契約済みさん [男性 50代]
[更新日時] 2025-02-21 00:04:55
入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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184
契約済みさん 2015/10/02 21:38:42
完売したので、そろそろ勝どきザタワー通信?届きそうですね?そこにこれからのスケジュール載ってませんかね。
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185
契約済みさん 2015/10/03 01:01:04
竹芝埠頭よりKTTの眺望、快晴。
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186
契約済みさん [男性 50代] 2015/10/03 11:04:55
竹芝埠頭から眺めたKTTは、
そのトライスター型の形状が、
見る人の興味を引きますよね?
10月3日11:00前、
窓一面に秋空の陽射しを浴びて
スクスクと背丈47階まで成長していました。
それにしても、「無電柱化」が望まれます。
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187
契約済みさん [男性 50代] 2015/10/03 11:08:16
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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188
契約済みさん [男性 50代] 2015/10/03 11:14:31
No186の写真。10月3日11:00前の南ウィング。
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189
契約済みさん 2015/10/04 01:27:02
年取ったら 賃貸し 学研の 老人ホームに
入るのも 良しとします
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190
匿名さん 2015/10/04 02:46:38
TTTとお見合いの部屋なんですが、段々鬱になってきた。
(溜息)
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191
契約済みさん 2015/10/04 05:16:33
10月4日 竹芝桟橋から撮影
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192
契約済みさん [男性 50代] 2015/10/04 14:29:22
竹芝桟橋からのKTTの眺望、素敵ですね。
ホウスイ倉庫の青色さえ、美しく見えます。
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193
契約済みさん [男性 30代] 2015/10/05 01:50:31
完成が楽しみです。マンション内での出会い交流も楽しみですね。
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194
匿名さん 2015/10/05 11:24:23
>>190
いやいや、そういう部屋ってわかっててそういう部屋を買ったんでしょ笑
ご自身の意思で。
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195
契約済みさん 2015/10/05 11:32:37
NEWS 来ましたね!
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196
契約済みさん 2015/10/05 12:20:01
>>195
うちも届いてるかな。。
完売したしそろそろかと思ってました!
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197
契約済みさん 2015/10/06 08:19:19
うちも届いてました。
例の運河沿いのエリアが、「勝どき ザ・xxxx」という名前になりました。
という報告が載ってました^^
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198
契約済みさん [男性] 2015/10/06 08:42:19
夕焼けに映えますね。ステキです。
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199
契約済みさん [男性 50代] 2015/10/06 09:44:24
いい景色ですね。
TTTが隠れていて、
勝どき THE TOWERが
大空を独占していますね。
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200
匿名さん 2015/10/06 10:16:33
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201
契約済みさん 2015/10/06 10:17:48
>>197
うちも届いてました!
完売御礼連絡じゃなかったですね~
次はBRTのステーション連絡位のタイミングですかね?
いつ決まるんでしょうね~
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202
契約済みさん 2015/10/06 10:19:03
>>198
す、素晴らしい写真です!
改めて見てもでかいですね~
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203
匿名さん 2015/10/06 10:55:32
>>194
そうなんですがタワーが初めてだったので、
それほど部屋がバッチリ見えるとは思わず。。
ケチったためにずっと後悔しそう。 精神的に辛いです。
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204
匿名さん 2015/10/06 11:09:44
>>203
資産価値は高い物件だから、しばらく住んでみて無理だったら、早めに売るか賃貸に出せば損はしないよ。
だから、ここはこんなに売れたわけだし。
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210
匿名さん 2015/10/06 13:05:00
203さん
わかります。今はいろんなことを考えてしまう時期だと思います。でも、ほとんどの部屋が一長一短。いざ日々の生活が始まると、気にならなくなりますよ。慣れの問題です。完成を明るく待ちましょう。
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212
契約済みさん 2015/10/06 13:18:54
気持ちはわかるけど不法侵入やら器物損壊はよろしくありませんね
高層マンションにすむお友だちを作るといいですよ
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213
匿名さん 2015/10/06 14:05:02
>>203
色々考えちゃいますよね。
ただTTTお見合い部屋は将来今より環境悪化する要素がなく、お見合いや環二などマイナスを全て織り込んだお買い得価格ですからリセールにとても強いです。もし万一気に入らなければ損せず売れますので大丈夫ですよ!
ただ、東ウィングならTTTと100メートル離れてますし住めば意外と気にならないと思います。中住戸ならアウトフレームで柱と梁が目隠しになりますし、室内にいれば薄いカーテンで十分かと。今の職場が100m先にタワマンなのですが、そもそもベランダに出ている人もあまり見ませんし、視線はそれほど気にならないです。流石に20m先だと気になるかもですが、TTTとは最短で70m離れていますし。
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214
匿名さん 2015/10/06 14:35:20
>>207
あなたが仮にここを買って住民になっても無理です。なので、ここの住民と友達になってもダメです。
最上階までの非常階段は普段ロックされてます。諦めてください。
無理矢理階段のドア開けても非常ベルがなって警備員さんに追いかけられます。
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215
契約済みさん 2015/10/07 08:25:34
このマンションで一番資産価値が最後まで残りそうなのは北向きの方ですかね?
南西は目の前いずれふさがれて暴落するでしょうし。
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216
契約済みさん 2015/10/07 09:02:14
本日 にっぽん丸&KTT
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217
契約済みさん 2015/10/07 10:27:07
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218
契約済みさん [男性 50代] 2015/10/07 11:25:05
>>216
豪華船の背景を飾るKTTは、
その形状故にか、
ますますハイステイタスな風情を
漂わせていますね。
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219
契約済みさん [男性] 2015/10/07 11:51:42
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220
契約済みさん 2015/10/07 14:50:51
家から歩いて船旅行なんてできるのかな
歩いたらちょっと遠いいか
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221
契約済みさん 2015/10/07 15:42:42
にっぽん丸
総トン数 22,472トン
全長 166.6m
全幅 24.00m
旅客定員 524人
KTT は 高さが178.78m にっぽん丸 より ちょっと 長いです。
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222
匿名さん 2015/10/08 01:17:33
いい写真です。今47階までにできてるから、あと六階分と屋上。TTTが引き立て役になっています申し訳ないけど
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223
契約済みさん 2015/10/09 05:04:16
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224
契約済みさん 2015/10/09 07:15:59
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225
匿名さん 2015/10/09 11:57:26
>>213
ありがとうございます。涙が出そう。
結婚式前のブルーマリッジみたいな感じです。
良いカーテンを探してみます。
でも次回は絶対お見合いは避けます。
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226
契約済みさん 2015/10/09 12:44:51
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227
匿名さん 2015/10/09 13:29:17
>>223
何期申し込みの方ですか?
最初のほうの期が優先なのかしら?
それとも階層順?
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228
契約済みさん 2015/10/09 15:59:19
>>227
うる覚えですが1期の後半か2期の前半だったと思います。ちなみに階は高層階です。
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229
契約済みさん [ 50代] 2015/10/09 21:49:19
私も昨日、インテリアオプションの案内を受けとりました。
来年にかけて余裕ある日程ですので、特に急ぐ必要は無いと思いました。
最初だけ資料に基づいて方針を決めれば、あとは一つずつ詰めながら楽しめると思いました。
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230
契約済み [男性 30代] 2015/10/10 04:24:32
一般的にはタワーマンションの北向きは安く設定される傾向にある為、資産価値が下がりにくいという点においてリセールに有利とされていますが、ここの北向きは東京タワー、浜離宮、隅田川などが見える分、割安ではなかったですね。
騰落率という観点では、東向きは月島方面のビル群しかない為、割安であったと記憶しています。抜け感はあり、特に高層階であれば日照も問題ない為、リセール時に不利に働くこともないでしょう。
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231
匿名さん 2015/10/10 06:00:18
タワマンも今まで随分建てられてきたから価格もこなれてきてどの部屋も妥当な価格付けですよね。
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232
匿名 2015/10/10 08:59:52
213さんと215さんの意見を組み合わせれば暴落はなさそうですねw
いま中央区は坪400で販売しているので みなさん中古で売るときは380前後でうりましょー!
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233
匿名さん 2015/10/10 15:08:06
インテリアオプションのTypeB(大塚家具)って照明&カーテン不可ってひどいなぁこれ。
お台場の方がリブラボより家具圧倒的に多いから助かるけど、結局どちらにもいかなくてはならなくなりそう。
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234
契約済みさん 2015/10/11 10:20:59
>>230
うちはタワーに憧れて無理して購入したので、
お見合いかつ20階以下なんですが、リセールは大丈夫でしょうか?
日中カーテンは閉めることになりますが、工事現場を見ると東は影になる時間が長いんですよね。窓がワイドスパンでないので実際、部屋はどれ位暗くなるんだろうと心配です。日当たりは想像できても、明るさは出来てみないとわかりませんから。 昼から電気だったらと思うと、本当にブルーになりそう。
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235
匿名さん 2015/10/11 11:14:34
230さんではありませんが、恐らくリセールは心配いりません。例えばDT北向の坪単価を考えて見てください。KTTお見合い部屋は環2と清澄通り沿いというマイナスはあるものの、DT北向も将来勝どき東が出来ればお見合い、日照弱いという条件は同じです。KTT東ウィングのお見合い住戸は30階くらいまでで坪240強から坪260程度でしたが、DT北向は同条件で坪330弱から350程度でした。この相場でDTが売れているのであれば、あちらの各種アドバンテージを差し引いてもKTTのリセール価値は維持されるでしょう。
どちらかと言えば心配すべきは勝どき晴海が将来的に供給過剰を乗り越えて相場維持できるか、再開発によって市場価値を向上できるか、という点ですね。タワマン乱立だけでは相場維持は難しいです。選手村、勝どき東、駅前南、なにより築地再開発とBRTの出来がKTTの資産価値を左右しますよね。多少不安ですが期待して待ちましょう^^
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236
契約済みさん 2015/10/11 11:41:35
>234
私は現在タワマン南西向き、前が200m強の川幅なので、午前中は外からの反射光のみ、午後から日暮れまで(晴れた日は)直射日光の環境です。無論部屋によって明るさは様々です。
その私がKTTで買った部屋は北西向きでした。きっと良くなること、悪くなることがあると思います。そして次に買う時は北東向きにするかも知れません...と言うより、やっぱり物件特有の様々な要素を見ながら決めるのだと思います。結局そのまま居ついてしまうかも知れません。
あとで「良い選択だった」となることを祈ります。
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237
契約済みさん 2015/10/12 07:33:28
インテリアオプションのバルコニータイルってどう思います?高額だし、害虫の温床にもなるようです。掃除も面倒ですかね?
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238
契約済みさん 2015/10/12 08:56:01
バルコニータイルは大規模修繕のときがしんどいですよね。
剥がすのもそうですけど、それを工事中は室内かどこかに保管しないといけないというのがなんとも。
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239
匿名さん 2015/10/12 14:29:43
害虫の温床って、高層階でもなるのでしょうか?30階よりうえはあまり害虫の温床にはならないときいたことがあります。
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240
契約済みさん 2015/10/12 16:17:01
>>239
40階より上を契約したのですが、虫がわくのはイヤです。実際はどうなんでしょう?
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241
匿名さん 2015/10/12 19:54:00
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242
契約済みさん [男性 50代] 2015/10/12 20:43:27
>>241
浜離宮に羽田からの船が止まると
KTTが外国から来た旅行者に
その存在を強くアピールするのでは?
(写真は12日。外装建築中の
最上部黒い部分の下の階は、
45Fにまで伸びていました。)
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243
契約済みさん [男性 50代] 2015/10/12 20:46:06
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244
契約済みさん [ 50代] 2015/10/12 21:43:13
>240
現在の住まい(2階)に同じ様式のバルコニ-タイルを敷いて10年余りが経過しましたが、虫等の巣にはなっていません。
砂やほこりがバルコニ-床とタイルの間にたまり、虫の巣になる可能性はありますが、それは鉢物やフラワ-ボックスでも似たような話になります。
一般論として、高層階ほど虫が飛来する可能性が低いと想像されますが、皆無ではないと思います。
私の場合、まだ決めていませんが、バルコニ-タイルは綺麗なので、引っ越しの時に今使用しているものを持参し、自分で敷くことも選択肢と考えています。(予算が潤沢であれば、新調しますが...)
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245
匿名さん 2015/10/13 01:54:51
高層階で、爆弾低気圧の時にタイルを吹き飛ばされた経験があります。1個1個つながっているので、橋が持ち上げられそのまま舞い上がりました。網戸破損などあり、階下へバラバラな破片が落ちました。幸い人的被害はありませんでしたが・・
風の強い湾岸は気をつけた方が良いです。鉢植え等も放置しておくと危ないです。
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246
匿名さん 2015/10/13 13:55:34
>>243
この角度からならKTTのほうが高く見えそうですね。
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247
契約済みさん 2015/10/13 14:52:18
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248
匿名さん 2015/10/13 15:29:31
>>235
ウジウジしてる私に丁寧なお返事ありがとうございます。
リセールについては割高感のあるDTと比較すれば、安心要素があるわけですね。勝どき駅前がもう少し賑やかなれば、住民も増えそうですが。。
タワマンでも東は日照弱いんですか、 涙
>>236
私が欲しかった北西を購入されたとは羨ましいです。
今は南西でも午前の日当たりは反射光のみとの事ですが、どの程度の採光でしょうか?
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249
契約済みさん 2015/10/13 16:07:13
>>248
私はリセール以外にも、今の地位や年収が今後も安定するのかが不安になります。マリッジブルーみたいな感じですかね。
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250
契約済みさん 2015/10/13 23:38:21
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251
匿名さん 2015/10/14 01:30:07
お隣さんのTTTさんの中古売り出し価格凄いですよ。大胆ですねー。築六年で、高層では@400超えてます。このまま行くと、ここKTTは竣工時は@450でだせそうです。ちょっとくるって来てますねー。櫻井さんの記事だと、グローバルスタンダードとか。
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252
契約済みさん [男性 50代] 2015/10/14 06:20:47
竹芝に来ました。
築地大橋とセット見るとまた素敵な眺めですね!
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254
契約済みさん 2015/10/14 07:18:41
3連休中に勝どきのタワーマンションで転落事故があったってTwitterで見たのですが、どこでしょうか?
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255
契約済みさん 2015/10/14 07:19:38
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256
契約済みさん 2015/10/14 11:14:13
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257
契約済みさん 2015/10/14 13:44:15
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258
契約済みさん 2015/10/14 14:37:10
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259
契約済みさん 2015/10/15 00:44:50
TTTだったんだ!うちの部屋からは該当方面視界に入らないからいいけどさ…
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260
契約済みさん 2015/10/15 01:10:44
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261
匿名さん 2015/10/15 02:07:03
横浜のマンションでまた基礎杭の問題が発生しましたが、鹿島の構造説明会で直接基礎の場合は実際に支持層まで掘り下げて地盤を直接確認して施工するからその点でも安心と仰っていたと思います。直接基礎のメリットというのも色々ありますね。
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262
契約済みさん 2015/10/15 03:18:21
売主が鹿島、三井、三菱、野村、住友だから、体力はあります。何かあれば不真正連帯債務ゆえ、保険の意味でも安心です。スーゼネの鹿島が施工してるのはもちろん安心だし、直接基礎は掘り下げて直接地盤を確認できるのと、杭基礎のような点による支持ではなく、面支持だからね。
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263
匿名さん 2015/10/15 13:10:05
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264
契約済みさん 2015/10/15 14:07:33
マンションギャラリークローズの案内が届きましたね。
一年以上も行ってないので、最後に見たい気もしますが
今更何をしに…扱いですかね。
でも、クローズは仕方ありませんが寂しいです。
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265
匿名さん 2015/10/15 14:36:22
>>263
ここの地盤は、契約者ならみんな知ってる理由で再チェックかかってるのである意味安心感ありますね。
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266
匿名さん 2015/10/15 19:55:08
あー、たしかにあの時ちゃんと鹿島のチェック機能が働いたねー。
今さらなんだけど、直接基礎の重みを噛みしめてます。
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267
匿名さん 2015/10/16 00:50:29
あー、あれが発覚して基礎工事やり直したやつか。あったねぇ。
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268
契約済みさん 2015/10/16 01:54:38
>>267
だね、まぁ、誠意ある対応だったのでは。
伝えなくてもいいと言えばいい情報だったがだし。
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269
契約済みさん 2015/10/16 03:02:10
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270
契約済みさん 2015/10/16 06:35:29
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271
契約済みさん 2015/10/16 07:52:54
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272
契約済みさん 2015/10/16 15:26:25
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273
契約済みさん 2015/10/16 16:04:26
やり直しだったっけ?
土台が想定と違ったから手当てをした程度のはなし立ったような気がする。
正直どうでもいい話レベルだったからか詳細は覚えてない。
でも今考えれば誠意ある対応と言えばそうかもね
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274
契約済みさん 2015/10/16 16:06:44
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275
匿名さん 2015/10/17 03:20:39
>>269 >>272
あなたが本当の契約者なら、重要事項説明書に書いてありますよ。
読み合わせ会でも説明されたはずです。
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276
契約済みさん [男性] 2015/10/17 09:27:02
基礎工事の下請けとして鹿島がどこ使ってたか知ってる人いませんか?
念のため確認しときたいですね。
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277
契約済みさん 2015/10/17 11:17:36
多分営業に聞かないとわからないと情報は出てこないと思いますよ。
自分は横浜のマンションの件については
売り主の対応で逆に安心しました。
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278
契約済みさん 2015/10/18 14:54:26
青山で鹿島がやらかしてたけど、ここは大丈夫ですかね?
なんだか心配性なので不安になってきました。
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279
契約済みさん 2015/10/18 18:01:18
契約してから約1年、入居までまだまだ長いですね・・・。
インテリアオプションの検討前に、もう1度、モデルルームに行こうかなぁ。
こないだ閉鎖のハガキきてたけど、どっかいっちゃったな。今月中は開いてますよね?
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280
契約済みさん 2015/10/18 18:20:19
>>278
直接基礎だから杭の問題はなくとも、施工全般につき心配事は尽きませんね。
ただ、売主が鹿島、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友商事、野村不動産だから、もしもの時は責任を追及すべき相手方で困る事はなさそうです。
それでも心配なら、今なら手付放棄による解約申入れを検討したらいかがでしょうか。すっきりしますよ。
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281
契約済みさん 2015/10/19 01:26:29
>278さん
私は逆に、過去の失敗から統制が強化され、
致命的な施工ミスは起こらないと信じています。
仮に構造に影響が出ない程度の軽度な施工ミスも許せないとなると、
どこにも住めないですよね。
取るに足らない、心配事だと思いますよ!
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282
契約済みさん [男性] 2015/10/20 07:09:20
でかっ!
-
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283
契約済みさん 2015/10/20 07:17:34
>282
綺麗な写真を有難うございます。
先週末時点で48階の天井部分まで工事が進んでいる様に見受けられました。
師走には上棟になるでしょう。
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