ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

ここは、リセールで苦戦しそうで躊躇してしまう。永住する気はないし。御茶ノ水と秋葉原を最寄り駅にするのは、おいらも無理だと思う。散歩にはいいかもね

No.251です。お二方ありがとうございます。
秋葉原と御茶ノ水は自転車なら余裕そうですね。

自転車なら、バッチリです！

目の前のラブホを買収してしまえば一軒だけなので一気に価格が30万/坪くらい上がりそうな気がしますので頑張って地上げしてから販売した方が総専有面積が2500坪としたらそれだけで7億5000万円ほど出てくるのでその方がいいんじゃないですかね。

>>256
ラブホの土地は本物件の隣なの？
道挟んで向かいとか？

>>258
検討しているのであれば、モデルルームよりも前に現地確認した方がいいですよ。
坂の雰囲気とかも分かるので。

ちなみにラブホは道路挟んで南側に建っています。

そうですね。　　現地を見ずにモデルルームに行くのは、相手の写真を見ずにお見合いするようなものかな　（笑）

400じゃ流石に出ないでしょう。
安すぎます。よく市況考えて現実見ましょう。

ズバリ430だな。
そうなると私は買えないけど、現実その位になるでしょうし、買える方は買うから売れちゃうでしょうね。
都内は高くなりましたよね。

430はよい線でしょうね。
この立派でそれなら買う人、けっこう居るでしょう

>>260
言われなくとも、これから行きますよ。。

450じゃない？春日とかもそのくらいだし。

ここはモリモトとしてはこけられないだろうからまっとうな価格でくるよ

>>265
春日と湯島、どっちが良いのだろう…。

間取り図を見て思ったんだけど、このﾏﾝｼｮﾝ柱が異様に太くないですか？

気のせいではないですか。

450なんて異常値です。買いませんよ。

今やそんなもんだって

流れは変わりつつあるけど…

上がり方は落ち着いてきたみたいですしね。

400は無いな。
425位だろうよ。
今や一般人相手にしてないよ。マンデベはどこもさ。

そういう状況が、いつまで続くかな？

場所によりけりだな。
都心なら平気だよ。
山手線外側はダダっ減り

上昇傾向は一段落だけど、山手線内側の都心は下がらないだろうねぇ。
少なくとも、あと３年はこの価格帯以下になることはないでしょ。
420から430かな

しかし、湯島のラブホテルなんて、逢い引きにしろ風俗にしろ、こそこそ入るしかないと思うんだが、ファミリーマンションが目の前にできたら、客激減だろうな。

いやタクシーでラブホに行くのに
マンションの車寄せを使われるんじゃないかな

いや、カップルにとりマンション住民など赤の他人なのだから、見られたところでべつに構わないでしょう。　堂々と出入りするでしょう。　　むしろ、繁華街で手をつないでいるほうが、知人や会社の人間に見られるリスクがあると思う。

文京区、JR利用可能、駅2分、都心、このファクターなら450万程度が妥当でしょう。

恐らく、掲示板でガヤガヤやっても本物のVＩPが買っていくでしょう。
問題は戸数ですかね。

「本物のＶＩＰ」が湯島選ぶのかな？イメージ無いけど…

>>279
あそこは人気のラブホですからね。週末はお待たせもあるし。たしかにハードもアメニティもなかなかだよ。楽しませてもらいました。いくら立派なマンションでもホテル前というのは検討者は限られてはくるとは思うが。MRが素敵なら便利な場所には違いないから売れるんじゃないか。ここと四谷鮫洲橋のスミフマンションは価格帯が近そうだね。立地はどちらも難癖くつし、ライバル物件じゃないかな。

高くても欲しい人はいるよ。駅近は希少だし。
ホテル？きになる方は買わないで良いのでは？
駅近買って別邸でしょ。
駅近コレクション都心でね。
帰れない時に使う場所。

まぁ駅近の別邸売ってますでいいんじゃないですか？
ファミリーには向いてないし、相手にしてないでしょうね。
デベの方向性だけだと思いますよ。
駅近だと言っても湯島で450はこのご時世でもないですし、個人的にはラブホ街の外れに400もないです。
みなさん、楽しんでくださいー！

金持ちしか買わない。（買えない）

えっ500でしょ？

600じゃないの？　安すぎ・・

このマンションから徒歩８分ぐらいの場所ですよね？

怖いですね。。。

【牛丼店で居合わせた客に暴行、死なせた疑い 男を逮捕】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151017-00000029-asahi-soci

湯島ってそういうところですから。
湯島天満宮にお詣りしましょう。

パークマンション麻布霞町とかもエビゾー事件の場所から徒歩5分くらいだったり、押尾事件やノリピーとか、都心では仕方ないですよ。

湯島周辺の事件は一般人が巻き込まれているから、麻布や六本木の事件とは違う気がする。

渋谷、六本木辺りは一般人巻き込んでる事件続発だよ。南平台とか松濤なんかは5分歩けば渋谷のカオスだし、都心の住宅地の特徴。

だからこそ便利だったりしますし、一長一短ですかね。

ここのマンションができるころには、御徒町のシネコン完成してるかな？

徒歩で映画館と美術館にいけるってのはいいなぁ
湯島天神はいきませんけど(笑)

このマンションには旭化成の杭は使われてますか？

>>294
モリモトに聞いてみな

思っていたより便利なとこだな。坪400くらいならいいけどな。

400なら誰もが買うだろうよ。

420位が今のご時世文京区のスタンダード。
400万円検討者は他区へどうぞ！

>>297
なんだこいつ。お前が価格決めてんのかよ。

まぁ、でも確かに仕様も悪くなさそうだし、400は超えるんだろうな。。

400というとディアナコート小石川翠景がそのくらいのイメージでしたが、もう即完売みたいですよ。
それより安いことは考えにくいですね。
春日も450弱みたいですし400〜450で出そうですね。グレードはそれ相応だと思いますよ。

450じゃ、うちは買えない。。。

現地に行って見ましたが、ラブホは気になりませんでした。間取りはファミリーをターゲットにしたプランが少ないですね。お医者さんのセカンドハウス用のワンルームでしょうか、意外にワンルーム多いですね。