千早という街 Part8

>>1370 周辺住民さん
千早に移転するわけでは
ないのでご安心下さいな

「（仮称）マックスバリュエクスプレス千早駅前店」が出店します。
最近できたドラッグコスモスの隣です。
敷地面積は3,145ｍ2（店舗面積1,462ｍ2）。
24時間営業。
2018年11月初旬着工、19年2月中旬頃、完了予定。

>>1373

お尋ねですが、現在駐車場になっている場所にできるのですか。

あそこはマンションが建つのかと思っていました。
どのような形態のスーパーなるのでしょうか(トライアル、サニー、ルミエール？)。

>>1369
＞いっその事、箱崎駅を北へ500mほどの場所へ移設し、
箱崎駅は、2002年に高架化にともない450mほど北寄りに移転してますからね。
（それまでの箱崎駅は筥崎宮のすぐ近くでした。）
今の時期にさらに移転というのはありえないと思います。

少しそれますが新駅に快速が
止まるなら、箱崎駅にも
快速が止まらないと不公平だと
強く感じますね。

>1374
ネットで情報が出ていますが、貸し駐車場の場所です。
イートインもある24時間スーパーができるとのこと。
これで千早駅界隈も便利になりますね。

残る空き地は、水谷側のエイルマンション前の駐車場のみ。
立体駐車場になるか、マンションになるか、ホテル（希望)になるかと予測しています。

やっぱりイオングループは
凄いですね。
なんやかんや言っても
イオンのおかげで街が潤う。
九大跡地も学校や合同庁舎移転、
道路整備など有りますが、
イオンが出来る事で街が出来上がる。

>>1375 匿名さん
情報ありがとうございます。高架化前は、さらに吉塚駅寄りだったのですね。県外出身のため知りませんでした。大変興味深いので一度箱崎駅跡地へ足を運んでみようと思います。

吉塚・箱崎間と箱崎・千早間の距離を考えると新駅建設より箱崎駅を北へ移転させた方が九大跡地の北と南の両エリアへアクセスしやすく、利用者も増えるのではないかと思いました。希望的観測に過ぎませんが。


>>1376 検討版ユーザーさん
ダイヤ改正で区間快速が運行されるようになりましたが、やはり快速が止まるようになった方が良いですよね。


>>1377 ご近所さん
千早駅界隈が益々便利になり、行動範囲が狭まりそうですね。嬉しい限りです。

九大跡地開発は
箱崎九大前駅〜貝塚駅間の話です。
千早には全く関係無いので
勘違いしてはいけません。

>>1380 マンコミュファンさん
勘違いしている人はいないと思います。JRで一駅、西鉄で二駅ですので周辺環境が良くなることは千早にとっても良いことですし、「FUKUOKA Smart EAST」は福岡市東エリアのまちづくりプロジェクトですので、全く関係ないということはありません。

エクスプレスじゃない、現在の千早マックスバリューとお客さんの取り合いにならないのかな？

>>1381 匿名さん
無理があります！
九大箱崎キャンパスは千早には全く
関係ないですよ。
Smart EASTは東区全体に関わって
くるって本当ですか？
私は跡地内のことだと思っています。

千早は既に魅力ある土地なので
もう良いのでは。

>1383
1381さんの言うように九大跡地は千早に近く、その再開発は良し悪しは別として影響があると思います。

>1382
マックスバリュエキスプレスはどのクラスのスーパーですか。またマックスバリュとマックスバリュエキスプレスの違いをご存知の方は教えてください。

>>1384 周辺住民さん
1381です。

エクスプレスとは電車等に用いる速いと
いう意味と別に小型版、必要最低限だけを
残したという意味があります。
今回はやや小型のスーパーという事に
なります。
ただ既存のマックスバリューは
3号線沿いで離れている為、
競合するならレガネットでしょうね。
千早はスーパーが少なくので
良かったじゃないですか！

上記の件

1381でなく、1380の者です。
すみません。

旧福岡高等技術専門校跡地がどうなるか？
があります。

コンビニのポプラのホームページに、生活彩家福岡輝栄会病院店開店のお知らせが掲載されてました。9月20日からだそうです。
病院内なので、気軽に行けないかもしれませんが。

ポプラに行ってみました
小さめの店舗だけど、
パンや牛乳買ったりするのに便利かな
院内からで無く、外からも普通に入店出来ますよ
ケアホーム花うさぎの近くに新しい保育園が出来ましたね！

なんか、開発は終わった感じだね。
物価が安くていいね。

千早の花うさぎの近くに新しくできた保育園の名前をご存知の方いらっしゃいますか？インターネットで検索してるんですけどわからないんです。

保育園ちょうちょだと思う。千早中央公園の斜め向かいにあります。

保育園はちょうちょ、ですね
マックスバリューの雑誌売場の近くに掲示板があって、
そこに園児募集とか内容書いてありましたよ

千早と箱崎、将来的にどっちが買いなんでしょうかね。。。

駅に近い方が便利だが箱崎は真上が航路なので五月蝿いですよ。

会社がどこにあるのか？
通勤は公共交通機関か、車か？
台風、爆風、地震など天災時は
どうやって職場へ行く、
どうやって帰宅する？どうありたいか？

など考えてみたらいかがでしょう。
奥様、お子様も同様に。

太鼓の音がしますが、どこかイベントですか？

>>1397 匿名さん
並木広場でイベントやってましたよ。
迫力ある太鼓パフォーマンスでしたが。

>>1398
ありがとうございます
毎年してるのかな？
子供が大きくなったら観に行ってみます！

>>1395 匿名さん
五月蝿いだけなら
まだしも、航路である以上、
落ちてくるリスクもゼロでは無い。

>>1394 周辺住民さん

千早間違いなしでさ

香椎宮前駅そばのハローデイが入ってる建物、長谷工コーポレーションが取得したみたい。マンションになっちゃうのかなぁ。。

>>1402 マンション検討中さん

MJRブランシエラから私も聞きました！

>>1394 周辺住民さん

博多から東の新宮のあたりまでは
多分10年後資産価値は少しは今より上がる気がするので
どこも買いだと思います。
今は箱崎より千早が人口増加が著しくて買いだけど
九大跡地の再開発が現実味を帯びてきたら
箱崎駅周辺が盛り上がってくるのでその時は箱崎が買いだと思う
でも、松島や箱崎公園周辺は便乗程度で、あくまで箱崎駅側が買い。

>>1404 マンション検討中さん

千早はピークを超えて下り坂では？
築年数も二桁に入り今後どうなんでしょうか。
照葉はまだまだ増えますけど。
供給過多な感じも素人からすると感じます。

箱崎は箱崎中がネックですね。香椎第一中はプレハブ小屋ですよね。
また、不景気になったらどこも資産価値はガタ落ちです。安倍政権終わったら間違いなく下がりますよ。暗黒の民主党政権時代は絶対に忘れちゃいけませんね。

千早、香椎、箱崎周辺は今後も上がるよ。10年は上がり続けると思う。香椎も貝塚九大跡地も再開発があるからね。しかもタイミングずれて。
ただ、資産価値が上がって喜ぶのは、今から不動産を売却する人のみ。
住んでるうちは固定資産税が上がっていいことないよ。今から買う人ももちろん、値が上がるのでメリットはない。
資産価値を考えるなら、売却する時期であろう20年後くらいに所有する土地の価値がどうなるかを考えるべきだね。
そう考えてもこの地域は買いの方だと思う。

シティ銀行の隣のマンション、一階のテナントは調剤薬局でしたね
同じ薬局がすぐ近く（病院の外）にあるのにな
カフェが出来たら嬉しかったなぁ

>>1408 住民板ユーザーさん1さん
松仙堂薬局は例の事故で建設が遅れなければ、もともとあそこでしたよ。
今ある松仙堂薬局の場所は、病院のMRI室を無理やり一時的に改装してるだけ。
どれだけ輝栄会病院と薬局がズブズブの腐った関係かわかったら、病院に行かないのが一番。

千早は立地的に魅力だけど、マンションが建つような大規模な土地は駅近には残ってないような・・・

例の事故ってなんのことです？

1410さん
スバル横に賃貸立ちますよ

千早のSJRの中に新しくできる保育園、元々何のテナントが入っていましたっけ？ハートクリニックとまるおか歯科の間ですが。ご存知の方いらっしゃいますか？インターネットで検索してるんですけどわからないんです。

>>1410 匿名さん
広い土地は、エイルマンション西側の駐車場とか、長谷工コーポレーションがかったビッグマートビルくらいかな。

あの駐車場がなくなったら駐車場難民です

>>1409 検討板ユーザーさん
病院に行く行かないは、病状で決める事であって、病院と薬局の関係ではない。
必ずしもその薬局に行く必要もないし、輝栄会に行く必要も無い。
別に行けばいいだけ。

千早でマンション持っているのですが
高く売れますかね?消費税増税前の今が売り時な気がしてきました。

売れると思いますが、高すぎる設定だと微妙です。
実際ずっと売れてない物件もありますよね。需要と供給バランスかと思います。

>>1409
本当はMRIの部屋！そうだったんですね
薬局にしては狭いなとも思ってたんで
納得です
>>1412
私も思い出せないです
居酒屋、調剤薬局もあるし。
何だったかなぁ、気になる

うろ覚えだから違うかもしれないけど西日本銀行のATM?

西銀ATMは健在です。たけのやの横に。
ドラックイレブンもまだあるし、本当にあそこ何屋さんだったのか。
保育園工事も遅れて毎日真っ暗ですね。

ＳＪＲはずっと空き店舗でしたよ
マックスバリュはいつオープンなのでしょうか

>>1409 検討板ユーザーさん

これまで院内処方か院外処方かで病院を選んだことがないのですが、院外処方の何が問題なのでしょう？
総合病院の多くは院外処方としており、所謂ズブズブの関係の保険薬局がありますよね。
強いて言えば、クリニック以外で院内処方の病院は待ち時間が長すぎるし、薬剤師に相談したいこともあるので、院外処方のほうが有り難く感じますが…。

少なくとも総合病院や保険薬局があることは、資産価値を下げ難くするので、千早の街の為にはなりますね。

>>1416 お勤めさん

不動産相場の上昇に便乗して、利益を得ようと高く設定された物件は売れ残っています。
いつか売るための資産だったのであれば、数年先に値崩れし始める頃よりは、今が売り時でしょうね。

SJRの前のテナント、もしかしてカフェだったかな？
保育園が給食を自作するっぽいから、キッチン残ってるなら可能だし。

あのビルはJRのビルです。耳鼻科のクリニックを入れる予定で空き店舗にしていたけど
話がまとまらなかってのではないですか。
駐車場がないので、クリニックを誘致できなかったのではないでしょうか。
千早界隈には耳鼻科がないので残念。

耳鼻科、来てほしいですよね
ドコモビルの二階が空き店舗のままだし、耳鼻科になったらかなり嬉しいな

ビル診だと2階はだれもが嫌厭しがちです
しかも東区なのにまとまった駐車場が使えないなら尚更です
特に耳鼻科は患者1人当たりの単価が低いため患者数稼いでなんぼです

そうだとしたら、千早に耳鼻科は無理そうですね
内科小児科、歯科に眼科に皮膚科と色々揃ってるのに残念

輝栄会病院に耳鼻科ができたら問題は解決します。

空き地もなくなり、千早はもうこれ以上の発展は望めなそう、、、。綺麗な街並みだけどなんか活気がない。

福岡高等技術専門校の広いスペースは何になるのですか？3号線のとこです。

スバルの裏の空き地に15階建てのマンション建設の看板が出てました。

スポガのゴルフ場跡地に何が出来るんだろう。

>>1429 ご近所さん

良くも悪くもベッドタウンですからね

スポーツガーデン香椎　開発プロジェクトはこちら
https://www.sports-esta.com/content/files/sports%20garden%20project.pd...

>>1434
賃貸なのが残念すぎる…

>>1438 匿名さん
なぜ？

>>1439
今後マンション建設できるような土地は殆どないので希少
分譲なら購入検討したかったから

>>1434 匿名さん
1411さんが投稿してた分ですね。
賃貸は、、きえいかい横も全部埋まったのでしょうか？宮前駅横も今後あるし余りそうな予感も

福岡高等技術専門校の跡地にできる14階建のマンションは九州旅客鉄道が携わるのかな？店舗が一階に入ったりするのかな

葬儀屋の横のマンション(ﾟ∀ﾟ)

>>1442 匿名さん

>>1442 匿名さん
ソースはありますか?

>>1444 匿名さん

https://www.fukuoka-keizai.co.jp/news/東区千早５丁目に１４階建てマンション%E3%80%80福岡市/

>>1445 匿名さん
福岡高等技術専門校って千早４丁目ですし、この千早５丁目で14階って、香椎宮駅前のMJR千早ブランシエラの事では？

>>1446 千早住民さん
そのようですね、誤情報大変失礼しました

アイランドシティのおかげで千早駅はギューギューになりました。西鉄バス様を有効活用していただきたい。

都市高が開通したら千早駅の混雑は少しは解消されそうな気もしますが甘いですかね

>>1443 通りがかりさん
だから何？
わざわざ投稿しなくても分かりきってる事実だけど。
低能だと、煽りの程度もその程度なのね。

最近、千早駅で、西鉄のるーと、というマイクロバス？を見かけるのですが、何なんでしょうか？

ネット検索されてもわからなかったのですか？

千早駅徒歩10分の若宮田にある鳥料理あばれん坊は最高のお店。近ければ通うんだけどね。鳥刺、みそさがり、唐揚、肝刺、裏メニューの鳥鍋がオススメ。

カンピロバクターからのギランバレー症候群に注意

ステマ三昧ですね

なみきスクエア近くにマッククスバリューがオープンしましたが、行った方はいかがでしたか。
スポーツガーデン横には食専門店街ができるとか、千早はこれから少しはにぎわうようになるでしょうか。

>>1456 ご近所さん
スポーツガーデンのは今ある打ちっぱなしを潰して作るんですよね？
前にネットで見た様な気がします
もっと気軽にランチ出来るお店が欲しいから期待してしまう

マックスバリュ安いですね。生鮮品の品質も良い。レガネットはあの強気な価格設定をいつまで続けられるのでしょうか。
ハローデイは独自路線だからこれからも買い物したい。

MVは通常より規模が小さいMV Expressです。
イオンGもあまり多くの売上を期待して
いないようです。

千早住民は嬉しいでしょう。
あと、働く人の確保の問題が大きいみたいです。

お隣のドラッグストアは色んな意味でいまいちなので…
1階店舗で上下移動もなく、安価で、ポイントやカード使用もできて、生鮮品から日用品まで1箇所で普段の買い物が済ませられ、しかも24時間営業してくれるスーパーはかなりありがたいですね。
期待せずとも、売上は良くなるかと。

元郵政の土地が、ダイワハウチュから、コーセーに転売され、500戸位の大規模な分譲賃貸に。

評判がよくないコーセーに転売とは残念。せっかくの広大な土地が病院、西銀、賃貸マンション、分譲マンションと計画性もなく切り売りされてしまいました。
　プレミスト千早公園を購入した人は、前もってダイワから隣接して３棟も高層の賃貸、分譲賃貸が建つと知らされていたのでしょうか。向きによっては日当たりにも影響が出そう。
　法的に問題がないとしても、嫌なことです。

これで千早の再開発もほぼ終わり。デベを儲けさせるためだけのマンション群の街になってしまった。

>>1461
スバル裏にダイワが建ててた賃貸マンションをコーセーアールイーがまるごと買い取ったってだけの話。新しい話ではないね。
https://www.kose-re.jp/wp-content/uploads/2019/05/20190514.pdf
https://www.kose-re.jp/wp-content/uploads/2019/05/20190515.pdf

>>1463 マンション検討中さん

物件、今から建てるんじゃなく、既に建ってるんですか？

>>1464
今から建てる物件です。現地は工事が始まったばかりです。
西鉄香椎宮前駅前に建設中のグランフォーレとコーセーアールアイは、同じ会社ですから、
ここに建てる物件も敷地ぎりぎりで、北向きバルコニーになるのでしょう。

千早タワーの中低層階とは、道路をはさんでお見合いになります。それにしてもあの狭い敷地に５００戸超とはすごいですね。どんな物件になるか想像がつくというものです。

高専跡地とMVと線路挟んで向かいのＰは広いのに動きがないですね

>>1463 >>1465

どちらが正解ですか？

>>1467 匿名さん
今からまさに建物が立つところです。
現場は前から看板出てましたが、ダイワの建物だと出ていたし、周辺マンション住民にもそのように説明がなされてました。
ダイワは飽和状態だと踏んでコーセーに売り払ったのかな。千代のパピヨンも手がけるし、賃貸は二の次なんでしょう。

北、東、西にバルコニーがある、コの字の建物になる様ですね。

こーせーあーるいー？こーせーあーるあい？知らん。。。詳しい方教えてください。

マンションコミュニティで「グランフォーレ」で検索してください。
個別のマンションの掲示板が見られます。そこを見ればわかります。