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匿名さん
[更新日時] 2024-12-21 18:07:58
前スレが1000を超えましたので作成しました。
福岡市東区千早の隔離スレです。
忌憚ないご意見をお寄せ下さい。
他スレで千早の話題は荒れる元ですので、ここの
隔離スレでお願いします。
[スレ作成日時]2015-08-12 08:39:06
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
千早という街 Part8
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1281
匿名さん
[NO.1279~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1282
匿名さん
>>1275
そりゃあ、当然でしょ。
比較対象にすらならないもの。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1283
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1284
住民
>>1283 匿名さん
1階は、住友不動産で間違いないですね。
気になるのが2階。外階段で上がって入口になってますが、階段上がる手前に看板があり、1階住友不動産、2階空欄でした。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1285
通りがかりさん
住友不動産が入るってことは、千早に住友不動産のマンションが建つんですかね?
できれば超高層が望ましい
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1286
匿名さん
>>1285
千早にはもう超高層マンションが建つような空き地(スペース)がありません。
住友不動産はすでに建っているマンションの売買をねらっているとのでは?。
これから千早は、マンションの売りが大量に出てくるものと思われる。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1287
通りすがり
>>1286 匿名さん
いやいや千早に限らずすでに多くのマンションの販売代理店をつとめてますよ?
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1288
匿名さん
10年前は、九州をブルーオーシャンと捉えた大手デベは少なかった。
最近になって首都圏から地方都市に、主戦場をシフトしてきた企業は多い。
様々な分野でそれは起きていますよね。
地元のデベにとっては、ブルーからレッドオーシャンに変わってしまった。
連携すればビジネスチャンスは、互いにある。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1289
マンコミュファンさん
シルフスカイガーデンが住友不動産販売で中古売り出しであるけど、
安すぎない?
住友不動産千早駅前店オープンの客寄せ?
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1290
匿名さん
出てしばらくたちますね。最近は全体的に価格が下がってきてるから、これで安いとか言ってると高値づかみしますよ。でも、これはそのうち売れる物件ですよね。価格交渉入って決まるとかでしょうか。
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1291
通りがかりさん
4LDK 98m2 2780万円 4階 住友不動産
4LDK 91m2 3680万円 9階 三井不動産
三井不動産は高い価格設定だとしても、
住友不動産はやはり安すぎる。
ドコモビル店新規オープンの客寄せでしょうね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1292
買い替え検討中さん
4階で築12年
98㎡×29万(坪単価)≒2,800万
なので、妥当な金額であると思われる。
例えば、ここを3.500円出して
買う人がいると思うのかな。
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1293
マンション検討中さん
>>1292 買い替え検討中さん
3500円なら買ってすぐ売る。
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1294
通りがかりさん
一坪29万円??
ここは2018年2月の別の部屋の販売時は、一坪129万円ですよ。
(9階 81m2 3200万円)
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1295
マンション投資家さん
M2単価29万円で坪単価94万円ですね。
ブリリア西新が坪350万円とか言われていいますから安いですね。
どんなマンションか知らないし興味はないけれど。
でも、プレミスト千早ツインマークスなんかも新築時坪120万くらいじゃなかったか?
それを考えると今の価格は異常だ。
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1296
マンション検討中さん
千早の4LDK築12年で3500万でも安いと思う。
2800万は安すぎる
駅もない 野多目の3L DK築12年でもそのくらいはするから
間違いなく安い。
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1297
匿名さん
4LDK 98m2 2780万円 4階 住友不動産 → 坪単93.6万
4LDK 91m2 3680万円 9階 三井不動産 → 坪単133.5万
※93.6万:133.5万 ≓ 1:1.43
無理矢理こじつけようとすれば、
1階あたり7%程度の眺望フィーが加味されているとしたら妥当な価格設定と言える。
※93.6万*1.07*1.07*1.07*1.07*1.07 = 131.3万
それに見合う素敵な眺望があるか否かは知りません。
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1298
買い替え検討中さん
訂正します。
4階で築12年
98㎡×29万(㎡単価)≒2,800万
なので、妥当な金額であると思われる。
例えば、ここを3.500万出して
買う人がいると思うのかな。
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1299
マンション検討中さん
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1300
匿名さん
千早住みじゃないが
うちのポストに
住友不動産の担当の人の
あなたのマンション売って下さいのチラシよく入ってるww
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1301
匿名さん
>あなたのマンション売って下さいのチラシよく入ってるww
どこだって、玉は欲しいよね。
売る為の在庫がなきゃあ商売出来んもんでね。
しかも、在庫抱えるリスクは何も無くて、とりあえず優先権得たら他社に売ってもらってもいいでね。
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1302
匿名さん
いずれにせよ、多少 初月成約率の低下の兆しが限定的でも、新築販売価格には表われていない
今の不動産市況なら、大規模修繕前に住み替えるのが賢明。
周辺の都市開発で、眺望やアクセス面でデメリットが発生するなら、売りのタイミングは逃したくない。
入居当初は、安価な下層階への同一館内の住み替えを考えていたが、やはり
隣地に3年後に建設される新築MSを最優先に考えよう。
隣地の物件の方がより駅近にもなるから、入居10年以内のリセールのメリットも確実に期待出来る。
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1303
匿名さん
ドコモビルの二階は看板入らないから、決まって無いのかな。
耳鼻科が来て欲しいな。
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1304
通りがかりさん
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1305
匿名さん
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1306
通りがかりさん
千早駅前のコスモスさんがいつオープンするかご存知の方いらっしゃいますか?
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1307
通りがかりさん
7/28千早駅前店
7/31松崎店
11/10千早店(都市高横)オープン。
コスモス八田店 チラシで検索すれば、
千早駅前店の求人載ってます。
コスモスはアンテリージェ(KOSEのプライベートブランド)作ってからおかしくなった。
押し売りのコスモス。
あとコスモス渋滞はよくある話。
あの付近のマンションは覚悟しなさい。
まぁ、それでもあの立地なら、MJR千早は価値上がると思う。
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1308
匿名さん
コスモスは地区ごとにまとめて出店することでパートの異動をしやすくしてると聞いたが本当っぽいね
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1309
匿名さん
>>1307 通りがかりさん
>コスモスはアンテリージェ(KOSEのプライベートブランド)作ってからおかしくなった。押し売りのコスモス。
以前からおかしかったが、PB戦略の運営を誤ってさらに一層おかしくなったというのが実体かと。
●誤:KOSEのプライベートブランド
●正:コスモスのプライベートブランド
(元々KOSEのNBだったアンテリージェをコスモスPBとして供与)
コスモスが、ドラッグ業界での生き残りをかけて事業の再構築する中で、たまたまKOSEに
コスメのPB事業の協力を仰いだのでしょう。
コスメは差別化と利益創出には手っ取り早く成果が出せるカテゴリーですからね。
KOSEが乗り気だったか否かは、コスモスのシェアを考えれば、想像出来るでしょう。
同様に、容易に想像出来ると思うが、化粧品以外のカテゴリーでもPB展開を推進したはずです。
結局、PB推進で利益を出す為に押し売りが強くなったのでしょうね。
初期投資コストを回収する意図と、PB協力企業に実績を捻出?出来ないとPB提供を打ち切られ、
まさに生命線としてのPB商品提供と、業界での信用と顧客の支持を失いますからね。
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1310
通りがかりさん
アンテリージェ発売後、調剤事業の展開をしないことを決定。
調剤スペースは野菜屋やクリーニングへ貸し出しとなる。
それに伴い、大量の薬剤師退職。
登録販売者制度への移行を進めた。
これが失敗だった。
登録販売者の知識不足は当然。
今まで薬コーナーを担当していない素人が薬の話をすると、どうしても粗が出る。
結局、ディスカウントドラッグと名前を変え、
出店と利益削って安く売る事でしか売上を増やせない
形態へと進んでいった。
人口に対してオーバーストアの九州では、九州埋めつくし作戦も失敗、
ツルハドラッグ、サンドラッグの出店を許し、
今後九州内での地位は陥落する。
適当に想像して書いた。
ほんとかどうかは知らん。
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1311
匿名さん
ローソンがリニューアルしてお店に行ってみたけど、
時間帯が悪かったのか、バーガーやカツサンド類の棚が空っぽだった。残念。
また後日、行ってみようかな。
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1312
マンション検討中さん
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1313
通りがかりさん
放火とは違うんだけど、
質みなみの前でタバコをポイ捨てしてる人がいた。
そのまま、店に入っていった。
どうせ売るならタオル貰える高山の方がいいのに。
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1314
匿名さん
>>1308 匿名さん
本当っぽいというか、それが企業戦略です。
サービス業のドミナント出店戦略は、主に地域の顧客の囲い込みと、
ご指摘のとおり人的配置の柔軟性拡大や物流効率の向上の為に行われますね。
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1315
通りがかりさん
千早の輝栄会一階にはコンビニや花屋や食堂等入ってますか?
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1316
通りがかりさん
>>1315 通りがかりさん
ないよ。
松仙堂薬局が敷地内にあるくらい。
ズブズブの癒着。
敷地内であっても、処方箋を出すことで病院は一人700円儲かる。
薬局からは賃料とれる。
病院の2階に院内薬剤部あるからそこでもらうと安い。
花屋はレガネット行けばいい。
コンビニはセブンイレブンかローソン。
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1317
匿名さん
もう開院したのですか?
なんだ、コンビニも食堂もないのか。
残念。と、言うか不便だな。
入院患者さんがお買い物するのに、わざわざ外に出るのはキツイですよね。
院外にパジャマ姿や点滴は持ち歩けない訳だし。
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1318
匿名さん
>敷地内であっても、処方箋を出すことで病院は一人700円儲かる。
それ、どういう利益構造なの? 聞いたこと無いよ。
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1319
匿名さん
>>1310 通りがかりさん
想像で書いたんだ。虚偽の語りべか?
既述だが、
以前からおかしかったが、PB戦略の運営を誤ってさらに一層おかしくなったということだね。
ドラッグストアやコンビニのオーバーストア状態は、もはや
ある程度の規模の地方都市では当たり前のことですよ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1320
匿名さん
一階にコンビニ入りますよ。プレお披露目で言ってました。
確か、ポプラだったはずです。
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1321
ご近所さん
香椎宮駅前の輝栄会跡地、さっそくマンションの看板立ってましたね。
こちらは15階建てで250世帯ほど。
あと、まさかの対面駐車場も同時期にマンション建つとはおもってませんでした。
こちらは単身世帯向けで15階建て、180世帯ほどのようでした。
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1322
通りがかりさん
輝栄会隣の工事中マンション一階の店舗は何が入りますか?
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1323
通りがかりさん
病院一階にはポプラが入るのですね!
外部の人も入りやすい場所だとありがたいけど。。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1324
ご近所さん
消防署のある交差点の角に入るそうです。
この前横を通ったらコンビニとしての入り口も単独で
あるようなので入りやすそうです。
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1325
匿名さん
病院に行って聞いてみたらコンビニはポプラの予定で夏から秋に出来る予定みたいです
レストランは入って無かったです
上の階には行ってないけど、
5階の食堂デイルームはたぶん、広い休憩室だよね
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1326
住民
千早で文房具屋、どこが近いですか?
小学校で、書道の半紙や、色紙などが必要ですが、香椎浜ジャスコなど、歩くには少し遠い場所にしかなさそうで。
千早駅の書店も文房具少なく。
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1327
匿名さん
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1328
住民
結局、100円ショップでとなるんですよね。
100円程度の文房具をであれば、それでいいのでしょうが。
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1329
通りがかりさん
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1330
匿名さん
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1331
マンコミュファンさん
JRが止まってるから博多から地下鉄で中洲川端→貝塚→千早ルートで帰宅。
やはりJRと西鉄の複合駅は有事の時に便利だね。
千早を選んで良かったとつくづく思う。
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1332
通りがかりさん
鹿児島本線沿いでも西鉄が利用できる南区や地下鉄沿線上は問題ないよ。
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1333
通りがかりさん
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1334
マンコミュファンさん
南区はどうかな?
災害時って、JRも止まれば、西鉄も止まりそう。
やっぱり地下鉄沿線沿いがいいね。
地下鉄地上部分の姪浜と貝塚は止まる事があるので、それ以外で。
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1335
匿名さん
>>1334 マンコミュファンさん
首都圏居住時は、台風・豪雨や地震等の災害時に、各路線の過去の運休事例や、折り返し運行が都心部の
どの基幹駅からどこまで実施されるのかは、住み替えの度に調べてましたよ。
最も便利だったのは、地下鉄乗り入れ路線の急行停車駅が眼下に見下ろせる、駅近徒歩1分の物件。
東北の震災発生後の余震等で遅延が多発した際は、駅での無駄な待機時間を過ごすことも無かった。
遅延発生時は、TV画面の表示速報とバルコニーからのリアルタイムの目視で状況確認していた。
当地に移住時には、通勤の必要は無かったが、交通インフラと湾岸を目視可能な高層階を選んだ。
地下鉄乗り入れ路線の地上高架駅と高架線路と、幹線道路を見下ろせる事は重要で安心材料でもある。
玄界灘の海面が目視出来る点も、大きなメリットです。
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1336
検討板ユーザーさん
>>1137 匿名さん
移転して一か月近くなるのにまだホームページが更新されていないのは信じられません。
情報システムの部署はあっても、保守管理がきちんとされていない様ですね。診療科は基本的に変わらないと思いますが、受付に問い合わせて下さい。
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1337
評判気になるさん
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1338
マンコミュファンさん
やっと千早にマンションではなく、店舗(ドラッグストア)が出来ましたが、便利なりましたか?
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1339
匿名さん
>>1338 マンコミュファンさん
便利になりましたよ。とっても。
今までなかった店舗(drag.S)が出来たのですから、それは当然のことでしょう。
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1340
マンコミュファンさん
>>1339 匿名さん
千早駅内にマツモトキヨシやレガレットがあり、同じ様な物を売ってると思われますが、それでも便利になりましたか?
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1341
匿名さん
同じ様な物を売ってると言ってしまえば、それまでのこと。
アクセスルートや店内の回遊のし易さ、陳列や接客サービスや値付けは違いますので。
一定レベルをクリアしているのであれば、なにごとも選択肢が増えるのは、歓迎したいですね。
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1342
通りがかりさん
千早って新しく作られた町だから
仕方ないのかも知れませんが、
マンションだからで本当につまらないと思う。
居酒屋やスナック、クラブの様な店など
皆無ですね。
絶対住みたくない町です。
まあ人それぞれでしょうが。
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1343
通りがかりさん
ついでに言うと昼間の人口が
少な過ぎです!
何の面白味も無い町だね。
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1344
匿名さん
ファミレスとかランチ出来る店が沢山欲しいな
小さい子供いると、お酒飲みに行けないし、
子供が大きくなれば街に遊びに行けばいいかな
交通アクセスはいいので、住んで良かったです
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1345
匿名さん
環境は事前に確認し気に入って暮らしていますので、これといって不満は無いです。
一年を通して、ランチや買い物などは、平日も週末も車で気軽に出かけます。
今の連日の猛暑では、徒歩圏内に店舗があっても、歩きでは行かないだろうな。
アルコール摂取する時は、行きはバスか電車を利用し、帰宅時はタクシー利用が多いです。
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1346
通りがかりさん
JR千早駅と箱崎駅の間に駅が
出来るらしい。
しかも意味もなく、快速も停車します。
博多駅まで通勤してる人は
残念でした。
私は地下鉄なので関係ありまへん。
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1349
通りがかりさん
>>1343 通りがかりさん
それは千早にお店や会社など
人が集まる場所が全く無い証拠。
あるのは交通機関だけ、ショウモナイ♬
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1350
通りがかりさん
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1351
通りがかりさん
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1352
匿名さん
>>1342 通りがかりさん
スナック、クラブ、居酒屋の様な品のかけらも無い店がある所に住みたがる輩ってのは、アル中かチンピラだよね。
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1359
匿名さん
[No.1347~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1360
匿名さん
>>1346
探してみましたが、JR九州のニュースリリースなどの情報はなく、いずれも2015の新駅建設案を検討の記事やブログしか見つかりませんでした。確かな最新の情報があれば教えてください。
しかし博多駅まで通勤している人がなぜ残念なのはよくわかりませんが。仮に快速の停車駅が1駅増えても所要時間はそこ2・3分しか変わらないでしょうし。
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1361
通りがかりさん
輝栄会の隣の賃貸マンションの一階は店舗入りますか?
輝栄会跡地はマンションが建つそうでびっくりです。
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1362
匿名さん
また、マンション建つのか!
そのうち、武蔵小杉みたいに電車に乗れなくなるぞ。
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1363
匿名さん
千早とムサコとを同列に論ずるのは、ちぃ~っと乱暴というか飛躍しすぎなのでは?
千早のほうが上品なイメージです。
なので、ムサコのようにラッシュ時に我先にと争うように
電車に乗り込もうとする光景は想像し難いですね。ちがうかな。
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1364
匿名さん
千早の方が上品なのですか?
それは知りませんでした。
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1365
匿名
>>1356 通りがかりさん
そんなにイキらんでもいいでしょうに。
どうせ、おんなじ福岡でしょ。
ノーローンで大濠辺りの億ションオーナーならば、
そのコメントも大目にみてやろう。
でも、明らかに違うだろ。
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1366
匿名さん
昨日、自転車正屋の入っているマンションで事故がありましたね
プリウスがガードレールを倒して、マンションの壁にぶつかってました
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1367
通りがかりさん
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1368
検討板ユーザーさん
合同庁舎が移転してくるだろうから、
新駅は作るでしょうね。
駅自体必要無いのに
快速まで停車させるそうだよ。
本当迷惑だね〜
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1369
匿名さん
福岡市と九大が作成した九州大学箱崎キャンパス跡地
グランドデザイン案を見ますと、現時点では、箱崎中学校の
移転と貝塚公園の再整備案が挙がっている程度ですし
当初の新駅案(2018年度以降開業)を考えると白紙になったのでしょう。
九州大学箱崎キャンパスの移転完了が今秋に完了して、南エリアを
URが都市基盤整備を担い、北エリアは福岡市が土地区画整理事業を行うようです。
南エリアが2019年度、北エリアは2020年度以降に公募を開始して
それぞれ2022年度、2024年度以降に引渡を想定しているようです。
箱崎キャンパス跡地が開発されて、人の流れが変われば再考の余地も
ありますが、もし現在の箱崎中となると利用する上では微妙な気がします。
いっその事、箱崎駅を北へ500mほどの場所へ移設し、現箱崎駅は
改築して商業施設として再活用するのは、どうでしょうか?
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1370
周辺住民さん
合同庁舎が移転してくることによって、なにか千早にいいことがありますか。
例えば、庁舎の職員が千早に住むとか。
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1371
匿名さん
>1370 ないでしょうね。
そもそも現時点で合同庁舎に通勤している人が転居するとは考えられない。
数年での転勤可能性ありだし、住所格安の公務員住宅からは引っ越すはずがありません。
千早の開発はだいたい目処がついて終了ですよね。
ここから町並みが成熟していくでしょうが、良くも悪くもこれまでのようなドラスティックな変化ではないでしょう。
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1372
検討板ユーザーさん
>>1370 周辺住民さん
千早に移転するわけでは
ないのでご安心下さいな
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1373
匿名さん
「(仮称)マックスバリュエクスプレス千早駅前店」が出店します。
最近できたドラッグコスモスの隣です。
敷地面積は3,145m2(店舗面積1,462m2)。
24時間営業。
2018年11月初旬着工、19年2月中旬頃、完了予定。
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1374
周辺住民さん
>>1373
お尋ねですが、現在駐車場になっている場所にできるのですか。
あそこはマンションが建つのかと思っていました。
どのような形態のスーパーなるのでしょうか(トライアル、サニー、ルミエール?)。
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1375
匿名さん
>>1369
>いっその事、箱崎駅を北へ500mほどの場所へ移設し、
箱崎駅は、2002年に高架化にともない450mほど北寄りに移転してますからね。
(それまでの箱崎駅は筥崎宮のすぐ近くでした。)
今の時期にさらに移転というのはありえないと思います。
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1376
検討板ユーザーさん
少しそれますが新駅に快速が
止まるなら、箱崎駅にも
快速が止まらないと不公平だと
強く感じますね。
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1377
ご近所さん
>1374
ネットで情報が出ていますが、貸し駐車場の場所です。
イートインもある24時間スーパーができるとのこと。
これで千早駅界隈も便利になりますね。
残る空き地は、水谷側のエイルマンション前の駐車場のみ。
立体駐車場になるか、マンションになるか、ホテル(希望)になるかと予測しています。
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1378
検討板ユーザーさん
やっぱりイオングループは
凄いですね。
なんやかんや言っても
イオンのおかげで街が潤う。
九大跡地も学校や合同庁舎移転、
道路整備など有りますが、
イオンが出来る事で街が出来上がる。
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1379
匿名さん
>>1375 匿名さん
情報ありがとうございます。高架化前は、さらに吉塚駅寄りだったのですね。県外出身のため知りませんでした。大変興味深いので一度箱崎駅跡地へ足を運んでみようと思います。
吉塚・箱崎間と箱崎・千早間の距離を考えると新駅建設より箱崎駅を北へ移転させた方が九大跡地の北と南の両エリアへアクセスしやすく、利用者も増えるのではないかと思いました。希望的観測に過ぎませんが。
>>1376 検討版ユーザーさん
ダイヤ改正で区間快速が運行されるようになりましたが、やはり快速が止まるようになった方が良いですよね。
>>1377 ご近所さん
千早駅界隈が益々便利になり、行動範囲が狭まりそうですね。嬉しい限りです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1380
マンコミュファンさん
九大跡地開発は
箱崎九大前駅〜貝塚駅間の話です。
千早には全く関係無いので
勘違いしてはいけません。
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