オーベルグランディオ品川勝島 パート5

うちも高層階なので気にはしていないです。

高層階の一般的なイメージって何階以上？

>>749
14階建てだと10階以上のイメージがあるが、その建物の階数によって違うでしょう。
3分の1ずつ分けて考えると、高層階１４～階、中層階７～階、低層階～６階ってところじゃないの。

>>744
保育園に預ける人多いと思いますよ。

>>751
０～１歳児クラスは、近くに出来る保育園ならベビーカーでいくかもね。
毎朝混んでいたらエルゴにするし、保育園が遠いならチャリンだね。

近隣の保育園はここができる時にはまず入れないと思います。
その上、4月の入園は乳児は特に転入予定者の申し込みが制限されますし。区内転居でしたら問題ないでしょうが。

まあ、どこの区でも保育園問題は深刻だからね。
品川区はまだマシな方とは思うが。

450世帯の内 朝7時から9時の朝ラッシュ時にどの位の割合でベビーカー使う人がいるのかな？！ 多めに見積もって60世帯と考えて
エレベーター4機あるから1機当たり15世帯
2時間の内に15世帯なら8分に1世帯の割合でエレベーター利用する事になるから気にしなくても良い位だと思います。

(朝のラッシュ時が均等にバラけるとは思えないけど)

ポピンスは0歳からあるけど、定員60人で小さいね。

エルゴでモノレールに乗せてアンジュにでも預けるかぁ～

マンション内に優先的に入れる保育園あればいいんですけどね
なかなか難しいですね

>>756
ここの入居時には埋まってるから無理かな。

Ｎｏ.７２９です。

すみません！紛らわしい言い回しでしたね。
オーベルの一期で私の運を使い果たし、無事契約と
なりました。

>>760
おめでとうございます

>>760
おめでとうございます！

有り難うございます。

ただし管理費・修繕積立・光熱費などが今よりも
ぐっと上がりそうです。
財布のひもを締めていかないと…と思っています。

>>763
節約しても充実した生活が出来るように、みんなで暮らしやすいマンションにしましょう。

仰る通りです。
暮らしやすいマンション、暮らしやすい街にしましょう。

勝島清掃活動に参加したいです。

女性40代でローンが組めて良かったですね

>>767
そこかい！50代とか普通にいると思いますよ。しかし、30代ですが今まで貯めてきた貯金がごっそり無くなると思うと寂しいですな。。。

ローンは５０代の主人が組みました。
審査が下りるかどうか不安でしたが、何とか
組めました。
建つまで頑張って元気でいてもらわないと！

管理費 修繕積立金は必要な物ですから仕方ないとして 共有スペースなど大事に使ってムダな出費減らしていくべきですね。

大雨で気になったので、品川区の浸水ハザードマップ調べましたが、勝島は浸水には強そうですね。

>>771
ポンプ場が出来ましたからね。
雨水と汚水を分けて排出してくれますね。

そうなんですねー貴重な情報有難いです。

以前は大雨の時に時々目黒川と立会川でサイレンが鳴り響き
びっくりしたことがありました。
最近ではちょっとやそっとのことではサイレンは鳴りません。
いざという時にモノレール、ＪＲ、りんかい線、大井町線、
都営バスと選択肢が多い勝島エリア。
震災時もこのあたりは計画停電に入らなかったです。

>>774
たしか臨海エリアは冷凍食品の倉庫が多いので計画停電から外されていましたね。
救援物資もすぐに届きそうな地域ですね。

>>774
23区は震災時に計画停電なったところってほんの一部だろ？

>>776
世田谷区とか足立区とかの23区の外れ地域だね。

少なくとも勝島は土砂災害の心配はない
高潮も八潮がブロックしてくれる
台風でも安全な部類に入る

多摩川沿いは安いけど、台風が来る度に氾濫の危険がある。
それなら勝島の方が安心だよ。

若い方々ばかりで浮いてしまうのではと不安でしたが同じ位の年代の方もいるようで良かったです。うちは40代後半ですが何とかローン通り安心しました。生活はカツカツになりそうですが、新築購入できるとは思ってなかったので喜びは大きいです。何とか節約して頑張っていきます。

>>780
30代の次に多いのが40代ですからね。
年代に関係なくがんばっていいマンション生活を送りましょう。
繰り上げ償還もがんばりたいですね。

同感です。頑張りましょう！

繰り上げ償還できるかな〜！

うちは住宅ローン減税をめいいっぱい利用するために最初の10年は繰り上げ返済しないで10年目からしていく予定です

>>784
お～
そういう方法がありましたか～
10年で貯金もできますね

>>784
私もです。

パン屋は廃止でしょ

>>787
パン屋はここの目玉
パンは飽きない
勝島にパン屋が出来ない限り良く売れる

>>787
ここのパンは本当においしい
ギャラリーで食べるとわかる
吉備団子のように手懐けられて契約したよ

パン屋はもって三年だと予想。

マンション内のパン屋は管理費で運営しているわけでは無いとのことです

利用が少ないと業者が撤退しそうですね

このマンション買う人はお金がある人もない人も基本安けりゃ安いほどいいっていうか
安いものが好きな人が多そうなので、ちょっと美味しくても文化堂にいけば半額で買えてしまうので高付加価値商品は難しいでしょうね。

いいじゃないの〜たまの贅沢

パン屋が撤退したらドトールを誘致す

ここの購入者はマンションは価格重視ですが、それ以外も何でも安ければよいわけではないと思いますよ。
その分、教育費や趣味に使う方もいるでしょうし、食事にはしっかりお金使う人もいるのではないでしょうか。

>>793
払う価値があるかどうかであり、このマンションを買う人に対して勝手な言い草はやめてください。それと、このマンションが売れているのは安さだけではないですよ。安さだけを求めるなら郊外の賃貸にします。

>>793
高い方が良いっていう人がいるのか謎。ケチ付けたいんだろうけど、ちょっと意味がわからないですね。

品川区の近隣物件よりは勝島の物件は割安感があり、お得だとは思うけど
、何千万もするもの買う訳だし 安い 安い って言われてもなぁ。。。

え？安さ以外の何が魅力なの？倉庫街の高速沿いの駅遠物件なのに…

793さんって、かなり的を得たこといっていると思いますけど。
794さんがいっているように、たまには贅沢して美味しいパン食べようか?くらいが大半のような気がします。
MRでただでもらえるから食べるけど、買ってまでっていう人はかなり減ると思います。
だから、すぐの撤退を心配する声が、多いのではないでしょうか？

パン屋の件ですが、あとは営業時間ですよね。
出勤、帰宅時に買えないと売り上げは落ちると思いますし。

勝島内で見るとかなり貴重ですが、安さを除いたら
特段おいしいパンではないですもんね。
あくまで安く手ごろに買えるということで、どのくらいの収益になるか。

期待しましょう～！

>>774
JR？だったんですけど、大井町の京浜東北線のことを言っているのかな？
モノレールと都営バス以外はどれも遠いね。

>>799
安いけど割安かどうかは微妙だよね。

>>806
割安以上に安い
それが人気の理由だよ
早く買った方がいいよ

>>807
安いけど割高かもしれないよ。
なんせ勝島だからね。
でも戸数が多いのはいいね。
勝島で20戸とかだとあやういが500戸近くあるならスケールメリットがいろんな難を解決する。郊外マンション、駅遠マンションは出かければでかいほどいい。

マンション買うってのは、これからの家族の人生を選ぶってこと。割安感だけで決めると後悔しますよ。私も、安いし職場へのアクセスも悪くないので検討したけど、家が新しくなる以外のメリットがすくないので家族のことを考えてやめました。 なお、昔独身のころ近隣に住んでいたので勝島はよくわかっています。

>>809
ご家族に対してのデメリットはどの部分でしょうか？

>>810
立地だろ。生活不便極まりない。
郊外の人が都内に移住する先と考えれば納得感あるのかもしれんが、品川区の人から見れば最も住みたくない場所は八潮と勝島。

>>811
職場へのアクセス悪くないって言ってるんだから、立地じゃないでしょ。
生活不便をもう少し具体的に言ってあげては？

アクセスは通勤する場所によるでしょ。
羽田や浜松町に通勤するなら、こんな便利な場所はない。
渋谷や新宿にも混雑なしで行けるし、同じ乗車時間なら、小田急や田園都市の駅徒歩10分以上の物件よりは断然便利だよ。
混雑もない。
３路線使えて、この値段なら後悔はないよ。
スーパーもすぐ近くだし。
同じ値段でここより便利な物件は近くないからね。
この値段で他に便利な物件があったら教えてよ。

お子さんの学区を変えてまで引っ越ししたくないとか？！

子は育つ。

子供との生活に良いイメージが浮かばない。少し行けば水族館や運河沿いに公園も有るが、マンション周辺の環境はちょっと。子供にとって地元になることだし。独身や夫婦だけなら良いんじゃない。

子育ての理想は各家庭違うけど、
うちは悪い印象ないけどなぁ

主観による。

昔からの住宅街なら子育環境がいいってこともない。
いろんな家庭の寄せ集めの地域より刺激はないだろうね。
勝島は金持ちも生活に困った世帯も少ないから、お金のかかる遊びや習い事もないし、程々に教育をすると思う。
あとは親次第だよ。

>>811
その割には品川区からの転入が一番多いけどね。
プレスリリースを見てごらん。

各ご家庭での子供の育て方だと思います。
方針にそぐわなければここは検討から外れるだろうし
気にならなければ検討されるだろうし
何が正しいのかわかりませんが家族みんなが快適な生活が送れるのが一番だと思います

>>820
うちも品川区からの転入組で30代夫婦です。
まさか勝島に住むとは思っていませんでしたが、いざ検討してみると そんなに悪くないね。って感じで物件契約しました。

私も子育て環境そんなに悪いとは感じませんでした。排気ガスは若干気になりましたが、自分も首都高近くで育ちましたので。むしろ、公園が多く、都内の割には自然との接点も持てると感じたのが購入の決め手です。

>>816
近隣に住んでる、もしくは知っている方々は何も心配ないでしょう。良いイメージが浮かばないなら、辞めておいた方が良いです。それが貴方の判断なので正解です。検討から外れ、はっきりして良かったですね。

競馬場の近くで育った者です。
レースは週末しかなかったのですが、雰囲気が伝わればと思いまして

子供の頃、平日は芝生の広場や施設内の公園が解放されていたので
保育園のお散歩コースとしてよく行きました。
開催日は塗り絵やお絵描き帳など貰えるので嬉しかったです。

馬券を売っている建物内は殺伐としているのに大人になってから気がつきました。開催日でも馬券売り場さえ避ければ小さなお子さんでも楽しめると思います。
後、開催日の最寄の駅から競馬場迄のルートですが、朝と夕方混んでました。皆さん競馬場への最短ルートを利用されるので、周辺への影響はあまりなかったです。ガードマンさんも沢山いたのでキッチリ交通整理されていましたよ。

811が涙目すぎる件。

・島の中に病院も学校も無い
・高速道路の排気ガス
・島はトラックの出入りが多い
・団地の子と一緒になる
・競馬場が近い

子育てに良いイメージはとりあえず無いですね

内陸購入しなはれや

>>827
同予算なら郊外へどうぞ
最近は中古物件も高いしね

>>827
さようなら
良いイメージで子育て出来る物件見つかると良いですね

>>828
内陸より湾岸がいい

>>831
勝島で決まりだね！

勝手な想像なのですが、ここの購入者は
・職場近くの物件は高いのでマイホームを諦めて賃貸の選択
・予算が4000万から5000万程で中古、郊外を検討していた
・6000万程出せるけど 6000万出して60平米弱の家 中古は嫌だな

みたいな方が購入しているのだと思います。

>>831
湾岸も条件いいなら高いよ
40階建ての2階とかなら安いけど

>>833
私の場合
職場近くは高い。→休日ぐらい会社付近は嫌。
予算が4000万で都内を探していた。
6000万の60平米は論外。

>>827
さっさと検討から消して、あなたもここから消えなさい。

>>835
4000万で一人暮らしなら選択肢はまだありますが、家族でとなると
皆無ですよね

>>837
そうなんですよね。よって即決です。

827がこの検討板にいるのはまだ諦めきれていない？のか。何かそれを上回る条件が欲しいのかわからないが、他の検討物件へ行ってらっしゃい。

ちゃちゃ入れたいだけでしょ？
2期組か隣か笑

そろそろ二期の牽制が始まったのかな。
倍率なんて気にしないで自分が欲しい部屋を希望しよう。

後は奇跡的な値下げを待ってるとか！

>>842
このペースだと売れ残りはないね。
来年前半にはギャラリーも閉鎖だよ。

パン美味しいですよね。廃止にはなってほしくないですが、我が家には贅沢かな。日常的は利用はないけどたまには利用したいのでなくなるのは嫌ですね～

>>844
パンの値段は安いみたいですね。
しかも、おいしいから我が家には必要です。

>>844
定番で美味しい物と定期的にメニューがかわれればいいんですけどね。ケーキやらも予約できるのは便利。何もする事ない時、ふらっと行けるのはとても良い。雑誌も定期的に変わるようだし。

パン屋ではなくカフェラウンジですからね。
軽食も出ますし。
多様な使い方が出来ますよ。