パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

スカイズは安く売られたから中古も安いけど、今からは値上がりする物件だと思います。あれは良いよ。何度見ても完璧。理想的。

それでも買え無い人は、東雲のパークタワー東雲。
どう考えても激安。お得に買いたいならここ。

豊洲アドレスを安く買いたいなら、キャナルワーフだね。ここは安い。

あと、住民層が気になるけど、ブランズ東雲は激安です。タワー嫌いなら買って良いかと。

中古価格ですが、４月５月は季節要因で２月３月より成約価格は下がってました。６月以降は上がり基調に戻ってます。

パークタワー東雲は高層角部屋では方向によるけど、坪330安いけど、激安ですかね？

普通に激安じゃん。
でも、キャナルワーフはもっと評価されても良い。本当に安い。

キャナルワーフは駅遠いわ。

東雲は、Ｗコン以来
安さがウリなんだから安くて当たり前。
これからの交通インフラ計画もないし、五輪施設もないし。

恵比寿も安さだけがうりの工業エリアだったのに、今じゃ結構高いよね。
そう考えると、東雲は高くなると思うよ。

キャナルワーフオススメだけどなあ。
駅遠いといっても徒歩圏内だし、周辺も綺麗で住みやすそうだよ。

東雲は豊洲が高くなれば、釣られて高騰するからね。
安い今の内に買えば大儲けできるよ。

坪330万円で安いと言われる時代か（笑）

こういう、価格高騰基調の時代は新築の方が安いという逆転現象が現れるのですよね。

周りが高くなったから、ここが激安に思えてしまう。

2020年までは価格高騰確定なので、買える人は早めに買うのが得策だよ。

国立競技場や他のオリンピック関連施設工事が始まったら建築費が高騰する。

マンションも価格高騰の波に揉まれてしまう。

パークタワー東雲高層(40階以上)住民です。三井、清水による利益度外し仕様です。免震構造により、柱間隔8.8m、階高3.4mという基本的な造りの良さが光ります。夜景は豊洲、晴海、銀座、丸の内、レインボーブリッジなど海側から見る都会の夜景をたのしめます。坪350くらいであるようです。北西側がおすすめです。駅の近さも重要ですが、眺望も凄く重要です。

眺望も重要なのは確か。
でも駅近の方が資産価値としてもっと重要です。

>>73
東雲は最寄り駅が駅力の低すぎる辰巳か東雲で、豊洲が最寄りの場所だと駅遠だからなぁ。
恵比寿は山手線沿線だし全然格が違うよ。

キャナルワーフタワーは古すぎるよ。風の強日に中古見に行ったことあるけど、サッシがガタガタいって怖かった。タワー買うんだったら新しいにこしたことないと思うな。

リセールを考慮すると駅近ですよね。

>>83
スカイズのリセール調べたら早くも値下げしてたし、やっぱり豊洲であっても地下鉄10分以内が鉄則のようです。

>>85
値下げしても、買値より高く売れてるんでしょ？ 仮に手数料程度であっても、利が出るなら立派なもんだよ。

スカイズは新豊洲ですよ。豊洲駅まで15分位かかります。ここは、立地、といい、間取りといい、仕様が上級です。タワーにこだわらなければ、抜群にいい買い物でしょうね。子供の学力レベルも高そうだな。やれやれ。

仕様、間取りはスカイズ、ベイズの方が上だと思う。

学力レベルは何とも言えないね。

>>90
なんでもワンダフルポジにする方が怖いわ（笑）

事実と違うと言うなら、エビデンス示さないとな。

スカイズは人気あるから、暫くは安くは買えないのでは？
来年からは建築費も高騰するし、欲しい人は今年のうちにどうぞ。

安く買うならキャナルワーフ。
最新仕様で駅近なら、パークホームズ豊洲。

お財布の余裕によって、色々選べるのも豊洲の魅力。

>>92
はいはい。

>>92
すでに、値下げしてるけどね(笑)

>>93
タワー以外を検討するファミリーが豊洲検討者には、多いみたいですよ。スターコートやここの奥にある運河沿いのオーベルとここの裏のマンション、名前は忘れましたが出たらすぐに売れるからあまり市場にでないと聞きました。タワーよりも維持管理費も安いし広い部屋が多いみたいです。しかも割安感があるからでしょうか。
ここの現地見がてらオーベル見に行っときは修繕してましたから終わったら活発に、なるんじゃないかと不動産やさんが、いってました。
運河沿いだし、駐車場台3000円から9000円、駐輪は無料みたいでびっくりしました。
我が家は5人家族なので広さと予算的に非タワーの中古も視野にいれるようになりました。

値下げしてますかねぇ。
５割高く出して１割高くしたら、値下げになるってこと？
普通にスカイズは高騰してきてると考えるのが普通では？

>>97
ナイス、突っ込み！
反撃くるかな？

日経も暴落してますし、そろそろ

逃げ遅れが確定しますね。。

>>97
5割りものせてんの？だから売れないのか。
勘違い価格って、言われてたもんね。

株価と不動産はそれほど連動しないです。日銀の資産価値増大政策が変わらない限り、安くならないよ。中国減速しても、都心の不動産は外国の都市と比べてまだ半額とか。2020年への上昇率が少し鈍る程度じゃないかな。僕のような素人が考えてもわかる。

原材料価格も下がっています。
やはり一番高い時期だったかもですね！

建築費は上がりっぱなしだよ。
2年前と比較してごらん。

来年からはオリンピック関連施設の建築工事が始まり、建築費が高騰しますよ。
早めの購入をお勧めします。

最近、三井さんが豊洲イメージアップのためにたくさんCM打ってるね。
ここも第2期で無事完売でしょう。

正直、都心は高くなりすぎて、お買い得な豊洲あたりを売るしかなくなってる。
このあたりなら8000万も出せば、まあまあの部屋が買えるしね。

都心だと2倍の価格だったりして、庶民には無理な価格まで上がってる。

2年もすれば、建築費は落ち着くよ。
5年もすれば、元に戻るよ。
今、高値つかむか、数年待つか。
悩む～

skyzは今出ているのが、極端に儲けたい人の物件だから、売れないよ。
6000万くらいのものを8000万くらいで出しているから。
だって、買った後に、隣にあいさつ行ったら、この人は6000万で勝った人かって、
ずっと思うでしょう。

BAYZもそうかも。
SKYZより仕様が低いのに高かったからね。
共用部では引け目を感じるんじゃない？

ここは、そのBAYZより仕様が低かった。
タワーじゃないから仕方ないけど。

駅から近いけど。
ん～

あ、値上げって本当かな？ここのあおり？
値上げしたら買わないな。
skyz高値で買うのと同じだからね。

この知識人は、豊洲買えなかったんだろうな。。

http://toyokeizai.net/articles/-/57450
中村：私がいちばん心配しているのは、高層ビルの中でお子さんを育てるような状況になると、その感覚が失われるのではないかということです。今の大人は子供の頃に自然を体感していますから、今、閉じた中にいても、子供の頃の感覚が体にしみついています。でも生まれたときから窓も開かず、風も感じないところで育ったら、この感覚は得られない。それが怖い。

反対の意見の人も。
http://www.news-postseven.com/archives/20150728_337851.html

保育園の建設場所の確保も問題だ。現在、「園舎は原則2階建て」という厳しい法律があるが、古市さんはこの決まり自体も変えるべきだと言う。

「タワーマンションで子育てをしている人もたくさんいるのだから、ビルの中に保育園があってもおかしくないと思っています。」

こちらは、カリスマ家庭教師の意見。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/
高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由

２０２０年までは建築費は毎年２割高騰続けるよ。あのザハの手紙でも指摘されてたじゃん。

>>111
もうそのシナリオは陳腐化してるよ。世の中は常に動いています。不動産サイクルはテッペン付近であることは間違いない。長い目で見るとアップサイドの幅よりも、ダウンサイドの幅の方が遥かに大きいのでは？