サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　最終章？　（Part 8）

販売センターか…
Ａ棟の下層、しかも２年間膨大な出入りがあって汚れた部屋。
いくらくらいになるでしょうね。

特別分譲って？？？　ただの売れ〇り？

ちゃんと読んでますか？
売れ残りではなく、ずーっと販売スペースや営業員控室に使ってた部屋を売るんですよ。
ドアとかトイレとか、使用しまくりの部屋。
だから特別分譲。

だいたい売れにくい部屋を営業用スペースとして使用する訳で。
更に手垢まみれならかなりの値引きが必要。

買ってしまった人には申し訳ないですが、
マンションの最大の利点は立地です。芸能人や過剰な施設で、立地の悪さをごまかす方法に疑問を感じます。

世の中には、目先の餌にごまかされる人が、いっぱいいますからね。

129さんへ
　ごまかしているわけではないですよね。リッチが悪い分施設や室内仕様のレベルを上げて、駅遠をカバーし販売す　るのは当たり前ですよ。何もごまかしていないのでは。駅遠であることは事実ですので、逃げも隠れもできません　よね（笑）

　さらに当初爆笑問題を起用していたことも今やあまり印象にないですよね・・・

　要するに１２９さんは、難癖つけたいだけですかね！

私も、駅遠だから得られる眺望やのんびりとした環境もあると思います。駅遠ですが、郊外といった田舎でもなく、
路線バスも頻繁に通っていますし、自転車を使えば南与野駅にも中浦和にも７～８分で行きますので、そんなに
不便ではないように思います。１７号バイパスにも近いので、休日車での移動には非常に便利ではと感じています。

サークル棟からは、池袋のサンシャインや新宿まで見ることができ、都心に近いと思いますがいかがですか。

都心に近いのに、秋ヶ瀬公園のような大きな公園もありのんびりできそうな感じです。
新しい区役所や総合体育館・プールも魅力的ですね。と我が家は感じています。

人それぞれでしょう。

駅近だけが立地が良いと思ってる人が多いようですが
ここは子育てには悪くない立地だと思いますよ。

数年後に売ることだけを考えてる人には不向きな物件って事でしょう。

郊外の割には、大規模個室ビデオやフィリピンクラブなど風俗店が近所にあるのにはドン引きでした。

そういう環境や地元住民レベルなども含めて考えると子育てに最適と言えるか疑問ですが。

地元住民レベルって何をみて判断されているのでしょう。推測でものを言ってませんか？具体的なデータはあるのでしょうか？

サクラディアのホームページの、「おすすめ4LDKプランのご紹介」っていう小窓が超ウザイんですケド？
消してもページ切り替える度に出てきやがる。

＞大規模個室ビデオやフィリピンクラブなど風俗店が近所にある

幹線道路沿いでは仕方ないかな。
目の前じゃないだけいいのでは。

フィリピンクラブですか・・・

郊外型マンションの利点である周辺環境も悪そうですね。

フィリピンパブが嫌なら、それこそ駅近は無理では。
ああいうのは駅周辺に多いからねえ。

不便かつ低俗な環境を求めてわざわざ郊外に住みたい家族がどれだけいるか？

低俗な環境ってほどじゃないと思いますけど…。
おもいがけず、そんなものが近くにあると「え～～？」ってなりますけどね…。
ネオンチカチカのラブホがあって子供に「ここってなあに？」って訊かれて困るのと同程度かな？
普段の生活の同線で目にするかどうか、が問題でしょうか。　

準工業地域・・・・・環境がいいとはお世辞でもいえません。

まあ、いまさら環境に難癖つけに来ても残りわずかですよ。
そろそろ新しい標的探したらいいのに。

フィリピンクラブ？？あぁ～アレ？そんなに近いですか？
無理やりすぎませんかねぇ（笑

誰も気にしちゃいないでしょ。
必死すぎて笑える。

買った人をいじめちゃダメだよ。
良いマンションだと思わないとやっていけないでしょ。

近くにフィリピンパブあったの？
今度いってみよう

フィリピンパブ？？
どこにあるの？？
だいたいの場所でいいから教えてもらえます？
近くにフィリピンパブが見当たりませんでしたが。

>>141

準工業地域って、何年前の話しをしてるんですか？
現地に行ったことはありますか？
まあ、荒らしたいだけだから当然ないですよね？
あなた達が何と戦っているのか知りませんが、もう完売間近ですよ。
新しいターゲットを見つけてください。

少なくとも環境が悪い場所ならいくら安いといってもこんな800戸近くも売れませんよ。
2000万近く出して、環境が悪い所をたくさんの人が買うと思いますか？
数字が答えを出してますよ。

売れれば「勝ち組」でしょ！

倉庫や工場がどんどん埼玉から撤退しているわけだから、その空き地に大きいマンションが増えているわけだ。今後倉庫や工場の進出よりも撤退が多いはず。ある意味働く場所が減っているということでもあるし。
　そういう意味で環境はよくなるんじゃね。

>>147
理解していないね。都市計画法。
何年経っても準工業地域は準工業地域。
住宅地域は、工場は建てられないが、
ここは隣に工場ができても文句は言えない区域。

あくまで可能と言うこと。
たとえば、近所の大きな戸建てが印刷工場や
ガタンガタンの金属加工所になるなんて、十分ありうる。

149
郊外大規模のビジネスモデルは既に崩壊しているよ。周辺の倉庫・工場跡地に大規模マンションがどんどん立ち上がるなんて夢物語でしょう。

それよりもあと２〜３０年後の高齢化リスクを考えた方がいいですよ。
この手はかなりシビアな状況になると思いますよ。

高齢化のリスクは何処もある程度
影響あるとおもうよ。
とくに激しく値上がりした地域は下落余地がおおきい
それよりも温暖化で豊洲とかのほうが心配だとおもう。

買い替え需要のある地域のマンションなら高齢化リスクは高くないでしょう。

買い替え需要の薄い(=若返らない)大規模マンションはかなり大変です。800戸の高齢者共同住宅なんてどうなるんでしょうか。
余程しっかりしたコミュニティを作らないとゴースト化しますよ。

フィリピンパブ？に個室ビデオ？私、近所ですがありませんよ？ひどい書き込みですね。

この間、テレ朝で海面上昇のニュースやってましたね。
あれ見てゾッとしました。

一見、海を撮影してるのかと思ったら、海面から規則正しい電信柱が彼方まで続いてく…。
海面上昇で海に電信柱と寺院以外全て飲み込まれてました。

私の実家は、23年前に建った300戸のマンションで、駅から徒歩17分、決して駅近とは言えませんが、今も空き家はなく、出ていかれても、またすぐ新しい家族が入ってきます。築23年とは思えないくらい修繕がよく、あまり駅遠は関係ないのでは

↑ですね。ゴースト化だとか、ほんと余計なお世話ですね。修繕メンテが行き届いていれば、外装はきれいに出来るし、内装はやり変えれるし。

風俗個室ビデオは新大宮バイパスにデカいのがあるよ。
ネオンがキラキラして目立ちます。

バイパスだと距離がかなりありますし
あまり気にならないですね。

小学校も中学校も近いですし
郵便局、区役所なども近く環境は良いのではないでしょうか。

サクラも１棟あたりは200室、修繕メンテをきっちりやれば、一軒家と違いリニューアルできますね。そしてまた新しいご家族が住まわれてと移り変わって行くかと思います。一軒家のベットタウンの方がなかなか入れ代わりがなく、高齢者問題が申告ですね。

そう確かに、申告ですね。独立して出て行くので、残った人だけ。
ただし全部そうなるわけでもないし、何年もたったらみんな建て替えて、今風の住宅がいに変身している。住民次第だ。
まーずは、良い環境を維持することか。

「申告」……。

確定深刻。

新しいMRが発表になりましたね。
YAHOOのトップとかに表示している広告の画像を修正したくないから、広告に載せてある金額に合わせて1980万と2390万の部屋のみ用意した感じですね。
しかも、毎回３ヵ月おきのMR抽選だったのが、今回は来月抽選ですね。

見た感じ1980万の部屋は、今まで出た1980万の中では一番良さそうに感じました。
残りもアミューズコートとサークルコートのみみたいですね。

もう完売間近ですね。

>>158
それは、どこですか？
都内、神奈川ではないですか？
埼玉の最寄の駅からかなり離れていて、
準工業地域あるマンションですか？

比較にならにでしょう。
ここと同じような環境に優れない物件と比較しないと。

167さん、実家は大阪の準工業地帯ですよ。残念でした

167
日本語変だし、必死すぎ。高額で環境が良いなんてのは当たり前だし、逆もまたしかり。今更、あなたが必死になってまで言わなくても皆わかってるんだからいいじゃないですか。

私は知りませんが、電話で問い合わせれば教えてくれますよ。
たぶんですが、低層階でしょう。

ここはMR使用住戸を客寄せパンダに見せかけた実質的な大幅値引き販売。

抽選で希少性を演出し購入希望者を煽りつつ、値引きに対する入居者の批判をかわす狙いでしょう。

実態はバナナの叩き売りと同じですよ。

なるほど。
内緒の大幅値引きが横行しているのですね

前回のMRが6戸出ていましたが、それらのMRの値段＋500万くらいかと。

抽選で希少性が高いから購入する人なんか普通に考えていないだろ。

｢抽選だから希少性高くて良いなぁ｣って普通思う？
抽選日まで３ヶ月待たされた挙げ句、8倍とか倍率が付いて、ほとんどの人が抽選落ちるんだよ？？
むしろ、抽選のMRのメリットは価格だけでそれ以外はないだろ。
低層階だったり、エレベーターの前だったりしてるんだし。

MRはただの客寄せパンダ。
広告のインパクトと話題性を狙ったものだよ。

価格はもうここは新古マンションだから、新古マンション価格になっててむしろお買い得だと思うけど。
もちろん、資産価値を気にするならここはやめた方がいい。
そうでないならあの値段ならいいと思う。

叩き売りとなんども出てきますが、実際体験された方のコメントは皆無ですね。どれくらい下がっているのでしょうか。実体験の信憑性あるコメントをいただければ参考になるのですが・・・どなたかいませんか？

174です。

４階の3000万を少し越えてる部屋が2500をちょっと下回ったくらいでしたよ。

１７６さん、
１７４さんの回答は信憑性があります。
一軒家で免震構造、ほとんど同じ間取りで住宅メーカーに見積もりしてもらうとわかります。
いくらモデルルームと言っても２０００万位で売ったら赤字でしょう。いくら値下げと言っても限界がある。
バナナの叩き売りで買える？嘘です。見学してない方ですね。実物を見たら、そのような発言は出来ません。

> いくらモデルルームと言っても２０００万位で売ったら赤字でしょう。いくら値下げと言っても限界がある。

その通りだと思いますよ。
2000万くらいでさっさと売り切りたいなら３ヶ月おきにMRの抽選などせずに、毎月やればいい事でしょう。
MR住戸は6月、9月、12月、来年1月の合計20戸しか販売してませんよね。
あくまでもMRは客寄せパンダです。

間取りによって違うと思いますが、MRより上の階の同じ間取りの部屋が、諸費用込みだとMRより安い金額でした。

なので、MR価格で客を集めて、安くしても売りたいのでは？と思いました。

MR使用の部屋はそのまま家具一式貰えるとか？

１８０さん
ＭＲより、安い金額ですか？あり得ないと思います。同じ間取りでその上の階ではないのでしょう。
窓をあけて、回りを見ましたか？

180です

MRの場所も書いてある価格表から選んだので、間違いありません。

> 窓を開けて、回りを見ましたか？

とは、どういう意味でしょう？

>>180

>諸費用込みだとMRより安い金額でした。

よくわからないのですが、諸費用込みでない金額ってあるんですか？

１８０さん
同じ階でも、マーケットの車の出入りがうるさい所、保育園のすぐ上とか、
窓をあけた時の騒音などは？と言うことですよ。
窓を閉めていると、聞こえないでしょう。気にならないのなら問題なしです。

MRより安く買えるのならすごいお得ですね！

ただ、今までにも散々この掲示板で安売りをしてるって話題にはなったけど、MR以下になったって話しは一度も出てないので、なんか信用もできない感じですね。
ここ見ている人の大多数は検討者じゃないしね。

１８０さん、
即金なのでは？手数料が違います。ローンの場合、銀行との手数料がかかるし、保険にも入るし。
当たり前のことですが、諸費用が違います。

１８０が言ってること何かおかしくない？？
MRと同じならまだしも、MRより安い？

ちなみに前回のMRだと思うけど、６戸の内のどの部屋だったの？
棟と部屋数くらいはわかるよね？

180です

少し前の話しだったので、勘違いしていました。
MRより１～２階下だったのを思い出しました。

なので、MRより安いというのは間違いでしたが、
値引き額は、MRとほぼ同じだったと記憶しています。

混乱を招いてしまいすみませんでした。

↑
単なる荒らしだね。

お疲れ様でした。

なんか「寄ってたかって」って感じだね。
モデルルーム価格以下があるって話に反論していた人たちは契約者か住民さんなんだろうけど、
雰囲気悪すぎ。

前にもあったよねぇ…。
3月末～4月位に「今度価格改定がある」って書き込みに一斉に噛みついていた。
（で、実際、本当に価格改定があったんだけど）
あの時の方がもう少しましだったかな？

180が本当に荒らし目的だったら189みたいな書き込みはわざわざしないでしょ。

180の情報が一部間違っていたにしても、結局MR価格と同等かそれ以下の価格提示があるのは
ほぼ間違いないでしょう。もう売り切っちゃいたいんだろうし。
販売を粘り強くやったからって、高く売れるわけでもないし。
MRより下層階（あるいは上階でもすぐ上とか）であればMRより安くする可能性は結構あるでしょ。
だってここのMRは「本当にMRとして使っていた部屋を特別価格で提供する」ってわけじゃなく、
「客寄せパンダ的に低価格を打ち出すためにMRと表示した部屋」なんだからね。

もう損切りの域に入っているんじゃない？

↑恐らくそうでしょう。今年の３月までは400戸ぐらいは残っていたのに、わずか８ヶ月あまりで完売間近になるのは、価格を下げたからだね。

4月の時は検討版も住民版も「炎上」状態だったよ。
今回は「安くお得に買った」と思っていた契約者やら住民が「実はもっと安く買えたかも」ということで過剰反応したんだろう。最初に値段ありき、で買った層が多いからかもね。

安く買った人はここに書き込まないほうがいいね。

定価組のねたみが怖い。

いや、荒らしでしょ。
違うなら188の質問に答えられるでしょ。
MRより上でMRより安いのはありえないって言われて、慌てて｢やっぱり下でした｣って言ってるだけでしょ。
ちなみに、下って訂正してますが更に墓穴を掘りましたね。
MR６戸の階って知ってるんですかね？
そこより更に下の階の同じ間取り！？
そうなると、たぶんあそこでしょう。
そのMRの棟を教えてもらえますか？
これで荒らしかどうか分かるでしょう。

こんにちは。
参考になればと思い、私の場合を少しお話させていただきます。

実は私は抽選に通り、安く購入し今サクラディアに住んでいます。
検討時は他に気に入った物件があったのですが、サクラディアのMRの抽選を運試しと思って、当選したら購入しようと思って足を運んでました。

当然他の部屋もたくさん見せてもらいました。
抽選日までかなり日があったもので、カマをかけるつもりでMRの値段くらいでないと厳しいと営業さんにお話をしたところ、かなりの値下げをしてもらえました。
とは言え、MRより500万位は高かったですけど。
その時、営業さん（住友不動産）は｢売り主は別だからこれ以上は無理｣と言ってました。

結局、私は抽選日まで待って当選と言うことになりました。

ちなみに、よく妬みと言う言葉を聞きますが、私も入居前はすごく不安でした。
ここの掲示板で散々脅されましたからね。
けど、実際に住んでみて妬みとか感じたことはないです。
みなさん、すごく優しいですよ。

参考になればと思い、書き込ませていただきました。
失礼いたしました。

荒らし探しして何かメリットある？

ここの住民は過剰反応するから荒れるんだよ。

>>178
>>179
それは間違い。
確かに１戸だけ販売するなら、その通り大赤字。
しかしここはかなりの戸数をかなりの高値で販売済み。
残りの住戸は、原価われで出しても、ここらかの売れ残りコスト（販売費、維持管理費など）
を考慮すれば、どんな安値でも、売り切ったほうが、デベは得です。

つまり初期に売った利益で、赤字分を補填している構造。

結局、ここの情報は全くあてにならないと言う事ですね。

定価売ってもうかった利益で安く売るのは企業会計原則から考えると無理ですよ。安く売ったのは損切りしたか値引きして売っても利益でてるかですね。

安値売りは妬みはないと言えば嘘になるかも知れないけど諦めの人生です。去年の５月に契約した時ですら（安～）
と思い駅遠は我慢で購入しました。（あと１０年で定年で痛勤も我慢出来るということで）息子はさすがに残業時の帰宅が午前１時過ぎが多く１ヶ月で去って行きました。それもまたここを選んだ運命と諦めています。
でも、後悔はしていないんです。東京都に５０年暮らしてどこか埼玉を馬鹿にしていた様な自分ですが住めば都とはよく言ったもんです。定住する気でいれば良いところだと考える今日この頃です。

残り一桁になったら売れ行き鈍りそう

最後は事務所の部屋でしょうか？

>>203
涙が出てきました。

売るという選択肢も入れてはいかがですか。

販売が3年と長期化しており、また大幅値引き物件になってしまったので中古だと叩かれてしまいます‥。
売り住戸の数によっては値引き合戦にもなりかねませんし。

> 販売が3年と長期化しており、

3年！？
どんな難しい計算をしたのか分かりませんが、答えを間違えてますよ？

> 中古だと叩かれてしまいます‥。

駅遠とか資産価値がないって叩かれているのは知っていますが、中古だと叩かれているという話は初耳ですね。
ソースはどこですか？

> 売り住戸の数によっては値引き合戦にもなりかねませんし。
売り住戸の数ってもう３０切ってるって話ですが、残り戸数も少ないので早く売り切りたいという事で値引きが去れることはあると思いますが、値引き合戦ですか？？
合戦っていうことは、何かと競合して下がっていくって事ですよね？
残りの30戸同士で値引き合戦をするということですか？
もう年始には売り切れる見込みがでているのに？

>>205
だからこういった駅から遠い物件は売るに売れないから始末が悪い。
と散々議論していましたよね。

売れるならだれも苦労はしませんよ。

だから永住なんて安易に考えないほうが良いのです。

>>208さん

ここの中古スレを見ると、過去に４戸が中古で販売され、２戸がすでに売れているようですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

中古の販売はかなり長期化していて、値段も少しずつ少しずつ下げ…してるみたいですよ。
このご時世ですが、新古物件がまだ残っていてそれが「価格改定」「さらに値引き」されているわけですから、
手数料も別途かかり、売主直販の保証もない中古はかなり売りづらいでしょう。

ここは2月で竣工丸2年です。販売は竣工より丸1年以上前からだったと記憶していますから、
そろそろ3年以上になるでしょうか。
「答えを間違えてますよ」というのは、もっと販売期間が長い、って言いたいのかな。

ここの周辺の不動産販売業者や関係者は大変でしたね。
わかりきった同じ事を何度もネガキャン。
完売すれば少しは楽になるのかな？
いや、破綻まっしぐらでしょうかね。消費者のニーズをつかんで無いことに気づいてないなら。

販売DE最終章も長いですね。
新築大規模物件もそれが見えてきてきましたかね。
ようやく周辺中古物件にも機会が回ってくるということでしょうか。

>>207

>3年！？
どんな難しい計算をしたのか分かりませんが、答えを間違えてますよ？

パート１をみると２００６年１０月販売開始みたいです、３年が正解。

>中古だと叩かれているという話は初耳ですね。

新古と中古の価格差があるから叩かれるのは当然だし、売れていない中古を言い値で買うバカはいない。
売れていないなら１割２割値下げ交渉するのは当たり前。

>売り住戸の数ってもう３０切ってるって話ですが、残り戸数も少ないので早く売り切りたいという事で値引きが去れることはあると思いますが、値引き合戦ですか？？
合戦っていうことは、何かと競合して下がっていくって事ですよね？
残りの30戸同士で値引き合戦をするということですか？
もう年始には売り切れる見込みがでているのに？

新古ではなく中古のだぶついた時の話だと思うけど・・・・・何を勘違いしているやら。

事務所として使っている部屋は何％くらい値引くのでしょうか？

普通の中古はその家の家族と友人などしかトイレ使いませんが、
内乱客契約客など多くの人がトイレを使っているので事実上の公衆トイレが部屋の中に
あるみたいなものなのでかなり安くなると思うんですけど。

どんなに値引かれても、あの事務所は嫌だな。
保育園真上、低層、日当たり悪い。
他のマンションでは、不特定多数の人が利用済みな事を差し引いても、欲しくなる部屋を使ってたけどね。

3階の角部屋の事務所はいいんじゃないですか？
日当たりも午前中はいいし、保育園の上じゃないし。

313号室はエントランスの上ですけど、ドア開閉時のあの音は聞こえるんですかね？寝てて聞こえたら最悪ですよね。深夜でも出入りはあるので。どうなんでしょうね？

2階の保育園の上はマジで夏場の日中はうるさくて窓は開けられないと思います。
夏場は廊下側でもめちゃうるさかった。

試算しました。

3階の角部屋の事務所はトイレ多数使用の中古ということで
現在のモデルルーム価格割引率約30％よりも大きく40％割引。

313はさらに日当たり条件が悪いので50％引き。

保育園の上は真夏はなどを開けられないし、日当たりもさらに悪いし、窓を閉めても床下から子供の騒音が聞こえるだろうから、70％引き。


これで妥当でしょうか？216さん。

↑バカ？

>>219

なんですぐそんなこと言うのかな？
そういう人がいるから荒れるんでしょ。
保育園の上の2部屋は真正面にＤ棟がたって午前も日当たりが悪く、午後は当然悪く、それで真夏は窓も開けられない。また床下から日中子供の騒音が年中聞こえる。ノイローゼになるかも。まともに住めませんよ。
妥当な価格だと思います。

民度が低いのが残念

ありえないでしょ。ほんとに＊＊が低いですね。ここの書き込み者は。

トイレはエントランス付近の共用の使ってます・・・。営業もお客さんも！

他の物件にあるレスと比べても
明らかにレベルが低い