オーベルグランディオ品川勝島 パート5

>>787
パン屋はここの目玉
パンは飽きない
勝島にパン屋が出来ない限り良く売れる

>>787
ここのパンは本当においしい
ギャラリーで食べるとわかる
吉備団子のように手懐けられて契約したよ

パン屋はもって三年だと予想。

マンション内のパン屋は管理費で運営しているわけでは無いとのことです

利用が少ないと業者が撤退しそうですね

このマンション買う人はお金がある人もない人も基本安けりゃ安いほどいいっていうか
安いものが好きな人が多そうなので、ちょっと美味しくても文化堂にいけば半額で買えてしまうので高付加価値商品は難しいでしょうね。

いいじゃないの〜たまの贅沢

パン屋が撤退したらドトールを誘致す

ここの購入者はマンションは価格重視ですが、それ以外も何でも安ければよいわけではないと思いますよ。
その分、教育費や趣味に使う方もいるでしょうし、食事にはしっかりお金使う人もいるのではないでしょうか。

>>793
払う価値があるかどうかであり、このマンションを買う人に対して勝手な言い草はやめてください。それと、このマンションが売れているのは安さだけではないですよ。安さだけを求めるなら郊外の賃貸にします。

>>793
高い方が良いっていう人がいるのか謎。ケチ付けたいんだろうけど、ちょっと意味がわからないですね。

品川区の近隣物件よりは勝島の物件は割安感があり、お得だとは思うけど
、何千万もするもの買う訳だし 安い 安い って言われてもなぁ。。。

え？安さ以外の何が魅力なの？倉庫街の高速沿いの駅遠物件なのに…

793さんって、かなり的を得たこといっていると思いますけど。
794さんがいっているように、たまには贅沢して美味しいパン食べようか?くらいが大半のような気がします。
MRでただでもらえるから食べるけど、買ってまでっていう人はかなり減ると思います。
だから、すぐの撤退を心配する声が、多いのではないでしょうか？

パン屋の件ですが、あとは営業時間ですよね。
出勤、帰宅時に買えないと売り上げは落ちると思いますし。

勝島内で見るとかなり貴重ですが、安さを除いたら
特段おいしいパンではないですもんね。
あくまで安く手ごろに買えるということで、どのくらいの収益になるか。

期待しましょう～！

>>774
JR？だったんですけど、大井町の京浜東北線のことを言っているのかな？
モノレールと都営バス以外はどれも遠いね。

>>799
安いけど割安かどうかは微妙だよね。

>>806
割安以上に安い
それが人気の理由だよ
早く買った方がいいよ

>>807
安いけど割高かもしれないよ。
なんせ勝島だからね。
でも戸数が多いのはいいね。
勝島で20戸とかだとあやういが500戸近くあるならスケールメリットがいろんな難を解決する。郊外マンション、駅遠マンションは出かければでかいほどいい。

マンション買うってのは、これからの家族の人生を選ぶってこと。割安感だけで決めると後悔しますよ。私も、安いし職場へのアクセスも悪くないので検討したけど、家が新しくなる以外のメリットがすくないので家族のことを考えてやめました。 なお、昔独身のころ近隣に住んでいたので勝島はよくわかっています。

>>809
ご家族に対してのデメリットはどの部分でしょうか？

>>810
立地だろ。生活不便極まりない。
郊外の人が都内に移住する先と考えれば納得感あるのかもしれんが、品川区の人から見れば最も住みたくない場所は八潮と勝島。

>>811
職場へのアクセス悪くないって言ってるんだから、立地じゃないでしょ。
生活不便をもう少し具体的に言ってあげては？

アクセスは通勤する場所によるでしょ。
羽田や浜松町に通勤するなら、こんな便利な場所はない。
渋谷や新宿にも混雑なしで行けるし、同じ乗車時間なら、小田急や田園都市の駅徒歩10分以上の物件よりは断然便利だよ。
混雑もない。
３路線使えて、この値段なら後悔はないよ。
スーパーもすぐ近くだし。
同じ値段でここより便利な物件は近くないからね。
この値段で他に便利な物件があったら教えてよ。

お子さんの学区を変えてまで引っ越ししたくないとか？！

子は育つ。

子供との生活に良いイメージが浮かばない。少し行けば水族館や運河沿いに公園も有るが、マンション周辺の環境はちょっと。子供にとって地元になることだし。独身や夫婦だけなら良いんじゃない。

子育ての理想は各家庭違うけど、
うちは悪い印象ないけどなぁ

主観による。

昔からの住宅街なら子育環境がいいってこともない。
いろんな家庭の寄せ集めの地域より刺激はないだろうね。
勝島は金持ちも生活に困った世帯も少ないから、お金のかかる遊びや習い事もないし、程々に教育をすると思う。
あとは親次第だよ。

>>811
その割には品川区からの転入が一番多いけどね。
プレスリリースを見てごらん。

各ご家庭での子供の育て方だと思います。
方針にそぐわなければここは検討から外れるだろうし
気にならなければ検討されるだろうし
何が正しいのかわかりませんが家族みんなが快適な生活が送れるのが一番だと思います

>>820
うちも品川区からの転入組で30代夫婦です。
まさか勝島に住むとは思っていませんでしたが、いざ検討してみると そんなに悪くないね。って感じで物件契約しました。

私も子育て環境そんなに悪いとは感じませんでした。排気ガスは若干気になりましたが、自分も首都高近くで育ちましたので。むしろ、公園が多く、都内の割には自然との接点も持てると感じたのが購入の決め手です。

>>816
近隣に住んでる、もしくは知っている方々は何も心配ないでしょう。良いイメージが浮かばないなら、辞めておいた方が良いです。それが貴方の判断なので正解です。検討から外れ、はっきりして良かったですね。

競馬場の近くで育った者です。
レースは週末しかなかったのですが、雰囲気が伝わればと思いまして

子供の頃、平日は芝生の広場や施設内の公園が解放されていたので
保育園のお散歩コースとしてよく行きました。
開催日は塗り絵やお絵描き帳など貰えるので嬉しかったです。

馬券を売っている建物内は殺伐としているのに大人になってから気がつきました。開催日でも馬券売り場さえ避ければ小さなお子さんでも楽しめると思います。
後、開催日の最寄の駅から競馬場迄のルートですが、朝と夕方混んでました。皆さん競馬場への最短ルートを利用されるので、周辺への影響はあまりなかったです。ガードマンさんも沢山いたのでキッチリ交通整理されていましたよ。

811が涙目すぎる件。

・島の中に病院も学校も無い
・高速道路の排気ガス
・島はトラックの出入りが多い
・団地の子と一緒になる
・競馬場が近い

子育てに良いイメージはとりあえず無いですね

内陸購入しなはれや

>>827
同予算なら郊外へどうぞ
最近は中古物件も高いしね

>>827
さようなら
良いイメージで子育て出来る物件見つかると良いですね

>>828
内陸より湾岸がいい

>>831
勝島で決まりだね！

勝手な想像なのですが、ここの購入者は
・職場近くの物件は高いのでマイホームを諦めて賃貸の選択
・予算が4000万から5000万程で中古、郊外を検討していた
・6000万程出せるけど 6000万出して60平米弱の家 中古は嫌だな

みたいな方が購入しているのだと思います。

>>831
湾岸も条件いいなら高いよ
40階建ての2階とかなら安いけど

>>833
私の場合
職場近くは高い。→休日ぐらい会社付近は嫌。
予算が4000万で都内を探していた。
6000万の60平米は論外。

>>827
さっさと検討から消して、あなたもここから消えなさい。

>>835
4000万で一人暮らしなら選択肢はまだありますが、家族でとなると
皆無ですよね

>>837
そうなんですよね。よって即決です。

827がこの検討板にいるのはまだ諦めきれていない？のか。何かそれを上回る条件が欲しいのかわからないが、他の検討物件へ行ってらっしゃい。

ちゃちゃ入れたいだけでしょ？
2期組か隣か笑

そろそろ二期の牽制が始まったのかな。
倍率なんて気にしないで自分が欲しい部屋を希望しよう。

後は奇跡的な値下げを待ってるとか！

>>842
このペースだと売れ残りはないね。
来年前半にはギャラリーも閉鎖だよ。

パン美味しいですよね。廃止にはなってほしくないですが、我が家には贅沢かな。日常的は利用はないけどたまには利用したいのでなくなるのは嫌ですね～

>>844
パンの値段は安いみたいですね。
しかも、おいしいから我が家には必要です。

>>844
定番で美味しい物と定期的にメニューがかわれればいいんですけどね。ケーキやらも予約できるのは便利。何もする事ない時、ふらっと行けるのはとても良い。雑誌も定期的に変わるようだし。

パン屋ではなくカフェラウンジですからね。
軽食も出ますし。
多様な使い方が出来ますよ。

毎日は利用しないけど、たまに気分転換や思い付いた時にフラッと利用できるのはいいですよね。各家庭週に２～３回利用しないと経営成り立たない？と聞きましたが存続してほしいです。

みんなが飽きてきたら集会場にでもすればいい。
それまでしばらくは楽しめるよ。

>>849
そのうち、お惣菜やら小さなスーパーみたいななってたり(笑)それはそれで便利だけど。

しばらくたのしみましょう！

いつの間にか
契約者のスレッドになってますね。
契約者の購入に至ったコメントは有難いのですが…
申し訳ありませんが、住民のスレッドでお願いします。

>>852
購入できた人が羨ましいのかもしれないけど、あなただけのスレじゃないし、仕切る権利もない

>>852
どんな意見が聞きたいのです？

>>855さん
ありがとうございます。
もう良いです。

検討者のスレなのに
契約者が幅をきかせていること自体がいじょうです。

>>856
まあまあ。どーどーどー

>>854
施工が同じ長谷工でもシティテラスは二重床。
ここは、直床で、エレベーターも乏しく羨ましい人は少ないのではないのかな。
あなたは幸せでいいですね。

>>858
二重床とエレベーターにプラス2000万出したい人はそちらを買うし、そうでない人はこちらを買う
価格が大きく違う物件の性能比べることに意味がありますか？

>>858
シティテラスは高いからね。
ここは直床でエレベーターは少ないけど、その分手が届く価格だからいいの。
欲しい物件を買えたら、どこでも幸せだよ。
購入者の情報で検討されている方が参考になればいい。

シティテラスって？大森西？

>>861
天王洲アイルエリアに建設中のですね

ここはポジ思考で細かいことは気にしない人で売れてるのよ。
二重床が何って感じ。
数があるかよりエレベーターはついていればそれでいい。
天王洲でシティテラスが団扇を配っていたからもらったけど、興味は沸かなかったわ。

家を決める際、1件しか見ない方は少ないのでは？！
ここに決めた方も少なからず他も検討した結果、決断してると思いますね。

>>864
一年くらい23区を探してオーベルにたどり着いたよ。
23区にこだわって神奈川は検討しなかった。
でも、予算と利便性を考えると勝島しか選択が、なくなり。
ブランズと比較してオーベルの方がコスパが良いと思った。

間取りは南側の首都高沿いがいいなー。4ldkバリエーション少ない。

>>866
4LDKも残り少ないからね。
高速沿いは高速階でも割安だよ。

高速沿いの4LDK 殆ど契約済みだった筈です。確か残り2部屋だったかな？

比較検討なしの即決でした。

そりゃ～高くていいなら都心でも高級住宅街でも選べるけど、
この価格でここより便利な場所はなし。
品川区に住めるなら大田区や神奈川よりいい。
即決が賢いね。

>>870
川崎なら、ここより安くタワー買えるよ。周辺もここより便利。眺望よし。しかも品川、羽田へのトータル通勤時間も短いかも。
なお、住宅地としての評価 は勝島と同じような場所だと思います。

>>871
品川区と川崎市のアドレスのステータスは置いといて、
２３区と川崎横浜では、行政サービスのレベルが全然違う。
子どもの医療費は２３区は所得制限なく入院退院とも中学卒業まで無料だけど、
川崎市は１歳から所得制限ありで通院も小学校２年までだからね。
東京は何一つ取ってもレベルが高いよ。

>>871
川崎大師ですよね？渋谷、新宿方面だと遠いし、夜遅くなった時にタクシー使ったりするので断然勝島の方が良い。

満員電車に３０分乗るよりも、そこそこ空いてゆったり行けるプラス１０分の方が良いでしょ。

何に対してプラス10分なんや

品川区なのに川崎価格が人気の理由なんだね。

勤務地によるね

>>872
アドレスステータス以外でオーベル勝島の方が勝てるところあるかな？
ちなみに、川崎でも比較的に人気ではない地域のため安いです。

>>871
勝島の方が羽田への通勤は便利だよ。
モノレールは整備場と新整備場にも停まるからね。
品川には目の前からバスで行ける。
新幹線で移動する時も便利だよ。

>>878
実家が川崎にあるならともかく、東京で働いているなら東京に住みたいでしょ。
同じくらいの価格なら勝島を選ぶよ。
東京と川崎を比較したら東京だよ。

>>880
勝島一丁目がオーベルの前。
行きがあれば、当然帰りもある。

川崎大師ねぇ～
今回の大雨のニュースを見ていると大きな川の近くは怖い
多摩川なんて台風が来る度に氾濫警戒水位を超えてるし
鶴見川も暴れ川だし
勝島の方がいい

>>884
治安もね

目黒からのバスはマクドナルド前から出てるよ

品川からは？