サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　最終章？　（Part 8）

なるほど。
内緒の大幅値引きが横行しているのですね

前回のMRが6戸出ていましたが、それらのMRの値段＋500万くらいかと。

抽選で希少性が高いから購入する人なんか普通に考えていないだろ。

｢抽選だから希少性高くて良いなぁ｣って普通思う？
抽選日まで３ヶ月待たされた挙げ句、8倍とか倍率が付いて、ほとんどの人が抽選落ちるんだよ？？
むしろ、抽選のMRのメリットは価格だけでそれ以外はないだろ。
低層階だったり、エレベーターの前だったりしてるんだし。

MRはただの客寄せパンダ。
広告のインパクトと話題性を狙ったものだよ。

価格はもうここは新古マンションだから、新古マンション価格になっててむしろお買い得だと思うけど。
もちろん、資産価値を気にするならここはやめた方がいい。
そうでないならあの値段ならいいと思う。

叩き売りとなんども出てきますが、実際体験された方のコメントは皆無ですね。どれくらい下がっているのでしょうか。実体験の信憑性あるコメントをいただければ参考になるのですが・・・どなたかいませんか？

174です。

４階の3000万を少し越えてる部屋が2500をちょっと下回ったくらいでしたよ。

１７６さん、
１７４さんの回答は信憑性があります。
一軒家で免震構造、ほとんど同じ間取りで住宅メーカーに見積もりしてもらうとわかります。
いくらモデルルームと言っても２０００万位で売ったら赤字でしょう。いくら値下げと言っても限界がある。
バナナの叩き売りで買える？嘘です。見学してない方ですね。実物を見たら、そのような発言は出来ません。

> いくらモデルルームと言っても２０００万位で売ったら赤字でしょう。いくら値下げと言っても限界がある。

その通りだと思いますよ。
2000万くらいでさっさと売り切りたいなら３ヶ月おきにMRの抽選などせずに、毎月やればいい事でしょう。
MR住戸は6月、9月、12月、来年1月の合計20戸しか販売してませんよね。
あくまでもMRは客寄せパンダです。

間取りによって違うと思いますが、MRより上の階の同じ間取りの部屋が、諸費用込みだとMRより安い金額でした。

なので、MR価格で客を集めて、安くしても売りたいのでは？と思いました。

MR使用の部屋はそのまま家具一式貰えるとか？

１８０さん
ＭＲより、安い金額ですか？あり得ないと思います。同じ間取りでその上の階ではないのでしょう。
窓をあけて、回りを見ましたか？

180です

MRの場所も書いてある価格表から選んだので、間違いありません。

> 窓を開けて、回りを見ましたか？

とは、どういう意味でしょう？

>>180

>諸費用込みだとMRより安い金額でした。

よくわからないのですが、諸費用込みでない金額ってあるんですか？

１８０さん
同じ階でも、マーケットの車の出入りがうるさい所、保育園のすぐ上とか、
窓をあけた時の騒音などは？と言うことですよ。
窓を閉めていると、聞こえないでしょう。気にならないのなら問題なしです。

MRより安く買えるのならすごいお得ですね！

ただ、今までにも散々この掲示板で安売りをしてるって話題にはなったけど、MR以下になったって話しは一度も出てないので、なんか信用もできない感じですね。
ここ見ている人の大多数は検討者じゃないしね。

１８０さん、
即金なのでは？手数料が違います。ローンの場合、銀行との手数料がかかるし、保険にも入るし。
当たり前のことですが、諸費用が違います。

１８０が言ってること何かおかしくない？？
MRと同じならまだしも、MRより安い？

ちなみに前回のMRだと思うけど、６戸の内のどの部屋だったの？
棟と部屋数くらいはわかるよね？

180です

少し前の話しだったので、勘違いしていました。
MRより１～２階下だったのを思い出しました。

なので、MRより安いというのは間違いでしたが、
値引き額は、MRとほぼ同じだったと記憶しています。

混乱を招いてしまいすみませんでした。

↑
単なる荒らしだね。

お疲れ様でした。

なんか「寄ってたかって」って感じだね。
モデルルーム価格以下があるって話に反論していた人たちは契約者か住民さんなんだろうけど、
雰囲気悪すぎ。

前にもあったよねぇ…。
3月末～4月位に「今度価格改定がある」って書き込みに一斉に噛みついていた。
（で、実際、本当に価格改定があったんだけど）
あの時の方がもう少しましだったかな？

180が本当に荒らし目的だったら189みたいな書き込みはわざわざしないでしょ。

180の情報が一部間違っていたにしても、結局MR価格と同等かそれ以下の価格提示があるのは
ほぼ間違いないでしょう。もう売り切っちゃいたいんだろうし。
販売を粘り強くやったからって、高く売れるわけでもないし。
MRより下層階（あるいは上階でもすぐ上とか）であればMRより安くする可能性は結構あるでしょ。
だってここのMRは「本当にMRとして使っていた部屋を特別価格で提供する」ってわけじゃなく、
「客寄せパンダ的に低価格を打ち出すためにMRと表示した部屋」なんだからね。

もう損切りの域に入っているんじゃない？

↑恐らくそうでしょう。今年の３月までは400戸ぐらいは残っていたのに、わずか８ヶ月あまりで完売間近になるのは、価格を下げたからだね。

4月の時は検討版も住民版も「炎上」状態だったよ。
今回は「安くお得に買った」と思っていた契約者やら住民が「実はもっと安く買えたかも」ということで過剰反応したんだろう。最初に値段ありき、で買った層が多いからかもね。

安く買った人はここに書き込まないほうがいいね。

定価組のねたみが怖い。

いや、荒らしでしょ。
違うなら188の質問に答えられるでしょ。
MRより上でMRより安いのはありえないって言われて、慌てて｢やっぱり下でした｣って言ってるだけでしょ。
ちなみに、下って訂正してますが更に墓穴を掘りましたね。
MR６戸の階って知ってるんですかね？
そこより更に下の階の同じ間取り！？
そうなると、たぶんあそこでしょう。
そのMRの棟を教えてもらえますか？
これで荒らしかどうか分かるでしょう。

こんにちは。
参考になればと思い、私の場合を少しお話させていただきます。

実は私は抽選に通り、安く購入し今サクラディアに住んでいます。
検討時は他に気に入った物件があったのですが、サクラディアのMRの抽選を運試しと思って、当選したら購入しようと思って足を運んでました。

当然他の部屋もたくさん見せてもらいました。
抽選日までかなり日があったもので、カマをかけるつもりでMRの値段くらいでないと厳しいと営業さんにお話をしたところ、かなりの値下げをしてもらえました。
とは言え、MRより500万位は高かったですけど。
その時、営業さん（住友不動産）は｢売り主は別だからこれ以上は無理｣と言ってました。

結局、私は抽選日まで待って当選と言うことになりました。

ちなみに、よく妬みと言う言葉を聞きますが、私も入居前はすごく不安でした。
ここの掲示板で散々脅されましたからね。
けど、実際に住んでみて妬みとか感じたことはないです。
みなさん、すごく優しいですよ。

参考になればと思い、書き込ませていただきました。
失礼いたしました。

荒らし探しして何かメリットある？

ここの住民は過剰反応するから荒れるんだよ。

>>178
>>179
それは間違い。
確かに１戸だけ販売するなら、その通り大赤字。
しかしここはかなりの戸数をかなりの高値で販売済み。
残りの住戸は、原価われで出しても、ここらかの売れ残りコスト（販売費、維持管理費など）
を考慮すれば、どんな安値でも、売り切ったほうが、デベは得です。

つまり初期に売った利益で、赤字分を補填している構造。

結局、ここの情報は全くあてにならないと言う事ですね。

定価売ってもうかった利益で安く売るのは企業会計原則から考えると無理ですよ。安く売ったのは損切りしたか値引きして売っても利益でてるかですね。

安値売りは妬みはないと言えば嘘になるかも知れないけど諦めの人生です。去年の５月に契約した時ですら（安～）
と思い駅遠は我慢で購入しました。（あと１０年で定年で痛勤も我慢出来るということで）息子はさすがに残業時の帰宅が午前１時過ぎが多く１ヶ月で去って行きました。それもまたここを選んだ運命と諦めています。
でも、後悔はしていないんです。東京都に５０年暮らしてどこか埼玉を馬鹿にしていた様な自分ですが住めば都とはよく言ったもんです。定住する気でいれば良いところだと考える今日この頃です。

残り一桁になったら売れ行き鈍りそう

最後は事務所の部屋でしょうか？

>>203
涙が出てきました。

売るという選択肢も入れてはいかがですか。

販売が3年と長期化しており、また大幅値引き物件になってしまったので中古だと叩かれてしまいます‥。
売り住戸の数によっては値引き合戦にもなりかねませんし。

> 販売が3年と長期化しており、

3年！？
どんな難しい計算をしたのか分かりませんが、答えを間違えてますよ？

> 中古だと叩かれてしまいます‥。

駅遠とか資産価値がないって叩かれているのは知っていますが、中古だと叩かれているという話は初耳ですね。
ソースはどこですか？

> 売り住戸の数によっては値引き合戦にもなりかねませんし。
売り住戸の数ってもう３０切ってるって話ですが、残り戸数も少ないので早く売り切りたいという事で値引きが去れることはあると思いますが、値引き合戦ですか？？
合戦っていうことは、何かと競合して下がっていくって事ですよね？
残りの30戸同士で値引き合戦をするということですか？
もう年始には売り切れる見込みがでているのに？

>>205
だからこういった駅から遠い物件は売るに売れないから始末が悪い。
と散々議論していましたよね。

売れるならだれも苦労はしませんよ。

だから永住なんて安易に考えないほうが良いのです。

>>208さん

ここの中古スレを見ると、過去に４戸が中古で販売され、２戸がすでに売れているようですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

中古の販売はかなり長期化していて、値段も少しずつ少しずつ下げ…してるみたいですよ。
このご時世ですが、新古物件がまだ残っていてそれが「価格改定」「さらに値引き」されているわけですから、
手数料も別途かかり、売主直販の保証もない中古はかなり売りづらいでしょう。

ここは2月で竣工丸2年です。販売は竣工より丸1年以上前からだったと記憶していますから、
そろそろ3年以上になるでしょうか。
「答えを間違えてますよ」というのは、もっと販売期間が長い、って言いたいのかな。

ここの周辺の不動産販売業者や関係者は大変でしたね。
わかりきった同じ事を何度もネガキャン。
完売すれば少しは楽になるのかな？
いや、破綻まっしぐらでしょうかね。消費者のニーズをつかんで無いことに気づいてないなら。

販売DE最終章も長いですね。
新築大規模物件もそれが見えてきてきましたかね。
ようやく周辺中古物件にも機会が回ってくるということでしょうか。

>>207

>3年！？
どんな難しい計算をしたのか分かりませんが、答えを間違えてますよ？

パート１をみると２００６年１０月販売開始みたいです、３年が正解。

>中古だと叩かれているという話は初耳ですね。

新古と中古の価格差があるから叩かれるのは当然だし、売れていない中古を言い値で買うバカはいない。
売れていないなら１割２割値下げ交渉するのは当たり前。

>売り住戸の数ってもう３０切ってるって話ですが、残り戸数も少ないので早く売り切りたいという事で値引きが去れることはあると思いますが、値引き合戦ですか？？
合戦っていうことは、何かと競合して下がっていくって事ですよね？
残りの30戸同士で値引き合戦をするということですか？
もう年始には売り切れる見込みがでているのに？

新古ではなく中古のだぶついた時の話だと思うけど・・・・・何を勘違いしているやら。

事務所として使っている部屋は何％くらい値引くのでしょうか？

普通の中古はその家の家族と友人などしかトイレ使いませんが、
内乱客契約客など多くの人がトイレを使っているので事実上の公衆トイレが部屋の中に
あるみたいなものなのでかなり安くなると思うんですけど。

どんなに値引かれても、あの事務所は嫌だな。
保育園真上、低層、日当たり悪い。
他のマンションでは、不特定多数の人が利用済みな事を差し引いても、欲しくなる部屋を使ってたけどね。

3階の角部屋の事務所はいいんじゃないですか？
日当たりも午前中はいいし、保育園の上じゃないし。

313号室はエントランスの上ですけど、ドア開閉時のあの音は聞こえるんですかね？寝てて聞こえたら最悪ですよね。深夜でも出入りはあるので。どうなんでしょうね？

2階の保育園の上はマジで夏場の日中はうるさくて窓は開けられないと思います。
夏場は廊下側でもめちゃうるさかった。

試算しました。

3階の角部屋の事務所はトイレ多数使用の中古ということで
現在のモデルルーム価格割引率約30％よりも大きく40％割引。

313はさらに日当たり条件が悪いので50％引き。

保育園の上は真夏はなどを開けられないし、日当たりもさらに悪いし、窓を閉めても床下から子供の騒音が聞こえるだろうから、70％引き。


これで妥当でしょうか？216さん。

↑バカ？

>>219

なんですぐそんなこと言うのかな？
そういう人がいるから荒れるんでしょ。
保育園の上の2部屋は真正面にＤ棟がたって午前も日当たりが悪く、午後は当然悪く、それで真夏は窓も開けられない。また床下から日中子供の騒音が年中聞こえる。ノイローゼになるかも。まともに住めませんよ。
妥当な価格だと思います。

民度が低いのが残念

ありえないでしょ。ほんとに＊＊が低いですね。ここの書き込み者は。

トイレはエントランス付近の共用の使ってます・・・。営業もお客さんも！

他の物件にあるレスと比べても
明らかにレベルが低い

周辺の不動産屋も、もうちょっとしなじー効果とか考えないんですかね。
新築の設備充実大規模物件をけなしていては、ここの周辺のマイナスイメージばかりかと。

５０万でも　いらんわな。

ふつう・・

住民でない方、ご退出ください。住民でないかたが住民版で言い合うのは、ご迷惑です。それも限られた方々の同一人物。文面と内容から同じことを何度も何度も書かれている。実際住んでる方は、書かない内容・言い回しですよ。住んでいる方なら、そんな表現する方はほとんどいないことがよくわかりますからね。

>>227

ここは検討版のはずですが…？

これだけ大規模であんなに売れ残っていたのにもう完売間近なんてすごいなあ。
似たような価格帯だと茨城の守谷のブランズとかはまだ200戸以上も売れ残ってるとか。
他に似たような価格帯の売れ残り大規模物件ってあるのかな？

茨城と比べるとは・・・
たしかに、埼玉県、浦和近く、新築？、設備最高でこの価格ではもう購入できない。
こことよく比較されている大宮以北のあるマンションは、ある党と一緒でかなり庶民感覚ないしな。

まだ　やってるんですね・・・

バス便を考慮すると、守谷の方が都心に近いし、便利だよ。

>>227
リアルに検討板を荒らす、荒らし住民参上ですか！

守谷駅から東京駅まで1,020円。ちなみに武蔵浦和から東京まで380円+シャトル150円。
通勤手当はどうせ会社持ちだから関係ないってか？

まあ、買っちまった住民　カワイソウダナ。

売るに売れんし、出るに出れん。

ジゴクだわな・・

2階の２つの事務室は、午前はＤ棟の陰、午後は太陽が西に隠れて、さらに北側の部屋も駐車場の陰で暗い。
つまり日当たりはサクラの中でも一番悪い。

その上、真下が保育園で夏場はとても窓を開けられないほどうるさいし、窓を閉めても年中床下から子供の騒音が聞こえる。7割引きでも買い得とはいえない。

確かに・・・・

No.236 by 匿名さん 2009-12-20 22:26

No.237 by 匿名さん 2009-12-20 22:26
確かに・・・・



同じ時間に書き込んで確かにって･･･。

PC２台並んでカキコ？

Ａ棟の2階でも他の部屋は北側駐車場と距離があるから少しは明るいですけど、
あの事務室の2室は北側駐車場が目前に迫っているから北側部屋の窓から空を見ることはほとんど不可能ですね。

そして階下の子供騒音、住む人は大変でしょうね。

結局、守谷とココはどっちが便利って結論なんだ？

>>238
>>239

確かには>>235に対してのレス。

もう、いい部屋はないってこと？

ないない。
今から見学行ってもむだ足。

そっか残念。
いい部屋を1980万で買った人がうらやましい。

1980マンも出しちゃった人

カワイソス・・

どうするんだよ。

来年は1200マンになるのに。

>>241
守谷の駅前なら、守谷。
徒歩10分以上なら互角でしょう。
もちろん、守谷からバス便なら、サクラ。

サクラは、まだ大丈夫でしょう。駅遠ではありますが、位置的にそんなに悪くない。バイパスも近く、都心にも近い。10年後、サクラ北側道場・三室線の計画道路が出来れば、今よりは逆に資産価値はよくなるでしょう。

まあ、サクラは今以上悪くなることはないのでは？248が言うとおり、今からよくなる要素があります。ただし再開発計画エリアではないため、爆発的によくなることもないかと思いますが(笑)奇跡がおこるとすれば区役所以南の広大な土地に再開発の白羽の矢があたり、都営三田線が延びてくれば、大どんでん返しになるかもね？奇跡に近いが〜あるいは、マグニチュード6．7ぐらいが来てサクラがびくともしなかった場合かな？いずれも神がかり。夢のまた夢か！

奇跡が起きて、都営が荒川の鉄橋を超えて、武蔵野線の下をくぐって埼玉へ延伸。
西浦和駅あたりで接続駅ができて。または北朝霞経由か。
交通局は何を考えてる？新新高島平とかニュータウンを作るのか？
大地震が起きて湾岸全滅みたいなことがあれば、延伸考えるか？。すごい夢ですね。

↑今は、埼京線が出来たためほぼなくなりましたが、都営三田線が延びてくる検討は実際ありました。確か昭和32年ごろ。かつ今でも県議会の意見書に検討陳述が提示されています。あながち皆無ではないですよ。ただやはり埼玉でオリンピックでもなければあり得ませんが〜

都営三田線といえば、本当は和光市までいく予定でした。
ある、地主が最後まで土地を売らず、売った人は返してもらったとか。
和光市も昔は東上線のみ、今、有楽町線、副都心線が来て、埼玉県では一番便利な所。
ここに新新高島平とかニュータウン計画、発想はおもしろいですね。

都営の和光への延伸は30年前に廃案。

ありえない妄想を描かないと、
買えないマンションなんですね。資産価値については。

でたな253、いつもの難癖やろうさん。よく読みなさい。そんなこと書いてないよね？国語力ある？まもなく開通の計画道路で今よりは普通あがると書いているよね。

大宮バス便のフェスタは完売しましたね。
同じバス便同士、値段も同じ位で注目していました。

フェスタの方が、野田線の岩槻から歩ける分だけ有利だったみたいですね。

結局253も、この価格帯のマンションを検討しているんですよ。
もっとお金に余裕がある人はここの掲示板を覗くきっかけすらないですからね。
きっと、安いこのマンションすら買えない可哀相な人なんです。
だからここでウサ晴らしをしている可哀相な人なので暖かい目で見てあげてください。
反論してくるかもしれませんが、＊＊＊の遠吠えなのでスルーしてあげてください。
お願いします。

実際フェスタを見に行ったけれどすごい田舎かつ宗教団体施設が裏にあって自分は辞めました。先に売りきったのは値下げ額と戸数の違いだけではないでしょうかね。

なぜ254と256が253を叩いているのかわからん。

都営三田線の和光延伸の話や、サクラディアの周りの交通網が発展する妄想（想像）の話も直前で出ていて
それに突っ込んだだけなのに。

物件界隈の環境について先々の期待はいろいろあるでしょうが、現実を直視するべきでしょう。

過度な期待はやめた方がいい。

でも計画道路は、１７号バイパス東側は、まもなく開通ですよね。かなり伸びてきているのも事実。東側が開通するだけでも南与野に自転車で出やすくなるように思います。これは現実ですよ！

計画道路は蓮舫に仕分けられました。

さいたま市は独自の資金でやってるので関係ないですよ

嘘の情報は勘弁してください｡

負のものが見えない住民に夢くらい見せてあげろよ。

でも三田線延伸は、幾らなんでもあんまりでは。

夢くらい見せてあげないと立地が悪いところには住めないでしょ。
メリットだけノーデメリットな考えができないと苦しいよ。

もう、完売目前で掲示板の閉鎖が目の前なのでがんばっているのでしょう。

>>260
17号はバイパスでないほうの17号ではないのですか？

年内完売か？とも言われましたが、ちょっと難しそうですね。
あと1週間ですし。
次の目標は竣工満2年となる来年2月でしょうか。

計画道路が延びてくるのは交通利便性という点では良いことですが、実際にバイパスを越えてこちら側の
工事が始まるとなると、敷地も提供することになりますし、工事中の不便もありますね。

上の方のブリ〇〇〇ーレのスレはすごいですね。19まで伸びてる。
都内ですが、１０００戸のやはり大規模物件。

いつまでやってんでしょうかねこの掲示板。
検討のこれといった情報もないし。
僻み、妬み、嫉みのはけ口としか思えません。
どうせ売れ残り数戸なんだから、そろそろ閉鎖したほうがいいんじゃないですか。

268さん、17号もそうですが、それが南与野駅南側を通り17号バイパスまで延びて、バイパス添いのローソン横に開通します。用地買収が７割りほど進んでおり、２年以内には開通するようです。この不景気のご時世、もう少し伸びそうですが・・・涙

新白岡の新築マンション良くね

マンション探してますって･･･
住友不動産のチラシ、サクラディアに入れるなら
残ってる部屋を売ればいいのに（苦笑）
7戸ぐらいだったら、まだ残ってるだろうに。

2LDK2200万
3LDK3000万
4LDK4000万以内･･･

B棟で売りに出てた中古の3戸は、もう売れたのか？
あれも買い取ってあげて～

↑ま、そんなこと言わなくても、我々の期待に反して完売は間近。よくここまできたね。

いやいや　期待以上でしたよ。

流石にここまで、売れ残るとは・・・

うさぎさんもいればカメさんもいますがな・・・早くても遅くても結果がめでたしめでたしでサクラ物語は間もなく終わりなんです。皆さまお幸せにそして良い新年をお迎え下さいませ。

値段下げれば、余程条件の悪い物件以外売れるでしょう。
千葉のGHや新浦プラウドが良い例。

まだ高い。
もう一声下げて。

↑こういう人がゴロゴロいる。
下げ相場はみんな疑心暗鬼だからなかなか動かないね。
底入れが確信できる=上げ相場に反転上昇 までじっと我慢くらべでしょう。

300さん、その前に完売しそうですよ。現在の価格が相場・需要にあったのでしょう。残り３０前後見たいです。余程条件の悪い部屋しか、これ以上下げないと思いますよ。今の価格で買えないなら、この仕様レベルのマンションは、買えないのでは？マンション自身の仕様はかなりいいと思いますよ。

今残ってる部屋買う人は、かなり勇気ありますね。
８００世帯もの人が、その部屋は論外として別の部屋を買った残り物ですから。

どこも低階層ばかり。
Ｃの低階層は排気ガスまみれだし、Ａの低階層は中庭の人と目が合いそうな高さ。
しかも他の棟の日陰。
駐車場も駐輪場も大ハズレな場所しか残ってない。
ここの残り物買うくらいなら、駅近中古を同額で探したほうがいいよ。

もう2年だし設備が古いですよね。特にお風呂やトイレ。
タンクレス手洗いカウンター別でもないトイレにノーリツのセミオートバス
個人的にお風呂場は賃貸っぽい印象を受けます。

資金にかなり余裕があるなら板橋駅前の大規模プラウド
少々余裕があるなら戸田公園のミツカン跡地待つ。でしょうかね＾＾；

C棟低層階は排気ガスまみれとのことですが、上層階でも影響はありますよ。
排気ガスは100メートルくらい上まで影響あるそうです。

風向きにもよりますが、窓を開ける夏場は南風が吹くのでＣ棟やＢ南側やＤ棟は上層階まで
排気ガスの影響があると思っていいでしょう。Ｂ棟北側やＡ棟は将来北側に道路ができますが、
窓を開ける夏場は南風なので影響が少なく、北風になる冬場は窓をほとんどあけないので影響は少ないです。
排気ガス濃度が高いところで育った子供はアレルギーになりやすく、情緒不安定になったり、知能の発達に
影響があるといいますから子供がいる家庭は、Ｂ棟北側かＡ棟がいいと思います。

以下は引用です。

以前、名神高速道路の真横に１４階建てのマンションを建てましたが、完売するまで１４階のバルコニーは３日ともたず水洗いしていました。
床も手すりも黒ずんで汚らしく、購入者が見たらいやがるので業者に清掃をさせ続けていました。
高速道路ですからＧＯ ＳＴＯＰはないのでタイヤ粉塵＋Noxでしょう。
100Mや200Mは影響があるでしょう。
（引用元アドレス）http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5557278.html

音の関しては、上階ほどさえぎるものがないため
遠くの音も聞こえてきます。
排気ガスについても30階くらいまでは普通に上がっています。
地上100mを越えたあたりから希釈される事が期待できますが、
無難に幹線道路沿いは、避けるべきでしょう。
（引用元アドレス）https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3819/

追伸です。　
子どもが使う共用施設（プールやキッズＲや保育園）は全部Ａ棟にありますから（Ａ棟はこれらに傘なしでいけます）、
排気ガスも考えれば子育てにはＡ棟が一番ですが、日当たりや眺望の面では不利な部屋が多いです。

それらを望む方なら、Ａ棟東側角部屋の中高層階。Ａ棟西側角部屋の（Ｂ棟の屋上以上の）高層階がいいでしょう。

角部屋が予算的に無理なら、（Ａ棟の方の話では）Ａ棟東側中高層階はある程度眺望もよく、
午前は朝日が部屋に入るし、正午も明るいし、午後はＤ棟の壁に当たった日光が反射して明るいし、
午後には北側の部屋にも夕日が廊下に反射して入り込むので明るく、角部屋並みに日あたりがいいそうです。
冬場は、北側の部屋に夕日は入りにくいですが、その分午前中リビングの奥まで日光が入るのでいいそうです。

またまた追伸です。何度も申し訳ありません。

さきほど前述のＡ棟の方と話をしたら、その方は将来計画道路ができてからの騒音のことも考えて、
中層階にしたそうです。計画道路は4車線で渋滞がない分、高速で走れるので、かなりうるさくなるだろうと。

それで、北側駐車場に計画道路が隠れる階にしたそうです。今ある細い道路が計画道路の車道部分のほぼ北端
にあたるので廊下側から見て、今の細い道路が完全に駐車場にかくれる階なら大丈夫だそうです。

Ａ棟は北側が寝室になりますから将来の道路騒音も考えればＡ棟の高層階はきついかもとのことでした。
中層階でも東側のＥＶより東側は駐車場がないので計画道路の騒音が来るので、東側のＥＶより西側の中層階が
騒音上、いいとのことでした。それも9階くらいまでらしいです

なんやかんやでいろいろ限定されてしまいましたね。

排気ガスや子供用共用施設で、子育てならＡ棟。
その中で、眺望や日当たりで、Ａ棟東側中高層かＡ棟角部屋高層。
その中で、計画道路の騒音を考えれば、、東側のＥＶより西側の中層階で９階くらいまで。

残り部屋が少ないですが、ご参考までに。
私も自分で書いていて、これらの部屋にすれば良かったかなと少し後悔かも（笑）

そんな長々書いても、残り３０きってるんですよ。
前の書き込み読んでます？
もうＡかＣの低階層しか残ってないんですが。

ハイブリッド、電気自動車の時代が10年以内に来そうなので、
排ガスは心配しなくても良いのでは。
問題は駅から遠いこと。
これは未来永劫ずっと続く。

角部屋って保育園真上の２階？
いくらなの？

間もなく完全完売か〜意外と早かったね(οдО;)

どのようなメールがきたのか教えてください！

でも、今後の維持費、管理費、下取り価格　考慮したら　500マンでも怖いと思うがな・・

どうざんしょ？

このマンションの知人から昨年紹介されて気に入り、何ヶ月も調べたり知人から情報を得て、住民並に
サクラに詳しくなり、買う部屋まで決めましたが、仕事の関係で首都圏は断念せざるを得なくなりました。

私が買う予定だった部屋を含めてこれから買う皆さん、残り物に福があればいいですね。
皆さん、この掲示板でもいままでいろいろお世話になりました。
これからサクラディアで充実したマンションライフを送ってください。

住民の皆さんに幸あれ。

＞314さん
500万で80㎡以上のマンションが買えるなら教えてください（笑）

サクラディアＨＰの間取りページを見てみたら

以前は、空いている間取りが載っていたが、今はアミューズ１タイプだけ。
そろそろ完売ですかね。

500万だと、築30年ぐらいのマンションぐらいとか
ワンルームしかないですよね。

ここが500万なら絶対買います。

17日頃に全戸完売ですかね。
17日のモデルルーム2部屋の抽選の後に、落選した人達を集めてA棟の営業センターを含め、すべて売り切っちゃうんじゃないかな。
施工1年10ヶ月で完売ですね。

まぁ、実際はマンション購入の際によくある
口外しない旨の念書を書いて、さらに値引きで販売が妥当な線でしょうね＾＾

よくこれ以上下がりませんよ。とか、私の場合は値引きなかったっていう書き込みありますけど。
そういう話になるのは買うと決まってから契約書にサインするまでの間ですから。
購入する本人しかわからないものです。普通、口外しませんからね。
残り物件を狙う方はそこら辺を考慮したほうがいいですよ＾＾
逆に中古で狙う方も然りです。そういった購入経緯の可能性も加味した上で交渉したほうがいいでしょう。

あとは中古ではすでに築2年表記。すぐに築3年物件になってしまう点も交渉においてこちらの強みです。

この地域のマンションの適正価格の指標を作ったということで、ここの意義は大きいと思います。
良くも悪しくもこの物件のつっこみがあり、ここのマンションとしての評価が分かりやすかった。
この地域の評価って、自転車で数分と考えるとバイパスの向こう側あたりまでのエリアと考えていいですかね。

あと４戸ですね！良く盛り上がりましたね・・・皆さまお疲れ様です！

この御時世（景気悪化・銀行の貸し渋り等）とネガティヴな意見がありながら、800超えを完売までもっていったのは凄いね。

去年の今頃はゴーストマンションに必ずなるなどの批評もありながら、いつの間にか完売とは

やはり、同業他社の書き込みだったのかなと思ってしまいます。もちろん、他の物件の書き込みもね

完売間近なのに、なんで多額のお金をかけて宣伝してるのですか？
各ポータルサイトや不動産関連サイト、不動産関連雑誌、新聞折り込み・・・

苦戦してるのが見え見えですね。

煽って販売してるようですね。

住民版を見ると、バスもかなり混むようになったようだし、ポポラーもいつ入れるかわからないような
状況のようですね。
共用施設でPRしているけど、実際利用しようと思うとなかなか使い勝手は悪いのかも。
バスはないよりマシ、ポポラーはアテにせずその他周辺の保育施設を検討しないと、っていう気でいないと
ダメかもしれないなぁ…と思うと、利点はスーパーと免震構造くらい。
微妙な気分です。

住民さんが何度も書いていたカフェのパン、どんなに希少なものなのかと思っており、見学時に気にして
見てみたら、友人のマンションで販売されているものと同じものでした。
このようなマンション内のカフェ（売店）などを対象に卸されている商品だそうです。
きっとおいしいのでしょうが、思っていたのとやや違って、ちょっと残念。

テニスをするのでテニスコートもいいと思ったら、先々は道路用地でなくなるらしいとか…

期待していた部分が、次、また次と現実を見せられるようで、やや購入気分が消沈気味です。
今は（どのマンションであれ）自分にとっての買い時ではないのかもしれません。

>>327
なにけちつけてるのかよくわからん。
買わんのならいいじゃんか。そんなこといちいちいわないでも。

おれも買わなかったけど。

３２７

自分にいってるのか？

購入気分が消沈気味ですって、残り４戸なんだから今さら無理でしょ。

残り４戸ですか･･･

入居済みの中古物件が、かなり売りに出されてますよ。
完売となれば、これから沢山売りに出ると思います。
あとは、お決まりのキャンセル物件が何件か出てくると思います。

ま～あ　あと1年もすれば、車を買う感覚で買えるででは？

>>330

>入居済みの中古物件が、かなり売りに出されてますよ。

ソースはどこですか？
ここの中古板にも過去に何戸売られてて何戸売れたと言うのは載ってますが、かなり売りに出されていると言うのは初耳です。

残り四戸なのに、大々的に広告は
おいどんの一軒家に来るのはなぜだ？

去年ですけど、●浦和の不動産屋　張りで３件　本気で話聞いたら７件

おそらく現段階では、３０件もないのでは？

きっと、残り4戸というのは営業さんの嘘でしょうね。
販売戦略として4戸と言っているだけではないでしょうか。
年末の残り30戸から残り4戸になるまでの期間が短すぎます。
年末年始は販売センターも休みだった訳でなお更です。
もし本当に残り4戸だったのなら、今までのペースで考えればもう完売しているでしょう。

実際は30戸弱ではないでしょうか？

私が聞いた話では、年末から残り４戸でしたよ。
そこから動いてないってことは、よっぽど悪条件な部屋ですね。

サクラディア自体が、よっぽど悪条では。

逆に、もういい加減完売しないと‥

もうすぐ販売開始から丸3年。
生まれた子どもが初の七五三を迎え、中学・高校だったら卒業してしまう。

まあ、これでデベ関係者も埼玉でも武蔵浦和の駅周辺、浦和駅周辺のみが北上する限界だって
気付いたでしょうね。　それよりも以北や駅遠い物件はOUTだと‥
戸田や川口辺りなら駅から距離あっても中規模や大規模は売れますけどね‥

不動産業界では伝説になるでしょう。埼玉最大・免震うたって1000万台で出しても
完売まで3年近くかかってしまった物件。

1日も早く完売するといいですね。完売おめでとうとか言われても虚しく聞こえるけど‥。

もう新築版からはずしていいのでは？

完売したと思っても、中古が続々と出て、永遠に空き部屋は　あるわけか・・

つらいな、自治会も。

中古も値下げしてましたしね。。
中古になった場合も値下げ合戦にならなければいいけど。。

第二のサクラディア？

http://www.fujimino340.com/

中古値下げしたんだ？
住友不動産販売に売ればいいのに部屋探してるってチラシ入ったんでしょ？
中古が出てるあの棟にはチラシすら入らないの？それとも、もう住んでないのかね？？

ひょっとして住友のチラシで『探している人がいます』ってのを真に受けてます？
仲介業者のチラシ文面を丸呑みだと、不動産業界は常に景気絶好調です。
売り物がなきゃ商売が始まらないから、まず売り物ゲットの為のチラシです。

>>343
「このマンションを欲している人がXX人います。」
と言う仲介業者のチラシをまともに信じているんだ。
仲介業者としては、どんな値段で取引されても手数料が入ればそれでOK。
販売量を増やしたいだけ。
どんな不人気なマンションにも、
「このマンションを買いたい人がXXいます。是非査定させてください。」
と言うチラシを入れている。

ここは販売価格の7掛けぐらいでしか売れないよ。実勢では。
何せ買い手が少ないからね。

>>343
不動産販売について、知識が乏しいようなので、つい以下。
住友不動産販売はこのマンション買わないよ。
仲介するだけ。買い手がいなければ、売ることすらできない。
日航の株が昨日7円でも売れなかったのと同じ。

今日から最後(？)のモデルルーム住戸の申し込み受付ですね。

ね　ワコーレ北本みたいになっちゃったでしょ　販売当初に指摘してあげたのに　

買っちゃた物は仕方ないから管理組合に対する指摘だけは早く対応してね

これから買う人へ

利回り１５％で購入できれば相場なんじゃないの　

>>ね　ワコーレ北本みたいになっちゃったでしょ　販売当初に指摘してあげたのに　
これは理解できる。

>>これから買う人へ
利回り１５％で購入できれば相場なんじゃないの　

これは凡人では意味が解らないので、解説をお願いします。

完売しちゃうんだね。意外だったなぁ。

マンション自身の仕様と部屋の仕様は悪くないので売れるのは売れると思っていましたよ。駅遠だけど旧浦和市の都心よりだしね。

意外だったのは、思ったより早かったなぁと思って。
私も見学しに行ったりして、マンション自体は良いと思いました。
駅遠でも、我が家は2人とも車通勤なので、そんなに気にならなかったのですが･･･。
子供の居ない我が家には不向きかなと思って他の物件に決めたんです。

小学校が近い等･･･子供が居ないと逆に気になっちゃうんですよね。
平日休みも多いので。

あ、久々に北本厨が来てる（笑）
数ヶ月前、しつこく『北本とココは同じ』と書いて皆に叩かれてた人だ。

北本ってトマト大福がおいしいらしいね。

サイタマ人

>>352
>我が家は2人とも車通勤
正解！駐車場２台確保なら戸建てがよいかと。

>>353
>『北本とココは同じ』
類似しているのは確かである。
北本より価格下落はなくても買い手が少なければ中古価格の大幅下落は必至だある。

別に北本に興味ないし比較しされてもなんだかまったく意味解りません。ここで十分田舎（環境良い）でもっとど田舎で北本という所は良い所なんですか？都内なら足立区でも北区でも駅遠くらいで田舎者扱いされないのに比較されるサクラさんが可哀そうであります。それが埼玉と言うことかな？

別に北本地区と比べてはいません。

物件のコンセプトが全く同じなんです。

ワコーレ北本の当時3000万円の物件が、15年で500万円切ってます。
かたや、駅近物件は値崩れしてません。

サクラも同じ運命をたどるのは間違いないです。

しかも、後から投げ売りされた中古のサクラを購入する層は、かなり低モラルな人達でしょう。
今でも、低モラルなのに・・・・

転売しても悲惨、永住しても悲惨。
専門家が｢買ってはいけない｣と言うのは、このことなんですね。

北本と桜区じゃ全く違うよ。北本の隣は吉見町。桜区の隣は南区、浦和区だから。
サクラからなら浦和高校位自転車で通えるし。バス便のMSは買ってはいけないって
言う人もいるけど、その人の価値観を優先させるべきだとは思う。
ちなみに、私はここは買いませんでした。

北本とさいたま市は違うよねぇ。
でも、もともと「駅近物件の価格」対「駅遠物件の価格」って話だと思うから、中古になってからの運命的にはおなじかと。

＞後から投げ売りされた中古のサクラを購入する層は、かなり低モラルな人達でしょう

っていうのは言い過ぎだと思うけど、北本みたいな地域と違って、都心に近いこの物件だと、賃貸感覚の気軽な（ルーズな）感覚の住民が多くなるリスクは高いかもね。田舎は近所の目を気にするから。

あと、たぶん北本のは、トマト大福じゃなくて「イチゴ大福」だと思うよ。
昔もらったことがある。おいしかったよ。当時はイチゴ大福ってあんまりメジャーじゃなかったから、意外なおいしさだったなぁ。

さっきも言ったけど北本？なんです私は。仕事柄北区王子駅にシャトルバスで住民さんが通う足立区の似たようなマンションあるけどそんな１５年の後の悲惨な話聞いたことないから埼玉の北本と言うのは田舎（不動産価値的に）なんですか？という意味。埼玉駅遠は所詮田舎者の低モラルの人間が住むのですか？すごい偏見の思えるんです。

↑最後誤字をしてしまいました。偏見に思えるでした。ごめんなさい。

何もそんなにむきにならなくてもいいなんじゃいの？
足立区のマンションっていうのはアクアテラのことでしょ？あっちは、徒歩16～18分で地下鉄駅なんだけど…

いろいろとありましたが、完売したみたいです。
資産価値は購入価格にもよりますが、さほど下がらないと思われます。
むしろ周辺の交通事情の改善によっては上がる可能性もあります。
購入を見送られた方、ご愁傷様でした。

これからが本番です。

住民板のスレ見ればわかると思いますが、
自己責任を痛感している人が沢山いますから･･･
はやくもバスがやばいし、入居所マナーも･･･
完売と同時に、本物の中古部屋が大量に売りに出て
ガンガン値崩れが起きるでしょうね。

ちなみに売れなかった原因は、道路渋滞が酷いせいではなく、
単純に駅から遠いからですよ･･･

でもたしかに、駅から遠い＋道路渋滞地域→　伝説のマンションとなっただけに
道路事情が良くなれば、ただの通勤が不便なマンションになれるかもしれないけど。
道路ができるには何年も係るからなぁ･･･

普通の100戸程度のマンションの
8倍もの数になりますので

需要と供給のバランスを考えると良く売れましたね。

これで値引き物件と比較されずにすむので
中古も売りやすくなるのかなと。

あと5年もすれば値引きのことは買う人は知らないので
1980万程度の値付けであれば普通に買う人はいるでしょう。

銀行関係者を名乗って、説得力を出そうとしたようですが、バス便の中古マンションは、値崩れが酷いですよ。

ヤフー不動産で検索したらわかりますよ。

検索してみると、こんなところですか

埼京線/南与野　徒歩26分 1,480万円 3LDK
74.65m2 1990/02

築20年で1480万

サクラディアを2000万で買って、
20年後1500万で売れば、
そう悪くはないな

HPより

サクラディア　完売のお知らせ

1月17日（日）のモデルルーム住戸の抽選会を

もちまして、全812戸、完売となりました。

現在キャンセル待ちを受付け中でございます。

キャンセル待ちへのお問合せは、

お電話にて受付けておりますので、

現地販売センターへお問合せくださいませ。

今後はこちらで。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/