【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

総会ナウ

このマンションの総会は初参加でした。
やはり、駐車場リースの件は白熱。
ただ、質問する皆さん感情的にならず、いい議論でしたね。

管理費を2年間滞納している人の弁明、とそれに対する冷静な指摘。おもろかった。

第1部1時間近くオーバーし、二部はでれず。

>>10956 住民板ユーザーさん6さん
総会で滞納者が弁明したんですか？
内容気になりますね。
資料読んで3号議案だけ明らかに異質で気になってました。
2年間管理費滞納してんのに、ゲストルームめっちゃ使ってんじゃん。せめてそこは払えよって。

>>10957 住民板ユーザーさん8さん
同じく、管理費払ってない人が総会で皆の前に出るって理事会強いですね。
本人もよく出てきたね。

管理費は、払わないとね

管理費の滞納者に対する明確な罰則が実行されないから結果的に滞納者のごね得になってしまうのではないでしょうか？組合は滞納者の釈明を聞くだけでなく、具体的な対策としてもう一歩ふみこんで対応すべきだと思いました。

こちらのレンタサイクルは、自分の借りたいときにたいてい空きがあって借りられる感じですか？　近々入居予定ですが、自転車を買おうか迷ってまして・・・　ご教示お願いいたします

>>10961 匿名ですさん

平日は空いてますよ。土日は午前中にはだいたい無くなりますね。

でも、朝早くに行けば大丈夫なことが多いですよ。

>>10960 住民板ユーザーさん2さん
ゴネ特にならないように今回は裁判にまで持ち込み、総会の議案に上げるほど踏み込んだ対応をしたのでは？
昨日は釈明ではなく、あくまで法的に必要な弁明を聞く場でしたよ。

>>10963 住民板ユーザーさん5さん

その弁明はどうでしたか？
納得できる内容なわけないか（笑）

管理費を払わない人の弁明とか理屈ってなんなんですかね？興味あるなー。
そういう方は自分の部屋まで階段しか使えなくすればいいのに…

不適切な内容でしたら削除下さい
>>10965 住民板ユーザーさん1さん
弁明は簡単に言うと
・購入前の内覧でキッチンに瑕疵があった
・その影響で契約後、入居が一ヶ月遅れた
・その一ヶ月の管理費を払うのは納得いかない。
・その一ヶ月分を抜いた請求書を出して欲しいとこの2年間言い続けてきた
管理会社や出席者からは、売主とのトラブルと管理費は全く別の話との冷静な指摘。

気持ちわからなくは無いけど、それは売買契約を結んだ三井不動産に管理費負担させるべけ交渉する話ですよね。管理組合とは無関係のこと。。

>>10962 住民板ユーザーさん1さん

くわしいお返事どうも有難うございました。
参考になりました！

弁明内容ありがとうございます。
想像の範囲内でしたが、総会に出てきて抗弁するという事実をもってして、非常識な人間を自ら証明してしまいましたね。

百歩譲って、気持ちはわからないわけではないが、程度の心象しか獲られず、大半の人は、それをもって２年間延滞する理由を共有できないばかりか、決して付き合いたくない身勝手な人間だと感じる。

初期の段階で徹底的に売主と話合いしつつ、管理会社に対しては管理費の1ヶ月分は売り主に請求すべしと主張すべき。で、支払たくなくても、供託しておくとかすれば良かったね。

それにしても、ゲストルームの利用料未払が、性格を表しているね（笑）

競売に、なったら応札しようかな？

夏のこの時期は共用部分のエアコンが切れる時間が早すぎると思います。せめて夏場だけでも0時くらいまで付けといてくれないかな…

>>10966 住民板ユーザーさん7さんなど、管理費問題の情報共有いただいている皆様

私も参加しました。皆様のおっしゃる通りでしたね。

参加していない方のために情報共有いただきありがとうのございます！私の考えを押し付けるつもりは毛頭ございませんが…。

申し訳ございませんが、不特定多数が見る掲示板なので議事録に出るのを待った方が良いと思います！

近日中にアップされると思います。

議事録のアップロードがまた滞っている件…

長いので下記読んでください。

ざっくり、写真を撮りためて、組合より当局に警告文の送付をしてもらう。または警察に車庫証明書の飛ばしで介入してもらう、あたりですかね。

https://www.kurumaerabi.com/car_mag/list/5161/

そういえば今回の総会の議題の一つだった修繕計画の件、
収入金額が階段状じゃなくて単純な年数比例直線だったけど、
階段状値上げじゃなくて他のタワマンみたいにフラットにするのか？
してくれた方が嬉しいんだけど。

ふとgoogle mapを見ていたら、相変わらずライズプランニングも居座っているのかな。

>>10975 住民板ユーザーさん1さん
地方べんつ今日も裏のクルマ寄せにどかっと置いてますねー。 張り紙あってもおかまいなし。このまま粘り強くシカトしていくのかしら？

パークタワー晴海の住民スレで、セブンイレブンの看板のダサイ例で当マンションが引き合いに出されてますね…(笑)

>>10978 住民板ユーザーさん3さん

今日もいますな。駐禁の紙も張ってある。

フジテレビ　午後１０時　ルパンの娘　どんな感じか　楽しみです

>>10981　地下駐輪場が１カット使われただけかな？
ロケしていたって聞いてなきゃ気づかなかったかも

今日もセコいベンツが駐車してるね。

同じベンツが今日はシェアーズの前に停まってますね。ここに停めてるのはよく見かけるな。

質問です。
冷蔵庫を買い替えるのですが、運搬の際にエレベーターなどに養生は必要になりますか？
引っ越し以外で養生が必要なルールとか記載しているものがあったら教えてください！

アマゾンプライムデーで荷物多すぎてAmazonからギブアップ宣言きました。30階以上は明日になりますとな(笑)。いやぁプライムデーすごいですね。

各階のエレベーターに全員(10数名)で乗る小学生。
エレベーターホールで解散じゃ駄目なのか。すごく迷惑

Amazonは一時的でしょう。
大手宅配会社じゃないから。

KTT2階にある歯医者さんの評判を知りたいです。またTTT一階の歯医者さんの評判も知りたいです。これらの歯医者さんを比較するとどちらがお勧めでしょうか？勿論、私見で構いません。

誹謗中傷されてますね。

https://mobile.twitter.com/Paul78293744/status/1155138256465350656

昨夜の地震の警報ビックリしましたね。
マンションのモニターからの警報って初めてじゃないかな？

>>10991 住民板ユーザーさん1さん
その間に机の下にもぐり込んで下さい。

ドラマ撮影してましたね。

このマンションって、会議室がマルチとか、金儲けセミナーで頻繁に使われてるんだね。

例のベンツ、中華ぽいな。

ネオヒルズ族？

>>10991
地震の警報なんてあったんですか？　爆睡してて気が付かなかった。

>>10993 住民板ユーザーさん1さん

またルパンですか？

はい！

>>10995 住民板ユーザーさん1さん

ソバージュ眼鏡のきれい風な人でしたかね

巨大ツインタワー建設決定！南向き日当たり消え、レインボーブリッジ消え、資産価値下がります！
http://tokyo-wangan.com/?p=13116

じゃあ、北西側が永久眺望ということでFA?

いやー、ついに豊海も着工確実ですか。
レインボーブリッジが隠れるのは残念ですが、夜は都会感があっていいかもしれませんね。
今はあっち方面は真っ黒な海ですから。

二千戸オーバーはそれにしてもインパクトありますね。
晴海Flugの後だからどうなるのでしょうか。

晴海フラッグ、見てきましたがすごい団地感ですねー。
まるで防風林かと思いました。
あそこで80m2で八千万とかなら改めてドゥトゥール検討したりして。
晴海は化けるかそれほどでもないか、という感じでしょうか。

検討している者ですが、さらに勝どき東があるというのですごいですね。
というか迷っています。
勝どき東は便利だけれど価格も高いでしょうし、かといってフラッグは遠いし。
豊海はちょっと距離あるけど値段はどうなんでしょうね。
さらに業者さんからは勝どき西の開発もあると聞きました。
情報が錯綜しているので迷っています。
ご意見ください。

>>11001　2017/11の記事をなぜ今更？　重説でもあったし、住民板の人は承知で買ってると思いますよ。
>>11005
デベ関係者から周辺の供給過剰と中央区のマンション規制で勝どき駅南と5丁目西はタワマン計画見直しと聞きましたが、どうなるんでしょうね。
駅南はオフィスやホテルでもいけそうですが、5丁目西はそもそも地権者がまとまってないので前向きな動きは当分なさそう。いずれにしても晴海フラッグ、勝どき東、豊海の後ですから早くても竣工は10年先、それまでに何があるか予想つかないですね。
都が策定中の東京ベイエリアビジョンが固まれば、築地対岸の勝どきの方向性も見えてきそうではありますが。

>>11006さん
勝どき西　タワーは無理でしょうね

今後建つマンションの立地、交通の利便性を考慮すると、ＫＴＴの優位性は揺るぎないですね。

供給過剰がだいぶ続くから、住まいサーフィンはもうできないね。

常に周辺で似たような部屋が中古で沢山売りに出てるわけだから、自分の部屋だけ高く売るってことはできないよね。

>>11001

豊海タワーは、KTT出来る前から分かっていて、重要事項説明でもありました。だから南は安いんですよ。勝どき西再開発は、今のところ頓挫しちゃってますので、地下鉄が出来たり環状3号線がつながったりなどしないと動き無いでしょうね。重説でも西再開発の50階タワーの説明はありましたが、承知で北向きの浜離宮側購入した人はラッキーでした。ただ、都営住宅とシャンボール第２築地は、築４７年以上ですから、なんらかの手当をしないとやばいので、タワーはなくても中層で建て替えあるかもしれません。

日の出桟橋　辺りの　夜景が　なにげに　きれいになってますね

この辺マンションたちすぎ。
リセール厳しいね。
だって、常に中古マンションが一定程度売られてるからさ。。。

買いたい側からすると、あえて高く買う必要ない。
少し待てばまた同じような部屋が出てくるしね。

そんなの買う前からわかってること。

資産価値重視だったら勝どき駅では買わないね。

少し先になりますが、橋をわたって5,6分の築地市場跡に何ができるかで、勝どきの評価は大きく変わるでしょうね。

結局豊海のツインタワーの計画はどうなったのでしょう?
予定通りですかね。

>> 11014　豊海はほぼ計画どおりと聞いてます。竣工時、中央区で最後のタワマン分譲になるとかなんとか。スレはこちら↓。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

それにしても。
分かっていたこととはいえ恐ろしい供給戸数ですね。
コスモの前も始まりましたし。
DTは売れてないし前建も放置。
正直FLAGを買う人の気持ちが分かりませんね。
たとえ一千万安くても…何か壮大なババ抜きを見ているようです。

>>11015さん
有難うございます。
オリンピック後着工予定どおりのようですね。
虹橋は消えそうですがあの辺りの夜景が綺麗になりそうです。

>>10981 マンション住民さん
ルパンの娘観ましたけどマンションの何処で撮影されてましたか？わかりませんでした！

>>11016 住民さん
アホにはわからんのとちゃうん

巨大ツインタワー500メートル以上離れば夜景と思います、100メートル程度なら圧迫感しかない、午後12時～15時の間、南向き部屋日当たりも無いし。

200m離れてるし、日陰になるのも部屋で見たら1～2時間程度じゃん。。

この暑さを考えると日蔭も又嬉し

>>11022 マンション住民さん
おめでとう！

>>11016さん
本当ですね。
住んでる方の実感が聞けるので時々寄らせていただいています。
先日FLAGの説明会に行きましたが結構スカスカの部屋もあったりして、普通の売り出しにはない微妙な空気でした。
営業の人は「自転車通勤の方も多いです」とか言っていましたが皆半信半疑で、私も目玉部屋の抽選にだけ応募してきました。
ババ抜きになるとしたら、やはり駅距離の勝負になるのではないかと思っています。

晴海フラッグにはあまり関心はないけれど、商業施設にどんなテナントが入るかは興味津々。

KTTに入居するまえから勝どきに住んでおりその時駐車場を探すために登録していた会社からこんなメールが届きました。
　これって又貸し??なんだか腑に落ちないです。

「●●(私の名前)様

突然のご連絡、誠に恐れ入ります。
株式会社●●と申します。

約2年程前、駐車場のお問合せをいただき誠にありがとうございます。
その際にお探しであった勝どき3丁目付近に、
下記駐車場が新規オープンいたしましたので、ご連絡させていただきました。

―――――
★徒歩数分圏内の立地でございます。
★完全屋内でございますので、セキュリティ万全です。

・駐車場ID：　1084270
・所在地：　　東京都中央区勝どき5-3-1
・賃料：　　　50,000円（税抜）
・手数料：　　1ヶ月分
・保証金：　　1ヶ月分
・礼金：　　　1ヶ月分
・時間制限：　24時間利用可
・車室設備：　機械（エレベーター式）
　　全長：5,015mm
　　全幅：1,850mm
　　高さ：2,000mm
　　車両重量：2,500kg

image.png

ご興味がございましたら、お問合せくださいませ。
ご希望であれば、現地案内やお試し入れも可能でございます。

なお、駐車場はお申込順でのご案内でございますので、
お申込希望の際は、お早めにご連絡くださいませ。

今後とも、宜しくお願いいたします。

………………………………………………………………………………
　 株式会社●●
　 リーシングマネジメント三部
　 担当者
　 E-mail：
　 携帯電話：（直通）
………………………………………………………………………………
　 〒会社住所
----------------------------------------------------------------------
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>>11026 さん
確か、こないだの総会で解約する方向に行ったんではなかったでしょうか？

11027様

　総会で検討済みとも知らずに騒いでしまいお恥ずかしい限りです。

　このマンションは大切な我が家なので、これからは総会や運営についてきちんとアンテナをはっていきたいと思います。

　色々なイベント(告知の看板をみるだけでもワクワクしています)や管理、運営に携わってくださる方々に感謝申し上げます。

>>11028 住民板ユーザーさん1さん
小さいサイズの空いてる駐車場をサブリースに出すんですよね。
管理費に合計で2000万円くらいプラスになるとか。
小さいサイズの駐車場が空いてる話を割に聞きますが、タワマン住民にはニーズがないんですかね。

まぁよくも金回りの話をそんな無頓着に書いたものだ。管理組合とサブリース業者で真剣に検討した人たちに無礼とか思わないのかね。

幾ら利回りが良くなるっても、外部の方に
貸すのは、如何なものか？

最近、エアコンの室内機から室外機に伸びるホース（室内）から水が漏れ出しました。
エアフィルターはきれいにしているし、室外のホースからはちゃんとベランダに配水されています。
単にホースの設置ミスなのか、ホースの劣化によるひび割れが原因かな。

同じような症状の方いませんかね？
ダイキンのマルチ型ルームエアコン。

物言いが辛辣な人がいますがスルーしましょう。
別板ではそればかりがえらい騒ぎになっていますから。

それはそうと、昨日浜離宮がライトアップされてましたね。
もっとやってもらいたいものです。

>>11030 住民板ユーザーさん1さん


初心者マークついてて、住民のふりしてんのがバレバレ笑

駐車場を外部に貸し出す件は総会でも賛否両論多々でたうえでの決定です。
今さらこのような話題は論外ですね。

>>11032 住民板ユーザーさん

我が家も同じ症状が出たため（主に除湿使用時）先日ダイキンさんに来ていただいたのですが、
エアコン本体の問題ではなく、ホース部分内部の断熱処理がうまくできていないために結露しているとのことでした。

>>11033 さん
大江戸ええど祭　
８月２３日から２５日の予行演習？

>>11036 マンション住民さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。ダイキンの修理頼もうかと思ったのですが、それだと鹿島の施工会社にたのむことになりますね。

その断熱処理の不具合は修理されました？
有償ですよね？?

大型の中級マンションは何かとトラブルが発生しやすいと聞きますが、KTTはさらに物騒なような。。。どこも同じなんですかね。

そりゃ、１４２０戸あって、坪２４０から坪６００越えまである、ごった煮のカオスだからね。特に低層階は、地権者、賃貸比率高くて、なかなか興味深い行動をする人多く理解不能(笑)

>>11038 住民板ユーザー1さん

仰る通り、工事区分になるためダイキンさんでは修繕できず、
その場では出来る範囲の応急処置をしていただきました。

三井の住まいLOOPにはご加入されていますか？
我が家は加入しているのでそちらに連絡の後、全て手配して頂いたのですが、
未加入でしたら一度コンシェルジュさんに相談されたほうがいいとか思います。

中・高層階にも頻繁に警察沙汰起こすような人もいますけどね

>>11040 住民板ユーザーさん1さん
階層関係ないやろ フリムン

今日も暑そうですね。
昨晩の神宮外苑花火は、ツインパークスに遮られてほとんど見えませんでした。残念。

　英会話の家庭教師、ロビーのソファーでやってるよ。こういうの、いいのだろうか

エントラントからエレベーターホールあたり
下水臭がものすごいです

ツインパとかPC浜離宮とかからは見えたのだろうか。

エントランスの下水臭、理由を知りたいです。
出勤＆帰宅時の出入りであの臭いがお出迎えという状況、かなりヘコみます。
日々私達の為に頑張って下さるコンシェルジュの皆様も、きっとあの中での
仕事はツライと思います。もし理由が明確にあるならば知りたいですし、
改善方法があるのであればその方法も知りたいです。

>>11006 住民板ユーザーさん4さん
豊海ツインタワーによる眺望の悪化は新築分譲時や今の中古市場でどのくらい価格に織り込まれているのですかね？実際にツインタワーが建って例えばレインボーブリッジがみえなくなったらさらに価格下がるのでしょうか。元から織り込み済みとはいえ、やっぱりかなり値下がりするような気がしています。

>>11049

もともと織り込み済みの安い分譲価格で、なおかつ住まいサーフィンとかみても、現在の騰落率22.4%と値上がりしてるから、下がってもたかが知れてるでしょ。目の前にそびえたつTTTに比べればずっとましだし。南西方向買ってる人は、レインボーはいっときの楽しみと割り切ってるよ。

>>11049 さん
毎日外ばかり見てるわけじゃないし
眺望的に影響出るのは南西向きの一部だけですからねぇ

>>11047　神宮花火は打ち上げ高度が低いので、ツンパークスやPC浜離宮でも上層階じゃないと綺麗には見えないそうですよ。まぁ、花火は見えたらラッキー程度ですが。

>>10650 住民板ユーザーさん5さん
ジムにウェイト系置いてほしいですね?要望書だそうかな