイ前にイスというかソファが記載されてますので、設置されるみたいです。

昨日、輿の前で喫煙者を何名かみました。

ずっと海外で暮らしているので、日本のアパート生活は久しぶりです。一時帰国する時間がないので内覧できませんが、みなさんの情報で想像を膨らませてます！ 日本のコンドミニアムは細かいところの仕様がすばらしそうですね。心配なのは、今住んでいるアパートの部屋が広大なので、荷物が入るかどうか。。。

いずれにせよ、みなさんよろしくお願いします。