| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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486
匿名さん
不調と言われているここも2期で大胆に値上げしてきた部屋があるしね。
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487
匿名さん
当初パークコートのつもりだったのに、豊洲にはまだパークコートは早いからってパークホームズになったという噂は本当？
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488
匿名さん
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489
匿名さん
不調じゃなくても不調だと言い張っちゃうのが掲示板の怖いところ。
嘘を嘘と見抜けないと掲示板使うのは難しいよ。
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490
匿名さん
>>489
好調じゃなくても好調と言い切っちゃうのが掲示板の怖いところ。
まあ、値段を上げた割に、まずまず売れたのを好調と言って煽りたい気持ちは解る。
みんな冷静に判断しだしたら、それこそ全く売れなくなっちゃうもんね！
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491
匿名さん
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492
匿名さん
建物の形が雁行型なので、見た目の圧迫感は普通の箱の形のものよりはいいのかなと思いますが、
強度的にはどうなのでしょう？
ノーマルなものと比べた時に特に差がなければいいのですが。
角が増えることで、負担になる場所が増えてしまうとかはないのかな？と思いました
吹き抜け構造だからそこまで心配はいらないのでしょうか。
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493
匿名さん
ズラした部分って90度に向き合ってるんじゃないの。
近くから互いに丸見えか。。
トライスター型は120度で多少離れる感じだからマシかな。
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494
匿名さん
雁行型という言葉を知らなかったので公式サイトの説明を読んでみました。
二棟をずらすことでいろいろな効果があるのだなと勉強になりました。
圧迫感が軽減されるとかほんとかななんて思っちゃいましたけど。
たしかにずれている部分の互いの視線が気になりそうではありますね。
地震の時の揺れもどんな風になるのかななんて思いました。
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495
匿名さん
>>470
スカイズの中古成約実績でも坪単価３５５万円までいってるしね。パークシティ豊洲はもっと高い。中古をいろいろ回ると結局新築に…
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496
匿名さん
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497
匿名さん
豊洲はそうだけど、都心では新築の方が高くなってる。
新築が割安で買えるのは豊洲くらいだよ。
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498
匿名さん
スカイズは今年のグッドデザイン賞を受賞したみたいだね。ここも斬新なデザインだから受賞できそうかな。
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499
匿名さん
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500
匿名さん
ここはインフィニティのデザインによって免震効果を高めている。免震とデザインの相互効果がこれからのトレンド。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
グッドデザイン賞って自分たちで申し込まないとそもそもエントリーができないのですよね？
こちらはしているのかな。
八の字みたいな形を上からしているなと建物のこと思ったんですが、
インフィニティデザインですか。
ソッチのほうがかっこいい（笑）
免震効果高いんですか！
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503
匿名さん
>>502
縦マリオンのデザイン採用で壁面を分節して圧迫感を抑え、吹き抜け空間に風が流れるようボイド給気スペースを設け、6つの角住戸をつくり出しているのも特徴的なデザイン。
まさに風のデザインのマンションだよね。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
スカイズはポテンシャル高いから400万まではスグに到達すると思います。
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506
匿名さん
万が一は、あるから。
埋め立て地は、怖くて住めない！
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507
匿名さん
万が一をあるとみるかないとみるかだね。宝くじは当たるかもしれないけど大地震は起こらないという臨機応変な姿勢なら問題なし。そういうほうが人生も楽しい。
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508
匿名さん
でも、、内陸の方が危険性高いよね。。。
確率で選んだら、、やっぱり湾岸が安全かな。
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509
匿名さん
安全を選ぶか日々の生活の満足度を選ぶかなのではないでしょうか。
住みたいところに住むのが一番と誰かが言ってました。それもそうかなと思えます。
ところで、書き込みを読んでいて気になったのですが
豊洲は中古の値上がり早いので、、新築がお得
ってほんとですか？中古の方が高いの？
となると、このマンションも資産価値が高いと思って良いのでしょうか？
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510
匿名さん
中古成約価格が高いのは、二三丁目の人気エリアが中心かなと。ここも五年後のリセール期には人気がでるかもしれません。もう少し飲食、オフィス系が周りに建つなら期待大なのですが、法規制あるんでしょか？
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511
匿名さん
豊洲はオフィスや飲食多くなったと思うけどね。
フォレシアとか行ってみたら？
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512
匿名さん
>>509
ここの相場は分かりませんが、
一般論としては、新築は価格
決定から竣工まで時間がある
ので、その間に時価で取引さ
れる中古の方が高くなること
はある。住友新築は、都度、
時価で値付けするので例外。
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513
匿名さん
まあ、住友のやり方の方が正しいような気がするけどね。
新築の方が安い豊洲は異常だと思うぞ。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
パークシテイー湊ザタワーは坪450-500普通住戸ですぞ。住まいサーフィンの櫻井さんの記事に、真実味が出た。
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516
匿名さん
>>514
どん底の値段と比較して、それより高いからバブルとか笑止
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517
匿名さん
世田谷の戸建ても100万円で買えた時代があったんだよな。
高くなったよな。
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518
匿名さん
来年からは建築費高騰も始まるし、インレも始まりそうだしね。
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519
匿名さん
オリンピック関連施設の建設始まったら大変だろうね。
マンションなんて作ってられないだろうし、中古価格が高騰しそう。
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520
匿名さん
>>511
だからフォレシア界隈の三丁目が豊洲の人気エリアってことでしょ
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521
匿名さん
>>520
今まではね。これからはまだ開発の残っている2丁目、5丁目、6丁目方面の人気と逆転する可能性は大いにあるっすね。
海辺の開放感や、眺望面では3丁目はあんまりですからね。例えばガスってな〜にや、住宅展示場跡地にタワマン建ったら間違いなく3丁目越えるでしょうね。
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522
物件比較中さん
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523
[ 20代]
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524
匿名さん
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525
匿名さん
>>523
北西は2期でほぼ完売の勢いですね。眺望と価格のバランス考えるとお得感あるので当然でしょうか。
晴海と勝どきタワーが完売間近なので、いよいよ周辺にライバル物件もなくなり余裕の販売環境に突入ですね。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
最初は割高に感じてたけど、中古があがりし過ぎて、逆にお買い得に思えるから不思議。
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528
匿名さん
パークシティ豊洲は坪450万超え続出だもんな。
そりゃ新築の方が安いや。
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529
匿名さん
そもそもここもものすごく割高、というわけではないので
余計にそう思うのかもしれません。
北西が人気なんですか。
どこの向きが人気なのか、正直読めないなと思っていたのですけれども…。
価格的なものとか眺望的なものとか、
いろいろと要因はあるのでしょうけれど、どうしてなのでしょうか。
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530
匿名さん
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531
購入検討中さん [男性 30代]
>>525
私も北西狙いですが希望の間取りは3次の販売だそうです。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
北西が人気の理由は眺望と価格のバランスが良くて
お得感があると525さんの投稿にありますね。
ほぼ都心方向を向いていることになりますから、
夜景も素敵なのかもしれません。
自分のような素人考えでは日差しが明るくて湾が見える
東南向きが良いのではないかと思うのですが
価格が高かったりするのでしょうか。
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534
匿名さん
北西は2期でW73Qbを購入できないと、未販売列はW73Raしか残っていないですね。ちなみに北西は2期で値上げしても順調に申込み入っていたので、W73Raは3期で更に上げてくる可能性あるので、3LDKで北西欲しいなら2期のW73Qbに行くのがベストかと思います。今からだと欲しい階に申込み入ってる可能性高いですが、3期狙ってる位ならダメもとで行くべき（笑）
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535
匿名さん
ついでに言うと、多少収納少なくてかつ右側の眺望を角部屋に遮られてもいいなら価格がお得なW67Fもありです。
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