| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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106
匿名さん
気になるなら営業に聞くのが一番ですよ
>>103さん
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107
匿名さん
>>105
どうせなら修繕積立を上げて、管理費は抑えた方が良いですね。上がる前提で説明会してるけど。まあ売却前提の方からしてみれば痛い話ですが。
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108
契約済みさん
＞＞もしくはその分を修繕費に回して積立する可能性など色々と営業さんは教えてくれました。
それはいい案ですね。是非やってもらいたい。一括徴収などより月々の積み立て上げる方が
より安心ですからね
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109
匿名さん
>>104
それは立地が良くないからこれでも良いってデベが判断したんじゃない？
実際ここの需要は都内の内からじゃなく外部からでしょ、近隣都内からの持ち家住み替えとかいるの？
この辺りの利便性が上がってきて他にも建つようになる事があったとしたら二重床だろうしその他の中に埋もれるだけだよ。
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110
匿名さん
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111
匿名
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112
匿名さん
>>109
立地が良くなくて、設備品質落としたら誰が買うんだ？普通逆だろ。
都民じゃなくても買ってくれる人がいるならデベもリセール期待する住民にも利益あると思うけどね。
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113
匿名さん
もう二重床のネタは飽きましたよ。
散々、出尽くした話題です。
ここの検討者や契約者のほとんどは二重床に興味ありません。
二重床で売れない物件よりは直床で売れている物件の方が信用ありますね。
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114
親同居さん
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115
匿名さん
涙目っておもしろい表現ですね。想像してしまいました。
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116
匿名さん
でも、お隣りのブランズって、二重床ってホームページにもパンフレットにも記載がないんですよね。
確か…。
以前、営業さんに確認したら、ブランズシリーズでは、当然のqualityと流されました。
別にお隣は、二重床を売りになんかしてないし、ここは価格重視で直床を気にしない人が購入するのだから、関係ないのにね。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
二重床なんて大したポイントにすらならないからね。
やたらアピールしてる方いるけど。
無価値とは言わないけど、その程度のものです。
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119
購入検討中さん
二重床が±0だとしたら直床がマイナスなだけ
大して騒ぐことでもないですよ
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120
購入検討中さん
２重床の不人気物件より直床の人気物件を買いたいです。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
８１のリンク先を読み進めていくと面白いですね
二重床はメンテナンス性でも劣るようですし。
デベの諫言に騙されて買うと悲惨ですね。
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123
購入検討中さん
二重床派の方は近隣の不人気物件にまだまだ空きがあるそうなのでそちらへどうぞ。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
もう床の話はいいよ。過去スレか別スレ見てください。直床派と二重床派の議論が平行線なのも見飽きたので。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
直床に住んだことないのですが
今現在、直床に住んでいる方は、次も二重床よりも直床を選びますか？
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128
匿名さん
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129
匿名さん
どうでも良い要素というと聞こえが悪いですが重要度が低い項目なので
別の条件次第ですね。そこが決定打になることは私の中ではないですね。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
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132
匿名さん
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133
匿名さん
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134
匿名さん
人気でいうとオーベル＞ブランシェラ＞ブランズという感じでしょうかね
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135
匿名さん
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136
匿名さん
>>134
即完売したブランシエラが一番と思います。
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137
匿名さん
南側に遮蔽物がないブランシェラが勝島ではピカイチでしょうね。
たまに馬のお匂いがしますが...
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138
匿名さん
いや
勝島のナンバーワンは現在、ここの南側に建設中の公務員住宅だよ。
直床か二重床か気になる〜。
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139
匿名さん
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140
購入検討中さん
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141
匿名さん
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142
購入検討中さん
仕様で言えばまったく逆だから、結局勝島は値段ありきなんだろうね！
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143
匿名さん
立地最高じゃん。神奈川千葉埼玉から都内勤務前提ね。
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145
匿名さん
仕様なんて目糞鼻糞じゃないですか？どこも郊外仕様、それでも人気では随分と差がついてますけどね
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146
匿名さん
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147
匿名さん
1期で200戸超える販売をするマンションなんて数えるほどしかないから人気なのでしょうね
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148
物件比較中さん
まだオーベルはお休み中なのね 予約できないわ
ずいぶんとご余裕があるようで・・・
２期もすぐに売れちゃう勝算ができているのでしょうかね～
早く価格が知りたいです
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149
匿名さん
仕様をいくら主張されても、ここではあまり重要視していません。
仕様は日常生活に不自由がない程度であればいい。
だからしつこくアピールされても響きません。
それよりも、
１ 価格（品川区で庶民が買える勝島価格）
２ 立地（多少駅から歩いても都心に近く３路線もつかえて便利、高速も近い）
３ 通勤の混雑がない（りんかい線で渋谷新宿お台場にも混雑なし、モノレールは浜松町方面なら座れるし、空港へも少し空いてから乗れる）
４ スーパーが近い
５ 何もない街だからこその期待感
これが人気の理由です。
お買い得なんです。
ご自慢の仕様を非難するつもりはありませんが、仕様よりも総合的な魅力があるのです。
仕様なんて気にしていない人が多数だから、一期で２３０戸も売れたのです。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
仕様も悪くないけどな、共用設備も充実してるし
まぁ多くの人の共感を得られたのがどの部分なのかは私には分かりませんが、
魅力はある物件なのでしょうね
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152
匿名さん
ただ不思議なのが勝島に近い、立会川や大森海岸のマンションが200戸1期完売とか聞かないとこなんだよなー。
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153
匿名さん
確かに大森海岸付近も200戸以上の大きなマンションあるよね。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
どうしてなんでしょうか？どなたか考察できる方いらっしゃいます？
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