ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

アーキサイトメビウスも他のデベロッパーでも多様されてマンネリで新鮮味もないし、これといった特色を打ち出せていないのが痛かったですね。
内装は特別とアピールしつつ、天カセなしという矛盾。
それでもあと一年もあれば完売すると思いますよ。

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>半分程度はキャンセルだろうからデベは手付金丸儲けでしょうね。

手付放棄してまでキャンセルしたいほど問題があったってこと？
普通はまずないよ。買い替え不成立とか特約で手付が戻る場合のキャンセルだけだよね。

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民度を感じ取ってのキャンセル多発？笑

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戸数が結構ありますが、共有施設はどんなものがありますか？

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パークタワー晴海あたりか。

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>>944 匿名さん
それは駅から遠いからね。安くても価値がないよね。

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ここって平均坪単価いくら？

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>>945

駅遠の埋立地だから仕様を上げて集客を図る。
土地が安いからそれでも安く分譲できる。

おしなべて好立地の物件は仕様で釣る必要がないので高いのに天カセがなかったりする。

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>>947 匿名さん
天カセは今や機能もふるいからね。とはいえ、最安=お得な天カセマンションの話だから、天高が確保できる都内マンション、、、か、、、

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こちらは好立地なの？
元遊郭のラブホ街なのに仕様上げないから、売れ残ってるのでは？w

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>>949 匿名さん
まぁ、そういう意味では文京区もお得感のある立地ではないのでお得な天カセマンション該当なし。

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あの駅よこはクレビア？ができるのかな

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そもそも竣工後に売れ残ってるマンションだからリセールは難しいと思います

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こちらは目の前にブティックホテルがありますが、建替予定等はないのでしょうか？

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ところで、どなたか松阪屋の新館に行かれた方がいれば感想頂けますでしょうか？

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>>960さん

こぎれいで、こじゃれていて、上野じゃないみたいでした。

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パルコヤのこと？
徒歩５分程度（感覚値、実際は7分位かな、、、とにかく近い）。
７Fがレストランフロアでベビカーも入れる店舗もあり重宝します。並んでるのはお寿司屋さんかな。隣の松屋と繋がっているので百貨店の昔からある食堂利用も良いかもしれません。B１Fから松屋のデパ地下とも繋がっていますので惣菜・食材購入も可能、まあ、となりに吉池がありますので魚は吉池かな、、、上野までいくとまた、スーパーがありますし、御茶ノ水方面の和テラスにあるオリンピックも広くて良いかと、、、まあ、とにかく駅近ってのは本当に便利ですね。

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エントランスは豪華でいいですけど、ラブホが隣というのがあまりにもネガティブ要素で残念です

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私はラブホが大好きなので、ラブホ街というのはプラスです。

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>>963 匿名さん
なくなったら価値上がりそうで楽しみ。
商業地域に建つマンションではよくあるパターン。

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>>965 匿名さん

駅近だし、外観の見栄えはするので館内施設は無くなって欲しいです

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もっと緑を増やしたらよいのに,,,

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>>967 匿名さん
植栽を下手に増やすと管理費を圧迫しますよ。
いまの植栽の樹勢アップを管理組合から管理会社に依頼するのがまずは大事。

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花咲じじいみたいなこと言うね

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残り３戸になりましたね。

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宿泊施設は増える方向でしょう、文京区内で宿泊施設の建設で揉めていますよ。

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>>970 匿名さん

どの位の値引きが行われていますか？

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>>968 匿名さん
投資で買う人にとっては管理費アップは利回りが悪くなるので『投資ゲーム』としては楽しさが減りますね。

ただ、この価格帯の不動産を購入する層は毎月の管理費が千円上がっても一万円上がっても『ふーん』って感じかと。

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ここは利便性は高いけど、ラブホとか、周りの環境を考えると、やはり投資用、あるいは将来の売却が前提の居住用が中心になろうかと思います。

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冷静に、冷静に考えて、利便性が高いとはいえラブホ街のマンションが、この価格で売れるのは今だけだと感じる。

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>>973 匿名さん
植栽って、枯れた時や倒木の恐れによる樹木の入れ替えだけで経費一本何十万、下手すると何百万円単位ですからね。
その後に養生したりとかするとさらに追加のコストが。以前のマンションの管理組合でさんざん揉めました。

ほんと、生き物は先の状況が読めないんで、コストの割に結果が見合わないんですよ。
だったらロビーに造花を増やすとかの方が安全で華やぎますよ。個人的には別にいらないけど。

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