ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

御徒町もよく見るとちょっとずつ建物が新しくなっていっていたりして、
昔よりは明るい雰囲気になっているのですけれどね。

でもこのマンションのあたりの雰囲気と、御徒町も買い物客観光客で溢れかえっている雰囲気は
全然共通性は無いかもしれないです。

それがまた面白いといえば面白いのですが。

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確かに名前はおかしいなと思いますが。
このエリアに立つタワマンはここか上野池之端しかないんですよね。
事情があってこの２件に絞りつつあります。
上に書いてありますが、台東区と文京区だとやはりイメージが文京の方が良いです。
完成は２年後だし、待てばまた出てくるかなぁ・・・

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>>502
ここはタワマンではありません。

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湯島と池之端だと池之端のが良いって人もいるから最終的には、自分のフィーリングですね

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すいませんタワマンが相続税対策ってどういう事でしょうか？
このディアナコートとはなにか違ってきますか？
私もある程度両親を頼る事になりますので気になりました。
池之端ブリリアの方が良いかしら？

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タワマン、相続税でぐぐればいいだけ。

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>>505
この記事にも触れられていますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151128-00000007-zuuonline-bus_all

3番目には、相続増税による節税対策だ。
平成27年1月1日より相続税率が最高55％へと増税されたと共に基礎控除額が縮小された。
簡単にいえば昨年の6割になったのだ。

これまでは、5000万円＋想定相続人数×1000万円だったものが、3000万円＋法廷相続人数×600万円となり、
例えば夫が亡くなり妻と子2人が相続した場合には、単純に計算するとこれまでは8000万円までは
対象にならなかったものが、今年からは4800万円以上で対象に成り得るということになる。

国税庁が発表する数字では、これまで実際に相続税を払った人の割合は、全国で4.2％程度。
一番率の高い東京国税局管轄内も7％ほどだった。しかし、今後はこの率が1.5倍になると予想され、
また相続税を支払う必要はないとしても、そのために特例の申告などを税務署にて行う必要のある人が、
首都圏では5割にもなる可能性があるという。

■相続税対策を名目とした「タワーマンション購入」も要因

ここに目を付け様々な営業攻勢をかけられてアパートの新築や自宅の建て替え、あるいは買い替え等によって
相続税対策を行う人も相当数出てきた。「相続対策」をうたったセミナーはどこも盛況で、
専門家から見るととても危険な不動産投資を行う人も多いのが事実。
また、相続税対策を名目に「タワーマンション購入」を勧める者もいる。

この「タワーマンション購入」による節税だが、簡単にいえば眺望の良い上階の部屋ほど価格が高いという
「タワーマンション」の特性を活かしたもので、こういう物件は当然ながら眺望・ロケーションの良い部屋ほど
価格が高くイメージ的には億ションである。

一方「タワーマンション」でありながら低層階にはそれほどの価格がつかない。
しかし、これら上階の部屋と低層階の部屋も広さが同じであれば税務上の評価額も同じ。
土地の持分割合はそれぞれ部屋の広さで按分され、建物も同じ鉄骨鉄筋コンクリートであれば広さ×単価として計算される。
同じ70㎡の部屋であっても低層階が5000万円で取引され、上階が1億円であるというケースは良くあることだ。
相続税の計算をする場合に土地は「路線価」を用いて計算し、建物は「固定資産税評価額」を用いて計算されるが、
これらの評価額は売買される金額よりもずっと安くなっている（例えば「路線価」は「公示地価」の8割程度）。

従って、購入金額が1億円であっても評価額は4000万円程度になるというもの。
1億円の現金を相続すれば、そのまま1億円が相続財産としてなるものが、4000万円程度に軽減され、
その後売却すればその差額分だけ得をすることになる。

しかし、先日とうとう国税庁が全国の国税局に厳格にチェックするよう指示を出した。
つまり「著しく不当」なケースは個別に評価し直すということだ。
これにより、今後は短期的な転売は指摘されるなど注意が必要になってくるだろう。

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タワマン節税に向くのは、相続資産が1.5億円以上の人なんだそうですね。
国税庁のチェックは、マンションに対する相続税評価を変更する為にはマンション全てについて不動産鑑定評価を行う必要があり、そのコストを考えれば現実的でないそうで、「著しく不当」なケース以外は当面見逃されるのではないかと考えられます。

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モモレジ氏のブログに取り上げられてましたね。
ル・サンクから客が流れてくるだろうと予想してましたが、
「後楽園駅から2分」と「湯島ラブホ前」じゃあかなり違いますよね。
価格帯は被るとは言え、単に文京区だからという理由でここが代替になるとは思えないのですが。

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どうしても文京区が希望で
子供の入園入学の時期が決まっている人なんかが検討するんじゃないでしょうか

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ラブホはまずいね。
物件はいいと思います。

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坪400余裕超えですか？

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71.90㎡　　8640万～9980万
83㎡　　　1億1200万～1億2700万

スーモの雑誌に価格を載せてくれてますね。
いやぁ、それにしてもお高い。

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>513
高いですよね。
間取りや構造はいいのですが、環境をみると、この価格かと思ってしまいます。駅近は魅力的なのですが。
マンションが下がり基調に入りそうなので、市場の判断が楽しみです

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無双状態。
完売か。

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このあたりのマンションは下がらないんじゃない？

都心で働くには良い場所だから。

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>>516
ないない。湯島は本来坪250ぐらいが適正ですよ。

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何年前の思考よ。
買えないタイプだな。

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70m^2超で坪400～425万か。高いね。
駅近だし、都心にすぐ行けるからムチャクチャというほどではないけど。
近くに住んでいるけど目の前のラブホも意外に需要がありそうだからなかなかつぶれないかもね。
ちなみにラフボの需要層は40～50代中心で20代はほとんど見たことがありません。
それゆえにラブホ周辺にしては落ち着き？がある環境です。
買い物はここからだと御徒町になるかな。ハナマサはプロ仕様（笑）だから使いにくい。

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異様に高いけど、結局売れちゃうのかな。

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