| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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172
匿名さん
ブランド力の違いじゃないかな。
＜アドレス＞
横浜＞豊洲
＜ナンバー＞
横浜＞足立
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173
[男性 30代]
2期で北西側検討してるのですが、このマンション自体の影でほぼ1日中陽は当たらないですよね？
日影図見せてもらって説明してもらったんですが、説明がちんぷんかんぷんで・・・
確認がしたいだけなのに。
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174
匿名さん
>>173
図見ながら説明ですよね？ どうやったらちんぷんかんぷんになるのか、状況がいまいち飲み込めません。
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175
匿名さん
北向きは基本的に日当たら無いですよ。
因みに、南向きも真夏は日が当たりません。真上を通るから。
夏涼しく、冬暖かいのが南向きのメリットだよ。
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176
購入検討中さん
2期で検討しようと思ってますが価格などすでに公開されているんでしょうか？まだモデルルームに行けなくて・・
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177
ご近所さん
>>164
マーレのプレミア階は、内廊下、オール天井カセットエアコン、大理石貼り水回り、トイレに独立手洗い台、イタリア製建具、トーヨーキッチン製高級アイランドキッチンなど、今となっては垂涎の高級こだわり仕様。
マーレ大好きのマーレ住民が、高くても買うらしいよ。
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180
匿名さん
>>177
知ってますよ。マーレ住民ですし、ずっと狙ってますから。
でもなかなか32階は出なくて、今回の31階120平米で18000万は私が知ってる限り、過去最高の坪単価ですね。32階北西の西側角部屋なら分かりますが。
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181
匿名さん
早く買えば良いのに。
待ってる間に年取っちゃうよ。
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182
購入検討中さん
このスレは関係ない物件の情報ばかりですね。
マーレなんかの情報は他でやって下さい。
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184
匿名さん
>>181
まだ30代なので心配無用です。AGCの販売が始まってから本格的に動こうと思ってます。ここは、もう少し人気出ないと厳しいですね。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
管理者様が折角忠告してくれて18が始まったのに、結局今までと変わらないやり取りが繰り返されてますね…。
関係ない話投稿しないで！
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187
物件比較中さん [男性 30代]
>>168
日本人よりお金持ってるお隣の国の方々が買っているのだよ。
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188
匿名さん
ららぽーと斜め前、駐車場空き地、40階建てタワマンの情報が。
もし待てるなら、そっちがいいかな。。。
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190
匿名さん
>>187
たしかにお隣の国の購入も多いけど大方は日本人が買ってるよ。
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191
匿名さん
>>186
ここを検討する上では近隣の物件情報が討議されてもおかしくないかと。
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192
匿名さん
＞＞188
東電堀に面した土地のことですか？
詳細プリーズ
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193
匿名さん
>>192
それはスカイズが販売されている時から言われている東急不動産のマンションですよね。
坪350万円で売られると言われていました。
高いから東急の役員もスカイズを買ったという話です。
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195
匿名さん
>>193
誰から聞いたの？そういったデマやめた方がいいですよ？
不動産の役員がスカイズ買うなんて。
あり得ないでしょ(笑)
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196
匿名さん
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197
匿名さん
不動産詳しい人はまず買わない物件だと思ってたからまさか東急の役員が買わないと思うのはわかるよ。
よく、誰々がスカイズ買ったみたいです、情報を見かけるけどなんの意図があるんだか。
こんな人まで買ったんだから価値があるよーって知らしめたいのか？
なぜ知り合いでもないのに誰が買ったとかわかるんだろうね。営業がそんなこと言うわけないし。
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198
匿名さん
豊洲の東急は390万じゃなかったっけ？
この前の新聞に載ってたような。
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199
匿名さん
豊洲は世帯所得が2,000万円超えるくらいが
平均的でちょうど良い
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200
匿名さん
長谷工には1200万くらいの人も多いけどね。タワーは2000以上が多い。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
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203
匿名さん
>>195
とりあえず清水建設のお偉いさんはスカイズ買ったようですけどね。スカイズのモデルルームで聞いたので確かな情報です。
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204
匿名さん
ここで他の話しても仕方ないだろ。スカイズの高い中古買うより、ここの新築だろ。
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205
匿名さん
>>203
もしそれが本当だとしたら、
個人情報を堂々と垂れ流すデベロッパーのコンプラ意識を疑いますね。
普通の会社なら大問題ですが、不動産業界では許されるのでしょうか？
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206
匿名さん
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209
匿名さん
>>206
203ではスカイズのモデルルームで聞いたといってるが、、
コンプラ指摘されて、慌てて訂正ですか？
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216
匿名さん
>>209
スカイズのモデルルームで清水建設の人に聞いたのですよ。構造説明会出た人は皆聞いたはずです。
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217
匿名さん
>>216
ちなみに重役かどうかは聞いてません。創業家の関係者かもしれませんね。ゼネコンとして建物に自信があるという話の中に出てきました。
この物件に関係ないのでこのあたりで。
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219
匿名さん
大手の重役ってスカイズレベルなの？
なんか夢ない。
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221
匿名さん
いろんな掲示板にてスカイズ住人の暴走をみるけど相手にせずほっといたほうがいいです。
きっと生活してみて現実知ってしまい焦ってるんでしょう。
そっとしておきましょう
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222
匿名さん
217ですがスカイズ住人ではないですよ。
駅から遠いので結局見送りました。
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223
ご近所さん
隣のマンションの最上階に、松田聖子が越してくるって噂を聞いた事ある（笑）。
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224
匿名さん
>>221
大ハズレ（笑） あんまり決めつけない方がいいんじゃない？
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225
匿名さん
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226
匿名さん
>>221
そうですね。
なぜか、しゃしゃりでて来るから話に乗らずにこの物件の話に方向を変えるようにしましょう！
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229
購入検討中さん [男性 30代]
先週末にMRに行ってきましたが、希望の部屋は3次以降ということで2期では買えず。一期で人気だった部屋は3次で値上がりのようです。
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230
匿名さん
DTもそうですが販売が決して好調ではない物件に限って値上げされてますが、価格を上げることで焦らせる売れているという消費者心理を逆手に取るような手段は好きではないですね。
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231
物件比較中さん
半分近く売れている物件に販売不振とか無茶を言うのは止めたら？
いくら売れたら好調？？
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232
匿名さん
1000戸即日完売でなければ、好調とは言えませんよ。
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233
匿名さん
やっぱり価格を上げるのか。
思った通りや。
2期が最後のチャンスやね。
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234
匿名さん
煽ったところで買わないよ。
すでに一次で失敗したっていう実績が残ってしまったからね
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235
物件比較中さん
>>232
ブリリアタワー八重洲や目黒やパークシティ武蔵小杉すら好調ではないのですね
ここ数年で千戸も一気に売れたマンションってそもそもあるの？
ネガの住民は普通の感性とは違いますな
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236
匿名さん
失敗って、300戸売れたから？
最近は300戸売れても失敗なんだ？（笑）
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237
匿名さん
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238
匿名さん
来年からは建築が費高くなるし、インフ レも始まる。
湾岸が安く買えるのも、今年がラストチャンスやで。
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239
匿名さん
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240
購入検討中さん [男性 30代]
>>239
聞いた間取り価格を照らし合わせたら2期も上がってました。ただ決定じゃないみたいです。
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241
匿名さん
1000戸即日完売してないから販売不調とか、無茶苦茶言ってるなー。理屈にも何もなってないよ、それ。
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243
匿名さん
>>242
241だけど、連投もしてなければここの販売状況にも興味はないよ。無茶な理屈を無茶だと言っただけ。
それともアナタ、「1000戸即日完売しなかったら販売不調」て本気で思ってるわけ？
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244
匿名さん
販売不振でいいのでは？目黒以外どこもそうですし。
相場より高く出して、それでも買いたい人だけに買ってもらう。
時間は掛かるけどパークタワー晴海も延期にしたことだし、ゆっくり売ればいいと思う。
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245
匿名さん
土地、資材、人件費が上昇基調の時、売り急ぐ意味がない。これは前回のバブルの教訓とか。売り手は急いでないです。早く売ると次売るものがない。
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246
物件比較中さん
>>243
叩きたいだけの変な人はほっとこう
マンションのほとんどが販売不振ということになる無茶な話に付き合う必要はない
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247
匿名さん
嘘を嘘と見抜けないなら掲示板を使うのは難しいよ。
売れてるか売れてないかは現場で確認しようよ。
ネガさんには都合悪いだろうけどね（笑）
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249
匿名さん
一般的にマンションの好不調の目安は契約率70パーセントだからね。
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250
匿名さん
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251
匿名さん
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252
物件比較中さん
>>250
だから最近千戸も売れたマンションはどこ？
パークシティ豊洲とか昔のやつはなしよ
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253
匿名さん
だから不調なんだよ。
300戸じゃ絶不調だぜ。690戸なら、650戸売れたら好調と言ってもいいよ。
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254
匿名さん
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255
物件比較中さん
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256
物件比較中さん
>>253
あなたの考え方なら全戸完売以外は全部不調なんだ
大規模でいきなり全戸完売したマンションってどこ？
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257
物件比較中さん
>>253
さすがに絶好調まではいかんが普通に好調でしょ？
半分近く売れて絶不調って日本語の使い方がおかしいよ
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258
物件比較中さん
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259
物件比較中さん
>>253
これだけ売れて絶不調ならこれ以下の売れ方のマンションはどう言うの？
絶不調を偏差値で言ったら40とかのレベルよ
他のマンションが全戸完売をしまくらないと絶不調までは言えないのでは？
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260
物件比較中さん
>>253
感覚ではなく客観的に絶不調とする理由を教えて
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261
匿名さん
好不調の境を249さんは70%、253さんは650/690=94%としているのですね。見解の相違だからどうしようもないですが、間をとって82%とすれば300/336=89.3%は好調の部類と言えるかも。この値付けでは尚更？
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262
購入検討中さん
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263
匿名さん
あと半分が大変なんですよね。
1日1戸売れたとしても完売まで1年。
おそらくそんなペースでもないと思うので竣工までは完売はないかと。
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264
匿名さん
1000戸以下は好調とは認めません。
690戸なら650戸売れなきゃ不調っていうのは当たり前でしょ？
常識だよ。
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265
匿名さん
いずれにしろ三井大規模でここ数年なかった少なくとも三井大規模で①１期１次１０戸以上の大量申し込み割れ②優先倍率２次希望者まさかの３人③１期１次からいきなり先着順売り開始も３週間以上続けて売り切れずしまいこむ、ってのは皆にばれてるからいまさらなあ。
三井物件なのでアフターケアもしっかりしてます。誰か買ってあげてください。何とかうまいこと売りさばいてもらって、晴海タワーが早く皆見たいんだよ。
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266
物件比較中さん
>>264
誰の常識？
業界の常識？
常識なら全戸完売のマンションがたくさんないとあなたの主張は常識とは言えないよ
事実で説明して
質問に答えようよ
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267
物件比較中さん
>>265
そのコピぺはもういらない
新しいネタで突っ込もうよ
晴海の三井タワーは豊洲より高くなると思うがティアロより坪単価が1割以上高くなっても売れるの？
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268
物件比較中さん
>>261
ティアロの一期は百も売れてませんしね
よく完売まで持ってきたかと思います
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269
匿名さん
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270
匿名さん
650どころか、300しか売れてないじゃん。
650戸売れてないなら不調だよ。失敗といっても良い。
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271
匿名さん
因みに即日完売は、売り出す戸数減らせば必ず即日完売になるから意味ないよ。
不動産の常識。
売れた戸数が大事なの。300戸しか売れてない。650戸売れたら、やっと順調と言える。
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