入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
>>1200 契約済みさん
駐輪場は、基本的に1台は絶対にあたりますよね。問題は2台目以降ですが、上段ならわりと当たりやすそうにみえてたのですが、どうでしょうね。
高級自転車ユーザーは、上段狙いそうだなぁとは思いますが。
>>1199 契約済みさん
あの～そんなに平置きの駐車料ポンと払える人そんなに多くいますか？
もし車買い換えでサイズに変化があるのでしたら、
予約制にして場所取れたら車買うと言う様になると思うので、
やはり空白期間あるけど、駐車場代払うシステムでないと、車格が違う車の買い換えもままならなくなるので、現在の考え方で良いのでは。
早く内覧したいですね。
＞1202さん。1199です。
入居後の車の買い替えは、1202さんの仰る通りなんですけど、
例えば入居前の今、「平置」にしか置けないサイズのスーパーお気に入りの車に乗ってる方がいたとして、その方の優先順位が低く「平置」に当たらなかったら、入居するにあたり入庫可能なサイズに買い換えるしかないとは思います。ところが、入居後、実際に「平置」に止まってる車が「平置」以外にも入庫可能な車ばっかりだったらガッカリしちゃうんじゃないかなー、と思ったんですよね。
自分の車は小さいから問題ないし、余計な心配、御世話かもしれませんけど（笑）。
気持ちはわかるけど
平置きの方が便利なので難しい話ですね。
優先順位の低い自分は今持ってる車が持ってこれない可能性があることを承知しているので致し方ない事かとおもいます。
カーシェアリング使う方いますか？
アートから引っ越し案内が届きましたね。
少なくとも1番から40番まで希望順位を記入…。
随分と広範囲な希望日を記入しなければ
ならないのですね。
ちょっと面倒…。
でも、早く引っ越したいです。
そうですね。車平置きはほぼ今回決まったら、もう何年に１台や２台くらいしか開かないだろうね。
子供の保育園をそろそろ探そうと思っています。Kachidoki The Tower に入る保育園情報をそろそろ入手したいところ。どなたかご存知でしょうか？
>>1207
カーシェアぜひ使いたいです。
確か普通のカーシェアと違って入会費と月額基本料が不要で利用分だけ払うシステムですよね。
ただ三台しかないからゲストルームみたいに予約取り辛そうなのが微妙かもですね。せめて10台くらい確保していれば使いやすいとおもうのですがコスト的に厳しいんでしょうね。。
引っ越しの希望用紙、地味に住居表示っぽいのかいてありますね。これが新住所なのでしょうか。
僕、地元で、家具もほぼ一新（服くらいしか持ち込まないかな）しようとしているのですが、
自分で引っ越し？をする場合は、いつでもｏｋってことなのかな。
いつでも大丈夫ですよ
ありがとうございます！
そうだったんですね。
家具の搬入は？
アートから日程希望表届きました。結局3月の鍵引き渡しは無かったんですね、、、
つまりは住宅ローンの契約開始日は1月になるだって事かな。
>>1210さん
Towerには保育園は入りません。
横のリバーフロントに下記が入る予定ですよ。
http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/katidoki5tyoumebo...
そうか、自分で引越しすれば時期関係ないのか。
普通に考えればさ、自分で手配すればいつでもokにしてしまったら好き勝手に搬入する人で溢れかえって収拾つかないですよね？
だからこそ、わざわざアートが引越幹事をすることになっていて、アート使わない人も申込書提出すことになってるんでしょうし。
自分で引っ越しで思い出しましたが、
別の物件ですがどうしても早く住みたくて、最低限の荷物を旅行用カートで運び入れて寝袋でねて、それで引っ越し日まで生活してた方をしってます。
三井不動産は契約さえ終えれば、後は各自でお自由にということでしょう、神奈川の手抜きマンションの件を優先して契約すみ案件の契約者対応は二の次というこなのでしょう、高い買い物をしているのできめ細かい対応を求めたいところです、
モンスター契約者（orなり済ましあらし）あらわる、の巻
引き渡し、契約で聞いてたんだから、引き渡しは早まったとしても、柔軟に対応してもらいたいですよね。
そんなハイ早く引き渡します。と勝手に言われても困る人も出てくるだろうし、柔軟な対応してもらいたいものです。
たまたま建設工事が想定以上に順調だったことをもって購入者の資金計画まで影響を及ぼすことのなっている状況をどのように思っているのかわかりませんが、三井不動産からすれば契約者の入居時時期の選択肢を増やしてやったというこでしょうね。後は、契約者の選択の自由といったところでしょうか。
最近の書類、1月のみの引き渡しで、3月引き渡しの件がぬけてるのは気になりますね。
でも2月引き渡しは、元の予定にも変更後の予定にもないので、要求してすんなり通ることもあるでしょうが、できないからといってクレームをつけるのはやりすぎかもしれませんよ。
1229契約者さんの言う通りだと思います、ただ、クレームではなく、問い合わせしますという趣旨です 希望の提出まで、あまり時間がないものですから
ここに書く前に当事者間で話をしてはどうかな。
憶測だけで声を公にあげるのはよろしくないですよ
>>1230 匿名さん
1224さんは、支払いと引っ越し希望日から2月引き渡しをのぞまれてますよね？
法律論で言えば、三井さん視点で考えれば、もともと三月の契約履行ですから、二月に引き渡さなくてはいけない理由はないわけで。
1232さんがおっしゃられてるとおりで三井さんに問いあわせるのがよろしいかと。お願いすると割となんとかしてくださったりする会社さんですから。
ところで内覧会に建築士の同行チェックは依頼しますか？
内覧会では、電気・水道その他、設備や建具の使用説明をうけて、あとは購入する家具選定のために部屋の採寸程度で終わりかなーなどと当初は考えていましたが、プロの目で徹底チェックをすれば、いろんな不具合が発見できるかも・・。
ビスの付け忘れやトイレにペーパーフォルダーが付いてないなど結構あるみたいです。
ただ１日の同行依頼で６万円程度かかるので迷っています。
6万円は、たかいところですね。
マンションですので、4万円くらいが相場かと思いますが。
そもそも４月に来た引っ越し日程希望はただの引っ越し幹事が段取りするための事前アンケートですよ。
ただの希望調査で主体が引っ越し会社なので三井からその後連絡ないのは当然です。
三井の担当者に連絡してみたら、3月大丈夫みたいですね。
ちょっと箸休め。
晴海埠頭より。
選手村、必死で盛土。
内覧会チェックについて情報ありがとうございます。
専門家の同行チェックを依頼しない場合でも、チェックシートを用意して自分の目でしっかり確認しないといけないんですね。なにせ数千万円の買い物ですから。
三井のインテリアコーディネーターさんに頼んで一緒にインテリアを考えてもらっています。6月末に業者の方の内覧会があるみたいで、家具の配置のための採寸などをしてきてくれるそうなのでいよいよ楽しみです‼‼
コーディネーターが考えてくれるんですね。
横長の部屋のインテリア悩むなぁ。
今日ダイバーシティの三井のインテリア会にでましたが、すごい盛況でしたね。
続けて箸休め
日の出桟橋から見たKTT
芝離宮も見えるかも！
昨晩近くに行ってきました。工事用の柵が低いものにかわってきてます。
写真は写り悪くてすみませんが店舗部分です。
回りをぐるっと見てみましてが植栽もある程度終わってましたね。エントランス前のオープンフォレストあたり8～9mぐらいの木が植えられていて、葉っぱが育ってきたらよい雰囲気になりそうです。
クレストシティレジデンス側や、デイサービス側の道路は電線の地中化も終わり、新しい街灯が使われてました。
歩道もきれいにしているところでしたが、こちらも植栽も一部されそうですね。
ドッグランはかなり狭そうでした(笑)
お写真有難うございます(*^^*)
もう外観完成って感じなんですね。
三井のコーディネーターさんは無料でやってくれるみたいですよ。当初は3万かかるとのことでしたが、入居が、前倒しになったからか申し込み者全員無料だそうです。いいアドバイスがいただけて参考になります。
どんな提案なんでしょうねー。三井さん。
見てみたいですね。
最新の写真をありがとうございます。現実感が湧いてワクワクします。
内覧会が早くこないかなー。
三井さんの対応もっと知りたいです。センスは？割高？リーズナブル？
いっぺん僕も相談してみよかなー。
話かわって、週間現代にまた都心マンションの記事がのってますね。
どうでもいいような根拠薄弱の内容で誌面つぶしの感じもしないでもないですが。
マンションを買った人にも、買いたくても買えなかったひとにも等しく興味のあることなので一定の読者が期待できるのでしょうね。
お向かいのTTTができてからご近所コミュニティが悪化してます。
TTTは住民以外が敷地に入るとすぐ難癖つけてくる住民が多いので、通る時は注意してください。
エレベーターを使ったり公開空地にいるだけで、お前の住んでるマンションで修繕費を払うよう提案しろとか難癖つけてくる住民がいます。
建物の高さ制限を緩和する為に公開空地を設けてたのだから、維持管理費が管理組合負担は当然なのに…。
川向こうに長谷工さんのマンションが出来た時も朝潮小橋の利用者にもすごい文句言ってました。
多分、鹿島さんのKTT住民に対しても色々言ってくると思います。
生まれも育ちも勝どきの自分も含め、周辺住人から建設反対の声が出なかったのは、昔からご近所コミュニティがしっかりしてたからです。
TTTができて以来、地域の小学校内でも派閥ができて虐めが起きるようになってしまってとても残念。
KTTだけでなく勝どき五丁目はまだまだ再開発が進みます。皆が住み良い街づくりになることを切に願います。
ちなみに、内覧はいつになりますか？
早い人は来月からスタートですよ。
喧嘩はやめてー
仮にでも挑発に乗ると
同類に見られてしまいますよ。
変な人はほっとくのがよろし。
どこに住んでも変な人はいるよ。
気にしないのが1番
勝どき住人ですが、ぶっちゃけです。
TTTは分譲と賃貸(ミッドタワー)で全然サービスが違います。
ミッドの賃貸棟は自分もいましたが、一番悲惨で共用施設も不遇ですし、コンシェルジェも非常に粗雑です。
外国人比率も高いです。(とはいえマナーが悪い、ということはありませんが)
なのでTTTに住むのなら分譲棟の賃貸。
駅近ならジオとかの「清澄通り沿い以外」の築浅マンション。
KTTは全棟分譲なので、その賃貸室。
あたりが狙い目です。
このスレでも触れられていますが、これからは勝どきは超供給過剰になるので、投資か永住かのプランは慎重に考えた方がいいでしょうね。
またそんなお話も共有できればと思い書き込みました。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
住民から聞いたけど、TTTは震災以来ガタが来ていて異音がすごいらしい。
バキバキッとか床や天井が一面きしむ音が1日に何度も起きるとか。
上層階は部屋の壁やバルコニーのクラックがひどくて皆クロスの張り替えをしたらしい。
躯体には深刻ではないのかもしれないが、永住目的なら震災後に竣工したマンションにすべきです。
豊海小学校のいじめの話、気になります。何年生のはなしでしょう？
かつては少人数の田舎の学校のように穏やかだったのに。
5年生です。
内覧会楽しみですね〜再来月？
内覧会の初心者なんですが、寸法とかもその時に測る感じなもんなんですかね？
確か地権者の方は入居も少し早かったような。
その分内覧も早いんでしょうかね？
ちなみに商業施設にはなにが入る予定かご存知の方いらっしゃいますか？
基本的には誰も知らないと思われます。
本日も絶賛工事中です。
場所によっては足元もだいぶ見えてきました。
もう一枚です。
ここを通って環2に上がって行くのでしょうか。
写真の投稿全てKTTの誤りでした。失礼しました。
写真のアップ有難うございます！改めて見ても凄い迫力ですね。
イギリスショックの今回の円高株価暴落で、KTTを投資で買ってる日本人や中国台湾香港マネーは手付放棄されてく可能性高いでしょうか！？
入居に向けて大量に売り物件出てくるのは勘弁！
あぁ、転売のライバルが増えるからですか。運ですね。
数は少ないと思いますが、まぁそんな人もいるでしょうね。
円高が進んでいるので、金利が上がる可能性がより減っていて、
フラット35が１%まで下がるといいなぁと思っています。
こんばんは。
フロアのコーティングをしようか迷っているのですが、皆さんはどうされますか？
ちなみに
マンション建物仕様説明書（黄色のA４サイズの冊子、４０ページ）の８ページ目によると
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
１）フローリングについて
・シート貼りについて
本マンションの住戸ではフローリングの表面材にオレフィンシートを使用しております。
～～（中略）～～
なお、ノンワックス仕様ですので、お手入れの方法は取扱説明書をご確認ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
となっていました。
取扱説明書を見れば手入れ方法がわかると思うのですが、見当たらず・・・
どなたかご存知の方、もしくはどこに掲載されているかご存知の方いらっしゃいませんか？
自分はフロアコーティングは依頼しないです。
今いるところは5年ぐらい立ちますがなんてこともないです。
更に綺麗に死体とか、ペットが居る、子供が小さいとかならあってもいいのかなぁとか思っています。
BRTその後です。
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勝どき―新橋 10分で 都が交通網計画、ＢＲＴを活用
2016/6/24付日本経済新聞 朝刊
東京都は23日、バス高速輸送システム（ＢＲＴ）の整備や路線バスの再編などからなる臨海部の交通網計画を策定した。ＢＲＴで勝どき―新橋間を約10分以内で結ぶことや、シェアサイクル拠点を20カ所以上新設するなどの数値目標を盛り込んだ。2020年の東京五輪を見据え、現在は交通機関が手薄な臨海部で、重点的に交通網の整備に取り組む。
「東京都臨海部地域公共交通網形成計画」を公表した。計画期間は20年度までの５年間。対象地域は中央区、港区、江東区の一部を含む臨海部とした。
計画目標では路線バスを１路線以上拡充することや交通結節点となる乗り継ぎしやすい駅を１カ所以上新設することなども定めた。ＢＲＴは19年に運行を始める予定で、事業者の京成バスが今年度、実施計画を定める。
>1290
スタンダ－ド、スタンダ－ドαに用いられる床材は「ダイハード アートE（品番：特注番号」と聞きました。ネット検索したところ、同じ品名ではありませんが、「ダイハード アートE DEBUT」の仕様が近いものと想像します。 http://www.dnp.co.jp/kenzai/common/image/product/daiken.pdf
私は、メーカ－の言う耐久性とそのままの意匠性を信じ、仮に劣化したら15年後に何らかのリフォ－ムする前提で、入居段階では敢えてコ－ティングしない選択をします。
フロアマニキュアはしようと思っていたのですが 最近迷ってきました。
水回りのフッ素コーティングをする方はいらっしゃいますか？
現在のお住まいでされている方 お手入れはやはり楽なのでしょうか？
三井に頼むのであれば 割引期間は7月末なので 検討中です。
外注した方が安くあがると思います。
我が家はフロアコーティングをお願いしたら水回りのコーティングがサービスで付いてきました。
コーティングの賛否はありますが、サンプルを送ってもらって判断するのも宜しいかと思います。
新築時というのは一時点ですので、やるなら新築時がよろしいかと。
フロアコーティングその他オプションは価格面で三井さん以外の街の内装屋さんがよいと思います。
ちなみに私はコーティングやエコカラットはしない方針です。床コーティングの寿命は１０年程度（人の通り道はもっと短い）で、１０年後に塗り直しするのもお金がかかりますしね。ただし玄関土間の保護のシートは楽天で購入してＤＩＹする予定。
参考までに、商品名ビパフィルム、タカハラコーポレーションhttp://www.takahara-corp.jp/index.html。。ここは各種コーティングもしてます。
やはり 外注の方が安いですよね。
ただ 外注の場合、鍵受けとり後から入居までの間に日程調整が上手くできるか心配です。
フロアマニキュアも水回りのコーティングも入居までに完了しておきたいので。
あとは保証かな。
大手ディべが入ったところを買ったのは保証に対する信頼感だから。
加えるとしたらマンションの買値をあげられるところでしょうか。
住宅ローンでできるとかマンション販売時に取得金額を大きくできるとか。
そういう私はエコカラットはdiyで挑戦しようと思ってます。
日経夕刊
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タワーマンション、住民トラブル 規約で制限、管理組合が動く
とりあえず予約でゲストルーム「満室」 ラウンジで有料婚活パーティー
豪華なラウンジやゲストルームを備えたタワーマンションが増えるなか、そうした共有施設の使用を巡る住民同士のトラブルが目立つ。ホテルのような施設は民泊を利用する訪日外国人にも人気で、彼らが住民とトラブルになる例も後を絶たない。そうした問題の解決に向け、マンションの管理組合も動き始めた。
「新しい基準ができてトラブルがなくなった」と話す村上正健・前理事長（東京都中央区のザ・トーキョー・タワーズ）
「新基準になってゲストルームの予約が取りやすくなった」。そう話すのは東京の臨海部に立つ巨大マンション、ザ・トーキョー・タワーズ（東京・中央）に住むAさん（43）。58階建ての2つの超高層棟に約2800世帯が暮らしている。低料金で客を泊められるゲストルームが低層階に8室、上層階に3室あるが、以前は予約してもなかなか空きがなく、ほとんど利用できなかったという。
苦情が相次いだため管理組合の理事会が調べたところ、数世帯の住民が大量に部屋を予約して、解約料金が発生しない2日前にキャンセルしていたことがわかった。予約者はとりあえず部屋を押さえておこうという気持ちだったようだが、希望者が予約できないうえ空き室が多く発生してしまい、管理組合に入るべき収入が入ってこない事態になっていた。
そこで理事会は3年前、ゲストルームの宿泊数を制限した新しい基準を策定。低層階は年間16泊、上層階は同2泊までとした。キャンセルしても宿泊数にカウントされるため、「とりあえず予約」が激減。ほかの住民が予約を取りやすくなった。前理事長の村上正健さん（73）は「新基準は利便性の向上や公平性の確保、管理組合の収入面でもプラスになった」と話す。
◇ ◇
ラウンジを巡るトラブルもある。地方都市の高層マンションに住むBさん（54）は今春、管理組合から配られたラウンジのルール改定のお知らせを見て「これでやっと落ち着いて暮らせる」と胸をなで下ろした。
本来、ラウンジは住民やその友人らが懇親などに使う部屋。だが、ある住民がネットを使い不特定多数の人を集め、有料の婚活パーティーや講演会などに使っていた。多い時で月に6回開くこともあった。Bさんはぞろぞろとマンションに出入りする男女の姿を見たことがあり、不安を感じていた。
ほかの住民からも苦情が寄せられ、管理組合はラウンジの使用細則を改定。今年2月から使用回数を1世帯あたり月2回までとし、ネットや広告などで参加者を募る行為も禁止した。今後も違反が繰り返されるようなら、違反者に1年間の使用停止を求める厳しい措置も検討するという。
NPO法人集合住宅管理組合センター（東京・新宿）の和田真保専務理事は「最近、共用施設をめぐるトラブルの相談がくるようになった」と話す。背景には豪華な共用施設を売り物にした高層マンションの増加がある。
施設の使用細則は最低限の決まりを定めただけで、使い方は住民のモラルに委ねることが多い。和田さんは「昔に比べ住民の公共意識が薄れ、自分勝手な使い方が目につくようになった。細かく規制するのも仕方がない」と指摘する。
◇ ◇
豪華マンションは訪日外国人にも人気で、いわゆる「民泊トラブル」も生みやすい。ごみ出しルールの違反や真夜中の大騒ぎ、見ず知らずの外国人が出入りすることへの不安などだ。それを防止するため民泊禁止を打ち出すマンションも増えている。代表例が東京の臨海部に立つタワーマンション、ブリリアマーレ有明（東京・江東）だ。2014年4月の総会で管理規約に民泊の禁止条項を設けた。
最近は訪日客が郊外にも足を延ばしており、周辺部にも民泊需要が広がりつつある。このため、郊外のマンションでも民泊を警戒する動きが出てきた。
東京都小金井市にある小金井中町マンションは12日、理事会を開き、民泊の禁止などを話し合った。「問題が起きているわけではないが、将来に備えて民泊の禁止を打ち出したい」と理事長の村田幸久さん（70）。来年2月に開く総会で、管理規約に禁止条項を盛り込む予定だ。
住宅情報「SUUMO（スーモ）」の池本洋一編集長は「民泊を禁止しても隠れてやる人がいるかもしれない。理事らが立ち入り調査できる規定も入れないと、実効性は確保できないだろう。民泊仲介サイトをこまめにチェックすることも必要だ」と助言する。
（高橋敬治）
民泊絶対反対です‼︎
最初の管理組合設立総会の時から、ゲストルームやラウンジの利用規定などの議題を上げていくのがいいと思います。
最初が肝心です。1400戸以上あれば、必ず隠れて事務所にする人や商用利用（婚活パーティー、民泊）など最初から狙っている人が出てきます。
修繕積立金の計画の見直しなども、すぐに着手するべきでしょう。
実際にも率先して提案してください
私は法人で購入したので、事務所でつかいますよ。
住居専用とか決まりはないでしょ。
事務所がはいらないと、賃貸運用もできないだろうし、
長期的にはビルのアドバンテージを下げることになります。
港区のタワーマンションは、半分くらいがビジネスユースですよ！
まあ、騒がしい外人に貸す民泊には反対ですがね。
もう民泊の回数とか決まっていましたか。
そこまで知りませんでした。
民泊については投資目的の人は賛成だったりして大規模物件では線引きが難しそうですね。
プレ理事会みたいになってますが意見交換したいところです。
私は厳しめの規約ありきで民泊あり、かなと思っていますがどうでしょうか。
DTでも理事会ではいろいろあったようですが。
「勝どき ザ・タワー 管理規約集」（案）
Ｐ３ 「第４章 用法」
１２条「区分所有者は、その所有する専有部分を
次の各号に従って使用するものとする。
一 住戸部分は、専ら住宅として使用するものとし、
他の用途に供してはならない。」
とありますネ。
民泊は例外なく絶対に反対ですね。
すなわち商業利用は不可ということですね。
前いたマンションでどうやら事務所を構えている人が何人かいるらしく、背広を来た人が朝マンションに出社するくらいは気にならなかったのですが、
共用施設で営業活動したり、その従業員が利用してたりするとフリーライドな感じかして印象は悪かったです。
セキュリティも考えると従業員に出社させるのも好ましい話ではないですね。
個人事業主であればよいのでは、とも思いました。
>住戸部分は、専ら住宅として使用するものとし、 他の用途に供してはならない。
法人契約だろうが個人契約だろうが、住宅以外では使えないってことですね。個人事業主さんは「専ら」と書いてあるので住宅としての利用が、イメージで7、8割を占めるのならいいのではないかしら？
法人のかたは、社宅にしますとかでしたら、問題ないですよね。後は賃貸運用するとか。
事務所はNGかとおもいます。
事務所/SOHOのマンションは近所にもあるのに、なぜ禁止のKTTを選ばれたのでしょうか。
重箱隅ですけれど、共用施設は商用利用してもいいのでしょうか。(したいという意味ではなく、商用パーティー防止策とられているのかなと。)
いろいろ基準があるでしょうけど。
よく話題になるのが
例えば家でピアノを教えるの是非について、
以前住んでいたところではマンション内の人相手のみok見たいのはありました。
それ以外の有料のものでエステ・ネイル・健康系の講義・料理教室とかいろいろありましたが、
そこのマンションはマンション内のみokでした。
その辺を外部に開くか制限するのかは問題の一つのようです。
>>1313 住民板ユーザーさん9さん
そうですね。
規約に書かれてないから問題になるわけで、規約に書かれてたら明らかな違反なので抑止力が働きますね。
1400近い世帯が入るのでパーティールームや宿泊の部屋は回数制限があるといいですね。
ここのテナントまだ発表されてないですが、ヤマトの支店来そうじゃないですか？
◆根拠1.現状のヤマト運輸勝どきセンターは、勝どき東再開発地域内なので移転の可能性大。
◆根拠2.KTTはヤマト運輸の特別なサービスがある。
駐車スペースが足りるのかという問題はありますが、なきにしもあらずかなと。
そうですね。
個人的には修繕費のフラット化もやってほしいです
30年間の積立金を同額にするなら平米273円ぐらい必要なはず。
読みましたがこんなに大きなBRTの建物が目の前にできると圧迫感が出そうですね。。
記事消えてるし。(笑)
夏の勝どき・晴海など。
熱くなりますね。
印象的なゴミ処理場の煙突(笑)
かちどき東が、3棟ではなくて250m級の一本にまとまれば、
スカイラインがより素敵になるかも
環状二号線の高架下スペースもあり得るかな、と思っていましたが、Uターン用の転回路の位置を考えるとちょっと無さそうですね。
信号の兼ね合いもありますけど、まずは安全性を確保できるスペースの観点から昇り（新橋、虎ノ門方面）はTTT側、
下り（晴海、豊洲方面）は住友生命ビル側（KTTの向かい）ですかね。
清澄通り沿いは普通のバス停のみですよね、きっと。
どらったらさんのブログ（エントリし直しされたのかな、URL変わっていたので再掲）
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12176447979.html
もっぱら01【専ら】
〔「もはら」の促音添加〕
一 （副）
他の事にかかわらないで，そのことだけをするさま。「最近は―史跡めぐりをしている」「今日は―向こうの言い分を聞いてきた」「―の噂だ」
二 （形動ナリ）
そのことに集中するさま。それを主とするさま。「ただそれ〱にあたる事を勤むべき事―なり」〈仮名草子伊曽保物語〉
環状２号線沿い・勝どき陸橋下のKTT敷地境界横には、幅員１５メートル縦５０〜６０メートルのスペースがあります。現地横は日々通るけど１車線プラス停留所プラス所定で必要とされる歩道スペースは余裕と思います。
引き渡し後、行政と事業主から管理組合に打診があるとみてます。勝手な予想にすぎませんが、どらったらさんの記事をみて、ＴＴＴ横のスペースを考慮しても、多分そうなる気がします。
皆さん、ドラさんの記事中に、KTTのトライスターを書き入れた図があるんだけど、各ウィングの方向が間違ってるのに気がつきました？ まあ、どうでもいいんだけど（笑）
こんな感じです。
いろいろ推測を立てるのは楽しいですね。
自分も信号機前にステーションを置くことには違和感があります。
確かに車線がたくさんあるように見えますが、
信号前だと、右左まっすぐの3方向あるので、そのほうが都合が良いのかと思います。
※将来、豊海方向の道が伸びるとしたら、信号前にステーションを作って左折レーンを潰すわけには行かないでしょう。
一方で、KTT側も駐車場入口とのバッティングの可能性があるので、
ここはまだ一概にはいえなさそう(どっちもどっち？)な感じがします。
気にして見てる？笑
アートの引越し希望日の提出が近いですよね、まだ迷っています。皆さんはもう既に提出している方が多いのでしょうか？
玄関前がごちゃごちゃするのは個人的にはあまり好かないのですが、BRTの停留所を作るのならシェアサイクルのポートも作ってもらいましょうか。。どうせなら
ポートは既にミッドベイ勝どきの西仲通り沿いにあるので無理でしょう。
正直場所はどっちでもいいかなー。
どっちにしても上りも下りもすぐ近くに乗り場があるんだし、便利なことには変わりないですし。
KTTは敷地面積に余裕が無い中で、出来上がってみると玄関前にある程度の開放感を確保できたと感じたので、停留所でごちゃごちゃするのもどうかと思うところがあります
周辺開発情報です。
四季劇場の竹芝再開発ですが、イメージと配棟計画が公表されました。
http://www.jreast.co.jp/press/2016/20160705.pdf
幸い高層棟が最も敷地海側になったので、懸念されたKTTからの東京タワービューへの影響は最小限に収まりそうですね。南ウィングの西向きでもギリギリ東京タワーに被らないようです。
あと少し古い情報ですが、環状3号線の豊海⇔浜松町区間が東京都第４次整備計画の優先整備路線に入りました。十年後の完成目標なので、予定通りいけばKTTから浜松町駅まで道路距離で1.5kmになりアクセスが格段に改善しますね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/tokyo/iken_kohyo.html
内覧まだ？
優先整備路線は期待したいけど、これまでの実績だとなかなか予定通りには進まないですよね。環3にBRTとか良さそうですけどね
内覧で写真をアップしようものならネガが湧いて出てくる、というのがマンコミュのいつもの流れですよね。
JRの竹芝再開発は大きな懸念事項でしたが、これはかなり良かったです！
シオサイトのビルの隙間から東京タワーが足元から見えそうですね。
途中、雑居ビルエリアが長いスパンで再開発されそうですが、それまではしばらく楽しめそう。
そろそろ駐車場の抽選でしょうか？
抽選結果も気になりますが、駐車場全て埋るかな？
東京タワーやった-！
諦めてたので嬉しい。目下は勝どき西まではOKだ。
劇場のデザインがかっこ良くなりそうで続報が待ちどうしい。
竹芝再開発は高層棟があると聞いて絶望視していましたが
これ以上ない奇跡的な配置で助かりましたね
これでむしろ当面の東京タワービューが確定したわけでかなりの朗報です
BRTステーションのほうはあきらめました...
意外にステーションを好ましく思わない方も多いようですので
仮に管理組合に打診あったとしても反対者が一定数いるようでは望み薄ですからね
反対派が心配するゴジャゴジャになるというには、心配するほどのことではないですよ。
木が沢山植えられるので出入り口からは目立たないでしょう。
内覧案内来ましたね、来月中旬。平日の方が空いてるのかな。
たしかに左折のレーンがあってその左側にステーションをつくると停車中に左折の車に遮られそうですね。
新橋方面は勝どきザタワーで晴海方面はトーキョータワーズ側な気がしてきました。
内覧会は9月と聞いてたので、来月だと早くなったのですかね。
階数によって幅がありそうですが。
鍵の引き渡しも早くなったから、内覧会もそれに合わせて早くなったんでしょうか。
バス停では煙草を吸う不届き者が一定数でてくるのでKTT側には作らないで欲しいですね
中央区は条例で、灰皿設置のないところは禁煙なことを考えると問題ないんじゃないかな。
かちどきあたりは何度か歩いているけど、タバコを吸っている人は見かけたことはないですよ。
実際はいるのでしょうけど、心配するほどではないかと思います、
>>1364 購入検討中さん
ご心配になるのとてもわかります。
他の契約者さんと相談して、たぶんこれなら契約者全員で共通だと思われる文字列にしました。当初はもっとふつうのパスワードだったのですが、検討者スレで公開されてしまい変更いたしました。
これはteacupのルールを確認していただくしかないのですが、このパスワードは一つしか設定できないですし、また記録もできません。ですので番号の盗みとりはできないです。
といいつつ、私が悪い人かもしれませんし、嘘言ってるのを想定するのはあたりまえですよね。契約者全員にしかわからない、心配にならないパスワードがあればよいのですけれど。
まぁあの数字は只の管理用のIDだと思うので漏洩したところでなにも起きなさそうですけどね。
同感です。
入居が近づくに連れてあちらも盛り上がっていくと思いますよ。自然と。
うちも内覧会通知まだですね。
階毎なのでしょうか。
高層階ですが、まだ、内覧の案内来ませんよ〜
どらったらさんが書いている「勝どき」バス停(以下)の件
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12178217564.html
KTT前のBRTステーション反対の方も、普通のバス停ならOKですかね？(実現するかは、全く未定ですが…)
もうバスネタは良くないですか、どっちでも良いと思うし。
玄関の大理石の保護シートって、自分でやれば、かなり節約できますね。
入居開始か。(笑)
あの工事の進捗状況で住めるとは思えないので単なる工事の光では？
工事中の光ですねー。
おお!!
でも住居に明かりが灯いているっていいですねー。
将来の姿を想像しちゃいました。
みなさんの中で喫煙者の方いますか？
私は喫煙者なんですがベランダ吸ったり、ダクト下で吸ったらご迷惑になるとは思ってるのですが、タバコを吸うときってみなさんどう吸う予定ですか？やっぱり禁煙が一番ですかね。
なにか参考になる話が聞ければと;^_^A
吸うなら部屋の中で吸って頂きたい。最悪、換気扇の下で。ベランダで吸われると、それはもう公害です。トラブルのもとですから。
>>1382
自室内に排出したくない煙を近隣住戸に向けて放出すると表現すれば相当に身勝手な行為だとおわかりいただけるかと
窓を開けていたら隣や階下から煙草の煙が漂ってくるだなんて悪夢ですね。もしそんな事があれば即抗議に向かいますよ
換気扇の下で吸っても、結局外に排出したものがバルコニー経由で近所にまき散らすことになるんですよね。
ちなみにバルコニーでの喫煙はそもそも禁止されています。
このマンションは喫煙スペースも無いので喫煙者にとっては悩みのタネですね。
どうしても喫煙したいなら、外出て喫煙エリアでも探した方がいいですね。
吸わないんで、どこにあるか把握はしてないですが。
最近ほとんどのマンションでは管理規約でバルコニーの喫煙は禁止されています。
共用部分は全面的に禁煙という流れです。
ちなみに最近のタワマンでは、バルコニー喫煙とか、タバコの投げ捨てとかが結構問題になっています。
お向かいもそうですし、武蔵小杉でも大問題になってますね。
(ちなみにDTさんでは民泊問題が紛糾しているらしいです)
俺は換気扇回してその下で吸います。
それでも匂った場合は勘弁してください。
禁煙はいつかしたいと思いますが、すぐには無理です。
外出が面倒な人は
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/trend_tamago/post_114459/
これ買えば迷惑かけずにすみますね。
>>1388 契約済みさん
規則（案）の２４１ページ目、第三条 二十二 に記載あります。
いやいや、十分じゃないですよ。DTでも換気扇からの臭いで問題になっていたと思います。
是非とも強力な空気清浄機の前で喫煙いただいて、外部に漏らさないようにしていただきたいです。
それと、マンションでの喫煙トラブルの筆頭候補に挙げられるようなベランダでの喫煙行為をしようとしている超非常識な感覚を持っている人が同じマンション住民になるなんて信じがたいです。論外です。
部屋の中で吸った煙草の匂いが換気扇から漏れてくるのは仕方ないと思いますよ。
ベランダで吸うのは止めて下さいね。
私は喫煙者ですが、喫煙者ですらベランダ喫煙の臭いは
きついです
喫煙されない方はなおさらでしょう
自分は非喫煙者なのでわからないのですが、禁煙って半年ではできないものなのでしょうか。
入居までに喫煙されるかたが減ればこのような議論もしなくてすむのにと思いました。
低層階ですが、内覧会の案内来ないです
>>1391 契約済みさん、さすがです！
本当に喫煙者は約款決まってることは守って欲しいですよ。ベランダダメでしょ。
私は月に2回はパーティールーム、スカイラウンジにて会社の中国、アジア圏から来られる方を招いてパーティーをしようと考えてるので、招く友達が迷惑します。airbnbも検討してますし、規則で決まってることは厳守してください。
規則は規則です。
招いてパーティーされるなら、それ用の会場を使用されたほうがホスピタリティ高いと思いますけどね。
会場の天井の高さも全然違いますし。
ビジネス関連のお招きですと、天井高3mより全然低くてなんでこんな圧迫感のあるとこに招かれないといけないんだ、と思います。
airbnbの検討自体は止めることできませんのでご自由に、としか言いようがありませんが規約でNGになりそうですよね。
マンションって民泊する前提で作っていないから居住者とセキュリティ面や住みやすさという点でどうしてもぶつかるので難しいと思います。戸建てやアパート一棟借りでairbnbやるのが一番ハードル低いかと。
もしくは管理もおざなりになっている古いマンション。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
