サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　最終章？　（Part 8）

年明けには完売しそうな雰囲気ですね。
残り戸数も40を切ったそうですよ。

週刊誌にあれだけ売れないマンションの代表と叩かれて、
竣工1年以内に完売すれば上出来では。

でも、これだけ駅から離れ、住民板によるとシャトルバスの停車場が
何回も変わるぐらい住民のマナーの悪いマンションは、中古になってから
北本、秋が瀬と同様の運命をたどるような気がしてならない。

＞（…ごめんね。自分は別物件買っちゃいました。なので「勉強中」はおしまいです。
まんがいち次スレ終わっても完売してなかったら、スレ立てはどなたか宜しくお願いします）

こう言う馬鹿がいるからいつまで経っても良いスレにならないのかなぁ～？

40戸切りましたか。残り50戸からここまでも長かったですけど　ここからが正念場ですね。
しかし広告出てから実に3年以上、竣工から約2年いやはや長かったですね。結局1000万以上値引きでした。
住民板で免震だから購入したのに耐震等級1等級でガッカリって書き込みがありましたが、
今ぐらいに購入された方は吟味した上で購入に踏み切っていると思っていたので、少々驚きました。
やはり、もうこの時点だとそういう知識が薄い層をターゲットにしているのでしょうか？

停車場所を「契約」したんですか？
自分は住民ではないですから、「契約した」のかその辺の真実はわかりませんが…
普通だったら、わざわざ「場所を契約」することはないのではないでしょうか。
スクールバスや会社の送迎バスなどで「場所を契約した」というのは聞いたことがありません。
前出のように停車場所について所轄の警察などに相談したうえで「バス停」を設置することなく
乗降場所を設定するのではないでしょうか。
過去の住民版を読んで推察するに、それなりに苦情などが出て、その場所を利用しがたくなり
場所の変更が繰り返され、結局「契約」する必要があったのでは？

安い→マナーが悪い→資産価値が下がる。
の方程式になっていなければ良いのですが。

一般的にマンションで問題になるのは、
ペット
騒音
敷地内タバコ
です。

すべてに関して、ここは平均点以下だと思います。

もっと皆でマナー向上に努めてましょう。

あと、子供とその保護者のマナーね。

住民さんからそんな話が出るなんて、残念なことだね。
本当に住民かどうかの保証はないけどさ。
本当の住民さんなら、やむにやまれず、って感じ？
住民板見てると（話半分にしても）あながち嘘じゃないんだろうなぁ

ココ以外の板も、そうだけど真実を書き込んでるの少ないと思います。面白おかしく書いて反響があれば笑ってる人達が多い気がします。

多分事実。

ここが昨年売れなかった理由は多分リーマンショック後、もともと
武蔵浦和周辺は供給過剰で、グローリオ武蔵浦和やグローリオ与野本町
メロデーィハイムなど撤退や倒産でアウトレットマンションが2000万
ちょっとで販売されていたが、サクラディアは値引きをあまり
してなかったからであり　GWあたりからの値引きで一気に売れてきました
売主に体力があったからか値引きしなかったのが一番の原因だと思う。

ちなみに秋ケ瀬ハイツは29年で1000万ちょっとでうっています。
2000万ちょっとで買い仮に1000万で売れたら
30年で1000万から1500万位で住めると考えるとそんなに悪くないと
じゃないかな。売れるかどうかはわからないけど

賃貸で３LDk　30年住むと仮に10万であれば3600万です。

これまでのサクラディア

当初価格が高めで利益率、宣伝費が多いと思われる、宣伝には当初有名タレントを起用する。

強気な価格設定でも竣工まである程度売れて、そこそこ利益確保であるが依然在庫は多い。

マスコミには在庫が多いダメマンションの例えとして取り上げられる。

今年の春ＭＲ１９８０万円～が話題になり販売不振が改善される。

>賃貸で３LDk　30年住むと仮に10万であれば3600万です。

買うと固定資産税、管理費、修繕積み立て費がかかりますよ
この辺の賃貸なら８万ぐらいが相場じゃないの。

仮にこちらの物件から武蔵浦和まで歩くor自転車だと何分くらいかかりますか？

グローリオは駅徒歩15分で　一番安くて1800万台～なったと思いますよ
アウトレット再々販売した直後、一気に完売してましたね

>>10
北本とか秋が瀬なんて見ているから、大損するのですよ。

私の実家は指摘の秋が瀬の完成と同時期（30年前）に都内の大規模マンション、
70㎡強を2000万で買って、
そのマンション未だに2500平均で取引されいますよ。

利便性の良いマンションは30年経っても価格が落ちないマンションは幾らでもある。
マンションは一にも二にも立地。共有施設は、年が経つに付け、陳腐化するもの。

どうしても浦和にこだわるもの以外は、
同じ金額を出すのなら、北総線、TXの駅近のほうがずっと資産を守れますよ。

たしかに14さんのいうとおりですね。

不動産の専門家の友人に言われたことを書きます。

マンションの値下がり率は駅からの距離に比例します。
北本は2000万の物件が17年で5分の1の400万まで下がってますが、
ここは距離が近いので３－４分の1でしょう。

まあよく見積もって、3分の1として2400万円の物件が17年後に800万円でしょう。つまり、値下がりは1600万円。
17年後くらいには需要のない駅遠に大規模な供給が発生するので今の秋ハイツよりやすくなります。
買い手が少ないので住民が売りたたき競争をするからです。

一方、駅近の武蔵浦和周辺は5000万で買ったとしても17年後4000万くらいで取引できるでしょう。
つまり、値下がりは1000万円。
サクラよりも便利でバス代もかからないのに、600万円も得します。

エクシオ中浦和レジデンス はここと同じ価格帯で、埼京線「中浦和」駅より徒歩11分です。
ここは駅が近いので17年後でも2400万の物件が1600万で売れるでしょう。
サクラよりも便利でバス代もかからないのに、800万円も得します。
同じお金を出すならサクラよりもエクシオ中浦和レジデンスの方がいいそうです。

>>15
どんな専門家のご友人かわかりませんが、仮定に仮定を上乗せしている想定でとても参考に出来る話とは思えません。
そもそも武蔵浦和の駅近とはいえ築17年のマンション(新築5000万なら70平米前後？)が4000万で売れるとは到底思えません。甘い目算に思えますが？
値下がり率はそれほどでなくても元々の金額が高額ですから、駅近でも今の時代高額な物件はそれなりにリスキーだとは思いますよ

14も15も全く意図を理解していませんね。

今安い駅近を言っているのです。

武蔵浦和のプラウドは論外。
都内の中古のほうがずっと良い。

関東いちえんどこがいいかよく考えましょう。

資産価値を求めてる人は、最初からココは論外でしょ

当たり前の事と常識論を交わしてる事自体、場違いで的外れな気がしますよ。

エクシオ中浦和はちょっと…
将来の売却も大事だけど、住み心地も大事でしょう。
駅近なのにあの値段で売れ残ってる理由考えてますか？

>>18
資産価値を考えないで不動産を買うこと自体が常識外では。
リスク管理が全くないと言うことでしょ。
今どんなに気に入っていても、
将来売らざるをえないまたは貸すざるをえない状況が起きるかもしれない。

車買うのとい違うのだから。

残念ながらマンション等不動産に投資価値はなくなります。
今までの30年とこれからの30年は全く様相が異なります。
すでに住宅ストックが世帯数を上まり、少子高齢化により供給が需要を大幅に上回るからです。
30年後は一部を除き、資産価値は限りなく0に近づきます。
駅から近かろうが遠かろうが。3､000万であろうが１億であろうが30年も経てば一緒ということです。
これはタブーとされていることですが、これが将来の現実です。

資産価値がゼロに近づくようなことがあれば、バブル期の日本が米国の不動産を買い漁ったように、
中国人あたりが日本の土地を買い占めるな、多分。
そうなると、日本人は駅近には住めなくなるな。

>>23

文章理解しているならタイムマシーンが必要。

サクラディアは将来的に資産価値が上がると思います｡

>>25
ありえない。
駅から遠い準工業地域のマンションで値上がりした前例がないから、
もし上がったら、ギネスブックに申請すれば。

なんか、資産価値だの低レベルな事を言っているけど、無理して好条件の物件買っている人が
今バタバタ倒れちゃっているんだよね。
結局、これだけ不況が深刻化すると好条件の物件だって又売りできないし、売れなきゃ資産価値なんて
ゼロなんですよね。資産管理なんて言っているけど結局5000万円で買った好条件物件が3500万で売れようが
2500万円で買った郊外型マンションが1000万円の売値になろうが同じじゃないの？W
バブルの時みたいに5000万のマンションが7000万で売れる時代なんてたぶん、私たちが生きている間には
やって来ないでしょうねW
今は無理しちゃダメですね、自分の身の丈に合った買い物しないととんでもない事になっちゃいますよ。
自己破産したって、御国は構わず税金徴収しに来るしね。W

このマンションは値を下げたのもありますがここまで売れてきたのは正直ビックリです。
将来性を考えると、浦所バイパス道路計画が軌道に乗れば、車で南与野まで5分・県庁まで10分エリアですから
まんざら悪い立地では無いような気もしますが・・・。
中仙道からバイパスまでの整備はやっている状態ですので、後はバイパスから区役所、下大久保から区役所
の間の整備だけでしょうが何時になるのでしょうか。

マンションは立地が重要です。
バス便のマンションはちょっと、厳しいですね。
その欠点を隠すために、いろいろ付加価値をつけたのでしょうね。

寒くなると、駅が・・・ みんな車通勤だと、寒さや遠さは、問題ないでちゅよね！

朝、都内に行くのは5号線渋滞してて使えないね。

立地については老後のことまで考えて選んだ方がいいよ。

毎朝、新木場まで首都高5号線で通勤している社長さんいますよ。
渋滞の時間帯に走って、渋滞してるのは当たり前。

そりゃ～御苦労様です

そうは言っても、帰宅時のことを考えた結果だとおもいます。
帰宅時はスムーズに帰れます。ドア２ドアで圧倒的に早いそうです。
電車に乗るのが無駄だと考えたんでしょうね。

帰宅時も5号線は渋滞してるの知らないの？

車で移動の方が、混んでいる電車に乗るストレスが無くて良いという人はいるね。
たとえ時間が読めなくても、ちょっとくらい遅れても何とかなる人はそれでいいんじゃない？
駅までのバス利用とか帰りに駅でのバス待ちとかそういう時間的・精神的ロスを考えたら
車でもいいと思う。

このマンションはどの駅を利用するにしても（シャトルバスがあるとしても）駅までの
移動手段・時間の問題があるからね。
車で通勤する人が多くても不思議じゃないよね。

親は車通勤だとしても、免許が取れる前の子供がいてそこそこ遠くまでの通学があるなら、
結構大変だと思う。
駅まで徒歩とか自転車で15分とかだと女の子なんかは別の意味で心配だから、バスのほうか安心、って
考え方もあるけどねぇ。どうかな？

車通勤でない人は、ちょっと覚悟が必要だろうね。

「ちょっとくらい遅れても何とかなる人」なんて世の中にそんなに存在するんでしょうか？
学校にしても会社にしてもそれほど甘くないと思いますけど。

マルエツの前の植栽なぎ倒してバス乗り込むやめてください。
荒れ放題になってますよ。

まさかとは思うけど、「もうすぐバス停もかわるし、気を使う必要ない」って感じ？

よくマルエツの前で待ってる人見るけどそんなにマナー悪いかな？別に皆普通に待ってるだけに見えるけど…

>>38

>マルエツの前の植栽なぎ倒してバス乗り込むやめてください。

それは、植栽をなぎ倒してバスに乗っているのを見たのでしょうか？
この間、たまたま通りかかったので見てたのですが、バスが植栽の切れ目に止まってそこから乗車をしていたみたいでしたが？
もし、そうなのであれば、なぜそこで注意をしないのですか？
匿名掲示板で文句を言っていても信憑性もないし、意味がありませんよ。
実際にそうなら、大変迷惑なのでその場でバスの運転手なりに注意してください。

一般的に住心地と環境重視が多いのでは？資産価値をメインにはあまりないですよね。人それぞれですが・・・

４１さん、情報が古すぎる。残り４０戸切ってますよ。いかに何も知らずにスレしているのか丸分かりですね。他のスレにも出没していますし。管理人さん、そろそろ永久追放では！

今週末からモデルルームの抽選申し込みが始まりますね。
残り戸数も少ないので、次回以降はモデルルーム販売数減少ですかね。

年明けにも完売するペースだから、それからでしょう。

中古板にもありますが、最上階は売れた(！？)かもです。

新築ではブライトンは完売済なので需要はあるのでしょうね。

個人的にはサークルコートが良さそうですけどね。
完全南向きだし、朝と夜はシャトルバスが発着するし、スーパーに直結してるし。
リビング側が道路ですが、MR見に行った時、思ったほどううるさくなかったし。
むしろ、アミューズの方がセントラルパークの子供の声がうるさく感じました。

ブラインコートは完売の様ですが魅力はどこだったんでしょうか？

小学生がいます。

小学校の生徒数が急に増えたとかありますか？

例えば、武蔵浦和を7時30分発の電車に乗りたい場合、部屋を何時何分ぐらいに出ますか？
だいたいでいいので、教えて下さい。

6時台後半〜7時台前半色々使い分けていますが、7時半に武蔵浦和なら7時発で確実かと。
朝は大宮バイパス(上り)が混むので、7時台前半なら余裕をもって30分みておきたいです。

電車に乗るまで３０分はかなりの通勤負担ですね。

その通り。
普通、千葉でも埼玉でも家から30分あれば、
都内に入ってしまう。因みに我が家は家を出て35分で東京駅。

固定資産税って、売買価格に基づいてのみ算定されるわけじゃないと思いますが…？

>>56 ちなみに固定資産税っていくらくらいですか？

>>56
物件価格とローンと年収比率は関係ないよ。
低額物件の方が、かえってローン比率が高いんだよ。

もちろん同じ頭金と年収なら、安い物件買ったほうが、
ローンが少ないなんて、当たり前でけれど。

それに固定資産税が安いと言う事は、資産価値がないと言うこと。

エッ
なんで？
低額物件の方がかえってローン比率が高いの？

>>54さん　確かに。厳しいかも。
ちなみに>>52さんはドアToドアの話をしています。
53さんからの情報だと、あくまでもバス停発車からの時間ですので
玄関からだと、部屋の場所によってはもう5分以上かかるかもですね。。

>>61
低額物件は無理して、買っている人が多いためと
ローンの総額が低いためだそうです。

高額な物件をローン審査通ったからといって、
高額ローンに苦しんでいる人もいるようですが、
あくまで比率の問題。

収入が高い人ほど、リスク管理ができているのでは。

今70～80㎡を2000万前後で売っていますね。
と言う事は、年収の5倍が標準として、年収400～500万の人まで買えるようになりました。
だれでも買えることで完売まじかですね。

でもヤンキーやモンペが増えるといやですね。

ここで金持ちのふりをしてけなしている書き込み者はここでも買えない低所得者か他のマンションの関係者です。
高所得者はこのサイトを見ても書き込みなんかしません。
まじめに購入を検討している人に失礼です。

しかし、ここをまじめに購入検討する人は、榊さんの　ご意見もよ～くお聞きななったほうが　良いかと・・

一度、契約する前に　相談されたほうが　後悔ないかと思います。

榊氏のレポートを持っていますが、やはりここより他の物件を探した方がいいような気がしました。

ちょくちょく榊の名前が出てくるね？
榊もこれだけ不況だと商売上がったりだねW

＞条件の良い物件が資産価値の下落を緩和できるのは当然ですが
当然だって？　アホだねボクちゃんは・・・。
バブル時からの主要都市圏の下落率どれくらいだと思ってるの？
そう言われて高額物件買った人が今バタバタ倒れてるって言うのに・・・。

高額物件が、条件の良い物件とは言えないが、
駅から遠いマンションは、条件が良いはずがないよ。

駅遠いマンションは一次取得者用でしょうね。
でもこの先見えない今の時代その一次取得者用マンション選ぶ選択も必要でしょ？
駅近い高額マンション選ぶのは定年まで高収入を見込んででしょうから。
個人の価値観でしょうか。
万が一の売却の事考えると駅遠いは問題ですが、サクラディアは免震と自走式駐車場の強みがあるさ。ただ大規模の８００戸越えの需要と供給の関係次第でどちらに評価される？。

完全に供給過多でしょう。

完売してからですよ。
今は間違いなく供給過多。
現在販売中の多数のマンションに言えます。直近のデベの供給戸数を考えると今後の需要と供給の関係は断定できないと思います。

住民版もあわせて読んで、検討材料にしていますが、ここは管理規約があやふやなんでしょうか？
たとえば自転車を共用廊下に置いていいかとかで見解が異なっていますし、
それについて管理人さんに確認したらあやふやな回答しか返ってこなかったとあります。
廊下にグルメシティのカートが置かれていて…、とかもありますしね。
共用部の使用方法なので、普通なら管理規約か使用細則などにある程度のガイドラインがあると
思うのですが…
あと、外壁へのイルミネーションでも意見がそれぞれでています。
気になって過去の住民版とかも読み返しましたが、共用部の使い方や住民マナーについては
何度も同じような話題が繰り返されています…。

入居後そういうことでわずらわされるのは、ちょっと気が滅入ります…。
駅遠といったデメリットは価格と相談して我慢することも考えるのですが、そういう日常の
近隣問題は長く住むことを考えると、決断に二の足を踏みます。

他の方はそういったことはどう考えているのでしょうか？

立地が悪いところは完売してもしなくても需要は少ない。
ましては８００戸の大規模マンションでしょ
先が見えていると思いますよ。

↑何の先がですかね？

76ではないけれど、
中古では余程値段下げないと、売れないだろうという事。

こういったマンションは、不動産上げ相場（今後あれば）のとき一番最後に上がり、
下げ相場の時は真っ先に下がる。

72の言う強みは、ここの立地を相殺されほど、評価された試しがない。

ちょっとでも資産価値を気にする人はここはなし。

ローン組む人は
今後絶対に収入が下がらない。
永住する。
と覚悟のある人向き。

現金で買える人は、好きにすればよいと思う。

「榊」さんのコメントがのった雑誌をみましたが・・・
今のご時世では、それらのマンションはいまだ完売にはほど遠い。

結局、マンション購入は価格と自己満足度が一致すればいいと思ってます。
現金一括購入できるなら、サクラは買いですか？

>>79
それは、その人のライフスタイルによるでしょう。
資産の下落も気にならない人もいますから。

現金一括購入できるなら、少し遅い判断の買いでしょう。

ただし、希望の階と間取りがあるなら、言うことなし、買いです。

79です。
モデルルーム価格なら、現金で購入できます。
あとどれくらい残ってますか？

７９さん、
高層階は残っていないのでは？
モデルルームを買うと言うことですか？どれくらい残っている？
上乗せしても、とにかく希望の所を買う。ソウテツフドウサンカブシキガイシャ
に振り込み、確認日、入居説明後に即鍵渡し。手間なしです。

ほう～
情報ありがとう。

>>79さん

残り戸数は30戸ほどです。
モデルルールは６戸限定で、12/13日まで抽選申し込み、12/14が抽選日です。
過去の1980万の部屋は、だいたい８倍位の倍率です。
今までは3ヶ月置きにモデルルールが販売されてましたが残り少ないので次があるかは分からないです。
もし、抽選申し込みするなら、抽選頑張ってください。

間取りが気に入ったのなら良いんじゃないですか？
ただ、個人的には今回のモデルルームは残り物です。
なので、あの間取りは個人的には安くても嫌です。
前回の９月のモデルルームなら買いだった気がしますが。

ちょっとでも資産価値を気にする人は埼玉のマンションはやめておいたほうが良いでしょう。
駅から近かろうが遠かろうが、立地を考えるなら都区内しか資産価値は維持できません。

ほう～
じゃ今の1980万に数百万上乗せして買うことはできるよねぇ？

サイタマで家を買うこと自体が？？？

社宅か賃貸で十分。

>>89さん
ちなみに８９さんはどんな立派な街のどんな立派な建物に住んでるの？
まさか？埼玉のひんそな賃貸じゃないよね？

いろいろ書き込みありますが、後30戸ぐらいとのこと。まもなく完売ですね。値段を下げたとはいえ、安かろう悪かろうでは、売れないですから需要があったというのも事実では？マンション仕様はかなりいいので、駅遠我慢できれば眺望もよくいいマンションだと思いますよ！個人の価値観ですね。

あと30戸ですか〜
たぶんいい間取りは、もう残ってなさそうですね。
週末にモデルルームに行こうと思っなけど、時間の無駄ですかね？

倍率８倍か・・・
モデルルーム価格、お買い得ですもんね。

＞90は、どえらいとこに　お住まいのようで・・

モデルルームで１９８０万～２５００万位ですか。
まだ、倍率が増えるのでは？

９２さんのような方が行かれて、当たり？なんて。
当選したら間取りを変えて、それでも、お買い得。

>>94
元麻布です。

>>92さん

確かに、いい間取りや高層階はほとんどないですね。
私的にはMRのC80あたりは好みですけど。
（キッチン内に置く家具が扉がある関係で制限されてしまうので売れ残っているのでしょうけど）

駅遠のため資産価値等の話はありますが、設備は良い方だと思います。
なので行ってみる価値はあると思いますよ。

メインエントランスでフロント内で焼いている焼きたてパンを1杯100円のドリンクと一緒に食べている人達がいたりして、こういうのはメガマンションならではだなぁーと思って見てました。

私的にはゲストルームがあるのがちょっと気になってます。
ブログを見るとなかなか良さそうな部屋ですよね。

皇居に住んでます

松濤です

ホワイトハウスです。
別荘はクレムリンです。