オーベルグランディオ品川勝島 パート5

販売面では短期優良物件だね。
短期間で全て売れる。

ぶら〜ん

ギャラリーは今日も大盛況です。
価格表は各間取りの半分しか値段がついていませんが、残りの半分は希望次第だそうです。
営業さんに100くらいいけますかと聞いたところ、いけたらいいですね～とニヤニヤしていました。
営業さんの顔を見ると、なにやら自信があるようでした。

>>603
東と南は値段の差はあります？

こりゃ突っ走るな

>>604
東はＢプランだけです。
南との価格差があまりなくなったのて、東の価格を上げてますね。

600

そう、ここの客は目先の安さを求めているので
省エネとかは響かないんです。

>>607
必要なものは一通りついているが、
余計なものを付けていないから安く出来た。
それがこの物件の魅力なのだよ。
そろそろ分かってくれたまえ。

>>607
省エネとか環境問題って一昔前に流行ったな～くらいしかない。
今使っている家電や給湯より新しくなれば何でも省エネ。
一般的な感覚ってそんなもんだよ。

追加があればお願いします。

デメリット

・ 最寄りの駅から少し距離がある
・首都高羽田線の直ぐ側 騒音 排気ガスが心配
・競馬場の近く 治安が心配
・競馬場からの馬の匂い
・低層階と東棟の陽当たりが良くない
・完成までに少し時間がかかる
・海や運河の近くで潮による塩害や匂いが心配
・施工が長谷工なので丈夫だがお洒落なデザインではない
・デメリットかはわからないが直床 ベランダの仕切りが板
・キッチンのソフトクローズや風呂場のミストサウナがオプション
・近隣に難易度の高い学校がない
・埋立地のため、液状化リスクがある
・直床のため間取りの可変性や遮音性、歩行感に難あり。

都心に近いとは言いがたく、人気とは言えない京急沿線しかも各駅停車駅で駅力が非常に低いの資産価値は期待できない

デメリットは出尽くしたかな？

デメリットはあるだろうけど
この価格設定と設備で大人気なんだから
デベの戦略は間違っていなかったということですね

今日もモデルルーム忙しいようでご苦労様です

>>611さん
ここは都内にも川崎、横浜にも意外と出やすいですよ。京急が不人気かどうかより、通勤にモノレールか京急使う方が価値ありと判断して購入しているのかと。
資産価値は現時点では仰るとおり。今後の勝島の発展次第で変わるとよいですね。

フォレストパークが北側にあり
東にも西にも建物があって植物の生育が心配。
維持費がかかりそう。

戸数に対してエレベーターと乗れる人数が少ない。

>>611
立会川は急行停まりますよ。

>>610
それ、
おたくの物件のデメリットもたくさん入っていますよ。

栃木から品川に通っていた俺は勝ち組

まー
勝敗は売れるかどうかだからね
売れるということはそれだけの価値がある
この価値はプライスレス

>>610
デメリット沢山ありますよ！風にみせかけているだけのような。
最寄り駅は使えればモノレールが10分圏内。
騒音、排気ガスは...ここ23区内ですよ？田舎じゃないんだから。
治安は隣が警察ですよ？
陽当たりは良い階層選べば？
完成まで日がある。そんな事、前からわかってる。
塩害はまあわかるが、運河沿いではない。
デザインは人それぞれだろ(笑)
ベランダはわかる。もうちょっと何かこだわってほしかった。
ソフトクローズ、ミストサウナはオプションでどうぞ。大した金額でない。
どうぞ難易度の高い学校に通わせてあげてください。
埋立地はわかる。
直床はそんなにリノベします？歩行感はわかる。
まとめると場所さえ良ければ数点のデメリットしか思い浮かばないのだが。。。

>>614
フォレストパークは北側ですが
夏場でもジャングルのように無造作に伸びて見にくくならなくていいかな？と思ってます

エレベーターは同じタイミングで大人数移動はないと思うのですが

３線使えるから、１線しか使えない場所より便利

うちは予算がギリギリなので選べる状況ではないのですが、低価格はやはり抽選ですかね。

>>622
予算がおいくらなのかわかりませんが
品川区内でしたらここは割安物件であるのは間違いないです

選択肢が沢山あればいいですね

>>620さん
ありがとうございます。
確かにそのような考え方もありますね。

>>619
レスしたの私です
物件契約者なのですが冷静にデメリット書いてみました
契約に至ったのはデメリットよりもメリットの方が上回ったからです

因みにメリットまとめも、私が書きました
デメリット追加としては銀行の窓口が近くにないのが残念です

>>625
そんなに窓口いきます？私の中では比較的交通量の多い道路に囲まれているので、子供の飛び出しなど心配ですね。

>>626
毎月の旦那さんへのお小遣いを新札で渡したいので近くに窓口欲しいですね
あと資金運用の相談もしたいので窓口大切なんですよ

お子さんがいらっしゃるなら車の交通量気になりますね

>>627さん
亭主関白なのですね。
羨ましい。

>>628
そんな事ないのですが毎日頑張っている旦那さんへのせめてもの気持ちです

交通量が多くても、歩道が整備されているから道が細い場所よりは安心だね。

あとはエントランスから歩道に出るまでに少し距離があるので、飛びだしても歩道までは遠いのでそこまで心配してないです^^

本当に危ないのは抜け道の住宅街だよ。
小田急や京王沿線に住んでいたが、道も複雑で歩道はないし自転車も多い。
それに比べたら安全な方だよ。

それな！

歩道がちゃんとありますが、自転車がかなりの速度で走っていたりするので、子供には気をつけさせないとですね。
かもめ橋付近で、すぐ傍を猛スピードで後ろから追い越されてヒヤッとしました。

自転車大国の大阪よりマシか

道が広いから自転車道の整備は簡単だね

東側道路の駐禁を厳しくしてほしいですね。
ウィラ近辺を歩いていると、走ってる車よりも停まっているトラックの排気ガスが気になりました。
駐車トラックが減るだけでも、少しは改善するのかなと思いました。
大井ふ頭中央海浜公園沿いの道もトラック駐車量すごいですけどね。

>>637
柵を付けた自転車道を作って、
物理的に停められないようにすればいい。

次のパンダ部屋は4階3990万だね

>>637
それは知ってました。今は注意されないと思いますが気になれば、住み始めたら何度も通報ですね。

>>640
警察が近くにあるけど役割が違うね

エントランス側の歩道が狭いのは少し怖いですね。
自転車が結構通るので、子供には歩道に出る際注意させないとですね。

>>639
倍率高いんでしょうね

羽田新線が開業になるとモノレールが廃止されるかもという記事を見かけました。
まだ、当分先の話ですが仮にモノレールが廃止されると影響が大きいですね。

>>644
あーそうですか
廃止にはなりませんね

>>645
新線は2024全線開業予定で動いているので、早いうちに動きがありそうですね。

まだ先の話ですし
需要もありますし廃線にはなかなかならないと思います

延線や何処かと繋がったり 名前や運営会社が変わることがあるとは思いますが、今以上に不便になることはないでしょう

平和島、昭和島、勝島勤務はどうすればよいのでしょうか？

今日も大盛況ですね！疲れ果てました！

>>648
オーベルからなら自転車で通えると思うのですが
他の地域から通勤されるということでしょうか？

>>649
お疲れ様です
来週も頑張って行きましょう！

>>648
まじで言ってるなら周辺の地図見たり、最寄り駅等確認した方が良いです。

>>652
モノレール勤務者もいますので。よく調べてから言及した方がいいですよ。

特定の営業さんや契約者が書いてるとしか思えない書き込みが散見されますね。
ただの検討者は話題にもなってないのに急にわざわざMRの混み具合とか毎度毎度書かないでしょ。わざとらしすぎだから逆効果ですよ。

>>654
人気ある物件を買いたいと思う人は多いですよ。
気になる情報ですけどね。

MR行ってきました
今日も忙しそうでしたよ
売れ行きが好調な為か受付の方や営業の方からも余裕を感じますし
雰囲気がいいですね

最安値おめでとう！

>>659
ありがとう。
去年まで最安値だった物件と違って大成功しました。
消費者のニーズを的確にとらえました。
おかげさまで１期230戸販売御礼!!

最安値。嬉しい言葉ですね！23区内、城南地区でここより安い新築なんて待ってもこないでしょ？抽選やだなー

ブランズなんか目じゃないといいつつ、何かとブランズを引き合いに出して意識しまくりだよね。
いちいちブランズと絡めるの格好悪いからやめましょ。

お隣さんが過剰に反応するから面白いんでしょう
お隣の住民は引っ越し準備で忙しいですし
引っ越しまでの時間のあるこちらの契約済みの方とお隣の営業が暇だからじゃないですか？

ここのMRは忙しいからか、対応が悪いよな！

ムービーへの移動の知らせとかも横柄だったし、部屋内の見学時も先にいた見学者を邪魔者みたいに扱うし。

>>664
うちの担当は親切だったよ
接客が悪いという人には自分の態度が悪い場合がある

うちの担当さんもとっても親切ですよ

私は中立な立場の検討者ですが、こちらの物件に誇りや自信があるのなら他がどうだとかいちいち書かなくて良いのでは？
比較する必要ある？
そんなの見ても、本当だすごいなーなんて思わないし、人と比較して優越感に浸るような性格の悪い人間がいるマンションなんだなって嫌な気持ちになるだけです。

>>669
こういったスレなんて気にしていたら、何も買えませんよー。

私はここ契約できた方素直に羨ましいです。

>>670
購入意志を左右されるほどの物ではないですが、どうでも良いとか目じゃないって言いつつすぐに、お隣より～って書く人がいるのは良い大人がみっともないなあと呆れます。

こういうスレなので、荒らしやみっともない大人は数名いますが、スルーするのがよいかと思いますよ
たまに、近隣の方や契約済みの方から参考になる意見が出てるので、それを自分で調べて真偽を確認するような使い方がベターかと

気にしない
気にしない

>>676
この様な無意味な一言しか言わない方、本当に何しに来られてるんでしょうか？
誉め殺しネガなんでしょうか？
営業妨害になると思うのですが。

誉め殺しネガって何？

昨日もMR大盛況だったけど
30代の若い方が多かったですね

全体的な購買層は若いのかな？

>>677
この手のには何を言っても無駄でしょう。
削除申請推奨です。

>>679
一期の購入層は30代が多い

ここは若い世帯でも手が届く価格だからね。

ここを逃すとまた一から出直しです。

現在ブランズは西棟の目玉の部屋を除いては5千万以上の部屋が多く、こちらの検討者とは年代層が違う感じですよね。
こちらはこまめに書き込みされていて、若い層の検討者が多そうですね。
5千万以上は若い人はなかなか出せないもんなぁ。

>>685
こういうサイトを初めてご使用ですか？
不特定多数の方が閲覧書き込みされています
過剰に反応しないでいいのでは？
過剰に反応すると揚げ足取られたり本題とは話題が益々逸れて行ってしまいますよ

>>684
若い人が多いっていいですね
小さいお子さんも多いでしょうし
キッズルームが役に立ちますね

なにより活気がでるよね！働く世代は！

ターゲットは30代の若い世帯だね。
ギャラリーのキッズルームも他よりしっかりしているし、授乳室にはオムツも用意している。
こういう気配りがうれしいね。

逆に言えば賑やかなマンションって事ですよね。

>>690
すぐに高齢化するマンションより、子どもがたくさんいる方がいですよ。

いまの60代くらいの人は、若い時に都心に住めなくて郊外に買ってる人が多いからね。
30代前半で品川区にマンションを買えるんだから幸せだよ。

選ばれし者たちだね！

2LDKの部屋は年配の方もいらっしゃると思うので、活気と落ち着きが程よいバランスで共存した環境になるとよいですね。

>>692
勝島で品川区とかドヤ顔されても、、、、。

>>693
お、おう

新築マンションを購入するってだけでもテンション上がりますね

>>695
品川区以外のどこでもないよ。
合併した訳でもなく、元から品川区だよ。

>>698
大正解！
マンション購入の検討事項が出切ってしまったようで
最近は特に相談し合う事もなくなってきましたね

なんでもかんでも、メリットに結びつける能力すごいですね。まぁ、自分が契約した物件が悪く評価されるのは良い気持ちしないので、無理やりにでもプラスに結びつけたいと思う気持ちはわかります。