| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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748
匿名さん
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749
匿名さん
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750
匿名さん
>>749
14階建てだと10階以上のイメージがあるが、その建物の階数によって違うでしょう。
3分の1ずつ分けて考えると、高層階１４～階、中層階７～階、低層階～６階ってところじゃないの。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
>>751
０～１歳児クラスは、近くに出来る保育園ならベビーカーでいくかもね。
毎朝混んでいたらエルゴにするし、保育園が遠いならチャリンだね。
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753
匿名さん
近隣の保育園はここができる時にはまず入れないと思います。
その上、4月の入園は乳児は特に転入予定者の申し込みが制限されますし。区内転居でしたら問題ないでしょうが。
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754
匿名さん
まあ、どこの区でも保育園問題は深刻だからね。
品川区はまだマシな方とは思うが。
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755
匿名さん
450世帯の内 朝7時から9時の朝ラッシュ時にどの位の割合でベビーカー使う人がいるのかな？！ 多めに見積もって60世帯と考えて
エレベーター4機あるから1機当たり15世帯
2時間の内に15世帯なら8分に1世帯の割合でエレベーター利用する事になるから気にしなくても良い位だと思います。
(朝のラッシュ時が均等にバラけるとは思えないけど)
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756
匿名さん
ポピンスは0歳からあるけど、定員60人で小さいね。
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757
匿名さん
エルゴでモノレールに乗せてアンジュにでも預けるかぁ～
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758
匿名さん
マンション内に優先的に入れる保育園あればいいんですけどね
なかなか難しいですね
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759
匿名さん
>>756
ここの入居時には埋まってるから無理かな。
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760
ご近所の奥さま [女性 40代]
Ｎｏ.７２９です。
すみません！紛らわしい言い回しでしたね。
オーベルの一期で私の運を使い果たし、無事契約と
なりました。
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761
匿名さん
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762
匿名さん
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763
ご近所の奥さま [女性 40代]
有り難うございます。
ただし管理費・修繕積立・光熱費などが今よりも
ぐっと上がりそうです。
財布のひもを締めていかないと…と思っています。
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764
匿名さん
>>763
節約しても充実した生活が出来るように、みんなで暮らしやすいマンションにしましょう。
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765
ご近所の奥さま [女性 40代]
仰る通りです。
暮らしやすいマンション、暮らしやすい街にしましょう。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
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768
匿名さん
>>767
そこかい！50代とか普通にいると思いますよ。しかし、30代ですが今まで貯めてきた貯金がごっそり無くなると思うと寂しいですな。。。
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769
ご近所の奥さま [女性 40代]
ローンは５０代の主人が組みました。
審査が下りるかどうか不安でしたが、何とか
組めました。
建つまで頑張って元気でいてもらわないと！
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770
匿名さん
管理費 修繕積立金は必要な物ですから仕方ないとして 共有スペースなど大事に使ってムダな出費減らしていくべきですね。
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771
匿名さん
大雨で気になったので、品川区の浸水ハザードマップ調べましたが、勝島は浸水には強そうですね。
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772
匿名さん
>>771
ポンプ場が出来ましたからね。
雨水と汚水を分けて排出してくれますね。
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773
匿名さん
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774
ご近所の奥さま [女性 40代]
以前は大雨の時に時々目黒川と立会川でサイレンが鳴り響き
びっくりしたことがありました。
最近ではちょっとやそっとのことではサイレンは鳴りません。
いざという時にモノレール、ＪＲ、りんかい線、大井町線、
都営バスと選択肢が多い勝島エリア。
震災時もこのあたりは計画停電に入らなかったです。
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775
匿名さん
>>774
たしか臨海エリアは冷凍食品の倉庫が多いので計画停電から外されていましたね。
救援物資もすぐに届きそうな地域ですね。
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776
匿名さん
>>774
23区は震災時に計画停電なったところってほんの一部だろ？
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777
匿名さん
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778
匿名さん
少なくとも勝島は土砂災害の心配はない
高潮も八潮がブロックしてくれる
台風でも安全な部類に入る
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779
匿名さん
多摩川沿いは安いけど、台風が来る度に氾濫の危険がある。
それなら勝島の方が安心だよ。
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780
匿名さん
若い方々ばかりで浮いてしまうのではと不安でしたが同じ位の年代の方もいるようで良かったです。うちは40代後半ですが何とかローン通り安心しました。生活はカツカツになりそうですが、新築購入できるとは思ってなかったので喜びは大きいです。何とか節約して頑張っていきます。
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781
匿名さん
>>780
30代の次に多いのが40代ですからね。
年代に関係なくがんばっていいマンション生活を送りましょう。
繰り上げ償還もがんばりたいですね。
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782
ご近所の奥さま [女性 40代]
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783
匿名さん
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784
匿名さん
うちは住宅ローン減税をめいいっぱい利用するために最初の10年は繰り上げ返済しないで10年目からしていく予定です
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785
匿名さん
>>784
お～
そういう方法がありましたか～
10年で貯金もできますね
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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788
匿名さん
>>787
パン屋はここの目玉
パンは飽きない
勝島にパン屋が出来ない限り良く売れる
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789
匿名さん
>>787
ここのパンは本当においしい
ギャラリーで食べるとわかる
吉備団子のように手懐けられて契約したよ
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790
匿名さん
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791
匿名さん
マンション内のパン屋は管理費で運営しているわけでは無いとのことです
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792
匿名さん
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793
匿名さん
このマンション買う人はお金がある人もない人も基本安けりゃ安いほどいいっていうか
安いものが好きな人が多そうなので、ちょっと美味しくても文化堂にいけば半額で買えてしまうので高付加価値商品は難しいでしょうね。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
匿名さん
ここの購入者はマンションは価格重視ですが、それ以外も何でも安ければよいわけではないと思いますよ。
その分、教育費や趣味に使う方もいるでしょうし、食事にはしっかりお金使う人もいるのではないでしょうか。
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797
匿名さん
>>793
払う価値があるかどうかであり、このマンションを買う人に対して勝手な言い草はやめてください。それと、このマンションが売れているのは安さだけではないですよ。安さだけを求めるなら郊外の賃貸にします。
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