オーベルグランディオ品川勝島 パート5

販売面では短期優良物件だね。
短期間で全て売れる。

ぶら〜ん

ギャラリーは今日も大盛況です。
価格表は各間取りの半分しか値段がついていませんが、残りの半分は希望次第だそうです。
営業さんに100くらいいけますかと聞いたところ、いけたらいいですね～とニヤニヤしていました。
営業さんの顔を見ると、なにやら自信があるようでした。

>>603
東と南は値段の差はあります？

こりゃ突っ走るな

>>604
東はＢプランだけです。
南との価格差があまりなくなったのて、東の価格を上げてますね。

600

そう、ここの客は目先の安さを求めているので
省エネとかは響かないんです。

>>607
必要なものは一通りついているが、
余計なものを付けていないから安く出来た。
それがこの物件の魅力なのだよ。
そろそろ分かってくれたまえ。

>>607
省エネとか環境問題って一昔前に流行ったな～くらいしかない。
今使っている家電や給湯より新しくなれば何でも省エネ。
一般的な感覚ってそんなもんだよ。

追加があればお願いします。

デメリット

・ 最寄りの駅から少し距離がある
・首都高羽田線の直ぐ側 騒音 排気ガスが心配
・競馬場の近く 治安が心配
・競馬場からの馬の匂い
・低層階と東棟の陽当たりが良くない
・完成までに少し時間がかかる
・海や運河の近くで潮による塩害や匂いが心配
・施工が長谷工なので丈夫だがお洒落なデザインではない
・デメリットかはわからないが直床 ベランダの仕切りが板
・キッチンのソフトクローズや風呂場のミストサウナがオプション
・近隣に難易度の高い学校がない
・埋立地のため、液状化リスクがある
・直床のため間取りの可変性や遮音性、歩行感に難あり。

都心に近いとは言いがたく、人気とは言えない京急沿線しかも各駅停車駅で駅力が非常に低いの資産価値は期待できない

デメリットは出尽くしたかな？

デメリットはあるだろうけど
この価格設定と設備で大人気なんだから
デベの戦略は間違っていなかったということですね

今日もモデルルーム忙しいようでご苦労様です

>>611さん
ここは都内にも川崎、横浜にも意外と出やすいですよ。京急が不人気かどうかより、通勤にモノレールか京急使う方が価値ありと判断して購入しているのかと。
資産価値は現時点では仰るとおり。今後の勝島の発展次第で変わるとよいですね。

フォレストパークが北側にあり
東にも西にも建物があって植物の生育が心配。
維持費がかかりそう。

戸数に対してエレベーターと乗れる人数が少ない。

>>611
立会川は急行停まりますよ。

>>610
それ、
おたくの物件のデメリットもたくさん入っていますよ。

栃木から品川に通っていた俺は勝ち組

まー
勝敗は売れるかどうかだからね
売れるということはそれだけの価値がある
この価値はプライスレス

>>610
デメリット沢山ありますよ！風にみせかけているだけのような。
最寄り駅は使えればモノレールが10分圏内。
騒音、排気ガスは...ここ23区内ですよ？田舎じゃないんだから。
治安は隣が警察ですよ？
陽当たりは良い階層選べば？
完成まで日がある。そんな事、前からわかってる。
塩害はまあわかるが、運河沿いではない。
デザインは人それぞれだろ(笑)
ベランダはわかる。もうちょっと何かこだわってほしかった。
ソフトクローズ、ミストサウナはオプションでどうぞ。大した金額でない。
どうぞ難易度の高い学校に通わせてあげてください。
埋立地はわかる。
直床はそんなにリノベします？歩行感はわかる。
まとめると場所さえ良ければ数点のデメリットしか思い浮かばないのだが。。。

>>614
フォレストパークは北側ですが
夏場でもジャングルのように無造作に伸びて見にくくならなくていいかな？と思ってます

エレベーターは同じタイミングで大人数移動はないと思うのですが