ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

>>780 名無しさん
新築はたくさんあるけど、駅近徒歩2分で100戸超えはあまりない。

こう暑いと駅から3分以上でも嫌だ。地下道あるならまだいいけど。

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そうなんだよねぇ。比較検討出来るマンション無いんだよなぁ。

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いまのところ近隣で比較検討出来そうなのは、新日鉄興和不動産のグランリビオザ・レジデンスくらいじゃないかな？湯島駅徒歩4分で、総戸数121戸。

グランリビオザ・レジデンス
http://bunkyo.grand-livio.jp/

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プレミアムならリビオ、それいがいならディアナコートって感じですか？
あっちは小さい部屋が多かった印象が。

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>>784

100㎡超など広めの住戸でお探しなのですか？もしそれならば、グランリビオは検討対象外にならざるを得ませんね？

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グランリビオか、、、インテリアちょっと古くさいダサい感じがするんだよなぁ。プランもイマイチだし、、、比較ならディアナだなぁ。

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現地を見に行くと分かりますけど、グランリビオを買うのは相当勇気がいりますよね。
目の前の通りも、通り抜けの車が意外と多くて騒々しいですし。
あと、どうしても駅近のディアナに軍配が上がります。

ディアナが数戸売れ残ってるのは、多分、ローン審査が通らなかったキャンセルがあるのではないかと思います。
夏は暑すぎて売れないでしょうが、完成すれば超広い部屋以外はさらっと売れてしまう気がします。

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昨年後半から全く売れなくなってキャンセルも続出ってことか。

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全然広告してないし、もう建ってから売る気なんじゃない？

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パルコ、TOHOシネマズが入る上野フロンティアタワーは11月3日開業予定か。
スタバ、DEAN&DELUCA CAFE、あんみつみはし、その他が求人募集情報。
http://shutten-watch.com/kantou/408?amp=1

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湯島2分という立地でまだ売れ残ってるんですか。

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いよいよ棟内見学会始まるね。
実物を見れるって、いいね。

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駅近なのは良いけれど、このロケーションで「台」と名付けるのは疑問。その胡散臭さで、引いてしまうお客さんが多いのでは？

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デザインはなかなかいいと思うから、実物を見て判断してもらえばよろしい。

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いよいよ引渡が迫ってきましたね。
ウェブサイトに掲載された５戸以外にも、まだぽろぽろとキャンセル住戸が出てきているみたいですよ。
正面のラブホもさることながら、まだ近所にはたくさんのラブホ。
中古市場が落ち着いてきたことや、比較的近所で売り出されたブリリアタワーの中低層階が300万円前半だったことも合わせ考えると、＠430万円の水準は躊躇しますね。
今後、引渡が進んで行くと、モリモトは、いつ、どの客を相手にして、どの程度の値引きを提案していくか、ということになるでしょう。南側の部屋でも＠400割ってくれば、買う人いるでしょうね。
個人的には、来年後半から再来年にかけて、ブリリアタワーのキャンセル住戸を狙いたいです。

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>>795 匿名さん
ぽろぽろとって、実質一戸だけみたいですけどね。
最初に買った方は、いい部屋が買えて良かったと思いますよ。
ネガがどう言おうと、この辺りは駅近で将来性がありますし。

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そうそう、よく見たら入口が全部階段になってるし、植木も枯れてるの植えてたね

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この周囲のラブホは、近いうちに、外国人をターゲットにしたホテルに転換すると思いますよ。
なぜなら、そちらの方が稼働率の高い時代だから。
「外国人をターゲットにしたホテル」といっても高級ホテルではないから、劇的に環境が変わるとはいえませんけれども、少なくとも今よりは良くなるでしょう。

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ブリリアなんて欲しいのかあ。まあタワーはタワーで良い点はあるわなあ。

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>>799 匿名さん
このあたりは将来もずっとラブホ街のままだと思います。
確かに一般的には通常ホテルのほうが稼働率が高いですが、
ここは人里離れた郊外型のラブホとは違います。
それに、風営法の届出をするだけだったものを、
旅館業法の基準を満たすように変更するにはコストがかかりすぎます。
そもそも部屋に窓もないし、通常ホテルには改築できないかもしれません。
食堂やフロントスタッフを用意しなければならないし、現実的ではありません。
政府の方針で、通常ホテルに転換するための融資を政策金融公庫から受けやすくなったそうですが、
コストがかかることには変わりありません。ノウハウもありません。
経営者もあっちの人たちですから。

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>>801 マンション検討中さん
ちょうど迷ってました！801さんは何処がオススメ物件ですか？

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今旬なのはグランレジェイド御茶ノ水しかないよ

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>>803 匿名さん
駅から遠い、それしか無いなんて泣けてくる。

最近は、広い用地があったらマンションにするより
賃貸専用の廉価マンションとか外国人用のホテルを作った方が儲かりますしね。

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>>803 匿名さん
墓石のオススメじゃなくて、、、

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ラブホ街全然気にならないよ。御茶ノ水駅から歩けるのは最高。

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湯島駅2分は最強や

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>御茶ノ水駅から歩けるのは最高。
ちと遠いよね。自分なら新御茶から湯島かなあ。

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>>799 マンション検討中さん
残念ながら街は変わる、、、
結局ホテルは廃業して売るとか民泊的ホテルに改装かですね。
残念ながらラブホについては
郊外はカラオケ利用、都内は外国人向けが生きる道となっています。
ある意味役割は終えたのでしょう。

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そんなに残念ですか？ラブホ街の風情がお好きなのか、ヘビーユーザーなのか…
湯島は人気だから当分の間は大丈夫でしょう。

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>810　匿名さん
グランレシェイド御茶ノ水がおすすめです。

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>>811 匿名さん
駅徒歩7分は論外。今みたいな冷たい雨が降り続くと風邪か鬱病になるよ。
最低でも5分以内でよろしく。

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鬱病に関しては歩かないほうがなりやすい。
あと、それくらいで風邪をひくようだと困るので、もっと歩いて鍛えたほうがよい。

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鬱病になる前にローン通してね

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千石は相当厳しいんだな。でも地位が違うんだよね、このエリアとは

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ディアナとかグランリビオができて人通りが多くなった時にホテルの利用状況に影響はないのかなぁ。寿みたいに車で入れるところは関係無いか。

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>>815 マンション検討中さん
ランドステージ最高！お墓みたいな家だね。

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>>812 匿名さん
是非ともグランレシェイド御茶ノ水ヘ

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>>816 匿名さん

千石買うのは元々の東京人、本郷とかは田舎者の違いでしょ？

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ランドステージに勝てないマンションの妬み？

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>>821 名無しさん
ランドステージ、、、ダサい仕様にビックリ、、、
逆に応援したくなる。

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やはりアトラスでしょうか

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>>823 マンション検討中さん
ん？旭化成まだマンションやってるの？杭変えて出直してこい

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駅は湯島より本郷三丁目の方が便利かな

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ここは湯島しか使えないでしょ、まあ便利だけどね。今値引き交渉中です。

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頑張れ！
そして、口止めされるだろうけど、結果を教えていただきたい。

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500くらいですよね

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こちらは竣工済だから。

ご近所のクレヴィアとかグランリビオとか竣工前の物件って値引きの可能性はあるんでしょうか？

500は無理でしょ..。

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今どこも値引き合戦ですよ。少ない客の取り合いで営業さん必死でしたね。

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