ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

>>799 匿名さん
このあたりは将来もずっとラブホ街のままだと思います。
確かに一般的には通常ホテルのほうが稼働率が高いですが、
ここは人里離れた郊外型のラブホとは違います。
それに、風営法の届出をするだけだったものを、
旅館業法の基準を満たすように変更するにはコストがかかりすぎます。
そもそも部屋に窓もないし、通常ホテルには改築できないかもしれません。
食堂やフロントスタッフを用意しなければならないし、現実的ではありません。
政府の方針で、通常ホテルに転換するための融資を政策金融公庫から受けやすくなったそうですが、
コストがかかることには変わりありません。ノウハウもありません。
経営者もあっちの人たちですから。

>>801 マンション検討中さん
ちょうど迷ってました！801さんは何処がオススメ物件ですか？

今旬なのはグランレジェイド御茶ノ水しかないよ

>>803 匿名さん
駅から遠い、それしか無いなんて泣けてくる。

最近は、広い用地があったらマンションにするより
賃貸専用の廉価マンションとか外国人用のホテルを作った方が儲かりますしね。

>>803 匿名さん
墓石のオススメじゃなくて、、、

ラブホ街全然気にならないよ。御茶ノ水駅から歩けるのは最高。

湯島駅2分は最強や

>御茶ノ水駅から歩けるのは最高。
ちと遠いよね。自分なら新御茶から湯島かなあ。

>>799 マンション検討中さん
残念ながら街は変わる、、、
結局ホテルは廃業して売るとか民泊的ホテルに改装かですね。
残念ながらラブホについては
郊外はカラオケ利用、都内は外国人向けが生きる道となっています。
ある意味役割は終えたのでしょう。

そんなに残念ですか？ラブホ街の風情がお好きなのか、ヘビーユーザーなのか…
湯島は人気だから当分の間は大丈夫でしょう。

>810　匿名さん
グランレシェイド御茶ノ水がおすすめです。

>>811 匿名さん
駅徒歩7分は論外。今みたいな冷たい雨が降り続くと風邪か鬱病になるよ。
最低でも5分以内でよろしく。

鬱病に関しては歩かないほうがなりやすい。
あと、それくらいで風邪をひくようだと困るので、もっと歩いて鍛えたほうがよい。

鬱病になる前にローン通してね

千石は相当厳しいんだな。でも地位が違うんだよね、このエリアとは

ディアナとかグランリビオができて人通りが多くなった時にホテルの利用状況に影響はないのかなぁ。寿みたいに車で入れるところは関係無いか。

>>815 マンション検討中さん
ランドステージ最高！お墓みたいな家だね。

>>812 匿名さん
是非ともグランレシェイド御茶ノ水ヘ

>>816 匿名さん

千石買うのは元々の東京人、本郷とかは田舎者の違いでしょ？

ランドステージに勝てないマンションの妬み？

>>821 名無しさん
ランドステージ、、、ダサい仕様にビックリ、、、
逆に応援したくなる。

やはりアトラスでしょうか

>>823 マンション検討中さん
ん？旭化成まだマンションやってるの？杭変えて出直してこい

駅は湯島より本郷三丁目の方が便利かな

ここは湯島しか使えないでしょ、まあ便利だけどね。今値引き交渉中です。

頑張れ！
そして、口止めされるだろうけど、結果を教えていただきたい。

500くらいですよね

こちらは竣工済だから。

ご近所のクレヴィアとかグランリビオとか竣工前の物件って値引きの可能性はあるんでしょうか？

500は無理でしょ..。

今どこも値引き合戦ですよ。少ない客の取り合いで営業さん必死でしたね。

素敵な建物ですね

HPにもCGではなく実際の写真を載せてほしいです。

松坂屋の新館がオープンしましたね！
便利そうですね！

映画館もあるらしいですね。
徒歩5分程度で映画館に松坂屋パルコ？はいきなり便利になりましたね〜
でもまだ売り切れてないらしいですけどね。

南向きのよさげなプランばかりが残ってますよね。要は高過ぎって事？？

800万お願いします

傾斜地だし。高すぎです。

傾斜地？

高すぎ？都内もっと高いよ、、、今となっては安いが正解。

ちょうどピークの頃の値段だったかと

>>840 匿名さん
いやまた高くなったよ。特に23区内の駅近は。

湘南とか田舎は安くなったけどね。

そういう状況？？　東京五輪までは下落しない？　株もすごいからなぁ。

>>842 マンション検討中さん
五輪後、多少の反動はあるにせよ、大きく減価する要素ありますかね。利益の乗ったバブルならともかく、コスト高、特に下方硬直性のある人件費の値上がりで高騰しているので、実質的な価格はあまり下がらないと思いますよ。

しいて言えば、面積を小さくしてグロス価格を下げるか、質を下げて安くするかのどちらかでしょう。

金融緩和（低金利）がいつまで続くかは結構ポイントでは。価格はこのままでも金利上がると購入が苦しい人は結構出てくると思います。一般人には今の価格はかなり限界レベルだと思うので。物価上昇以上にお給料がアップしていればいいんでしょうが。価格は需給バランスだから買う人が減れば価格も下がる。そうは言いながら買えるレベルの人はより良い場所を選ぶわけでここみたいに立地条件が良い物件はそうでないところに比べ値落ちは少ないと思います。

ふむふむ

「一般人には今の価格はかなり限界レベル」というのは正論なんだけど、世界の大都市のマンションは、とっくに限界レベルを超えています。

高度成長が続く中国の大都市はもしろんのこと、低成長時代になったソウルや台北だって、一般人にはとても買えないレベルです（住宅金利が日本より高いにもかかわらず）。それでも無理して一般人がマンションを買っちゃうのは、「今後も都心部のマンション価格は上がり続ける」と信じるから。

日本人は1990年のバブルで痛い目にあっているからまだ慎重だけど、株価が上がり続け、「都心部のマンションも上がっていく」と信じ始めるようになったら、ムードは一転し、限界を越えて上がり続けてゆくでしょう。

マンション価格の上昇が一段落している今は、誰もが迷っている局面。

世界の大都市で起こっていることが東京にも起こると信じるか否かで、人生は大きく変わります。

他物件と比べて高い感じはないよね。
それでも売れ残ってるというのはむしろ深刻かもしれんね。価格の問題じゃないんだろうか。

世界の大都市と比べて安いっていう人がいるけど、世界の大都市は今後の成長期待ぶんがのっかってるのではないでしょうか。
日本に成長期待ってあるのでしょうか？
素人の発想ですが。

一般人には買えないレベル、というのは、専業主婦家庭にとってでしょう。1人働きなら7000万がせいぜいでしょうが、共働き家庭が増えている今、12000万くらいのグロスなら十分手は届くし、まだそこまで高騰はしてないから需要はそれなりにある、ということでしょう。

みんなレベル高いな。確かに1億前後でもサクサク売れてるよな。

例えば総合商社とかメガバンクの総合職※だけでも年3000人くらい入社しますが、彼らは1馬力でも7000万から1億くらいの家を買います。
リーマン前の大量採用世代が30台を迎えるということもあって、高額の家を買える層は厚いですよ。

※順調に出世して30前半で1200万、40で1400万、50で1600万、そこからは出世次第で下がることがあるが、おおよそ1000万は確保という年収モデルです。

>> 848 匿名さん
日本に成長期待はありますよ。観光です。都心部を散歩しているとわかりますが、今、「こんなところに？」みたいな場所に、ボコボコとホテルが建設されています。今後もますます観光客は増えるでしょう。ということは、デベロッパー側がまともなロケーションでマンションを建設する用地を買えない状態が何年にも渡って続くということです。

ひるがえってこのマンションは文京区アドレスでありながら、実質は上野圏の物件といえます。上野の将来をポジティブに見るか、このままの位置づけと見るか、それが購入に踏み切るか否かの判断材料のひとつになるのかもしれませんね。

何トーク？これ。文京区、今後どうなるか？って言うこと？

で、ここは買いなのか？

湯島だったらグランリビオザレジデンスが良いかな。又は本郷の物件。

本郷六丁目のパークホームズは良いと思います。

ここやグランリビオは山手線の駅がひとつもない文京区において山手線と中央線が使えるという貴重なエリアです。ちょっと高いけど余裕のある人は買いですよ。

やはりグランレジェイドでしょう

文京区って意外だけどJRの駅が1つも無いんだよね。その意味で山手線使えるエリアは貴重。グランレジェイドもなんとかOKですね。

グランレジェイド買います

グランレジェイドすごい人気でしたよ。

ビルトインエアコンありますか？

ありませんが、何か？

今時天カセが無いなんて、ありえないです

>>872 匿名さん
天カセのエアコンってのはゴミの自動排出できるの？

上野に住んでいますがこのところ毎週販売広告が入ってきますね。誰か買ってあげて下さい。
高いけどとても良い物件だと思いますので。

高いけど天カセも付いてないくらい仕様が悪いから、大塚の物件みたく大幅値下げになるでしょうね

>>875 匿名さん
天井カセットエアコン、故障した時に修理も費用も本当に大変でした。
所有するなら普通のエアコンが一番ですよ。

天カセの修理代をケチるような人が無理してなんとか買えるクラスのマンションなんですね

>>877 匿名さん
えっ、この程度の価格は誰でも買えるしゃん、、、買えないの？

お買い得なマンションですねー。

モリモトの上級ブランドでもビルトインエアコンなしって、、
高級マンションの標準スペックですよね。
残念な物件です。

>>880 匿名さん

>>880 匿名さん
上級？高級？標準スペック?キモっ

モリモトって仕様に拘るとか世間では評価されてるようだけど、天カセも付けないコストカットが激しい印象しかありません。笑
浜町も都立大も天カセないですね。このクラスの坪単価で天カセなしって。笑

ここも竣工までまてば宮坂壇邸みたく1000万年近く値引きがあるんじゃない？
あっちも天カセなかったしw

床は天然石使うのにビルトインのエアコンなしのチグハグ感が凄い。
都立大に至ってはあの価格で外廊下という有様だし。

>>882 匿名さん
えっ、このクラスって、、、坪400万って今や普通のマンションだけど、、、

>>883 匿名さん
詳しいー、流石！マンションオタクキモー

>>884 匿名さん
都立大！ベッドタウンの話か、、、

坪300でも晴海みたいに天カセ付いてるところはあるし、武蔵小山のように470でも付いてないところもある。
ただ、モリモトは内装重視を主張してるのに天カセ無いのはどうかと思う。
さすがにディアナガーデンには付けているようだけど。

>>887
そのベッドタウンの方が坪単価高いというw

駐輪場異常に少ないですね。
各戸1台ですね。
皆さん子供とか不足分は部屋に持ち込みでしょうか？

いつ位から1千万の値引きになります？
大塚の物件は竣工後直ぐに値引きされました？

で、売れてないようだけど、大幅値引きはいつから？
大塚の例からいくと、こっちの方が売れ残り激しいから更なる値引き期待してます！！
1500〜2000位引いてくれるなら検討します

>>891 匿名さん
値引きが好きなのねー。

>>896
同じものなら安く買いたいと思うのは当然のこと。
敢えて高値で買いたいヴァカっています？w
あ、高値で買ってしまった人でしたか。
すいません。

大胆な値引きで資産価値毀損されてしまいませんかね。心配ですね。

>>898 匿名さん
頑張れ頑張れ！値引き頑張れ！

値引きはデベが大っぴらにHPやメールで公開してしまうから、やるならアンダーでやるようにお願いした方が良い

>>904 匿名さん

なるほど、勉強になります

ここは竣工後も大量に残ってるから、交渉次第では相当な値引きがきくとおもう。
宮坂で値引き額公表したのは良くなかったと思う。最低でもあの程度は交渉余地ありと足元見られるから。

>>906 匿名さん
なるほど

山手線内側、駅2分だからじっくり待てば売れると思うけど、モリモトは体力ないから安値で売り急ぐんだよね
モリモトは目黒区周辺は強いけど、それ以外は気を付けないと危険

>>906 匿名さん
素朴な疑問、120戸のうち6戸って大量か？
半分程度はキャンセルだろうからデベは手付金丸儲けでしょうね。

>>908 匿名さん
危険とか、凄いねw

大塚は2件で大幅値引き
それを踏まえると更なる値引きが期待できそうですね！

目黒区だと友の会で殆どが捌けるけど、馴染みのないエリアは苦戦してる印象。
日本橋の2件もまだなのかしら？

やはりちと供給過剰だったのでは？このエリア。
どこも完売はしてないような。

値引目的のリセール不動産マニアは天カセと駐輪場が恋人

イミフ

天カセいらないです。故障した時にほんと困るんで。

自転車は、このマンションの裏手に文京区シェアリング自転車のサイクルポートがあるのでそれで充分ですよ。
シェアサイクルは今後セブンイレブンなど各社が参入してくる競合分野なので、
都内マンションの駐輪場は余るんじゃないですかね。

アーキサイトメビウスも他のデベロッパーでも多様されてマンネリで新鮮味もないし、これといった特色を打ち出せていないのが痛かったですね。
内装は特別とアピールしつつ、天カセなしという矛盾。
それでもあと一年もあれば完売すると思いますよ。

>半分程度はキャンセルだろうからデベは手付金丸儲けでしょうね。

手付放棄してまでキャンセルしたいほど問題があったってこと？
普通はまずないよ。買い替え不成立とか特約で手付が戻る場合のキャンセルだけだよね。

民度を感じ取ってのキャンセル多発？笑

戸数が結構ありますが、共有施設はどんなものがありますか？

パークタワー晴海あたりか。

>>944 匿名さん
それは駅から遠いからね。安くても価値がないよね。

ここって平均坪単価いくら？

>>945

駅遠の埋立地だから仕様を上げて集客を図る。
土地が安いからそれでも安く分譲できる。

おしなべて好立地の物件は仕様で釣る必要がないので高いのに天カセがなかったりする。

>>947 匿名さん
天カセは今や機能もふるいからね。とはいえ、最安=お得な天カセマンションの話だから、天高が確保できる都内マンション、、、か、、、

こちらは好立地なの？
元遊郭のラブホ街なのに仕様上げないから、売れ残ってるのでは？w

>>949 匿名さん
まぁ、そういう意味では文京区もお得感のある立地ではないのでお得な天カセマンション該当なし。

あの駅よこはクレビア？ができるのかな

そもそも竣工後に売れ残ってるマンションだからリセールは難しいと思います

こちらは目の前にブティックホテルがありますが、建替予定等はないのでしょうか？

ところで、どなたか松阪屋の新館に行かれた方がいれば感想頂けますでしょうか？

>>960さん

こぎれいで、こじゃれていて、上野じゃないみたいでした。

パルコヤのこと？
徒歩５分程度（感覚値、実際は7分位かな、、、とにかく近い）。
７Fがレストランフロアでベビカーも入れる店舗もあり重宝します。並んでるのはお寿司屋さんかな。隣の松屋と繋がっているので百貨店の昔からある食堂利用も良いかもしれません。B１Fから松屋のデパ地下とも繋がっていますので惣菜・食材購入も可能、まあ、となりに吉池がありますので魚は吉池かな、、、上野までいくとまた、スーパーがありますし、御茶ノ水方面の和テラスにあるオリンピックも広くて良いかと、、、まあ、とにかく駅近ってのは本当に便利ですね。

エントランスは豪華でいいですけど、ラブホが隣というのがあまりにもネガティブ要素で残念です

私はラブホが大好きなので、ラブホ街というのはプラスです。

>>963 匿名さん
なくなったら価値上がりそうで楽しみ。
商業地域に建つマンションではよくあるパターン。

>>965 匿名さん

駅近だし、外観の見栄えはするので館内施設は無くなって欲しいです

もっと緑を増やしたらよいのに,,,

>>967 匿名さん
植栽を下手に増やすと管理費を圧迫しますよ。
いまの植栽の樹勢アップを管理組合から管理会社に依頼するのがまずは大事。

花咲じじいみたいなこと言うね

残り３戸になりましたね。

宿泊施設は増える方向でしょう、文京区内で宿泊施設の建設で揉めていますよ。

>>970 匿名さん

どの位の値引きが行われていますか？

>>968 匿名さん
投資で買う人にとっては管理費アップは利回りが悪くなるので『投資ゲーム』としては楽しさが減りますね。

ただ、この価格帯の不動産を購入する層は毎月の管理費が千円上がっても一万円上がっても『ふーん』って感じかと。

ここは利便性は高いけど、ラブホとか、周りの環境を考えると、やはり投資用、あるいは将来の売却が前提の居住用が中心になろうかと思います。

冷静に、冷静に考えて、利便性が高いとはいえラブホ街のマンションが、この価格で売れるのは今だけだと感じる。

>>973 匿名さん
植栽って、枯れた時や倒木の恐れによる樹木の入れ替えだけで経費一本何十万、下手すると何百万円単位ですからね。
その後に養生したりとかするとさらに追加のコストが。以前のマンションの管理組合でさんざん揉めました。

ほんと、生き物は先の状況が読めないんで、コストの割に結果が見合わないんですよ。
だったらロビーに造花を増やすとかの方が安全で華やぎますよ。個人的には別にいらないけど。

本日、はじめてマンション内を含めて現場に行ってきました。利便性を重視してのことだったので中身はあまり期待していなかったのですが、想像以上にとても良いデザインのマンションで嬉しくなりました。ラブホの目の前でですが、昼間は全く気にならず下町ならではのお店なども沢山あり、本当に便利そうだなと感じました。

湯島駅徒歩２分は、ラブホの目の前であろうが資産性は絶大だよ。買わなきゃ後悔するね。

>>978 匿名さん

じゃあ何でいまだに売れ残ってるんだろう

>>979 匿名さん
だって億超えだから。

年末にマンションの周りをぶらぶらしましたが、湯島天満宮？（と呼ばれるようになったらしく。。）の有る意味で真下で、ラブホのマイナスオーラと相殺してなんかいい感じでしたね。あくまで昼間はですが。。笑　

あと、パルコヤは思ったより細くてシネコンとレストランフロア以外は、一度見たらいいかなという気はしましたが、思った以上にもともとある松阪屋の食品フロアが充実しており、これが徒歩５分は便利だなという感じはしますね。面倒で吉池？は行きませんでしたが、話しを聞くとそこで新鮮な魚が買えるんですよね。

>>981さん

湯島天満宮の近辺は江戸時代から花街だったかと思いますし、神社と性産業がセットで存在しているのは、ごく普通のはずですよ。

982さんのおっしゃるとおり。ご存知の方は少ないですが、靖国神社とか明治神宮のような新しい神社は別として、江戸時代からある神社の周辺は性産業との結びつきが強いものです。

京都、赤坂なども花街がありますしね。

湯島天神はこれから受験シーズンで大勢の参拝客が来るんでしょうかね。
近隣の和菓子屋さんはお土産など稼ぎどきですね。

なるほど、そういうものなのですね。勉強になりますね。マンションは大抵近隣のお店を一巡すると飽きがくるものですが、ここの廻りにはそれなりの格式高いお店からローカルならではの定食屋さんや江戸前？鮨などもあって、これは今までで最も『後々じわじわきそう』感が出てきそうなロケーションですね。池の廻りとも迷いましたが、こっちでよかったかな、とも思い始めてきました。ま、池廻りも相当に近所なわけであまり利便性はあまり変わらずなわけですが。。笑　とにかくここは場所が渋くて素敵。それと、ラブホ？あったっけというほど夜も目立たないですけど、気になる方は気になりますかね。

前面のラブホは以前、張り出し看板が真っ赤だったのですが、今は灰色になっており、元々ギラギラ感がない建物だったこともあり、全く気になりません。
まあ、お子さんのいる家庭は敬遠されるかもしれませんが。

残り２戸ですね

湯島天神の鳥居前の茶房、週末の昼はいつも混んでますね。天神下交差点の店もよく行列してます。
湾岸に住んでる友人が「和食のおいしい店とか甘味処がほしいのに湾岸には全然出来ない、次は下町に住みたい」と数年前に嘆いてて、実際に下町に引っ越していったのがわかる気がします。

残りの２戸も、今のマンション市況を考えると、妥当な価格レベルかもしれないね。

こればかりは好みでしょうけど、やっぱりバラエティー溢れるお店が並ぶ地域が個人的は好みですかね。ワテラス下のオリンピックみたいな庶民的なスーパーがもう少し近くにあるとより便利なイメージですが、高いかもですが松坂屋地下や魚屋さんに行けば大抵のものは揃いますか。。？？！？揃いますか？？笑 あと、坂下にある凄い並ぶ担々麺は何者なり？？！！

>>990 匿名さん
揃わない場合は文京区のシェア自転車でピーコックへGO。
ていうかマンションの自転車置場もあるのかここは。

担々麺行列すごいですよね、うまいんですか？

残り１戸だし、２階だけど、実質地下１階だから、値下げもあるかな。

>>991 匿名さん
そうしましょう、そうしましょう。
ピーコックがあるんですね。こういうお店必要ですね。良かった良かった。担々麺は、、今度食べてみてください！笑 いえいえ、私が先に失礼してみましょう！

億ション部屋売れたんですか、すごー。マンション市況いいですね。

>>993 匿名さん

モリモトは1千万とかの大幅値引きしますよね

我がままを言ってはいけないのですが、、管理人様、出来ればスレ冒頭の写真をマンション本体の写真に替えてあげてくださいませ～ｍ（_ _）ｍ

ここってファミリーというより、高年収の独り者が買う感じの地域だな

池袋とかに近い感じがする

湯島は子連れには辛い

近隣の繁華街で仕事をしている人たちだと、
お金はあるけど子供の教育環境には無頓着という層も一定数います。
そういうファミリーには好条件の物件だと思います。

坂を降りたところの繁華街ってプチ歌舞伎町みたいな感じのところだからなあ

まあお金のある人はいっぱい居そうだよね

もうほぼ完売しているっていうのはそういうことなんだろうな