サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　最終章？　（Part 8）

小学生がいます。

小学校の生徒数が急に増えたとかありますか？

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例えば、武蔵浦和を7時30分発の電車に乗りたい場合、部屋を何時何分ぐらいに出ますか？
だいたいでいいので、教えて下さい。

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6時台後半〜7時台前半色々使い分けていますが、7時半に武蔵浦和なら7時発で確実かと。
朝は大宮バイパス(上り)が混むので、7時台前半なら余裕をもって30分みておきたいです。

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電車に乗るまで３０分はかなりの通勤負担ですね。

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その通り。
普通、千葉でも埼玉でも家から30分あれば、
都内に入ってしまう。因みに我が家は家を出て35分で東京駅。

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固定資産税って、売買価格に基づいてのみ算定されるわけじゃないと思いますが…？

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>>56 ちなみに固定資産税っていくらくらいですか？

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>>56
物件価格とローンと年収比率は関係ないよ。
低額物件の方が、かえってローン比率が高いんだよ。

もちろん同じ頭金と年収なら、安い物件買ったほうが、
ローンが少ないなんて、当たり前でけれど。

それに固定資産税が安いと言う事は、資産価値がないと言うこと。

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エッ
なんで？
低額物件の方がかえってローン比率が高いの？

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>>54さん　確かに。厳しいかも。
ちなみに>>52さんはドアToドアの話をしています。
53さんからの情報だと、あくまでもバス停発車からの時間ですので
玄関からだと、部屋の場所によってはもう5分以上かかるかもですね。。

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>>61
低額物件は無理して、買っている人が多いためと
ローンの総額が低いためだそうです。

高額な物件をローン審査通ったからといって、
高額ローンに苦しんでいる人もいるようですが、
あくまで比率の問題。

収入が高い人ほど、リスク管理ができているのでは。

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今70～80㎡を2000万前後で売っていますね。
と言う事は、年収の5倍が標準として、年収400～500万の人まで買えるようになりました。
だれでも買えることで完売まじかですね。

でもヤンキーやモンペが増えるといやですね。

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ここで金持ちのふりをしてけなしている書き込み者はここでも買えない低所得者か他のマンションの関係者です。
高所得者はこのサイトを見ても書き込みなんかしません。
まじめに購入を検討している人に失礼です。

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しかし、ここをまじめに購入検討する人は、榊さんの　ご意見もよ～くお聞きななったほうが　良いかと・・

一度、契約する前に　相談されたほうが　後悔ないかと思います。

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榊氏のレポートを持っていますが、やはりここより他の物件を探した方がいいような気がしました。

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ちょくちょく榊の名前が出てくるね？
榊もこれだけ不況だと商売上がったりだねW

＞条件の良い物件が資産価値の下落を緩和できるのは当然ですが
当然だって？　アホだねボクちゃんは・・・。
バブル時からの主要都市圏の下落率どれくらいだと思ってるの？
そう言われて高額物件買った人が今バタバタ倒れてるって言うのに・・・。

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高額物件が、条件の良い物件とは言えないが、
駅から遠いマンションは、条件が良いはずがないよ。

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駅遠いマンションは一次取得者用でしょうね。
でもこの先見えない今の時代その一次取得者用マンション選ぶ選択も必要でしょ？
駅近い高額マンション選ぶのは定年まで高収入を見込んででしょうから。
個人の価値観でしょうか。
万が一の売却の事考えると駅遠いは問題ですが、サクラディアは免震と自走式駐車場の強みがあるさ。ただ大規模の８００戸越えの需要と供給の関係次第でどちらに評価される？。

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完全に供給過多でしょう。

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完売してからですよ。
今は間違いなく供給過多。
現在販売中の多数のマンションに言えます。直近のデベの供給戸数を考えると今後の需要と供給の関係は断定できないと思います。

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住民版もあわせて読んで、検討材料にしていますが、ここは管理規約があやふやなんでしょうか？
たとえば自転車を共用廊下に置いていいかとかで見解が異なっていますし、
それについて管理人さんに確認したらあやふやな回答しか返ってこなかったとあります。
廊下にグルメシティのカートが置かれていて…、とかもありますしね。
共用部の使用方法なので、普通なら管理規約か使用細則などにある程度のガイドラインがあると
思うのですが…
あと、外壁へのイルミネーションでも意見がそれぞれでています。
気になって過去の住民版とかも読み返しましたが、共用部の使い方や住民マナーについては
何度も同じような話題が繰り返されています…。

入居後そういうことでわずらわされるのは、ちょっと気が滅入ります…。
駅遠といったデメリットは価格と相談して我慢することも考えるのですが、そういう日常の
近隣問題は長く住むことを考えると、決断に二の足を踏みます。

他の方はそういったことはどう考えているのでしょうか？

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立地が悪いところは完売してもしなくても需要は少ない。
ましては８００戸の大規模マンションでしょ
先が見えていると思いますよ。

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↑何の先がですかね？

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76ではないけれど、
中古では余程値段下げないと、売れないだろうという事。

こういったマンションは、不動産上げ相場（今後あれば）のとき一番最後に上がり、
下げ相場の時は真っ先に下がる。

72の言う強みは、ここの立地を相殺されほど、評価された試しがない。

ちょっとでも資産価値を気にする人はここはなし。

ローン組む人は
今後絶対に収入が下がらない。
永住する。
と覚悟のある人向き。

現金で買える人は、好きにすればよいと思う。

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「榊」さんのコメントがのった雑誌をみましたが・・・
今のご時世では、それらのマンションはいまだ完売にはほど遠い。

結局、マンション購入は価格と自己満足度が一致すればいいと思ってます。
現金一括購入できるなら、サクラは買いですか？

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>>79
それは、その人のライフスタイルによるでしょう。
資産の下落も気にならない人もいますから。

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現金一括購入できるなら、少し遅い判断の買いでしょう。

ただし、希望の階と間取りがあるなら、言うことなし、買いです。

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79です。
モデルルーム価格なら、現金で購入できます。
あとどれくらい残ってますか？

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７９さん、
高層階は残っていないのでは？
モデルルームを買うと言うことですか？どれくらい残っている？
上乗せしても、とにかく希望の所を買う。ソウテツフドウサンカブシキガイシャ
に振り込み、確認日、入居説明後に即鍵渡し。手間なしです。

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ほう～
情報ありがとう。

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>>79さん

残り戸数は30戸ほどです。
モデルルールは６戸限定で、12/13日まで抽選申し込み、12/14が抽選日です。
過去の1980万の部屋は、だいたい８倍位の倍率です。
今までは3ヶ月置きにモデルルールが販売されてましたが残り少ないので次があるかは分からないです。
もし、抽選申し込みするなら、抽選頑張ってください。

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間取りが気に入ったのなら良いんじゃないですか？
ただ、個人的には今回のモデルルームは残り物です。
なので、あの間取りは個人的には安くても嫌です。
前回の９月のモデルルームなら買いだった気がしますが。

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ちょっとでも資産価値を気にする人は埼玉のマンションはやめておいたほうが良いでしょう。
駅から近かろうが遠かろうが、立地を考えるなら都区内しか資産価値は維持できません。

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ほう～
じゃ今の1980万に数百万上乗せして買うことはできるよねぇ？

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サイタマで家を買うこと自体が？？？

社宅か賃貸で十分。

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>>89さん
ちなみに８９さんはどんな立派な街のどんな立派な建物に住んでるの？
まさか？埼玉のひんそな賃貸じゃないよね？

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いろいろ書き込みありますが、後30戸ぐらいとのこと。まもなく完売ですね。値段を下げたとはいえ、安かろう悪かろうでは、売れないですから需要があったというのも事実では？マンション仕様はかなりいいので、駅遠我慢できれば眺望もよくいいマンションだと思いますよ！個人の価値観ですね。

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あと30戸ですか〜
たぶんいい間取りは、もう残ってなさそうですね。
週末にモデルルームに行こうと思っなけど、時間の無駄ですかね？

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倍率８倍か・・・
モデルルーム価格、お買い得ですもんね。

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＞90は、どえらいとこに　お住まいのようで・・

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モデルルームで１９８０万～２５００万位ですか。
まだ、倍率が増えるのでは？

９２さんのような方が行かれて、当たり？なんて。
当選したら間取りを変えて、それでも、お買い得。

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>>94
元麻布です。

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>>92さん

確かに、いい間取りや高層階はほとんどないですね。
私的にはMRのC80あたりは好みですけど。
（キッチン内に置く家具が扉がある関係で制限されてしまうので売れ残っているのでしょうけど）

駅遠のため資産価値等の話はありますが、設備は良い方だと思います。
なので行ってみる価値はあると思いますよ。

メインエントランスでフロント内で焼いている焼きたてパンを1杯100円のドリンクと一緒に食べている人達がいたりして、こういうのはメガマンションならではだなぁーと思って見てました。

私的にはゲストルームがあるのがちょっと気になってます。
ブログを見るとなかなか良さそうな部屋ですよね。

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皇居に住んでます

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松濤です

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ホワイトハウスです。
別荘はクレムリンです。

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