ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

ルサンクは流れてないと思うよ。決着付いてないから怖くて買えないと思う。
単純に欲しい人が買ったんでしょ。

ここまで売れるとは…スゲー！
しかも、3LDKが。
湯島周辺はファミリー向けﾏﾝｼｮﾝが少ないからかな？

もう文京区は庶民には買えませんな

金持ち用マンション

予想よりも売れたように感じます。もう少し苦戦するのではないか、と思っていた方が多かったのでしょう。
立地的にここはファミリーはどうなのかしら？と思ったのですが、
ここだとファミリーというよりは
二人暮らしでゆったりと、という風にされているのかもしれません。

もうしわけないけど、窓開けて真ん前のマンションの人とこんにちわも、
老人ホームの方とこんにちわも８０００万出すなら私は勘弁ですわ。
深く考えず購入出来る金持ってる人あっぱれです。
日本の景気を宜しくお願いします。

都心のマンションなんて、大通りに面しているか、こんにちはしてるか、タワーマンションかのどれかでしょ？

自分は、今のマンションも窓開けないからあんまこんにちは気にならない

窓が透明であれば見えるでしょ・・・

見ないし、特に気にならない。
荒野にでも住んでください。

>>558
それを言うなら、郊外のマンションや戸建も隣戸や道路から丸見えですよ。

>>556さんは８０００万出してこんにちわするなら
眺めが約束されるような山手線の外の物件に逃げると言ってるんでしょ。

庶民は来るな。雑に金使える人が買うマンション。
ラブホ？関係ないね。住まないから。
あくまで税金対策。住まないし

３ＬＤＫがこれだけ売れるんだからもう安泰

昔っからマンションというと高価なイメージがあるけど、
戸建てとマンションのどっちが良いかなぁ。
マンションだと上下左右のお宅に気を遣うことになるけど、
戸建てで気のするのは草むしりくらいかな。笑
でも固定資産税は高くなるなぁ。

>>564

そんなイメージありますか？
ご年配の方ですか？

>>564　ちなみにこの手のマンションは１０年落ちでも買った額とほぼ同額で売れてしまったりするんですよ。
この手のというのは人気の場所で高級なイメージという事なんですが。場所によって中古戸建より中古マンションが有利なところも多々あります。逆に郊外の場合中古戸建が有利なこと（高く売れる）が多いんです。

>>562 雑じゃなくて金を増やすんだなこれが。

>>566
湯島に高級なイメージないけどね。

この価格だと疑問ですね。周囲の相場を計算してみるとだいぶかけ離れているので2020年を超えてバブルが継続していない限り微妙かと思います。

そもそも投資用不動産なんて不況時に買うものだと思います。

>>568
湯島なんて下町のイメージしかありませんからね

湯島のイメージはよくないけど、住むと便利ですよ。

便利なのは誰でもわかってるよ
風紀が問題

別に風紀も特に悪いとは思わないけどね。
ただ近隣にラブホがあるのは事実。
個人的には何の問題もないけど気にする人は気にするかも。
それより値段が高い！
ただそれだけ。

近くで新日鉄興和が解体してますね。
跡地はマンションでしょうか？

なんと言えば良いのかｗ　湯島は高級なイメージはありませんが、土地は意外と高いのです。
そこにデザイン性、機能性が高いマンションが建てば高く売れるのです。
中古土地マンションはイメージでなく周囲の相場です。

湯島って言うと湯島天神ぐらいしか連想しなかったけどラブホが多いってのは
来て初めて知った。まあでも治安が悪いということもないし、駅近だし、
それなりに高くなるのは仕方がないけどちょっとねえ・・・という高さかな。

>>576
治安、悪いですよ。ドンキ前でチャイニーズドラゴンがやらかしました。

ファミリー層にはあまり向いてないなという印象でした。
買い物がハナマサくらいしかなく、しかも遠い。
あまり気にならないとはいえ、ラブホが目の前なのは事実。部屋によっては正面に。
あとは、地味に坂がそこそこしんどい。
文京区というより、台東区の上野。
千代田線オンリーは便利ではない。

その割には値段高い。68平米の8階で8900万。
という印象でした。
あえて選ぶポイントがなかったですね。
文京区なら本郷三丁目等に近い方が、買い物、交通もここよりいいです。

>>577
御徒町の吉野家前で暴行殺人事件もありましたね。

そんなこと言うなら元麻布、広尾とか六本木近くは最悪だぞ。あと渋谷近くの南平台、松濤とか。

578さんが書かれていることはわかるなぁ。
ここは文京区というよりはほとんど台東区という感じがしますよね。
子供さんがいる方はこの辺りはあまり検討に入れないのではないかな、
と思いました。

需要があるとすれば、大人のみの少人数の世帯でしょうか。
価格的にも若いファミリー向けという感じではないですし。

通報したぞぉ！

台東区も山手線内側は落ち着いてる雰囲気で好きですけどね。

山手線外側はあれかもですけど。

ご近所で築2年のブリリア本郷三丁目よりも20%ぐらい高いですね。ブリリア本郷三丁目の方が条件が良いように思いますけど、数年で変わってしまうものですね。

>>586
そんなこと言い出したらキリがないし、みんな分かってますって。都内ほぼ全物件、2年前より値上がりしていますよ。
でも株とかの資産が2割以上上がってる人が多いから関係ないんです。

株は年初から一週間で１割近く下がっていますが・・・

>>588
そんなの去年のうちに利確してるでしょ。

そこまで相場観のある人が、今の時期にマンション買うのかな？

>>590
うちは今の自宅を売却前提の買い替えなので相場上がってても関係ないですね、自宅も高く売れるから。
港区なので千代田区以外の購入であればむしろ好都合。

ずっと住むつもりであれば、相場云々は気にしなくてもいいのかもね。

相場上がる方がいいに決まってるけどね。

住んだあとに上がるのならいいのかな。
固定資産税が上がったりなんてこと無いかしらなんて思いますけれども。
そのあたりのこと全く詳しくないのでどーなのかしらなんて思った次第です。
上がったほうが資産価値が上がるということになるし、
仮に売らなければならない時にも大きな損失は出しにくくなる点はいいのかも。

定住用に買いたいけれどいつどうなるか分かりませんから資産価値があまり下がらない方がいいです。土地柄、マンションはセキュリティも要チェックして自助努力も必要ですね。

広島ですが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576048/1

ここも安くなった？

▲５％？

▲5%なんですか？

場所を考えたら、それでも高い気がします。

価格の割に、建物のデザインの比率が旧いタイプの団地にある板状アパートみたいですね。
間取りは良いと思います。

年明けから全然売れてない見たいだね。

本郷とはイメージのかけ離れた場所で本郷の名前を付けて、価格は本郷のマンション以上ならそうなるよね。

潮目がかわったね

ここの上層階の間取りはどれも良いと思いました。ただ現地が、、
いくら安くなっても家族で住むのは無理かも。たとえ賃貸でも。

モリモトは物件パンフの内容の何割かがどの物件でも同じですね。内装、仕様を統一して仕入れコストを下げてるのだとは思いますが、あまり価格には反映されてないような、、
そして、価格表くらい入れて下さい。気になる部屋だけ手書きとか、どんだけもったいぶってるのって感じです。

普通に考えて値段が高ければ大手から買いますよ。大手にお客さん流れちゃったんじゃないですか。

>>607
他物件だとモリモトはさくっと全ての価格表みせてくれるけどここは戸数が多くて手探りな分後から調整したいんでしょうね。

モデルルーム見たけど値段でやめた。
その後何回か連絡あって今週も来たけど苦戦しているみたいだね。
悪くはないけど価格だよね、やっぱり。
そろそろ下がってくると思っている人がいるのかな？

値下げしたのでしょうか？
坪500前後の価格帯であれば色々な地域の物件に手が届きますからね。
それくらいを出せる層はほぼ台東区と言っても過言ではないこの辺りは考えないかもしれないし、
台東区でも良いのであれば池之端のタワーあたりに目が行くのかもしれないですね。
坪350〜400程度を期待していた層は早々に諦め、背伸びして買えなくもないという層は
わざわざ背伸びする程の立地でないと判断してやめてしまうのでしょうかね。

連休中に開催された事前案内会は如何だったのでしょう。
参加された方がいらっしゃればご感想を投稿していただけると助かります。
掲示板上では価格の噂が出ておりますが、実際値下げされたんですか？

2015年12月14日ごろにモデルルームでメモしてきた価格。
1402（2LDK、type K, 17.89坪）7880万円
1403（3LDK、type A, 21.74坪）9780万円
902（2LDK、type K, 17.89坪）6980万円
802（2LDK、type K, 17.89坪）6880万円
502（2LDK、type K, 17.89坪）6670万円
903（3LDK、type A, 21.74坪）8780万円
807（2LDK、type E, 16.5坪）6980万円
304（2LDK、type E, 16.5坪）6730万円
808（3LDK、type F, 20.73坪）8950万円
608（3LDK、type F, 20.73坪）8810万円
203（3LDK、type F, 20.73坪）8570万円
809（2LDK＋S、type G, 20.72坪）8330万円
609（2LDK＋S、type G, 20.72坪）8190万円
306（2LDK＋S、type Gg, 20.72坪）7980万円
810（1LDK、type H, 11.83坪）4480万円
811（1LDK、type I, 11.03坪）4080万円

現在の価格はどんな感じでしょうか？価格は変わっているのでしょうか。価格情報お持ちの方投稿お願いします。いずれにせよ、立地、ものに対しかなり高いとは考えていますが。

ホームページだと、○○万円～となっているので、正確には比較出来ませんが、言いたい放題の値段とくらべるとかなり下げてそうですね。もう一声あれば是非買いたいです。

下がるといいな～という希望は、これまでほとんどかなったためしがないんだよね・・・

流れは変わったよ。

下がれば下がったで、その時はきっと仕様が落ちるんだろうな。それは決して望んでないんだけど・・・

2015年12月14日ごろの価格ですか、私の知ってる価格とは違いますね。
統一された価格表は無いようですね。これがモリモト？

先ずは現地に行ってみましょう。

微妙～な場所ですよね…

微妙を超えてる。モリモトの評価に係わる物件だね。

民事再生後初の単独大規模物件がコケたのか･･･？

文京区に拘り過ぎたんでしょ

まあ、でも今は、文京区であれどこであれ、新築は下がる気配ゼロですからね。

かえって中途半端に下げると「何かあるのか？｝と勘繰られる始末で。

最近、数年以上前の築浅でしっかりとした作りの中古のほうがマシだと思うようになってきました。

文京区の大規模物件で売れているってどこかあるの？

そもそも文京区は大規模がほぼでないからその質問は意味をなさない。
ここ数年ではルサンクとスミフのインペと三菱の水道とここがギリギリ百戸越えたくらいなもん。三菱と、契約解除になったがルサンクは完売してたし売れないとは言えないだろう。
ここも価格がもう少しこなれていたらすぐ完売していたろう。
全てにおいて劣っている本郷弓町より高単価なのは流石に厳しかったのだろう

文京区の大規模はあまり出ないから、むしろ売れてるイメージあるけどな。

ここは周辺が文京区の雰囲気ないけど

ルサンクは売れたとは言わないだろ。避難路の不備の違法を周辺住民に追及されていた。Nippoと三菱地所はそのことを十分に開示せずに販売したのだから。

インペリアルガーデンもディアナコート本郷の丘も売れているとは言えないし。文京区の大規模物件で順調なところはないのではないか。

場所が両方微妙だからなぁ…。

千川通り沿いの大熊整美堂跡地も戸数がありそうだが、土壌汚染の問題があるらしい。

ワイド型の間取り中心で広めになっています
家族向きかなと思いましたが、１ＬＤＫの間取もありましたから、
単身者からファミリーまで混在しているんですね

高いのが最初に思ったことだけどね。
あと１ＬＤＫとか賃貸になるのが目に見えているのでいやなんだよね。
場所はせっかく文京区を買ったのに・・・という人には不満かもしれないけど駅近だし仕方ない。
元々湯島はそういう土地柄だから。そういうのも含めて買うもんでしょ？
でも治安は全然悪くないと思うよ。

文京区を買ったのに・・・という人はここには来ないでしょう。

ここは販売状況はどんな感じなんでしょう。いまいち情報が少ないような。建物は良さそうだけど要は立地でしょ、ネックになってるのは。それが許容できれば駅近だし、いいと思うけどね。

立地を妥協しちゃダメでしょ…

立地うんぬんも多少ありますがようは価格ですよね
ここがもし平均坪３６０くらいだったら即完だったでしょうし
湯島であることを隠して本郷価格で売り出してるのが一番のネックでしょう

湯島じゃなければね…っていう意味では、立地の問題ですね。

本郷を冠していい根拠がわからない。
物件名の付け方に疑問です。

そうなんですよね。
変にそんなことをしなくてもいいのに…と思います。
本郷の方が湯島よりは聞こえが良いというような考え方なのでしょうか。
湯島は湯島の良さ、というものがあるのにな。
最寄り駅のウチの一つに本郷三丁目駅があるからそうしたのかしら。

湯島を冠するとデメリットのほうが多いと告白したようなもの。。。

私の中では湯島と言ったらまず湯島天神、東大が近いという文教的な？イメージしかないのですが、
ある年齢以上の人だと湯島というとイロモノ系の町というイメージが強いみたいですね。
確かに昔は料亭だったのかなという家やその後使うであろう？ラブホがまだまだ散見されます。
本郷の名称を使うのも本郷の方が聞こえがいいからでしょうね。
気持ちは分かりますが、今時分ではちょっとずるい感じもします。

不動産の表示に関する公正競争規約
（平成17年11月10日公正取引委員会告示第23号）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

本郷が使える根拠が(1)というには無理があります。

立地とかけ離れた地名がマンション名に使われているのは、古い賃貸マンションとかでたまにあるね。

本郷台中があるからそこからかな

本郷台中は本郷２丁目、離れています。
この物件を本郷と表示するのはかなり無理があります。

本郷台地にあるからという理由では。本郷でもなんでもルールの範疇でつけたのだから構わないけど、湯島駅２分なんだから堂々と湯島で良かったと思うんだけどね。マンコミだとやたら地歴とか騒ぐ人いるけど、実際買う人はそこまで気にしてる人は少数かと。個人的には湯島っていったら東大や料亭・天神のイメージがでてくるし文教で歴史ある街ですよ。風俗がまず出てくる人はブルーカラーとかの人だと思う。

まあ何れにしても立地にそぐわない名前は安っぽい賃貸マンションみたいで恥ずかしいよ。

とはいえ、ファミリーは普通、わざわざ湯島を選ばないでしょ。ホテルの近くに子供を住まわせたくないもの。

本郷台地でいいなら駒込も本郷と表示してよいことになってしまう。おかしいよ。

>>649
オカシクナイよ。