サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　最終章？　（Part 8）

↑こういう人がゴロゴロいる。
下げ相場はみんな疑心暗鬼だからなかなか動かないね。
底入れが確信できる=上げ相場に反転上昇 までじっと我慢くらべでしょう。

300さん、その前に完売しそうですよ。現在の価格が相場・需要にあったのでしょう。残り３０前後見たいです。余程条件の悪い部屋しか、これ以上下げないと思いますよ。今の価格で買えないなら、この仕様レベルのマンションは、買えないのでは？マンション自身の仕様はかなりいいと思いますよ。

今残ってる部屋買う人は、かなり勇気ありますね。
８００世帯もの人が、その部屋は論外として別の部屋を買った残り物ですから。

どこも低階層ばかり。
Ｃの低階層は排気ガスまみれだし、Ａの低階層は中庭の人と目が合いそうな高さ。
しかも他の棟の日陰。
駐車場も駐輪場も大ハズレな場所しか残ってない。
ここの残り物買うくらいなら、駅近中古を同額で探したほうがいいよ。

もう2年だし設備が古いですよね。特にお風呂やトイレ。
タンクレス手洗いカウンター別でもないトイレにノーリツのセミオートバス
個人的にお風呂場は賃貸っぽい印象を受けます。

資金にかなり余裕があるなら板橋駅前の大規模プラウド
少々余裕があるなら戸田公園のミツカン跡地待つ。でしょうかね＾＾；

C棟低層階は排気ガスまみれとのことですが、上層階でも影響はありますよ。
排気ガスは100メートルくらい上まで影響あるそうです。

風向きにもよりますが、窓を開ける夏場は南風が吹くのでＣ棟やＢ南側やＤ棟は上層階まで
排気ガスの影響があると思っていいでしょう。Ｂ棟北側やＡ棟は将来北側に道路ができますが、
窓を開ける夏場は南風なので影響が少なく、北風になる冬場は窓をほとんどあけないので影響は少ないです。
排気ガス濃度が高いところで育った子供はアレルギーになりやすく、情緒不安定になったり、知能の発達に
影響があるといいますから子供がいる家庭は、Ｂ棟北側かＡ棟がいいと思います。

以下は引用です。

以前、名神高速道路の真横に１４階建てのマンションを建てましたが、完売するまで１４階のバルコニーは３日ともたず水洗いしていました。
床も手すりも黒ずんで汚らしく、購入者が見たらいやがるので業者に清掃をさせ続けていました。
高速道路ですからＧＯ ＳＴＯＰはないのでタイヤ粉塵＋Noxでしょう。
100Mや200Mは影響があるでしょう。
（引用元アドレス）http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5557278.html

音の関しては、上階ほどさえぎるものがないため
遠くの音も聞こえてきます。
排気ガスについても30階くらいまでは普通に上がっています。
地上100mを越えたあたりから希釈される事が期待できますが、
無難に幹線道路沿いは、避けるべきでしょう。
（引用元アドレス）https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3819/

追伸です。　
子どもが使う共用施設（プールやキッズＲや保育園）は全部Ａ棟にありますから（Ａ棟はこれらに傘なしでいけます）、
排気ガスも考えれば子育てにはＡ棟が一番ですが、日当たりや眺望の面では不利な部屋が多いです。

それらを望む方なら、Ａ棟東側角部屋の中高層階。Ａ棟西側角部屋の（Ｂ棟の屋上以上の）高層階がいいでしょう。

角部屋が予算的に無理なら、（Ａ棟の方の話では）Ａ棟東側中高層階はある程度眺望もよく、
午前は朝日が部屋に入るし、正午も明るいし、午後はＤ棟の壁に当たった日光が反射して明るいし、
午後には北側の部屋にも夕日が廊下に反射して入り込むので明るく、角部屋並みに日あたりがいいそうです。
冬場は、北側の部屋に夕日は入りにくいですが、その分午前中リビングの奥まで日光が入るのでいいそうです。

またまた追伸です。何度も申し訳ありません。

さきほど前述のＡ棟の方と話をしたら、その方は将来計画道路ができてからの騒音のことも考えて、
中層階にしたそうです。計画道路は4車線で渋滞がない分、高速で走れるので、かなりうるさくなるだろうと。

それで、北側駐車場に計画道路が隠れる階にしたそうです。今ある細い道路が計画道路の車道部分のほぼ北端
にあたるので廊下側から見て、今の細い道路が完全に駐車場にかくれる階なら大丈夫だそうです。

Ａ棟は北側が寝室になりますから将来の道路騒音も考えればＡ棟の高層階はきついかもとのことでした。
中層階でも東側のＥＶより東側は駐車場がないので計画道路の騒音が来るので、東側のＥＶより西側の中層階が
騒音上、いいとのことでした。それも9階くらいまでらしいです

なんやかんやでいろいろ限定されてしまいましたね。

排気ガスや子供用共用施設で、子育てならＡ棟。
その中で、眺望や日当たりで、Ａ棟東側中高層かＡ棟角部屋高層。
その中で、計画道路の騒音を考えれば、、東側のＥＶより西側の中層階で９階くらいまで。

残り部屋が少ないですが、ご参考までに。
私も自分で書いていて、これらの部屋にすれば良かったかなと少し後悔かも（笑）

そんな長々書いても、残り３０きってるんですよ。
前の書き込み読んでます？
もうＡかＣの低階層しか残ってないんですが。

ハイブリッド、電気自動車の時代が10年以内に来そうなので、
排ガスは心配しなくても良いのでは。
問題は駅から遠いこと。
これは未来永劫ずっと続く。

角部屋って保育園真上の２階？
いくらなの？

間もなく完全完売か〜意外と早かったね(οдО;)

どのようなメールがきたのか教えてください！

でも、今後の維持費、管理費、下取り価格　考慮したら　500マンでも怖いと思うがな・・

どうざんしょ？

このマンションの知人から昨年紹介されて気に入り、何ヶ月も調べたり知人から情報を得て、住民並に
サクラに詳しくなり、買う部屋まで決めましたが、仕事の関係で首都圏は断念せざるを得なくなりました。

私が買う予定だった部屋を含めてこれから買う皆さん、残り物に福があればいいですね。
皆さん、この掲示板でもいままでいろいろお世話になりました。
これからサクラディアで充実したマンションライフを送ってください。

住民の皆さんに幸あれ。

＞314さん
500万で80㎡以上のマンションが買えるなら教えてください（笑）

サクラディアＨＰの間取りページを見てみたら

以前は、空いている間取りが載っていたが、今はアミューズ１タイプだけ。
そろそろ完売ですかね。

500万だと、築30年ぐらいのマンションぐらいとか
ワンルームしかないですよね。

ここが500万なら絶対買います。

17日頃に全戸完売ですかね。
17日のモデルルーム2部屋の抽選の後に、落選した人達を集めてA棟の営業センターを含め、すべて売り切っちゃうんじゃないかな。
施工1年10ヶ月で完売ですね。

まぁ、実際はマンション購入の際によくある
口外しない旨の念書を書いて、さらに値引きで販売が妥当な線でしょうね＾＾

よくこれ以上下がりませんよ。とか、私の場合は値引きなかったっていう書き込みありますけど。
そういう話になるのは買うと決まってから契約書にサインするまでの間ですから。
購入する本人しかわからないものです。普通、口外しませんからね。
残り物件を狙う方はそこら辺を考慮したほうがいいですよ＾＾
逆に中古で狙う方も然りです。そういった購入経緯の可能性も加味した上で交渉したほうがいいでしょう。

あとは中古ではすでに築2年表記。すぐに築3年物件になってしまう点も交渉においてこちらの強みです。

この地域のマンションの適正価格の指標を作ったということで、ここの意義は大きいと思います。
良くも悪しくもこの物件のつっこみがあり、ここのマンションとしての評価が分かりやすかった。
この地域の評価って、自転車で数分と考えるとバイパスの向こう側あたりまでのエリアと考えていいですかね。

あと４戸ですね！良く盛り上がりましたね・・・皆さまお疲れ様です！

この御時世（景気悪化・銀行の貸し渋り等）とネガティヴな意見がありながら、800超えを完売までもっていったのは凄いね。

去年の今頃はゴーストマンションに必ずなるなどの批評もありながら、いつの間にか完売とは

やはり、同業他社の書き込みだったのかなと思ってしまいます。もちろん、他の物件の書き込みもね

完売間近なのに、なんで多額のお金をかけて宣伝してるのですか？
各ポータルサイトや不動産関連サイト、不動産関連雑誌、新聞折り込み・・・

苦戦してるのが見え見えですね。

煽って販売してるようですね。

住民版を見ると、バスもかなり混むようになったようだし、ポポラーもいつ入れるかわからないような
状況のようですね。
共用施設でPRしているけど、実際利用しようと思うとなかなか使い勝手は悪いのかも。
バスはないよりマシ、ポポラーはアテにせずその他周辺の保育施設を検討しないと、っていう気でいないと
ダメかもしれないなぁ…と思うと、利点はスーパーと免震構造くらい。
微妙な気分です。

住民さんが何度も書いていたカフェのパン、どんなに希少なものなのかと思っており、見学時に気にして
見てみたら、友人のマンションで販売されているものと同じものでした。
このようなマンション内のカフェ（売店）などを対象に卸されている商品だそうです。
きっとおいしいのでしょうが、思っていたのとやや違って、ちょっと残念。

テニスをするのでテニスコートもいいと思ったら、先々は道路用地でなくなるらしいとか…

期待していた部分が、次、また次と現実を見せられるようで、やや購入気分が消沈気味です。
今は（どのマンションであれ）自分にとっての買い時ではないのかもしれません。

>>327
なにけちつけてるのかよくわからん。
買わんのならいいじゃんか。そんなこといちいちいわないでも。

おれも買わなかったけど。

３２７

自分にいってるのか？

購入気分が消沈気味ですって、残り４戸なんだから今さら無理でしょ。

残り４戸ですか･･･

入居済みの中古物件が、かなり売りに出されてますよ。
完売となれば、これから沢山売りに出ると思います。
あとは、お決まりのキャンセル物件が何件か出てくると思います。

ま～あ　あと1年もすれば、車を買う感覚で買えるででは？

>>330

>入居済みの中古物件が、かなり売りに出されてますよ。

ソースはどこですか？
ここの中古板にも過去に何戸売られてて何戸売れたと言うのは載ってますが、かなり売りに出されていると言うのは初耳です。

残り四戸なのに、大々的に広告は
おいどんの一軒家に来るのはなぜだ？

去年ですけど、●浦和の不動産屋　張りで３件　本気で話聞いたら７件

おそらく現段階では、３０件もないのでは？

きっと、残り4戸というのは営業さんの嘘でしょうね。
販売戦略として4戸と言っているだけではないでしょうか。
年末の残り30戸から残り4戸になるまでの期間が短すぎます。
年末年始は販売センターも休みだった訳でなお更です。
もし本当に残り4戸だったのなら、今までのペースで考えればもう完売しているでしょう。

実際は30戸弱ではないでしょうか？

私が聞いた話では、年末から残り４戸でしたよ。
そこから動いてないってことは、よっぽど悪条件な部屋ですね。

サクラディア自体が、よっぽど悪条では。

逆に、もういい加減完売しないと‥

もうすぐ販売開始から丸3年。
生まれた子どもが初の七五三を迎え、中学・高校だったら卒業してしまう。

まあ、これでデベ関係者も埼玉でも武蔵浦和の駅周辺、浦和駅周辺のみが北上する限界だって
気付いたでしょうね。　それよりも以北や駅遠い物件はOUTだと‥
戸田や川口辺りなら駅から距離あっても中規模や大規模は売れますけどね‥

不動産業界では伝説になるでしょう。埼玉最大・免震うたって1000万台で出しても
完売まで3年近くかかってしまった物件。

1日も早く完売するといいですね。完売おめでとうとか言われても虚しく聞こえるけど‥。

もう新築版からはずしていいのでは？

完売したと思っても、中古が続々と出て、永遠に空き部屋は　あるわけか・・

つらいな、自治会も。

中古も値下げしてましたしね。。
中古になった場合も値下げ合戦にならなければいいけど。。

第二のサクラディア？

http://www.fujimino340.com/

中古値下げしたんだ？
住友不動産販売に売ればいいのに部屋探してるってチラシ入ったんでしょ？
中古が出てるあの棟にはチラシすら入らないの？それとも、もう住んでないのかね？？

ひょっとして住友のチラシで『探している人がいます』ってのを真に受けてます？
仲介業者のチラシ文面を丸呑みだと、不動産業界は常に景気絶好調です。
売り物がなきゃ商売が始まらないから、まず売り物ゲットの為のチラシです。

>>343
「このマンションを欲している人がXX人います。」
と言う仲介業者のチラシをまともに信じているんだ。
仲介業者としては、どんな値段で取引されても手数料が入ればそれでOK。
販売量を増やしたいだけ。
どんな不人気なマンションにも、
「このマンションを買いたい人がXXいます。是非査定させてください。」
と言うチラシを入れている。

ここは販売価格の7掛けぐらいでしか売れないよ。実勢では。
何せ買い手が少ないからね。

>>343
不動産販売について、知識が乏しいようなので、つい以下。
住友不動産販売はこのマンション買わないよ。
仲介するだけ。買い手がいなければ、売ることすらできない。
日航の株が昨日7円でも売れなかったのと同じ。

今日から最後(？)のモデルルーム住戸の申し込み受付ですね。

ね　ワコーレ北本みたいになっちゃったでしょ　販売当初に指摘してあげたのに　

買っちゃた物は仕方ないから管理組合に対する指摘だけは早く対応してね

これから買う人へ

利回り１５％で購入できれば相場なんじゃないの　

>>ね　ワコーレ北本みたいになっちゃったでしょ　販売当初に指摘してあげたのに　
これは理解できる。

>>これから買う人へ
利回り１５％で購入できれば相場なんじゃないの　

これは凡人では意味が解らないので、解説をお願いします。

完売しちゃうんだね。意外だったなぁ。

マンション自身の仕様と部屋の仕様は悪くないので売れるのは売れると思っていましたよ。駅遠だけど旧浦和市の都心よりだしね。

意外だったのは、思ったより早かったなぁと思って。
私も見学しに行ったりして、マンション自体は良いと思いました。
駅遠でも、我が家は2人とも車通勤なので、そんなに気にならなかったのですが･･･。
子供の居ない我が家には不向きかなと思って他の物件に決めたんです。

小学校が近い等･･･子供が居ないと逆に気になっちゃうんですよね。
平日休みも多いので。

あ、久々に北本厨が来てる（笑）
数ヶ月前、しつこく『北本とココは同じ』と書いて皆に叩かれてた人だ。

北本ってトマト大福がおいしいらしいね。

サイタマ人

>>352
>我が家は2人とも車通勤
正解！駐車場２台確保なら戸建てがよいかと。

>>353
>『北本とココは同じ』
類似しているのは確かである。
北本より価格下落はなくても買い手が少なければ中古価格の大幅下落は必至だある。

別に北本に興味ないし比較しされてもなんだかまったく意味解りません。ここで十分田舎（環境良い）でもっとど田舎で北本という所は良い所なんですか？都内なら足立区でも北区でも駅遠くらいで田舎者扱いされないのに比較されるサクラさんが可哀そうであります。それが埼玉と言うことかな？

別に北本地区と比べてはいません。

物件のコンセプトが全く同じなんです。

ワコーレ北本の当時3000万円の物件が、15年で500万円切ってます。
かたや、駅近物件は値崩れしてません。

サクラも同じ運命をたどるのは間違いないです。

しかも、後から投げ売りされた中古のサクラを購入する層は、かなり低モラルな人達でしょう。
今でも、低モラルなのに・・・・

転売しても悲惨、永住しても悲惨。
専門家が｢買ってはいけない｣と言うのは、このことなんですね。

北本と桜区じゃ全く違うよ。北本の隣は吉見町。桜区の隣は南区、浦和区だから。
サクラからなら浦和高校位自転車で通えるし。バス便のMSは買ってはいけないって
言う人もいるけど、その人の価値観を優先させるべきだとは思う。
ちなみに、私はここは買いませんでした。

北本とさいたま市は違うよねぇ。
でも、もともと「駅近物件の価格」対「駅遠物件の価格」って話だと思うから、中古になってからの運命的にはおなじかと。

＞後から投げ売りされた中古のサクラを購入する層は、かなり低モラルな人達でしょう

っていうのは言い過ぎだと思うけど、北本みたいな地域と違って、都心に近いこの物件だと、賃貸感覚の気軽な（ルーズな）感覚の住民が多くなるリスクは高いかもね。田舎は近所の目を気にするから。

あと、たぶん北本のは、トマト大福じゃなくて「イチゴ大福」だと思うよ。
昔もらったことがある。おいしかったよ。当時はイチゴ大福ってあんまりメジャーじゃなかったから、意外なおいしさだったなぁ。

さっきも言ったけど北本？なんです私は。仕事柄北区王子駅にシャトルバスで住民さんが通う足立区の似たようなマンションあるけどそんな１５年の後の悲惨な話聞いたことないから埼玉の北本と言うのは田舎（不動産価値的に）なんですか？という意味。埼玉駅遠は所詮田舎者の低モラルの人間が住むのですか？すごい偏見の思えるんです。

↑最後誤字をしてしまいました。偏見に思えるでした。ごめんなさい。

何もそんなにむきにならなくてもいいなんじゃいの？
足立区のマンションっていうのはアクアテラのことでしょ？あっちは、徒歩16～18分で地下鉄駅なんだけど…

いろいろとありましたが、完売したみたいです。
資産価値は購入価格にもよりますが、さほど下がらないと思われます。
むしろ周辺の交通事情の改善によっては上がる可能性もあります。
購入を見送られた方、ご愁傷様でした。

これからが本番です。

住民板のスレ見ればわかると思いますが、
自己責任を痛感している人が沢山いますから･･･
はやくもバスがやばいし、入居所マナーも･･･
完売と同時に、本物の中古部屋が大量に売りに出て
ガンガン値崩れが起きるでしょうね。

ちなみに売れなかった原因は、道路渋滞が酷いせいではなく、
単純に駅から遠いからですよ･･･

でもたしかに、駅から遠い＋道路渋滞地域→　伝説のマンションとなっただけに
道路事情が良くなれば、ただの通勤が不便なマンションになれるかもしれないけど。
道路ができるには何年も係るからなぁ･･･

普通の100戸程度のマンションの
8倍もの数になりますので

需要と供給のバランスを考えると良く売れましたね。

これで値引き物件と比較されずにすむので
中古も売りやすくなるのかなと。

あと5年もすれば値引きのことは買う人は知らないので
1980万程度の値付けであれば普通に買う人はいるでしょう。

銀行関係者を名乗って、説得力を出そうとしたようですが、バス便の中古マンションは、値崩れが酷いですよ。

ヤフー不動産で検索したらわかりますよ。

検索してみると、こんなところですか

埼京線/南与野　徒歩26分 1,480万円 3LDK
74.65m2 1990/02

築20年で1480万

サクラディアを2000万で買って、
20年後1500万で売れば、
そう悪くはないな

HPより

サクラディア　完売のお知らせ

1月17日（日）のモデルルーム住戸の抽選会を

もちまして、全812戸、完売となりました。

現在キャンセル待ちを受付け中でございます。

キャンセル待ちへのお問合せは、

お電話にて受付けておりますので、

現地販売センターへお問合せくださいませ。

今後はこちらで。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/