BELISTA南長崎ってどうですか？

同じベリスタだけど椎名町の方がすごく高い！　
あたりまえか池袋から一駅で内廊下だしね。

それにしても南長崎の3LDKは売れ行きが鈍いね。爆安なのに何かあるのかな？

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２路線使えるから便利だと思うんだけどなぁ
南長崎＆東長崎。

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江古田、長崎、椎名町。
どんぐりの背比べ（笑）

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ここ安いし２路線使えるしかなりお買い得じゃないのかな？

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確かにこの物件はここらへんじゃ激安。逆に何かあるのか疑ってしまうのか。それとも安いだけじゃ売れないってことか？

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>>84
どんぐりの背比べ。
確かに。
でも、どの街も住みやすい。
マイナーだけどね

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南側の空き地（駐車場？）は何か建物がたつんでしょうか？
バスで通りかかった時に建築計画のような看板が立っていたのですが。

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南側の空き地にある建物は、グローベルスが解体依頼をしているみたいですね。念のためご自身で確認をお願いします。

既に契約済の方は、重要事項説明書でご存知でしょうか？

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え！？そうなんですか？？
いずれ建つだろうな、とは思っていましたが。
まったく知りませんでした。。

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今日、グローベルスの計画建物についてのお知らせが届きました。
３ＬＤＫは日当たり的にはほとんど影響なさそうですね。

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後どんだけ残ってるの？

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日当たりに影響は無いかもですが、
ややショックですね・・。

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>>94
いつかは立つとは思ってましたが早すぎましたね。確かにショックですけどそれより残り戸数をちゃんと売れるのかが心配です。担当者は値引き販売はしないと言っていたけど。かと言って売れなきゃ売れないで嫌だし。

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地下のテラスってどうなんでしょう？
ゴミ、落ち葉、土ぼこりなどがたまりやすく掃除が大変そうな気がしますが？

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地下のテラスはまめに掃除をするのが苦にならなければいいと思いますよ。
テラスでホームパーティーて素敵です。

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この辺りに住んでいました。
アクセスの利便性という意味ではとても良い所です。
特に大江戸線が出来てからは飛躍的に便利になりました。終電も遅いし。
ただその分、東長崎駅の利用価値がぐっと少なくなり、駅前の商店街はやや活気が薄れたように思います。
しかしながらこの辺りは坂が少ないので自転車を活用すれば、千川はもちろん池袋、目白、新井薬師、落合、ちょっと頑張って中野（ただし坂あり）と、行きたい方面に合わせて多数の路線を選択できます。これはとても便利です。
また目の前の通りはバス通りですが一方通行のため交通量はそれほど多くありません。

内装、設備に関してはこういったものはどんなものであれいずれは古くなるもの。充分な仕様だと思います。
一つ気になるのはボイドスラブ（スラブの重量を抑えるために中が空洞になっている）の上に
二重床のフローリングの下にグラスウールなどの吸音材が入っていないため遮音性に疑問があります。
こればかりは構造以上に上下入居者によるいわば「運」ですが、マンションではこのトラブルが何と言っても一番です。
これに比べればトイレにタンクが付いているか付いていないかなどは問題になりません。

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構造に不安があるのは困りますね。

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遮音性能は現物で確かめないと
かなり推測するのは難しいですよ。

スラブの厚さだけでなく、スパン、梁の位置
なんかでもかなり変わってきます。

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この間、東長崎の商店街がテレビに出てましたね
昔ながらの定食屋や総菜店が出てましたけど、
確かにちょっとさびれた印象をうけました

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地下のテラスのことを言われてますが、そもそも道路より下に家をつくる会社ってどうなんでしょう。

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仕様については金額的に仕方ないのではと。やっぱ安いですよね。

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要は安いだけじゃ売れないってことですね。。とほほ。
あと何戸だろう。

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低層が相当苦戦してるみたいです。実質半分が地下と１階だから苦労するよね。

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低層でも70㎡4300万は魅力的ですよ。山手線ターミナル駅外５キロ２駅圏内２３区東側以外でこの値段は中々ない。

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と思う人が多いと既に完売しているはずですよね・・。

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後どれくらい残ってんのかな？高層は完売？前に値引きはしないと言われたけど今も変わらないのかな？

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隣にマンション建つみたいですが日当たりは大丈夫ですかね？

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見るからに、だいじょうぶじゃあ、ないでしょう・・。

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日当たりは重要ですからね
隣のマンションの情報がわからないとなんとも言えませんが

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隣のマンションとは大体20メートルくらい離れるそうですよ。

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窓のない洋室があるんですね。

押し入れに閉じ込められているようだわ。。。

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DENの事ですか？窓のない部屋は昼寝するのに最高ですよ。

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目の前のマンションとか安っぽい仕様とか色々不満もありますが駅近新築でお値段が一番安かったので購入しました。スレスレの妥協と料金のバランスでここにした感じです。

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よくここは安い安い聞くのですが一体どれくらい安いんですか？

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なんだかんだで最終期に突入しそうですね。

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おぉ〜遂に最終まで来ましたか。やっぱり値段の魅力は大きいんですね。

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安物買いの銭失いにならなければいいがね

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確かに安いね。駅徒歩６分で坪約220か…今後はこの条件ではここまで下げては出さないだろうね。

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ここは三菱地所レジデンスになる前に竣工されるんだね。藤和最後の竣工物件だったりして。

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藤和のフィナーレを飾る物件。素敵な物件ですね！

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坪220は安いな
南長崎はちょっと地味だけどいい場所だよ

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俺も希望エリア(下落合〜早稲田あたり)から少しずれてたけどあまりの安さにびっくりして購入した。あるところにはあるんだね。５年前の価格で住宅ローン控除もあり超低金利。お金ある人からしたら物足りないかもしれないけど…

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高層で５階以上はまだあまってました？

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俺が行ったときは最上階は余ってたけど今は解らないな。

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ついに残りわずかなんですね。
やっぱり安さかぁ…

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先日のような大雨で、地下の部屋は大丈夫なのでしょうか？

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>>129
確かに気になりますね。ある程度の雨は対応出来るのでしょうけど極地的な大雨にも対応できるのでしょうか？是非一度聞いてみたいものです。

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