| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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906
匿名さん
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907
匿名さん
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908
匿名さん
>>907
結構近隣に住んでますが、外食減りました。美味しいと思える場所が少ないんですよね。まー経済的といえば良いんですが。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
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911
匿名さん
ウィラ内のはま寿司は平日1皿90円 土日は100円
瀬戸うどんやすき家もリーズナブルですよ
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912
匿名さん
コンシェルジェはいらないから管理費が下がった方がいいな
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913
匿名さん
コンシェルジュならプラチナカードにも付いている。
今は簡単に入会できる。
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914
匿名さん
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915
匿名
影が長くなる冬場、日照が警視庁機動隊とマルフク産業の影響を受けない階数は何階からでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけますか？
間取りより日照重視なので何階を検討したら良いのか悩み中なのです。
（担当営業さんから確実な答えが出なかったので・・・当方、とても気が弱く突っ込むの苦手なのですﾄﾎﾎ）
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916
匿名さん
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917
匿名さん
>>915
おそらく、ここで答えは出ないような。
マルフクや機動隊のビルの高さが何メートルか、オーベルの何階に相当するか、距離は何メートル離れているか、営業さんに聞いてみてはどうでしょうか。
そのくらいは把握していると思います。
営業さんが分からなければ、調べてもらいましょう。
少なくとも、前の建物より高い階なら日当たりは問題ないはず。
そのうえで、納得できる階を選ぶといいと思います。
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918
匿名さん
建設中の官舎の影響はどうでしょうか？
確か高さが45メートルだったような
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919
匿名さん
>>918
離れているから
眺望に影響あっても
陽あたりには影響ないよ
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920
匿名さん
日当たりだけなら、10階以上なら冬でも確保できそうでしたよ。
部屋の位置にもよりますが、それより下は、日当たりが朝だけや夕方だけという季節もありそうです。
公務員住宅は14階建てですが、少し離れているので、目の前の建物より日当たりには大きく影響しないかと思われます。
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921
匿名さん
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922
購入検討中さん
日照重視なら最上階でしょう。
公務員宿舎も気になるところですが、将来的に前の機動隊の敷地が建て変わったら南側はかなり厳しいかも。ここは日影規制ないからね。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
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925
匿名さん
まあ、何が目の前に建とうと住宅専用地域じゃないから文句は言えないね。
心配なら10階以上だ。
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926
匿名
皆様、どうもありがとうございました。
わが家の担当営業さんは若い女性の方でとても感じの良い方なのですが
スバっと答えが帰って来ないので少々不安があります。
でも、次回は必ず聞いてみようと思います。
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927
匿名さん
>>926
大事な買い物ですからね。
納得してから買いたいですよね。
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928
匿名さん
２期に向けて増員して不慣れな営業さんかもしれませんね。
まあ、感じの悪いベテランより感じの良い若い女性の方がいいですけどね。
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929
匿名さん
曖昧な返事な場合、本人がわかってない場合がありますからイエスかノーで答えさせた方が良いですよ。
持ち帰って調べさせるなり、上司に相談し答えさせるべき。それが社会人ぞ
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930
検討中
悩んで悩んで申し込みして抽選でハズレたらしばらくその場から動けなくなりそうです。
我が家は住宅購入始めてなので・・・
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931
匿名さん
>>930
それなら申し込みを先にして
当選してから悩もう!!
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932
匿名さん
コンシェルジュやカフェは継続して欲しいな。検討板では後ろ向きなコメもちらほらあがるけど購入者は基本的には継続する方向の考えの方が多数と期待していいかな？
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933
検討中
>>931
そうですよね（笑）
なんせ気が弱いものですから・・・
今から悩んでドキドキして馬鹿みたいです（笑）
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934
匿名さん
>>932
必要だと思う人が多数なら継続しますよ。
少人数の意見では廃止にはなりません。
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935
匿名さん
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936
検討中
>>935
どうもありがとうございます。
次回、見てみます。
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937
匿名さん
>>936
展示されてる資料ではないので担当者に取りに行かせてくださいね。
私の担当者は直ぐに持ってきてくれました。
大きな買い物なので不安な様でしたら担当を変えるなどした方がいいかもしれませんね。契約してからも担当との付き合いは続きますし、その場で即答出来なくても持ち帰るなりして翌日にはきっちり答えを出す人の方がいいと思います。
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938
検討中
>>937
ありがとうございます。
営業さんによってかなり違いがあるようですね。
当方の営業さんは「オーバルコートまで無料のバスが出るかもしれません」と立ち消えになった情報を先週していたくらいですから変えていただいた方が良さそうです。
大盛況なので忙しそうで躊躇していました。
大きな買い物ですからしっかり検討しないと・・・と思います。
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939
匿名さん
販売担当は完売すれば、別の物件の担当に移動します。
販売の担当と契約の担当は違います。
5階は販売担当が手続きをし、3階では売主担当が登録や契約の担当が手続きをします。
名刺の裏に所属会社が書いてあります。
契約後はMRがいずれ閉鎖され、別の場所で売主担当と入居までの手続きをするようです。
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940
検討中
＞＞939
なるほど、詳しい情報ありがとうございます。
皆様からいただく情報でだいぶ気が楽になりました。
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941
匿名さん
何千万の買い物すんねんからあーだぴーだゆうべきなんや！
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942
匿名さん
ここ買ってる人は日当りや眺望気にしない人が多いんですね。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
細かいことは気にしない
契約したら後悔しない
長距離通勤や混雑はキライ
常に前向き
こういう人が買っています
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
匿名さん
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948
匿名さん
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949
匿名さん
終わったことをいつまでも言うんじゃないよ。
イオンの都合、それでおしまいなんだから。
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950
匿名さん
南側は建物近すぎるし東側は倉庫で大型トラックで空気悪いし駅は遠いしで資産価値はないですな
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951
匿名さん
>>950
そうですねーないですねーわざわざ報告ありがとうございます。他検討してください。さようならー
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952
匿名さん
イオンバスは残念ですよね
勝島にもっと住宅地が増えればまた話が出てくるかもしれないですよね
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953
匿名さん
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954
匿名さん
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955
匿名さん
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