| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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126
匿名さん
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127
匿名さん
直床に住んだことないのですが
今現在、直床に住んでいる方は、次も二重床よりも直床を選びますか？
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128
匿名さん
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129
匿名さん
どうでも良い要素というと聞こえが悪いですが重要度が低い項目なので
別の条件次第ですね。そこが決定打になることは私の中ではないですね。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
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132
匿名さん
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133
匿名さん
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134
匿名さん
人気でいうとオーベル＞ブランシェラ＞ブランズという感じでしょうかね
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135
匿名さん
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136
匿名さん
>>134
即完売したブランシエラが一番と思います。
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137
匿名さん
南側に遮蔽物がないブランシェラが勝島ではピカイチでしょうね。
たまに馬のお匂いがしますが...
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138
匿名さん
いや
勝島のナンバーワンは現在、ここの南側に建設中の公務員住宅だよ。
直床か二重床か気になる〜。
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139
匿名さん
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140
購入検討中さん
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141
匿名さん
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142
購入検討中さん
仕様で言えばまったく逆だから、結局勝島は値段ありきなんだろうね！
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143
匿名さん
立地最高じゃん。神奈川千葉埼玉から都内勤務前提ね。
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145
匿名さん
仕様なんて目糞鼻糞じゃないですか？どこも郊外仕様、それでも人気では随分と差がついてますけどね
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146
匿名さん
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147
匿名さん
1期で200戸超える販売をするマンションなんて数えるほどしかないから人気なのでしょうね
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148
物件比較中さん
まだオーベルはお休み中なのね 予約できないわ
ずいぶんとご余裕があるようで・・・
２期もすぐに売れちゃう勝算ができているのでしょうかね～
早く価格が知りたいです
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149
匿名さん
仕様をいくら主張されても、ここではあまり重要視していません。
仕様は日常生活に不自由がない程度であればいい。
だからしつこくアピールされても響きません。
それよりも、
１ 価格（品川区で庶民が買える勝島価格）
２ 立地（多少駅から歩いても都心に近く３路線もつかえて便利、高速も近い）
３ 通勤の混雑がない（りんかい線で渋谷新宿お台場にも混雑なし、モノレールは浜松町方面なら座れるし、空港へも少し空いてから乗れる）
４ スーパーが近い
５ 何もない街だからこその期待感
これが人気の理由です。
お買い得なんです。
ご自慢の仕様を非難するつもりはありませんが、仕様よりも総合的な魅力があるのです。
仕様なんて気にしていない人が多数だから、一期で２３０戸も売れたのです。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
仕様も悪くないけどな、共用設備も充実してるし
まぁ多くの人の共感を得られたのがどの部分なのかは私には分かりませんが、
魅力はある物件なのでしょうね
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152
匿名さん
ただ不思議なのが勝島に近い、立会川や大森海岸のマンションが200戸1期完売とか聞かないとこなんだよなー。
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153
匿名さん
確かに大森海岸付近も200戸以上の大きなマンションあるよね。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
どうしてなんでしょうか？どなたか考察できる方いらっしゃいます？
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156
匿名さん
やはり価格と立地ですかね。
都心に近くてこの価格は他にないですからね。
身の丈に合う物件が品川区にもあったということで。
仕様も高級ではないが必要なものは一通りついているし。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
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159
匿名さん
極めて順調な売れ行きです。
極めてか、、、。素晴らしいですね。
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161
周辺住民さん
近隣の不振を目の当たりにしたのでどうかと思ってましたが、ここは順調そうで何よりです
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162
匿名さん
たしかにここの営業マンはゴリ押しの営業してこないですね 売れてるから余裕そう。他の物件は営業マンからの電話がひっきりなし。
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163
入居予定さん [男性]
>>162
それ確かに思います。
他の物件からは、毎週末営業の電話がかかってきました。
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164
匿名さん
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165
契約済みさん
>>164
電話がかかってきました。
「他社さんの抽選の結果は･･」と。
断ろうと思いましたが、
インテリアの参考のためにもう一度他のモデルルームを見たかったのと、
興味本位で残り戸数が気になったので散歩がてら行くことにしました。
その後は電話が来ないようにハッキリ断ります。
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166
匿名さん
>>165
もう契約してるのに冷やかしで行くなんて暇な人…。
私が不動産屋だったらあなたの顔に唾吐きかけるわ。
1,2時間相手させられて買う可能性はゼロなのに。心に決めてるけど契約はまだって状態ならまだしも、もう契約してるのにね。
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168
周辺住民さん
別に冷やかしの客なんて珍しくもないよ。
買ってくれるのなんてほんの数%です。
営業の方がそれも仕事のうちと現実理解してますよ。
ちなみに私も興味本位で行きました。買う気はないけどね。
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169
匿名さん
いや、契約前の人なら買う気なくても心変わりしてくれる可能性も万に一つはあるかと。
でも契約済みの人はその可能性すらないですよね。
自分ならそんなことする自分が恥ずかしいやら、営業さんに申し訳ないやらで絶対しません。
ドン引き。
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171
匿名さん
どのデベもクオカードなんかで客を釣ってるんだから、買わない客なら見極めてちゃんと手を抜いて接客してますよ
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172
周辺住民さん
ももレジさんみたいにMR巡りが趣味と実益みたいな人もいるからね。
ギフトカード目当ての人ふくめ冷やかしなんて普通だと思うけど。
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173
匿名さん
冷やかしの人も年収とか職場がどことか、普通人には言わないような事を教えないといけないんですか？
それとも、買う気になったら教えると保留してもいいんでしょうか？
個人情報なので、やたらめったに言って回るのは抵抗あります。
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175
匿名さん
いちいち悪いことは近隣物件の仕業にしないと気が済まないブランズコンプレックスの人にもドン引き。
人を蔑まないと幸福を感じられないタイプなんでしょうか。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
>>175
むしろ逆かと。
人気物件に対するオーベルコンプレックスの人がドン引きです。
人を蔑まないと幸福を感じられないタイプの人はどちらにもいるようですが。
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178
匿名さん
極めて好調。
購入者はラッキーです。
くらいかかれてるからね。第三者に
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179
匿名さん
自分が勝ち物件の勝ち部屋を得たと思えばコンプレックスは感じない。
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181
匿名さん
まあ結果がすべてですからね。何事も。
過程には様々なドラマがありますが。
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182
匿名さん
>>180
でも、うちの方が仕様がいいとしつこくオーベルを貶す人もいますよね。
同じことをして、どっちもどっちですよ。
言われたから言い返す、自分は悪くないってことはないでしょう。
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183
匿名さん
どっちが良かったとかどうでもいい。
人気物件不人気物件のやり合いは見てるだけで嫌な気分になるのでやめて欲しいです。
そういう人達は双方にいて、入居してからも何かと敵視するんだろうな。
そもそも、こちらが売り出された時はブランズには4千万後半以上の部屋しかなかったんだから、オーベルを検討してる人達と1千万近く価格帯が違うんだから同じ物として張り合うこと自体ナンセンスに思うが。
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184
匿名さん
でもブランズと被る価格帯も多数あった中でオーベル選んだ人もたくさんいるということを考えると
あちらよりオーベルに魅力を感じる部分があったのでしょうね。
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185
匿名さん
張り合って無い人もいる。
比較とかしてないから。他の地域はあるが。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
匿名さん
竣工まで時間あるけどもう半分程度売ってるので余裕のクルージング体制でしょうかね
９月からの集客１ヶ月でどれくらい売れますかね
最低１００くらいいくのかな
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189
匿名さん
なんでそんなに人気なんだろなー？大田区あたりでもありそうな仕様、価格なのに
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190
匿名さん
二期がどの程度販売するかですね。ある意味未開拓な土地でもあるし。100戸程度捌けそうなら凄いと思う。
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191
匿名さん
価格は据え置きみたいなのでもしかしたらそのくらい行く可能性もありますが
私は50～80戸程度だと私は思いますよ
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192
匿名さん
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193
匿名さん
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194
匿名さん
今は不動産が売れてる時期。まだ１年半あるし、値上げできる可能性がある。かな。早く売り切って需要があるとこ見せてほしい。他のデベも勝島に入ってくる可能性もあるし。
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195
匿名さん
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199
匿名さん
2期の集客期間がわずか1ヶ月という点をみると100なら上出来、50で御の字という感じじゃないですかね
1期の感じからすると出し惜しみはないと思います。小出しというかそのくらい売れれば十分人気の物件でしょう。
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204
匿名さん
>>203
あなたも購入者？
なら良いですが
中層階以上の検討者としては、エレベーターが少ない此処はないです。
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205
匿名さん
>>204
ならエレベーターの多いブランシエラですね。
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207
匿名さん
>>205
ですね。
残念ながら、今は販売してません。
9人乗りのエレベーターもかなり狭いので
此処を検討されている人は、今、多く使用されているエレベーターが何人乗りか確認してください。
その人数が乗ると、かなりギュウギュウになりますよ。
9人乗りだとベビーカーを連れた方が3人乗ると
他の方は乗れないと思われます。
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208
匿名さん
しかし仲悪いですねーお隣同士。
住んだら一緒の品川区勝島の島民になるんだからもっと団結すればいいのにね。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
勝島団結も既出すぎるのですが、、、
生まれませんね
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211
匿名さん
ブランズが良いと思うひとはあちらを買えばいいだけですね。
ここと違って人気がありませんから喜んで売ってくれると思います。
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212
匿名さん
>>211さん
ここの人気の要因を
わかりやすく教えてください。
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214
匿名さん
>>212
戸数に対してエレベーターの数と乗れる人数がすくないことかな。
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216
匿名さん
＞＞212
ブランズがイマイチなのでその分の顧客が流れてきたということではないでしょうか。
販売時期が違うとはいえ、むこうが取り込めなかった１次取得者を上手に取り込みましからね。
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222
匿名さん
まぁ、どちらも掲示板で騒いでるのは数人でしょう。
大多数の購入者はこんなとこ見てないか、見ていても静観しているのでは？
異質な人たちに惑わされず、勝島の風紀はサイレントマジョリティでしっかり整えていきましょう。
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225
契約済みさん
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