| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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821
匿名さん
各ご家庭での子供の育て方だと思います。
方針にそぐわなければここは検討から外れるだろうし
気にならなければ検討されるだろうし
何が正しいのかわかりませんが家族みんなが快適な生活が送れるのが一番だと思います
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822
匿名さん
>>820
うちも品川区からの転入組で30代夫婦です。
まさか勝島に住むとは思っていませんでしたが、いざ検討してみると そんなに悪くないね。って感じで物件契約しました。
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823
匿名さん
私も子育て環境そんなに悪いとは感じませんでした。排気ガスは若干気になりましたが、自分も首都高近くで育ちましたので。むしろ、公園が多く、都内の割には自然との接点も持てると感じたのが購入の決め手です。
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824
匿名さん
>>816
近隣に住んでる、もしくは知っている方々は何も心配ないでしょう。良いイメージが浮かばないなら、辞めておいた方が良いです。それが貴方の判断なので正解です。検討から外れ、はっきりして良かったですね。
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825
匿名さん
競馬場の近くで育った者です。
レースは週末しかなかったのですが、雰囲気が伝わればと思いまして
子供の頃、平日は芝生の広場や施設内の公園が解放されていたので
保育園のお散歩コースとしてよく行きました。
開催日は塗り絵やお絵描き帳など貰えるので嬉しかったです。
馬券を売っている建物内は殺伐としているのに大人になってから気がつきました。開催日でも馬券売り場さえ避ければ小さなお子さんでも楽しめると思います。
後、開催日の最寄の駅から競馬場迄のルートですが、朝と夕方混んでました。皆さん競馬場への最短ルートを利用されるので、周辺への影響はあまりなかったです。ガードマンさんも沢山いたのでキッチリ交通整理されていましたよ。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
・島の中に病院も学校も無い
・高速道路の排気ガス
・島はトラックの出入りが多い
・団地の子と一緒になる
・競馬場が近い
子育てに良いイメージはとりあえず無いですね
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828
匿名さん
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829
匿名さん
>>827
同予算なら郊外へどうぞ
最近は中古物件も高いしね
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830
匿名さん
>>827
さようなら
良いイメージで子育て出来る物件見つかると良いですね
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831
匿名さん
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832
匿名さん
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833
匿名さん
勝手な想像なのですが、ここの購入者は
・職場近くの物件は高いのでマイホームを諦めて賃貸の選択
・予算が4000万から5000万程で中古、郊外を検討していた
・6000万程出せるけど 6000万出して60平米弱の家 中古は嫌だな
みたいな方が購入しているのだと思います。
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834
匿名さん
>>831
湾岸も条件いいなら高いよ
40階建ての2階とかなら安いけど
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835
匿名さん
>>833
私の場合
職場近くは高い。→休日ぐらい会社付近は嫌。
予算が4000万で都内を探していた。
6000万の60平米は論外。
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836
匿名さん
>>827
さっさと検討から消して、あなたもここから消えなさい。
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837
匿名さん
>>835
4000万で一人暮らしなら選択肢はまだありますが、家族でとなると
皆無ですよね
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838
匿名さん
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839
匿名さん
827がこの検討板にいるのはまだ諦めきれていない？のか。何かそれを上回る条件が欲しいのかわからないが、他の検討物件へ行ってらっしゃい。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
そろそろ二期の牽制が始まったのかな。
倍率なんて気にしないで自分が欲しい部屋を希望しよう。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
>>842
このペースだと売れ残りはないね。
来年前半にはギャラリーも閉鎖だよ。
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844
匿名さん
パン美味しいですよね。廃止にはなってほしくないですが、我が家には贅沢かな。日常的は利用はないけどたまには利用したいのでなくなるのは嫌ですね～
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845
匿名さん
>>844
パンの値段は安いみたいですね。
しかも、おいしいから我が家には必要です。
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846
匿名さん
>>844
定番で美味しい物と定期的にメニューがかわれればいいんですけどね。ケーキやらも予約できるのは便利。何もする事ない時、ふらっと行けるのはとても良い。雑誌も定期的に変わるようだし。
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847
匿名さん
パン屋ではなくカフェラウンジですからね。
軽食も出ますし。
多様な使い方が出来ますよ。
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848
匿名さん
毎日は利用しないけど、たまに気分転換や思い付いた時にフラッと利用できるのはいいですよね。各家庭週に２～３回利用しないと経営成り立たない？と聞きましたが存続してほしいです。
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849
匿名さん
みんなが飽きてきたら集会場にでもすればいい。
それまでしばらくは楽しめるよ。
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850
匿名さん
>>849
そのうち、お惣菜やら小さなスーパーみたいななってたり(笑)それはそれで便利だけど。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
いつの間にか
契約者のスレッドになってますね。
契約者の購入に至ったコメントは有難いのですが…
申し訳ありませんが、住民のスレッドでお願いします。
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854
匿名さん
>>852
購入できた人が羨ましいのかもしれないけど、あなただけのスレじゃないし、仕切る権利もない
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855
匿名さん
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856
匿名さん
>>855さん
ありがとうございます。
もう良いです。
検討者のスレなのに
契約者が幅をきかせていること自体がいじょうです。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
>>854
施工が同じ長谷工でもシティテラスは二重床。
ここは、直床で、エレベーターも乏しく羨ましい人は少ないのではないのかな。
あなたは幸せでいいですね。
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859
匿名さん
>>858
二重床とエレベーターにプラス2000万出したい人はそちらを買うし、そうでない人はこちらを買う
価格が大きく違う物件の性能比べることに意味がありますか？
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860
匿名さん
>>858
シティテラスは高いからね。
ここは直床でエレベーターは少ないけど、その分手が届く価格だからいいの。
欲しい物件を買えたら、どこでも幸せだよ。
購入者の情報で検討されている方が参考になればいい。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
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863
匿名さん
ここはポジ思考で細かいことは気にしない人で売れてるのよ。
二重床が何って感じ。
数があるかよりエレベーターはついていればそれでいい。
天王洲でシティテラスが団扇を配っていたからもらったけど、興味は沸かなかったわ。
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864
匿名さん
家を決める際、1件しか見ない方は少ないのでは？！
ここに決めた方も少なからず他も検討した結果、決断してると思いますね。
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865
匿名さん
>>864
一年くらい23区を探してオーベルにたどり着いたよ。
23区にこだわって神奈川は検討しなかった。
でも、予算と利便性を考えると勝島しか選択が、なくなり。
ブランズと比較してオーベルの方がコスパが良いと思った。
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866
匿名さん
間取りは南側の首都高沿いがいいなー。4ldkバリエーション少ない。
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867
匿名さん
>>866
4LDKも残り少ないからね。
高速沿いは高速階でも割安だよ。
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868
匿名さん
高速沿いの4LDK 殆ど契約済みだった筈です。確か残り2部屋だったかな？
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869
匿名さん
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870
匿名さん
そりゃ～高くていいなら都心でも高級住宅街でも選べるけど、
この価格でここより便利な場所はなし。
品川区に住めるなら大田区や神奈川よりいい。
即決が賢いね。
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