ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

>>420　マンションマニアさんのブログによればまだ価格は出てないらしいですよ、まぁ450くらいじゃない？

まだ発表もされていないみたい。
でも400は固いみたい。
450もありえるかも。500はさすがにね。
引き渡しが2年後はちょっと遅すぎるかな。

即完売間違いなし。
湯島天神お参りして抽選当たりますように

>>423
商売繁盛を湯島天神にお願いした方が良いですよ。

450だと良心的ですね。

バブルで感覚がマヒしてますね。

この会社、グレーな販売をしているような気がする

まだ一期前なのに契約を勧められた

>>427
東京都不動産業課で相談にのってもらえます。

モリモトならいつものことだ
人によって出す資料かわったりなw

過去の例では
購入勧められてるのに、そこはバッテンついてんの

景表法に抵触する。消費者庁に通報するべき。ネットで匿名でできるよ。

契約というか要望？形式でしょ。前からこの売りかた。

契約書じゃなくて、要望書ですよね？最近はローン審査→要望書→抽選→契約の流れが多いですね。
しかし、ここは予想より高かった。

いずれにしても役所に相談してみたらいいのではないかな

低層階でどのくらいの坪単価でした？　
一番上なんかも気になりますが…。

>>432
「要望書→抽選」っておかしいでしょ！？

モデルルーム行ったことないんか？

要望書→数日だけ告知→抽選
これは他でも説明されるよ

それが普通の売り方ですな。
モリモトは要望書→価格決定時に契約(本告前)→一部住戸のみ本告→一部住戸のみの抽選

これで最近大田区の物件で怒られた。

要望→登録→抽選→契約だろ。
普通

入居まで2年先って、長いな。

まだ全然出来てないからね。
杭打つかどうかってとこじゃない。

営業が生意気だから買う気失せたわ。
モリモトてそんな感じなの？

それっぱかで買う気が失せる奴は
冷やかしと営業に見抜かれただけw

↑
こんな営業に対応されたのかな？

ここ、いいけど、ちょっと高いなぁ。

ブリリアは免震だと思っていたのに制振しかないのに驚きました。
なんでだろう。
地盤カルテで見ても結構点数が低いのに・・・http://jibannet.co.jp/karte/

これならここが比較対象になりそうですね。

445意味がわからない。
説明して

>>446
モリモトの営業さんが、ブリリアタワー池之端のほうが圧倒的に人気でそうなことに気付いて、頑張って叩いているところです。

まぁ、どっちも値段が高いことには間違いない。

モリモトの営業がそんな事を！
文京区、文京区と言っている人以外はブリリアタワー池之端の方が良いと思う人が多いのでは？
本郷に住んでいますが上野の方が便利で楽しそう。

４４７さんをよーく読んでみると池之端の方が人気があるということですね。文章をちょっと見ただけなのでこちらが人気があると言っているように勘違いしました。
４４８を無視して！

まぁ、でも上野の文化施設とか御徒町の商業施設はどちらも同じように使えると思うので、タワーマンションが良いか、普通のマンションが良いかですかね。

こっちは坂がある。

いや、湯島駅近だろ。
凄いお客さん来てたぞ。

モリモトは文京区強いからここも早いだろう

>>451
ラブホもあるよ。

窓からほぼ永久に公園が見えるのがいいのか、
ラブホが見えるのがいいのか
悩みますよね

難しいチョイスですね。
ここのラブホ儲かってるんでしょうか。

事前案内回のブログアップされてるね。

ttp://mansionmania.blog.jp/archives/1043951388.html

ラブホもビジネスホテルに変わるなんてこともあるかも。
後楽園のマンダリンはラブホからリニューアルしてビジネス、というか普通のホテルに変更してた

ここの営業の仕方は、本当にいやらしい限りです。
嘘をついて買わせるやり方もあるから、購入検討の方は気をつけた方がよいです。

言った言わないが起きるから、ボイスレコーダーは必須です

どんな風にいやらしいのか教えていただけませんか？
好印象以外に何も感じなかったのですが。
初めてのことなので失敗はしたくありません。

24です。

1戸あたりの専有面積がきっちり取られているという点はとても良いんじゃないかなと思いました。
周りの環境…なんですよね。
子供がいない人ならOKかなとは思います。
小学校もとても近いので、もしかしたら子供さんいらっしゃる方が検討される場合もあるかもしれませんが。

一部の広いプランは素敵だけど、それ以外のプランのLDの形が悪くないですか?
ソファとダイニングテーブルの設置に苦労しそうです。

NとかOとかF,Kは難しそうですね…。

第一次価格？だったかよく分からないこと言ってたけど結局いくらで
出すのか様子見している感じなのかな？あまり高すぎると客が逃げるだろうし。
そろそろざっくりの価格は分かる頃だろうけど知っている人いますか？

>>470
貴方が当物件の価格を知って逃げてたとしても
ご購入戴く方はちゃんといらっしゃいますので御構い無く。

反応を見て価格を詰めていくというのはあるみたいですよね。
価格を見せられて「どう思いますか？」的に聞かれたことがありますので。
事前案内会で大体の価格がわかって、
グランドオープンしたら実際にこれでいくよ、という価格がわかるのかな。
どれくらいになるのでしょう。
メリットデメリットはっきりしている場所なので、値付けは難しそう。

↑
随分強気のようですね。

私も470さんと一緒で、値付け失敗だと思っています。完売までは遠い道のりでしょう。

472さん、すみません。
「強気～」のコメントは471の方にです。
関係者ですかね。

>>473
坪単価平均でいくら位なんですか？！

難しいとこだよねえ。
坪単価500万だと池之端タワーもそれくらいの価格な気がするし…

価格が問題になるのは当たり前なのにどうせ買う人がいるから大丈夫、とか言っている471は
何を言いたいんでしょうか？中国人が爆買いするようなロケーションでもないし、目の前
ラブホだし。デペだってはっきりとした確信がないから472さんが体験したようなことが
あるのではないですか？
472さんは価格を見せられたとのことですが、それはここのマンションの事ですか？
ざっくりどれくらいですかね？坪450万円ぐらい、できれば500万ぐらいいきたいと思ってるんじゃ
ないですかね、デペは。池之端はあの地区でいったら一番ロケ的にはいい所だと思いますね。
販売員も意識しているのかあの辺は例の大震災で床下浸水した、とかネガはってましたが。

471などに対する答えが>>460ってことなのかな？

正式名は文京本郷台か
いまいちしっくりこないな

本郷台っていったい何だよｗ

本郷が文京区なのは誰でも知ってるから文京付ける必要もないし

そういえば弓町のプラウドにそんな名前のマンションがあったような…

>>481
意地でも湯島とは言わないみたいな名前ですね。ここほど湯島らしい場所もないと思うが、、、湯島って言葉自体、NGワードか放送禁止用語かって扱いだよな。

湯島住民に失礼なマンションですね。

まあ、本郷台小学校もありますから。

本郷台っていうのは神奈川の大船のそばにある
JRの根岸線に本郷台っていう駅があるけど。

>>487
だから文京ってつけたのか

この辺りって文京区と台東区が入り混じっているようなイメージがあるので
文京区であるというアピールをしたいのでは？
イメージが一般的に文京区の方が良いというようなのもあるのでしょうし。
この辺りだと、池之端辺りとあまり雰囲気かわらないのですけれどね〜

東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分
都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分


最寄り駅湯島、住所も湯島、
なんちゃって本郷台だろww

湯島と本郷、２つの地域の特徴を兼ね備えていますね。

湯島 ⇒ ラブホ
本郷 ⇒ 坂

最近文京区に建ったマンションは「文京」を入れてくる印象強いかな
駒込（豊島区）、本駒込（文京区）、北・南大塚（豊島区）、大塚（文京区）、目白（豊島区）、目白台（文京区）とかヤヤコシイのもあるから仕方ないのでは

ターゲットが文京区外の住民で文京区に住みたい人を狙ってるからでしょうね。文京区なら絶対解る地名でも、何でもかんでも文京を付けるのがデベロッパーの考えなんでしょうね。

論点がすり替えられていますね。

このマンションで話題となっているのは、名前に「文京」が付いていることではなく、「本郷」の名称が使われていることでしょ！？
住所、最寄駅、周辺の雰囲気ともに「湯島」なのに・・・

「ディアナコート文京湯島」であれば、ここまでマンション名が話題になっていないと思う。

まさかマンション名にも炎上商法ですか？

お客さん結構来てるらしいですね。

本郷からマンションに行くのと、御徒町からマンションに行くのでは、だいぶ印象が異なる。やはり御徒町からは雑多な感じで、価格と合っていない感じがする

御徒町もよく見るとちょっとずつ建物が新しくなっていっていたりして、
昔よりは明るい雰囲気になっているのですけれどね。

でもこのマンションのあたりの雰囲気と、御徒町も買い物客観光客で溢れかえっている雰囲気は
全然共通性は無いかもしれないです。

それがまた面白いといえば面白いのですが。

確かに名前はおかしいなと思いますが。
このエリアに立つタワマンはここか上野池之端しかないんですよね。
事情があってこの２件に絞りつつあります。
上に書いてありますが、台東区と文京区だとやはりイメージが文京の方が良いです。
完成は２年後だし、待てばまた出てくるかなぁ・・・

>>502
ここはタワマンではありません。

湯島と池之端だと池之端のが良いって人もいるから最終的には、自分のフィーリングですね

すいませんタワマンが相続税対策ってどういう事でしょうか？
このディアナコートとはなにか違ってきますか？
私もある程度両親を頼る事になりますので気になりました。
池之端ブリリアの方が良いかしら？

タワマン、相続税でぐぐればいいだけ。

>>505
この記事にも触れられていますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151128-00000007-zuuonline-bus_all

3番目には、相続増税による節税対策だ。
平成27年1月1日より相続税率が最高55％へと増税されたと共に基礎控除額が縮小された。
簡単にいえば昨年の6割になったのだ。

これまでは、5000万円＋想定相続人数×1000万円だったものが、3000万円＋法廷相続人数×600万円となり、
例えば夫が亡くなり妻と子2人が相続した場合には、単純に計算するとこれまでは8000万円までは
対象にならなかったものが、今年からは4800万円以上で対象に成り得るということになる。

国税庁が発表する数字では、これまで実際に相続税を払った人の割合は、全国で4.2％程度。
一番率の高い東京国税局管轄内も7％ほどだった。しかし、今後はこの率が1.5倍になると予想され、
また相続税を支払う必要はないとしても、そのために特例の申告などを税務署にて行う必要のある人が、
首都圏では5割にもなる可能性があるという。

■相続税対策を名目とした「タワーマンション購入」も要因

ここに目を付け様々な営業攻勢をかけられてアパートの新築や自宅の建て替え、あるいは買い替え等によって
相続税対策を行う人も相当数出てきた。「相続対策」をうたったセミナーはどこも盛況で、
専門家から見るととても危険な不動産投資を行う人も多いのが事実。
また、相続税対策を名目に「タワーマンション購入」を勧める者もいる。

この「タワーマンション購入」による節税だが、簡単にいえば眺望の良い上階の部屋ほど価格が高いという
「タワーマンション」の特性を活かしたもので、こういう物件は当然ながら眺望・ロケーションの良い部屋ほど
価格が高くイメージ的には億ションである。

一方「タワーマンション」でありながら低層階にはそれほどの価格がつかない。
しかし、これら上階の部屋と低層階の部屋も広さが同じであれば税務上の評価額も同じ。
土地の持分割合はそれぞれ部屋の広さで按分され、建物も同じ鉄骨鉄筋コンクリートであれば広さ×単価として計算される。
同じ70㎡の部屋であっても低層階が5000万円で取引され、上階が1億円であるというケースは良くあることだ。
相続税の計算をする場合に土地は「路線価」を用いて計算し、建物は「固定資産税評価額」を用いて計算されるが、
これらの評価額は売買される金額よりもずっと安くなっている（例えば「路線価」は「公示地価」の8割程度）。

従って、購入金額が1億円であっても評価額は4000万円程度になるというもの。
1億円の現金を相続すれば、そのまま1億円が相続財産としてなるものが、4000万円程度に軽減され、
その後売却すればその差額分だけ得をすることになる。

しかし、先日とうとう国税庁が全国の国税局に厳格にチェックするよう指示を出した。
つまり「著しく不当」なケースは個別に評価し直すということだ。
これにより、今後は短期的な転売は指摘されるなど注意が必要になってくるだろう。

タワマン節税に向くのは、相続資産が1.5億円以上の人なんだそうですね。
国税庁のチェックは、マンションに対する相続税評価を変更する為にはマンション全てについて不動産鑑定評価を行う必要があり、そのコストを考えれば現実的でないそうで、「著しく不当」なケース以外は当面見逃されるのではないかと考えられます。

モモレジ氏のブログに取り上げられてましたね。
ル・サンクから客が流れてくるだろうと予想してましたが、
「後楽園駅から2分」と「湯島ラブホ前」じゃあかなり違いますよね。
価格帯は被るとは言え、単に文京区だからという理由でここが代替になるとは思えないのですが。

どうしても文京区が希望で
子供の入園入学の時期が決まっている人なんかが検討するんじゃないでしょうか

ラブホはまずいね。
物件はいいと思います。

坪400余裕超えですか？

71.90㎡　　8640万～9980万
83㎡　　　1億1200万～1億2700万

スーモの雑誌に価格を載せてくれてますね。
いやぁ、それにしてもお高い。

>513
高いですよね。
間取りや構造はいいのですが、環境をみると、この価格かと思ってしまいます。駅近は魅力的なのですが。
マンションが下がり基調に入りそうなので、市場の判断が楽しみです

無双状態。
完売か。

このあたりのマンションは下がらないんじゃない？

都心で働くには良い場所だから。

>>516
ないない。湯島は本来坪250ぐらいが適正ですよ。

何年前の思考よ。
買えないタイプだな。

70m^2超で坪400～425万か。高いね。
駅近だし、都心にすぐ行けるからムチャクチャというほどではないけど。
近くに住んでいるけど目の前のラブホも意外に需要がありそうだからなかなかつぶれないかもね。
ちなみにラフボの需要層は40～50代中心で20代はほとんど見たことがありません。
それゆえにラブホ周辺にしては落ち着き？がある環境です。
買い物はここからだと御徒町になるかな。ハナマサはプロ仕様（笑）だから使いにくい。

異様に高いけど、結局売れちゃうのかな。