ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

駐輪場は1階部分ってのが多くない？
タワーや超大規模ならともかく。

ここは地下２階建だからなぁ…

最近は1階も住戸として売るから駐車場地下のほうが多いかも。

駐車場を地下に作った方が土地の取得費用のことを考えると割安ということでしょうか。
私は地下の駐車場に抵抗感がなく、むしろ、雨天のことを考えると少し得をしているような気もしますが。
出し入れや台数に制限があるとなると、少し嫌な気がするのですが一般的にはどうなのでしょうか。

話が置き換わってしまっています
地下が疑問視されているのは駐車場ではなくて駐輪場（自転車置き場）ですよ

車は別に坂の上り下りに力が必要だったり、エレベーターに乗ったりするわけではないので
別に地下でもいいでしょうね

>>17
確かに、上野桜木やら池之端あたりの台東区で人気なエリアで確実に売れるマンションだした方が手堅いですよね。

まぁでも便利な場所だし、御徒町あたりに映画館やらルミネが出来るらしいから、DINKSにはよいかな？

小学校ってどこが最寄りになるんですかね？
黒門小学校が有名ですが区外だから、湯島小学校になるのかな？

まぁ山手線内側の文京区の小学校なら外れは無いですかね？

湯島小ですね

>>35さん
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/shiryo.html
では、希望の広さの最大が「120m2～」、希望価格の最高が「1億5000万円以上」なので、最も広い120～130㎡の部屋は1億5000万円～1億6000万円、すなわち坪単価410万円前後とみてよいのではないでしょうか。

不動産バブルが弾けそうだからここも安くなるかな

不動産バブルですかあ。判断が難しいですね。

先行指標と言われている東証REIT指数は、既に今年1月のピークを機に下降トレンド、遅行指標と言われている東証住宅価格指数は今なお堅調。株価を見りゃ既にピークは過ぎたのは明らかですけどね。

バブル弾けてもこの辺りはあまり安くならないのでは？

文京区って、海外の方が買うというよりも内需で買われてそうだし、なんだかんだで東大やら病院に近い良い場所かと。

まぁホテルはマイナス要素ですけど。

以前御徒町に何度か訪れたことがありますが、少し騒がしいですが便利な場所だと思います。
個人的には便利な立地なのでいいかな、と思ったところがありました。
あとは、何を重要視するのか、ということで選び方が変わってくるのではないでしょうか。

でもファミリーで住むようなとこでもないしね
もっとも普通のファミリーで買える値段でもないんだろうが

南向きワイドスパン中心なのはいいけど、その南側にホテルだからね。
あそこも地上げして一体開発すべきだった。

でもルミネとかできたら徒歩10分でルミネとシネコンですからね。
電車も色々な線がとおってるし。
dinksには良いと思います。

DINKS的にはいいんじゃないかとは思います。
もともと想定もファミリーじゃないのではないかと…。
でもルームプランを見ていると、結構専有面積があるので、やはり子供がいる人向けなのかなぁ。
夫婦と親という感じの方がしっくりくるかな。
落ち着いている場所ですし。

>>57
ルミネができるって、何か計画があるのですか？

たぶん、パルコのことかと。

そういえば、池之端の東天紅跡地にブリリアがマンション建てますよね。

結婚式とかやってた東天紅の跡地だけあって、立地や景観はあっちの方がはるかに良いと思うから、売出時期かぶったら厳しいですね。

まぁ、目黒が調子よく売れたみたいだから、池之端も高くなりそうですけど。

ブリリアは流石に相手が悪い。

子供が東大生なら、ここはいいと思う。もし本当にいたら広告塔になりますね。

池之端と湯島だと台東区と文京区の差があっても、池之端を格上にする人がいるくらいだから、ブリリア池之端は、ここよりも高くなるのでは？

利便性はそれほどかわりませんし、住環境はあちらのがよさそう。

いつから売りに出すかわからないので、時期次第だとおもいますが、どっちも低層階しか買えない気はしてます。。。

ちょっと見たらブリリア池之端は、2019年竣工みたいだから、ちょっと先過ぎますね。

ここは、2017年みたいですが、この規模のわりに結構時間かけますよね。

人手不足を織り込んでるんですかね。
まぁ、じっくり良い物件つくってほしいですけど。

>>64
ブリリアは坪単価400万以上は間違いない。
ここはそれよりは安くしないと厳しいね。

池之端地盤がかなり悪いからそこまで行くかなぁ。
立地がいいかというと微妙だと思うんだけど。
上野動物園のにおいが風向きでするし、なにより浮浪者が不忍池沿いに出没するし、いったい池之端はどういうブランドなの？

地位（ちぐらい）だと本郷＞池之端＞湯島だけど、最近は池之端のタワマンが高評価なので、中古でも物件によっては池之端の方が単価が高いかと思います。とくに今度建つブリリアは駅に近いし（最寄りは湯島ですが：笑）、南側に遮るタワーがないので、人気かつ高額となるのは必至でしょうね。

区にこだわりなければ池之端が強い。
ここは文京区がいい人が買えば良い。

前が上野公園
前がラブホ
考えるまでもなくどちらがいいか普通わかる

ラブホと老人ホームに囲まれた高級マンションか…

池之端だと台東区だけど良いなーと思うけど、湯島だと文京区なのにおしいなーと思う。

この辺りはイメージだけど、資産価値につながるから侮れないですね。

まぁ、どちらも上野周辺の文化施設や動物園がちかくて、老後も孫と楽しめそうですけどね。

確かにイメージなんですよね
池之端とか本郷は子育てにいいイメージあるけど湯島にも近いわけで
別に湯島だからといって子育てができないわけではないんですよ
ただそこから普通ならイメージは悪いけど本郷とか池之端より安いから湯島でいいかとなるんですけど
ここはお高そうですから難しいとこです

このあたりなら、開成中、開成高校、東大の流れなら全部自転車通勤できますねー。

教育にお金いとわない方々が住むんでしょうし、100世帯もいたら該当する子供何人か出そうですね。

目の前のホテルは、なくなるかもしれませんね。住民が増えて例えば子供が路上で遊ぶようになれば、ホテルの利用者が入りにくくなると思います。

むしろ、南側に1本向こうの三組坂沿いのホテル群が、このマンションの中高層階から見えそうで、そちらの方が問題ではないかと思います。

池之端の地盤が悪いって話があったけど、坂の途中の地盤はどうなんでしょうか？

池之端一丁目と湯島三丁目の東京都の地震危険度エリア別一覧で見ると、池之端のが若干安全度たかいですね。

ただこのマンションが建つ場所も総合危険度はかなり低いので、地盤についてはここもブリリアも両方安全そうです。

ついでに水害ハザードマップをみてみましたが、意外なことに、ここよりも池之端のが水害には強そうですね。
ここは標高は高いはずなのに謎です。

あと、湯島のホテルは遅かれ早かれ衰退していくでしょうから、長い目でみたらそんなに気にしなくても良いかもですね。

地価と需要を考えたらホテル潰してマンションにした方が儲かると思うんで。

ハザードマップの詳細はさておき（詳細が理解できていないので）、一般論としては坂の途中って地震に対しては不利です。台地の地下水が染み出てきて、地盤が緩くなるからです。

もっとも、台地の上もそれほど地盤が固いわけではありません、所詮、関東ローム層というふかふかの地盤ですから。意外なことに、谷底の建築物に限って直接基礎である場合があります。台地の上の建築物はほぼ100％杭基礎かと思います。

富士そばの社長が坂の途中には絶対店舗を設けないって言っていたけど、なぜだろう？

富士そばの社長は元不動産屋らしいが…

確かに湯島のラブホテルは価格が高く、利用客はどんどん減ってる、もしくは一部の常連しかいないと思うので、このマンションの価格がラブホテルを考慮して安く出てくるなら、潰れることに賭けても買うのも良いですね。

私が都のお偉いさんならラブホテル潰して観光客向けの文化施設でも建てるんですが。

湯島であることを隠して本郷だといいはってる物件に安くなることを期待するなど論外。

もともとここは湯島三丁目計画っていうプロジェクト名だったんですけれどね
文京区はマンション価格が全体的に上がっているという話を小耳にはさんだのですが、
このあたりもそうなんでしょうか？
湯島駅までは徒歩2分と近いですし、そうなってしまうのかなぁ。
本郷三丁目は徒歩8分とありますが、
体感的にもう少しありそうな感じもします。

どちらの駅に行くにも坂の昇り降りがありますしね。

でも電車の便は凄い便利じゃないですか？

山手線もメトロも都営も10分以内くらいでは？

ファミリータイプにしなかったらすぐ売れると思うんですけどね。

電車の便だけだったら、何もここじゃなくても…。

実際、湯島駅しか使わないでしょ！？

買い物も不便だしな。

せっかく文京区の物件買ってホテルの前だったらショックだよ。

ラクーアの前も煩くてショックだよ。

「本郷」って聞いて、住所も最寄り駅も「湯島」ってのもショックだよ。